Nhà ở xã hội hút dòng vốn lớn

Chính sách được tháo gỡ cùng nhu cầu nhà ở lớn đang đưa nhà ở xã hội trở thành điểm đến mới của dòng vốn bất động sản, thu hút hàng loạt doanh nghiệp lớn tham gia.

Sự dịch chuyển diễn ra trong bối cảnh Chính phủ đẩy mạnh Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, đồng thời yêu cầu các địa phương đẩy nhanh thủ tục đầu tư, bố trí quỹ đất và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để tăng nguồn cung.

Nhà ở xã hội hút dòng vốn lớn
Hiện cả nước có 781 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô khoảng 720.055 căn hộ

Doanh nghiệp lớn tăng tốc

Động lực mới cho thị trường còn đến từ các chính sách đặc thù được ban hành trong thời gian qua. Đặc biệt, Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội đã tạo cơ sở để rút ngắn quy trình đầu tư, giảm bớt các thủ tục hành chính và tăng tính hấp dẫn đối với doanh nghiệp.

Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 781 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô khoảng 720.055 căn hộ. Đây là nguồn cung lớn nhất từ trước đến nay của phân khúc này. Chính phủ đánh giá, nếu duy trì được tiến độ hiện nay, mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội có thể đạt được sớm hơn kế hoạch đề ra.

Riêng năm 2026, các địa phương được giao chỉ tiêu hoàn thành hơn 158.700 căn hộ. Trong đó, TP.HCM, Hà Nội, Bắc Ninh, Đồng Nai và Hải Phòng là những địa phương được kỳ vọng đóng góp phần lớn nguồn cung mới nhờ nhu cầu nhà ở rất cao từ lực lượng lao động và người thu nhập trung bình, thấp.

Đáng chú ý, diện mạo của loại hình nhà ở này đang có nhiều thay đổi. Nếu trước đây các dự án chủ yếu nằm ở khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích thì hiện nay nhiều dự án được quy hoạch tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ hoặc nằm trong các khu đô thị lớn. Tại Hà Nội, một số dự án đã được phê duyệt tại các khu đô thị như Ciputra, Starlake hay dọc các trục giao thông trọng điểm phía Tây thành phố. Xu hướng này cho thấy nhà ở xã hội không còn đơn thuần là giải pháp an sinh mà đang từng bước trở thành một cấu phần quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị.

Không chỉ xuất phát từ mục tiêu an sinh xã hội, nhà ở xã hội đang trở thành phân khúc hấp dẫn hơn đối với doanh nghiệp nhờ các cơ chế ưu đãi về đất đai, tín dụng và thủ tục đầu tư. Trong bối cảnh thị trường nhà ở thương mại vẫn đối mặt nhiều thách thức, nhu cầu ở thực rất lớn được xem là yếu tố giúp các chủ đầu tư có thể xây dựng chiến lược phát triển dài hạn và ổn định hơn.

Dư địa thị trường rộng lớn cùng những thay đổi về chính sách đang tạo ra làn sóng đầu tư mới vào nhà ở xã hội. Bên cạnh các doanh nghiệp nhà nước như HUD, Hancorp hay Becamex IDC, nhiều "ông lớn" cũng đang đẩy mạnh đầu tư vào phân khúc vốn được xem là "khó làm" này.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc hàng loạt doanh nghiệp lớn tham gia phát triển nhà ở xã hội cho thấy phân khúc này đang bước vào giai đoạn phát triển mới. Nếu trước đây nhà ở xã hội thường bị xem là lĩnh vực khó thu hút nhà đầu tư do lợi nhuận hạn chế và thủ tục kéo dài, thì những thay đổi về cơ chế, chính sách thời gian qua đã tạo động lực đáng kể cho doanh nghiệp.

Ông Đính cho rằng sự tham gia của các tập đoàn có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm phát triển dự án sẽ góp phần gia tăng nguồn cung, đồng thời nâng cao chất lượng sản phẩm. Tuy nhiên, việc phát triển cần bám sát nhu cầu thực tế của người dân và người lao động, tránh tình trạng mất cân đối cung - cầu giữa các khu vực.

Trong nhóm doanh nghiệp nhà nước, HUD đặt mục tiêu cung cấp khoảng 9.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Riêng trong năm 2025, doanh nghiệp đã khởi công 7 dự án với gần 1.900 căn hộ tại nhiều địa phương.

