Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, nhu cầu thuê tăng trở lại

Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt

Theo báo cáo thị trường bất động sản cả nước tháng 5/2026 vừa được Batdongsan.com.vn công bố, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét giữa các khu vực và phân khúc.

Trong đó, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá trên diện rộng sau giai đoạn tăng nóng kéo dài.

Theo đó, giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội trong quý khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý I.

Cụ thể, giá bán chung cư tại dự án Vinhomes Oceanpark Gia Lâm trong quý II ghi nhận giảm khoảng 4% so với quý I.

Tương tự, giá chung cư Times City giảm 8%, The Sappphire hạ 8%, Sunshine City giảm 3%, một số tòa chung cư tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính ghi nhận hạ 2%, chung cư tại khu đô thị Xa La giảm 5%, chung cư Imperia Sky Park giảm 8%...

Không chỉ Hà Nội, một số địa phương từng ghi nhận mức tăng giá mạnh thời gian qua như Hưng Yên và Bắc Ninh cũng xuất hiện xu hướng giảm. Giá bán trung bình chung cư trong quý II tại Hưng Yên ghi nhận giảm 3%, giá bán trung bình 66 triệu đồng/m2, Bắc Ninh ghi nhận giảm 3%, giá bán trung bình 39 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia, đây là sự điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn giá căn hộ tại nhiều đô thị lớn tăng lên mức cao, vượt xa khả năng chi trả của một bộ phận người dân.

Trong khi đó, tại thị trường TP.HCM (khu vực TP.HCM cũ), giá bán chung cư trung bình trong quý II năm nay khoảng 69 triệu đồng/m2, đi ngang so với quý I.

Tính theo từng tháng, trong 5 tháng đầu năm nay giá bán chung cư trung bình các tháng tại TP.HCM như sau: tháng 1 khoảng 69 triệu đồng/m2, tháng 2 khoảng 70 triệu đồng/m2, tháng 3 khoảng 69 triệu đồng/m2, tháng 4 khoảng 69 triệu đồng/m2, tháng 5 khoảng 70 triệu đồng/m2.

Tại thị trường Đà Nẵng, giá bán chung cư trung bình trong quý II năm nay ghi nhận tăng 1% so với quý I, mức giá bán trung bình trong quý khoảng 69 triệu đồng/m2.

Các địa phương còn lại như Hải Phòng giá chung cư tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Khánh Hòa tăng 2%, Bình Định (cũ) tăng 13%, Bình Dương (cũ) tăng 2%, Bà Rịa Vũng Tàu tăng 20%, Đồng Nai tăng 5%, Long An tăng 6%.

Nhu cầu thuê tăng trở lại

Trong khi giá bán chung cư có dấu hiệu hạ nhiệt thì thị trường cho thuê căn hộ lại ghi nhận diễn biến tích cực.

Cũng theo kết quả khảo sát nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, trong quý II năm nay, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM, cho thấy xu hướng ưu tiên thuê nhà của nhiều người dân trong bối cảnh giá mua vẫn ở mức cao.

Theo đó, trong tháng 5, giá thuê chung cư tại Hà Nội tăng 8%, TP.HCM tăng 6% so với tháng trước.

Xu hướng này cho thấy căn hộ vẫn là loại hình bất động sản có nhu cầu sử dụng thực lớn. Trong bối cảnh giá nhà ở mức cao, nhiều người dân lựa chọn thuê thay vì mua nhà, góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê phát triển.

Cũng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản tại hai thị trường lớn nhất cả nước có sự thay đổi đáng chú ý trong 5 tháng đầu năm 2026.

TP.HCM hiện chiếm gần 50% tổng lượng quan tâm bất động sản trên toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước và trở thành địa phương dẫn đầu về nhu cầu tìm kiếm.

Trong khi tỷ trọng quan tâm tại Hà Nội giảm xuống còn 27,6%, tương ứng giảm 5,9 điểm phần trăm.

Diễn biến này phản ánh xu hướng sự quan tâm của nhà đầu tư đang quay trở lại thị trường phía Nam sau thời gian dài tập trung vào khu vực phía Bắc.

Xét trên phạm vi cả nước, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng trước. Tuy nhiên, chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường về mức độ quan tâm, trong khi đất nền và biệt thự chịu áp lực giảm mạnh hơn.

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm đến chung cư bán trong tháng 5 tăng nhẹ 4% so với tháng trước, cho thấy tín hiệu phục hồi cục bộ. Dù vậy, chỉ số này vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm 2025.

Tại TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm chung cư bán giảm 3% theo tháng và giảm 11% theo năm.

Đối với phân khúc nhà mặt phố, mức độ quan tâm nhà mặt phố ở Hà Nội, TP.HCM đều ghi nhận xu hướng giảm trong quý II năm nay. So với thời điểm quý I/2025 thì giá bán nhà mặt phố tại Hà Nội trong quý II vẫn tăng 24%, trong khi tại TP.HCM ghi nhận giảm khoảng 7%.

Một số chuyên gia bất động sản nhận định giá chung cư tai Hà Nội giảm trong quý II là do giá bán trước đó đã được đẩy lên quá cao, nguồn cung trên thị trường tăng nhanh, trong khi lãi suất ngân hàng đang ở mức cao, nhiều người mua nhà có tâm lý chờ giá bán chung cư giảm sâu hơn mới xuống tiền.

Xu hướng giảm giá chung cư tại Hà Nội là tín hiệu cho thấy thị trường đang dần điều chỉnh về giá trị thực sau thời gian tăng trưởng nóng. Trong dài hạn, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và triển khai các chính sách tháo gỡ pháp lý cho dự án bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục tạo động lực cho thị trường phát triển.

Nguồn:Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, nhu cầu thuê tăng trở lại