TP HCM tháo gỡ nút thắt pháp lý cho condotel và nhà ở thương mại

Thời gian qua, Tổ công tác 1645 của TP HCM do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM làm Tổ trưởng đã liên tục có các buổi làm việc thực tế với nhiều doanh nghiệp đầu tư bất động sản nhằm xem xét, tháo gỡ khó khăn để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua.

Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Madison Hồ Tràm tại xã Hồ Tràm, TP HCM đã được Tổ công tác 1645 tháo gỡ vướng mắc để xem xét cấp sổ hồng cho người mua nhà - Ảnh: Văn phòng ĐKĐĐ TP HCM.

Cấp sổ hồng cho condotel

Điển hình tại dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Ala Carte phường Vũng Tàu (TP HCM) do Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu làm chủ đầu tư, dù đã hoàn thành cất nóc từ năm 2019 và bàn giao nhà cho khách hàng, hàng trăm căn hộ nghỉ dưỡng và phòng khách sạn vẫn chưa thể làm sổ hồng do vướng các quy định pháp luật cũ. Sau khi lắng nghe báo cáo, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng đã yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương rà soát hồ sơ nguồn gốc đất trong quá trình cổ phần hóa để phòng kinh tế đất xem xét nghĩa vụ tài chính phát sinh.

Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật hiện hành đã tạo hành lang pháp lý để gỡ vướng, cấp sổ hồng cho người mua condotel. Tuy nhiên, để đảm bảo tính chặt chẽ, trước khi cấp sổ cho khách hàng, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM được yêu cầu phối hợp với các sở, ban, ngành liên quan như Sở Xây dựng, Sở Tài chính và cơ quan thuế để làm rõ các nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có), loại hình sử dụng đất cũng như hiện trạng xây dựng thực tế của công trình.

Không riêng gì Ala Carte, Tổ công tác 1645 cũng đã tiến hành họp và tháo gỡ vướng mắc cho loạt dự án đình đám khác như cao ốc Thủy Tiên do Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây Dựng làm chủ đầu tư, cao ốc Vietpearl Unit Hotel của Tập đoàn Vinpearl, hay các khu nghỉ dưỡng lớn như Madison Hồ Tràm và khu du lịch, biệt thự cao cấp Oceanami.

Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tính đến giữa năm 2026, cả nước có khoảng 146.438 sản phẩm condotel tập trung tại các thủ phủ du lịch. Riêng TP HCM có hơn 10.000 căn thuộc các loại hình bất động sản mới như officetel và shophouse từng gặp ách tắc. Việc Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội chính thức có hiệu lực từ ngày 1/5/2026 mang đến cơ chế pháp lý quan trọng để giải quyết dứt điểm các dự án "đất ở không hình thành đơn vị ở" tồn đọng lâu năm.

Giải quyết vướng mắc pháp lý nhà ở thương mại

Bên cạnh condotel, Tổ công tác 1645 cũng đồng loạt giải quyết vướng mắc pháp lý cho nhiều dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.

Tại dự án Trung tâm Thương mại - dịch vụ và chung cư Vinaland Tower (phường Tân Mỹ, TP HCM), sau khi nghe chủ đầu tư báo cáo về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và đưa công trình vào sử dụng, ông Nguyễn Toàn Thắng đã đưa ra chỉ đạo cụ thể. Chủ đầu tư cần có văn bản cam kết thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh sổ hồng sau Quyết định số 45 về thi hành án và làm rõ phương án thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội để cơ quan chức năng có cơ sở pháp lý cấp sổ cho khách hàng.

Tương tự, tại tháp S1 thuộc khu nhà ở phường Tân Mỹ do Công ty TNHH Vietnam Dynamic Innovation làm chủ đầu tư với hàng trăm căn hộ, văn phòng đa năng và khu dịch vụ, sau khi xác nhận công trình đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính cùng các tiêu chuẩn về môi trường và phòng cháy chữa cháy, lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường đã chính thức đồng ý cấp sổ hồng theo đúng đề nghị của doanh nghiệp.

Công tác gỡ vướng cũng được triển khai mở rộng sang khu vực Bình Dương cũ với các dự án quy mô lớn như Green Skyline của Công ty CP Đầu tư Thái Bình hay dự án Sycamore thuộc Khu đô thị mới Bình Dương với hàng nghìn căn hộ và nhà ở thấp tầng.

Tính đến tháng 10/2026, Tổ công tác 1645 đã tổ chức tới 156 cuộc họp, tháo gỡ khó khăn cho 349 dự án với tổng số 221.611 căn nhà được giải quyết cấp sổ hồng, vượt xa mục tiêu 60 dự án theo kế hoạch ban đầu. Riêng trong năm 2025, Thành phố đã gỡ vướng cho 55.303 căn nhà, đóng góp nguồn thu lệ phí trước bạ hơn 3.026 tỷ đồng vào ngân sách. Chỉ tính riêng từ đầu năm 2026 đến nay, đã có 43.200 căn nhà được giải quyết cấp sổ hồng và gần 14.000 hồ sơ đang chờ hoàn tất thủ tục tài chính từ người mua.

Với tỷ lệ hồ sơ đủ điều kiện đạt 84% tính đến cuối tháng 9/2026 theo Kế hoạch 11815, TP HCM đang duy trì tiến độ rất tích cực để hoàn thành mục tiêu giải quyết 68.000 hồ sơ cấp sổ hồng trong năm 2026. Những nỗ lực quyết liệt này không chỉ khơi thông nguồn vốn đọng trong dân mà còn củng cố niềm tin vững chắc của cộng đồng doanh nghiệp và nhà đầu tư đối với môi trường đầu tư minh bạch, trách nhiệm của Thành phố.

Nguồn: TP HCM tháo gỡ nút thắt pháp lý cho condotel và nhà ở thương mại