Nhà ở xã hội hút dòng vốn lớn
Nhà ở xã hội không đơn thuần là giải pháp an sinh mà đang từng bước trở thành một cấu phần quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị.

Becamex IDC tiếp tục mở rộng mô hình phát triển nhà ở xã hội gắn với khu công nghiệp tại Bình Dương. Tính đến cuối năm 2024, doanh nghiệp đã bàn giao gần 9.000 căn hộ để bán và cho thuê, đồng thời dự kiến phát triển thêm hơn 40.000 căn trong giai đoạn tới. Hancorp cũng từng công bố mục tiêu triển khai khoảng 10.000 căn nhà ở xã hội tại Hà Nội, Ninh Bình và Đồng Nai.

Ở khối tư nhân, Vingroup gây chú ý với kế hoạch phát triển khoảng 500.000 căn nhà ở xã hội thông qua thương hiệu Happy Home tại nhiều địa phương trên cả nước. Nếu hoàn thành, quy mô này tương đương một nửa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của cả nước trong giai đoạn 2021-2030.

Hòa Phát cũng đang mở rộng đầu tư nhà ở công nhân gắn với các khu công nghiệp, trong khi Hoa Sen công bố kế hoạch phát triển khoảng 20.000 căn nhà ở xã hội cho người lao động tại TP.HCM giai đoạn 2026-2030.

Tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn

Dù nguồn cung đang có dấu hiệu cải thiện, khoảng cách giữa nhu cầu thực tế và lượng nhà ở hiện hữu vẫn rất lớn. Tại TP.HCM, nhu cầu nhà ở xã hội đến năm 2030 được dự báo gần 1 triệu căn, trong khi nguồn cung từ các dự án đã xác định mới đạt hơn 229.000 căn, tương đương chưa tới một phần tư nhu cầu.

Ở Hà Nội, giá nhà thương mại liên tục tăng mạnh trong những năm gần đây khiến nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng lớn. Nhiều dự án ghi nhận lượng hồ sơ đăng ký vượt xa số căn hộ mở bán, thậm chí xuất hiện tình trạng người dân xếp hàng xuyên đêm để nộp hồ sơ.

Một điểm nghẽn khác là sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, cả nước hiện mới có khoảng 42.275 căn nhà ở xã hội cho thuê, chiếm chưa tới 6% tổng nguồn cung.

Nhiều chuyên gia cho rằng đây là nghịch lý bởi nhu cầu lớn nhất hiện nay lại đến từ nhóm công nhân, lao động nhập cư và người trẻ mới đi làm - những đối tượng chưa đủ tích lũy để sở hữu nhà ở. Việc phát triển mạnh nhà ở xã hội cho thuê được xem là một trong những giải pháp quan trọng để mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, đặc biệt tại các đô thị và trung tâm công nghiệp.

TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia nhận định, nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là một trong những phân khúc có tiềm năng phát triển lớn nhất của thị trường bất động sản trong những năm tới khi nhu cầu thực còn rất lớn, đặc biệt tại các đô thị và trung tâm công nghiệp.

Ông Lực cho rằng việc nhiều tập đoàn lớn tham gia đầu tư là tín hiệu tích cực, phản ánh niềm tin của doanh nghiệp vào triển vọng thị trường cũng như hiệu quả của các chính sách hỗ trợ thời gian qua. Tuy nhiên, để hoàn thành mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, cần tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn về quỹ đất, nguồn vốn và thủ tục đầu tư.

Trong bối cảnh giá nhà thương mại tiếp tục neo ở mức cao, nhà ở xã hội ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc giải bài toán an cư cho người thu nhập thấp và lao động đô thị. Việc các tập đoàn lớn đồng loạt tham gia cho thấy phân khúc này đang bước sang một giai đoạn phát triển mới.

Tuy nhiên, để biến những kế hoạch trên giấy thành nguồn cung thực tế, bài toán về quỹ đất, vốn và thủ tục vẫn cần được tháo gỡ đồng bộ trong thời gian tới.

