CEO Phát Đạt: "Công ty sẵn sàng cho giai đoạn địa ốc khó khăn"

CEO Công ty Phát Đạt Bùi Quang Anh Vũ cho biết doanh nghiệp chủ động đủ dòng tiền (trả nợ đến hạn), đa dạng sản phẩm, cách thức bán hàng khi địa ốc giảm tốc.

Chia sẻ về tình hình hoạt động của Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) quý III, hướng đi quý IV và năm 2023 trong bối cảnh cổ phiếu PDR giảm sàn 13 phiên liền, ông Vũ cho hay doanh nghiệp đã có sự chuẩn bị dòng tiền để thanh toán các khoản nợ đáo hạn từ nay đến cuối năm, gồm cả các khoản vay và trái phiếu. Từ tháng 10 đến tháng 11, công ty đã thanh toán 220 tỷ đồng nợ đến hạn cho đối tác. Và theo kế hoạch, các khoản đáo hạn trong tháng 12 cũng sẽ được công ty này tất toán đúng hẹn.

Về việc thị giá cổ phiếu đang sụt giảm mạnh trong khi một lượng lớn cổ phiếu PDR đang được dùng để bảo lãnh phát hành trái phiếu, ông Vũ giải thích công ty đã làm việc với các đối tác và bổ sung bằng thế chấp tài sản.

Đến nay, tổng giá trị tài sản thế chấp khoảng 7.000 tỷ đồng trong khi tổng giá trị trái phiếu 2.800 tỷ đồng. Sau khi bổ sung thêm tài sản đảm bảo, tỷ lệ dư nợ trái phiếu trên tổng tài sản đảm bảo khoảng 40% (bao gồm giá trị cổ phiếu tính theo mệnh giá 10.000 đồng và giá trị bất động sản).

Kết thúc quý III, doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu 1.260 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 1.790 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp có lãi nhờ chuyển nhượng 46% cổ phần Công ty cổ phần địa ốc SG-KL cho đối tác và ghi nhận 1.250 tỷ đồng doanh thu tài chính. Ngày 18/10, Phát Đạt tiếp tục chuyển nhượng thêm 26% cổ phần của Địa ốc SG-KL, dự kiến được ghi nhận trên báo cáo tài chính quý IV.

Ông Vũ phân tích, việc chuyển nhượng công ty con trên danh nghĩa là mang về doanh thu tài chính nhưng công ty con này có dự án Astral City đang triển khai và phía đối tác bán hàng thành công tại Bình Dương nên bản chất của nguồn thu này cũng đến từ việc bán sản phẩm (hình thức bán sỉ). Trước đây, khi thị trường thuận lợi, PDR chủ động việc bán sỉ sản phẩm để thu tiền về nhanh, tiết kiệm chi phí (không nuôi đội ngũ môi giới bán hàng) để tránh làm cồng kềnh bộ máy.

CEO Phát Đạt: "Công ty sẵn sàng cho giai đoạn địa ốc khó khăn"
Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Ảnh: PDR

CEO Phát Đạt cũng chia sẻ về việc đăng ký mua 20 triệu cổ phiếu PDR từ giữa tuần đến ngày 23/12 trong bối cảnh cổ phiếu này trải qua đợt điều chỉnh mạnh nhất từ khi niêm yết (từ năm 2010 đến nay) là do nhận thấy cơ hội đầu tư khi giá cổ phiếu rẻ và tin tưởng vào tiềm năng của công ty.

Ông nhận định, công ty đang hoạt động đúng kế hoạch đề ra, dòng tiền ổn định đồng thời chủ động nguồn cung 4 dự án đưa ra thị trường trong năm 2023. Các dự án đang bán và sắp bán đều đầy đủ pháp lý, có sẵn nguồn dự án gối đầu. Đây là những nguồn lực không phải doanh nghiệp bất động sản nào cũng có.

