"Cầu nối thể chế" của thị trường bất động sản

Nhìn lại giai đoạn vừa qua, thị trường bất động sản đã trải qua những biến động chưa từng có. Hàng nghìn dự án bị đình trệ, nguồn cung sụt giảm mạnh, nhiều doanh nghiệp đối mặt với khó khăn kéo dài. Nguyên nhân không chỉ đến từ tín dụng hay thanh khoản thị trường mà sâu xa hơn là những bất cập, chồng chéo trong hệ thống pháp luật.

TS. Nguyễn Văn Khôi - Thành viên Hội đồng tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

Trong bối cảnh ấy, báo chí đã không đứng ngoài cuộc. Thông qua hàng nghìn bài viết, phóng sự, diễn đàn chính sách, nhiều cơ quan báo chí đã kiên trì phản ánh những bất cập của thực tiễn từ đó góp phần tạo nên dòng chảy thông tin khách quan, đa chiều để các cơ quan hoạch định chính sách có thêm cơ sở điều chỉnh, hoàn thiện pháp luật.

Cầu nối thể chế

Những năm gần đây đánh dấu một giai đoạn cải cách thể chế mạnh mẽ của Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản. Việc Quốc hội thông qua đồng thời Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng với việc Chính phủ khẩn trương ban hành các nghị định hướng dẫn thi hành được xem là bước ngoặt quan trọng nhằm thiết lập hành lang pháp lý mới cho thị trường.

Đằng sau những thay đổi đó là quá trình tham vấn, phản biện và tổng hợp thực tiễn kéo dài nhiều năm. Trong quá trình ấy, báo chí đã thực hiện tốt vai trò là diễn đàn phản biện xã hội, truyền tải những bất cập từ thực tiễn quản lý và hoạt động sản xuất kinh doanh đến các cơ quan có thẩm quyền.

Nhiều kiến nghị của cộng đồng doanh nghiệp về thủ tục đầu tư, xác định giá đất, phát triển nhà ở xã hội, cải cách thủ tục hành chính, cơ chế lựa chọn nhà đầu tư hay tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án đã được báo chí phản ánh liên tục, góp phần thúc đẩy quá trình hoàn thiện chính sách.

Không dừng lại ở việc phản ánh, nhiều cơ quan báo chí còn chủ động tổ chức các diễn đàn đối thoại giữa cơ quan quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp, tạo nên không gian trao đổi cởi mở để tìm kiếm giải pháp cho thị trường. Từ góc độ đó, báo chí không chỉ là người đưa tin mà thực sự trở thành một "cầu nối thể chế" giữa chính sách và thực tiễn.

Một trong những dấu ấn nổi bật gần đây là việc Quốc hội ban hành hàng loạt Nghị quyết từ 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, Nghị quyết 201 về một số cơ chế, chính sách đặc thù thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Nghị quyết 254/2025/QH15 tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024 đến Nghị quyết 29/2026/QH16 về xử lý các vi phạm pháp luật đất đai xảy ra trong quá khứ và tháo gỡ các dự án tồn đọng, kéo dài.

Đây được xem là chuỗi quyết sách quan trọng góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, phục hồi niềm tin thị trường và tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới của bất động sản Việt Nam.

Đồng hành cùng phát triển

Bước sang giai đoạn mới, thị trường bất động sản đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc toàn diện theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững hơn. Để thực hiện mục tiêu đó, cộng đồng doanh nghiệp mong muốn tiếp tục nhận được sự đồng hành của báo chí trên nhiều phương diện.

Trước hết, báo chí tiếp tục là kênh phản biện chính sách hiệu quả, góp phần phát hiện sớm những bất cập phát sinh trong quá trình thực thi các luật mới để kịp thời kiến nghị điều chỉnh.

Thứ hai, báo chí cần đẩy mạnh lan tỏa các mô hình phát triển hiệu quả, các địa phương làm tốt công tác cải cách thủ tục hành chính, các doanh nghiệp tiên phong trong phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, đô thị xanh, đô thị thông minh và chuyển đổi số.

Thứ ba, trong bối cảnh thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều thông tin nhiễu loạn, báo chí chính thống cần tiếp tục giữ vai trò định hướng dư luận, bảo vệ sự minh bạch của thị trường, góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư và người dân.

Về phía doanh nghiệp, cũng cần chủ động hơn trong việc cung cấp thông tin trung thực, minh bạch, coi báo chí là đối tác đồng hành thay vì chỉ là kênh truyền thông đơn thuần.

Lịch sử phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy, mỗi bước tiến về thể chế đều cần sự đồng hành của nhiều chủ thể, trong đó báo chí giữ vai trò đặc biệt quan trọng. Không chỉ phản ánh thực tiễn, báo chí còn góp phần thúc đẩy cải cách, tạo đồng thuận xã hội, kết nối chính sách với cuộc sống và kiến tạo niềm tin cho thị trường.

Trong bối cảnh đất nước đang bước vào kỷ nguyên phát triển mới với khát vọng tăng trưởng nhanh và bền vững, vai trò ấy càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Cộng đồng doanh nghiệp bất động sản tin tưởng rằng, cùng với Chính phủ, Quốc hội, các bộ ngành, địa phương và các tổ chức xã hội nghề nghiệp, báo chí sẽ tiếp tục là lực lượng tiên phong đồng hành cùng tiến trình cải cách thể chế, góp phần khơi thông các nguồn lực phát triển, biến những "điểm nghẽn" thành "điểm tựa", đưa thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đáp ứng nhu cầu thực, minh bạch và bền vững trong thời gian tới.

Nguồn: "Cầu nối thể chế" của thị trường bất động sản