Nguồn: Nhà ở xã hội hút dòng vốn lớn

Mẫn Nhi
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Hà Nội đồng loạt khởi động cải tạo 8 khu chung cư cũ

Hà Nội đồng loạt khởi động cải tạo 8 khu chung cư cũ

Hà Nội đang tăng tốc chương trình cải tạo chung cư cũ với kế hoạch khởi công 8 dự án trọng điểm, đồng thời triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê nhằm gia tăng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn 2026 - 2030.
Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi có chọn lọc

Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi có chọn lọc

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang phát đi những tín hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng.
Đưa giá nhà về “giá trị thực"

Đưa giá nhà về “giá trị thực"

Trong bối cảnh người mua ngày càng nhạy cảm về giá và tâm lý cẩn trọng chi phối thanh khoản, việc các chủ đầu tư chủ động rà soát, đưa ra chiến lược định giá sát với nhu cầu ở thực được xem là "chìa khóa" mở lối.
Quy hoạch mới tái định hình bất động sản Hà Nội

Quy hoạch mới tái định hình bất động sản Hà Nội

Quy hoạch đô thị đang trở thành biến số quan trọng của thị trường bất động sản khi giá trị dự án không còn chỉ được quyết định bởi vị trí hay tiện ích hiện hữu mà ngày càng phụ thuộc vào định hướng phát triển dài hạn.
Sửa Luật Kinh doanh Bất động sản: Tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, đẩy mạnh phân cấp phân quyền

Sửa Luật Kinh doanh Bất động sản: Tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, đẩy mạnh phân cấp phân quyền

Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được xây dựng theo hướng đẩy mạnh phân cấp phân quyền, cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính và tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong thực tiễn.
Thay đổi cách làm nhà ở xã hội: Từ nghĩa vụ phát triển đến kiến tạo cộng đồng

Thay đổi cách làm nhà ở xã hội: Từ nghĩa vụ phát triển đến kiến tạo cộng đồng

Nhà ở xã hội đơn thuần chỉ là nghĩa vụ thực hiện chính sách an sinh hay là cam kết đồng hành cùng sự phát triển bền vững của doanh nghiệp với địa phương?

Các tin khác

Thị trường căn hộ tại TP.HCM bước vào giai đoạn sàng lọc

Thị trường căn hộ tại TP.HCM bước vào giai đoạn sàng lọc

Sau nhiều quý tăng trưởng nóng, thị trường căn hộ TP.HCM đang phát đi những tín hiệu điều chỉnh rõ nét. Nguồn cung mới được cải thiện đáng kể trong quý II/2026 nhưng thanh khoản không còn duy trì tốc độ như trước khi mặt bằng giá vẫn neo cao, lãi suất vay mua nhà gia tăng và người mua ngày càng thận trọng.
Nguồn cung phục hồi, vì sao người mua nhà vẫn khó tìm sản phẩm phù hợp?

Nguồn cung phục hồi, vì sao người mua nhà vẫn khó tìm sản phẩm phù hợp?

Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ về nguồn cung mới. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn khó khăn trong lựa chọn sản phẩm, khi phân khúc cao cấp liên tục gia tăng, trong khi nhà ở vừa túi tiền và nhà cho thuê lại thiếu hụt kéo dài.
Lãi suất neo cao và cuộc tái cơ cấu trên thị trường BĐS

Lãi suất neo cao và cuộc tái cơ cấu trên thị trường BĐS

Lãi suất vay mua nhà thả nổi duy trì ở mức 11%-14%/năm, thậm chí có khoản vay lên tới 15%-16% đang khiến thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh. Khi chi phí vốn bào mòn lợi nhuận và áp lực trả nợ gia tăng, dòng tiền đầu tư cũng bắt đầu dịch chuyển sang những phân khúc an toàn, có khả năng tạo dòng tiền tốt.
Chung cư dẫn dắt thị trường, người mua sẵn sàng trả thêm 5-10% cho nhà ở gần hạ tầng

Chung cư dẫn dắt thị trường, người mua sẵn sàng trả thêm 5-10% cho nhà ở gần hạ tầng

Báo cáo quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm, trong khi đất nền và nhiều phân khúc đầu cơ có dấu hiệu chững lại. Quy hoạch, hạ tầng và minh bạch thông tin đang tái định hình dòng tiền và nhu cầu trên thị trường.
Chủ đầu tư "giảm giá kỹ thuật" kích cầu bất động sản

Chủ đầu tư "giảm giá kỹ thuật" kích cầu bất động sản

Thay vì giảm giá niêm yết, các chủ đầu tư đẩy mạnh chiết khấu, hỗ trợ tài chính để giảm chi phí thực tế cho người mua nhà nhưng vẫn giữ mặt bằng giá dự án.
Quy hoạch TP HCM tầm nhìn 100 năm và bài học từ Seoul

Quy hoạch TP HCM tầm nhìn 100 năm và bài học từ Seoul

Mới đây, TP HCM đã công bố dự thảo Quy hoạch tổng thể TP HCM thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm và lấy ý kiến rộng rãi.
VIRES: Điều gì sẽ quyết định giá trị bất động sản Vĩnh Long trong chu kỳ phát triển mới?