Ông Vũ cho hay, để thích ứng với hoàn cảnh thị trường bất động sản có thanh khoản đang đi xuống, doanh nghiệp có sự linh hoạt về chiến lược bán hàng và đa dạng các hình thức thanh toán. Trước đây, Phát Đạt bán sỉ dự án cho các đơn vị khác và không quan tâm họ bán hàng như thế nào, chỉ cần thu tiền về đúng tiến độ. Hiện nay, khi thị trường thay đổi, công ty sẽ linh hoạt thay đổi chiến lược bán hàng trong thời gian tới.

Có ba điểm mấu chốt để bán hàng mà công ty sẽ cân đối trong năm 2023. Một là đảm bảo có sự tài trợ vốn cho người mua. Hai là đưa ra nhiều hình thức thanh toán đủ hấp dẫn để khách hàng chọn lựa. Ba là chuẩn bị những sản phẩm chất lượng tốt, phân khúc cao cấp nhưng giá bán hợp lý, pháp lý và quy hoạch hoàn chỉnh.

Hiện doanh nghiệp tập trung thị trường chủ lực: TP HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc, Bình Dương, Bình Định, Quảng Ngãi, Đà Nẵng... Trong đó, quỹ đất dành cho phát triển bất động sản du lịch tập trung tại các đô thị biển loại II (Bình Định, Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc. Đây là những khu vực có kết nối hạ tầng đồng bộ và mật độ dân cư đông, nhiều tiềm năng phát triển trong trung và dài hạn.

Ông Vũ nhìn nhận nền kinh tế năm sau sẽ đối mặt không ít khó khăn, thách thức, dẫn đến thị trường bất động sản cũng bị tác động đáng kể. Vấn đề của các doanh nghiệp địa ốc là cơ cấu sản phẩm, chọn lọc phân khúc phù hợp và đối tượng khách hàng ít bị ảnh hưởng để đón được nguồn cầu, đảm bảo việc bán hàng và thanh khoản trong thời gian tới.

https://vnexpress.net/ceo-phat-dat-cong-ty-san-sang-cho-giai-doan-dia-oc-kho-khan-4539528.html
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Mở rộng không gian tài trợ vốn, ngân hàng và doanh nghiệp nào hưởng lợi?

Mở rộng không gian tài trợ vốn, ngân hàng và doanh nghiệp nào hưởng lợi?

Bên cạnh tín dụng ưu tiên cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, luồng tài trợ vốn kỳ vọng tập trung cho khu vực có vai trò kiến tạo nền tảng cho tăng trưởng, lan tỏa hiệu ứng trong nền kinh tế.
Nghị định mới về trái phiếu doanh nghiệp: Nâng chất lượng tín nhiệm

Nghị định mới về trái phiếu doanh nghiệp: Nâng chất lượng tín nhiệm

Quy định mới có tác động tích cực đến chất lượng tín nhiệm nhờ siết chặt điều kiện phát hành, tăng tính minh bạch và bảo vệ tốt hơn cho nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu riêng lẻ.
Thúc đẩy giải ngân đầu tư công cuối năm, nhóm ngành nào sẽ hưởng lợi?

Thúc đẩy giải ngân đầu tư công cuối năm, nhóm ngành nào sẽ hưởng lợi?

Thúc đẩy giải ngân đầu tư công trong 6 tháng cuối năm sẽ là động lực cho nhiều nhóm ngành tăng trưởng và hưởng lợi.
Làn sóng tăng vốn lan rộng, nhiều ngân hàng hướng tới mốc 100.000 tỷ đồng

Làn sóng tăng vốn lan rộng, nhiều ngân hàng hướng tới mốc 100.000 tỷ đồng

Hàng loạt ngân hàng đang đẩy mạnh các kế hoạch tăng vốn điều lệ thông qua phát hành cổ phiếu thưởng, trả cổ tức bằng cổ phiếu, chào bán cho cổ đông hiện hữu và phát hành riêng lẻ. Trong bối cảnh quy mô tín dụng tiếp tục mở rộng và các yêu cầu về an toàn vốn ngày càng cao, việc bổ sung vốn được xem là bước đi quan trọng nhằm củng cố năng lực tài chính và tạo dư địa cho tăng trưởng
Trung Quốc liên tục tăng nhập khẩu vàng

Trung Quốc liên tục tăng nhập khẩu vàng

Trung Quốc đẩy mạnh nhập khẩu vàng trong tháng 5, lên mức cao nhất hơn hai năm nhờ nhu cầu trú ẩn gia tăng và chính sách nới hạn ngạch.
Tiền gửi vượt 10,7 triệu tỷ đồng: Người dân chọn “phòng thủ tích cực”

Tiền gửi vượt 10,7 triệu tỷ đồng: Người dân chọn “phòng thủ tích cực”

Tiền gửi của người dân vào ngân hàng tiếp tục lập kỷ lục mới, vượt 10,7 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 4. Diễn biến này cho thấy xu hướng ưu tiên kênh đầu tư an toàn vẫn chiếm ưu thế trong bối cảnh nhiều thị trường còn biến động.

Các tin khác

Áp lực giữ ổn định lãi suất vay, dự báo tăng trưởng tín dụng đạt 15%

Áp lực giữ ổn định lãi suất vay, dự báo tăng trưởng tín dụng đạt 15%

Tăng trưởng tín dụng toàn ngành năm 2026 dự kiến quanh mức 15% trong khi biên lãi ròng tiếp tục xu hướng thu hẹp so với cùng kỳ do lãi suất huy động tăng cao và áp lực giữ ổn định lãi suất cho vay.
100.000 tỷ đồng và nguồn vốn cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

100.000 tỷ đồng và nguồn vốn cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

Ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch HUBA kiến nghị nguồn thu ngân sách khoảng 100.000 tỷ đồng nên chuyển cho HFIC quản lý, cho vay ưu đãi doanh nghiệp làm nhà ở xã hội, nhà cho thuê.
"Nới tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn chỉ là giải pháp tình thế"

"Nới tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn chỉ là giải pháp tình thế"

Theo chuyên gia tài chính ngân hàng Lê Hoài Ân, việc nới tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn chỉ là giải pháp tình thế để hỗ trợ tăng trưởng. Về dài hạn, nền kinh tế vẫn cần phát triển mạnh hơn thị trường trái phiếu doanh nghiệp, quỹ hưu trí, bảo hiểm, quỹ đầu tư hạ tầng và các kênh vốn dài hạn khác.
Lợi thế để mở rộng tín dụng vượt trội nửa cuối năm thuộc về nhà băng nào?

Lợi thế để mở rộng tín dụng vượt trội nửa cuối năm thuộc về nhà băng nào?

Với kỳ vọng tín dụng có khả năng nới lỏng để mở rộng tăng trưởng nửa cuối năm, những nhà băng có lợi thế room tín dụng vượt trội được hứa hẹn trở thành tâm điểm của dòng tiền đầu tư.
NHNN đề xuất nới trần vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên 40%

NHNN đề xuất nới trần vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên 40%

Theo dự thảo sửa đổi Thông tư 22/2019/TT-NHNN về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đề xuất nâng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn từ mức 30% hiện nay lên 40%.
Chỉ số USD lên cao nhất 13 tháng

Chỉ số USD lên cao nhất 13 tháng

Chỉ số USD Index lên cao nhất kể từ tháng 5/2025, sau cuộc họp chính sách đầu tiên dưới thời tân Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ Kevin Warsh.
Hé lộ nội dung thỏa thuận 14 điểm mà Mỹ vừa ký với Iran

Hé lộ nội dung thỏa thuận 14 điểm mà Mỹ vừa ký với Iran

Mỹ và Iran đã công bố văn bản thỏa thuận tạm thời do tổng thống hai nước ký kết nhằm chấm dứt xung đột kéo dài.
Nới trần vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn lên 40%: Tín hiệu nới lỏng?

Nới trần vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn lên 40%: Tín hiệu nới lỏng?

Ngân hàng Nhà nước đề xuất nâng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung, dài hạn từ mức 30% hiện tại lên 40%.
Vốn vay đắt đỏ hơn, doanh nghiệp xoay xở ra sao?

Vốn vay đắt đỏ hơn, doanh nghiệp xoay xở ra sao?