VIRES: Điều gì sẽ quyết định giá trị bất động sản Vĩnh Long trong chu kỳ phát triển mới?

Không chỉ mở ra dư địa tăng trưởng mới, quá trình mở rộng không gian phát triển của Vĩnh Long cũng đang thay đổi cách thị trường nhìn nhận giá trị bất động sản.
Hà Nội thêm 51.000 m2 mặt bằng bán lẻ, giá thuê bắt đầu phân hóa

Hà Nội thêm 51.000 m2 mặt bằng bán lẻ, giá thuê bắt đầu phân hóa

Khoảng 51.000 m2 sàn mới gia nhập thị trường trong nửa đầu năm 2026, đưa cuộc cạnh tranh tại các trung tâm thương mại Hà Nội sang giai đoạn quyết liệt hơn.
Nhà ở xã hội bước vào giai đoạn tăng tốc thực thi

Nhà ở xã hội bước vào giai đoạn tăng tốc thực thi

Hà Nội đặt mục tiêu khởi công hàng loạt dự án nhà ở xã hội từ tháng 9/2026, đồng thời đẩy nhanh quy hoạch, giải phóng mặt bằng và các thủ tục đầu tư nhằm gia tăng nguồn cung.
Nguồn cung chung cư Hà Nội lập kỷ lục, giá căn hộ mới neo cao

Nguồn cung chung cư Hà Nội lập kỷ lục, giá căn hộ mới neo cao

Nguồn cung chung cư mới ở Hà Nội dồi dào song thanh khoản bắt đầu hạ nhiệt. Giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội duy trì ở mức cao nhưng giá trên thị trường thứ cấp xuất hiện xu hướng giảm.
Nguồn cung nhà ở dịch chuyển theo hành lang phát triển mới

Nguồn cung nhà ở dịch chuyển theo hành lang phát triển mới

Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển dịch đáng chú ý khi phạm vi phát triển đô thị dần mở rộng ra ngoài khu vực nội đô truyền thống.
Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển về đô thị vệ tinh

Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển về đô thị vệ tinh

Thị trường căn hộ TP.HCM trong quý II/2026 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Trong khi nguồn cung mới vẫn tập trung tại Bình Dương cũ và khu Đông TP.HCM, thị trường thứ cấp rơi vào trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất.
Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đã được đưa ra khỏi nội dung của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.
Khi người mua không còn chạy theo "cơn sốt", thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?

Khi người mua không còn chạy theo "cơn sốt", thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?

Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào nửa cuối năm 2026 với tâm thế thận trọng hơn. Nguồn cung được kỳ vọng cải thiện nhờ nhiều dự án đồng loạt triển khai, song dòng tiền vẫn sẽ chọn lọc mạnh.
Bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững

Bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững

Thanh khoản phân hóa, giá nhà duy trì ở mức cao và dòng tiền thận trọng hơn cho thấy thị trường bất động sản đang trong quá trình tái cân bằng và sàng lọc.
3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026

3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026

Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) vừa đưa ra 3 kịch bản dự báo cho thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng cuối năm 2026 nhằm phản ánh các khả năng vận động của thị trường trong những điều kiện khác nhau.
Giải pháp chính sách hiện thực hóa mô hình TOD

Giải pháp chính sách hiện thực hóa mô hình TOD

Phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) được kỳ vọng sẽ tái định hình toàn bộ diện mạo đô thị cũng như thúc đẩy thị trường bất động sản TP HCM bước vào một chu kỳ phát triển bền vững.
Bất động sản hết thời “mua đâu thắng đó”

Bất động sản hết thời “mua đâu thắng đó”

Sau giai đoạn đầu tư bất động sản “ăn xổi” nhờ ăn theo quy hoạch, dòng tiền đầu tư ngày càng thận trọng, buộc nhà đầu tư phải chuyển từ tư duy lướt sóng sang tìm kiếm giá trị thực và khả năng tạo dòng tiền bền vững.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động