Lãi suất cơ sở tại nhiều ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại, kéo chi phí vay vốn của doanh nghiệp và người dân lên mức cao hơn. Trong bối cảnh tín dụng tăng nhanh hơn huy động và dòng vốn ngày càng được phân bổ chặt chẽ, việc tiếp cận nguồn vốn không chỉ đắt đỏ hơn mà còn đòi hỏi người vay phải thay đổi tư duy và nâng cao năng lực tài chính.
NHNN muốn nâng trần vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên mức 40%

NHNN muốn nâng trần vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên mức 40%

Dự thảo mới của NHNN đề xuất nâng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung, dài hạn từ mức 30% hiện tại lên 40%.
Lãi suất không quá biến động, lợi nhuận ngân hàng 2026 ra sao?

Lãi suất không quá biến động, lợi nhuận ngân hàng 2026 ra sao?

Giả định tăng trưởng tín dụng duy trì ở mức 15% trong giai đoạn 2026-2027, trong khi biên lãi ròng (NIM) giữ ổn định quanh mức 3,15%, lợi nhuận của các ngân hàng có thể tăng trưởng 17%.
Vốn vay đắt đỏ hơn, doanh nghiệp xoay xở ra sao?

Vốn vay đắt đỏ hơn, doanh nghiệp xoay xở ra sao?

Lãi suất cơ sở tại nhiều ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại, kéo chi phí vay vốn của doanh nghiệp và người dân lên mức cao hơn. Trong bối cảnh tín dụng tăng nhanh hơn huy động và dòng vốn ngày càng được phân bổ chặt chẽ, việc tiếp cận nguồn vốn không chỉ đắt đỏ hơn mà còn đòi hỏi người vay phải thay đổi tư duy và nâng cao năng lực tài chính.
Tỷ giá Việt Nam giữ ổn định giữa nhiều sức ép

Tỷ giá Việt Nam giữ ổn định giữa nhiều sức ép

Trong bối cảnh cán cân thương mại đảo chiều và áp lực giá cả gia tăng, sự ổn định của tỷ giá đang trở thành điểm sáng của kinh tế vĩ mô Việt Nam.
Thu - chi ngân sách và kỳ vọng Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP HCM

Thu - chi ngân sách và kỳ vọng Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP HCM

Năm 2026, TP HCM đặt mục tiêu tăng trưởng 2 chữ số và phấn đấu đạt tổng thu ngân sách 1 triệu tỷ đồng.
Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: VPBank tăng tốc số hóa quầy giao dịch, định hình chuẩn ngân hàng 4.0

Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: VPBank tăng tốc số hóa quầy giao dịch, định hình chuẩn ngân hàng 4.0

Tuần qua đã có nhiều ngân hàng đã có những động thái quan trọng nhằm mở rộng dịch vụ và thu hút khách hàng với hàng loạt diễn biến đáng chú ý liên quan đến hoạt động kinh doanh: NHNN hút ròng trở lại, thanh khoản hệ thống hạ nhiệt; Vietbank được chấp thuận tăng vốn gần 4.800 tỷ đồng; Vietbank được chấp thuận tăng vốn gần 4.800 tỷ đồng...
Cuộc đua CASA đổi chiều dưới áp lực chi phí vốn

Cuộc đua CASA đổi chiều dưới áp lực chi phí vốn

Khi nguồn vốn giá rẻ thu hẹp, các ngân hàng không còn chỉ cạnh tranh bằng ưu đãi và miễn phí giao dịch. Mục tiêu lớn hơn là trở thành "ngân hàng chính" để giữ dòng tiền ở lại lâu hơn trong hệ thống.
Tiền gửi của người dân vào ngân hàng vượt xa doanh nghiệp

Tiền gửi của người dân vào ngân hàng vượt xa doanh nghiệp

Tiền gửi của người dân vào hệ thống ngân hàng đến cuối tháng 3 đã vượt 10,5 triệu tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với tiền gửi của doanh nghiệp.
Áp lực nợ xấu tăng trở lại

Áp lực nợ xấu tăng trở lại

Lãi suất tăng cao trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng vẫn tích cực và thị trường bất động sản còn khó khăn về thanh khoản, dẫn đến lo ngại về nợ xấu phát sinh trong tương lai.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động