Giá đất Đông Anh neo cao, vượt 100 triệu đồng/m2

Neo giá cao

Anh Mạnh Tiến, một môi giới đất nền khu vực ven Hà Nội, đang rao bán một lô đất diện tích 67m2 tại xã Đông Anh với giá 8,5 tỷ đồng, tương đương gần 127 triệu đồng/m2.

Lô đất nằm gần một dự án quy mô lớn, đồng thời có lợi thế về kết nối khi không quá xa các cây cầu Đông Trù, Tứ Liên. Đặc biệt, khi các dự án hạ tầng và đô thị lớn từng bước được triển khai, khu vực này được kỳ vọng sẽ có thêm động lực tăng giá trong dài hạn.

Tuy nhiên, mức giá cao đang trở thành rào cản đối với giao dịch. “Dù di chuyển thuận lợi, nhà đầu tư vẫn chưa mặn mà xuống tiền bởi giá đất đang neo khá cao”, anh Tiến nói.

Để tăng khả năng thoát hàng, môi giới này cho biết đã thương lượng với chủ đất để giảm thêm 300 triệu đồng. Dù vậy, lô đất vẫn chưa tìm được người mua.

Khảo sát tại khu vực huyện Đông Anh (cũ), đặc biệt dọc khu vực từ cầu Nhật Tân đến cầu Tứ Liên, cho thấy giá đất nền hiện vẫn ở mức cao dù không còn diễn biến tăng nóng như những giai đoạn trước.

Tại khu vực xã Đông Hội cũ (nay thuộc xã Đông Anh), giá đất nền phổ biến trên 100 triệu đồng/m2. Những lô nằm ven đường lớn, có khả năng kinh doanh được chào giá khoảng 120-140 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất trong ngõ ô tô tránh được nhau có mức giá khoảng 95-110 triệu đồng/m2.

Một lô đất diện tích 56m2, có vỉa hè rộng, đang được chào bán hơn 8,1 tỷ đồng, tương đương khoảng 145 triệu đồng/m2. Mức giá này cho thấy kỳ vọng của người bán đối với những vị trí có khả năng khai thác kinh doanh tại khu vực.

Tại xã Mai Lâm cũ, mặt bằng giá cũng không thấp hơn đáng kể. Một lô đất 69m2, cách cầu Nhật Tân hơn 1km, đang được chào bán 9 tỷ đồng, tương đương hơn 130 triệu đồng/m2. Theo môi giới, mức giá này đã tăng khoảng 12% sau khi xuất hiện thông tin về các đại dự án dự kiến triển khai quanh khu vực.

Trong khi đó, tại xã Cổ Loa cũ, giá đất nền được chào bán trong khoảng 80-125 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, một lô diện tích 80m2, nằm sát mặt đường rộng 6m, đang được rao giá 10 tỷ đồng, tương đương 125 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá cao cũng xuất hiện tại nhiều khu vực lân cận. Đất nền tại Hải Bối được chào bán quanh mức 100 triệu đồng/m2; Vĩnh Ngọc khoảng 120-160 triệu đồng/m2, còn Tàm Xá dao động 115-140 triệu đồng/m2.

Không chỉ đất nền, một số sản phẩm thấp tầng trong dự án tại khu vực Đông Anh từng được đẩy giá mạnh nhưng hiện bắt đầu xuất hiện tình trạng điều chỉnh. Chẳng hạn, một căn thấp tầng 75m2 tại dự án gần đường Trường Sa đang được rao 22,5 tỷ đồng, giảm hơn 2 tỷ đồng so với giá gốc. Một căn khác diện tích 85m2 được chào 26 tỷ đồng, thấp hơn giá gốc gần 15%.

Cẩn trọng xuống tiền

Theo các môi giới, một trong những yếu tố quan trọng giúp Đông Anh duy trì sức hút là vị trí cửa ngõ phía bắc của Hà Nội. Khu vực này kết nối trực tiếp với sân bay Nội Bài, đồng thời hưởng lợi từ hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện và các tuyến cầu qua sông Hồng.

Trong đó, cầu Nhật Tân đã tạo trục kết nối quan trọng giữa khu vực phía bắc với trung tâm Hà Nội. Cầu Tứ Liên khi hoàn thành được kỳ vọng tiếp tục rút ngắn thời gian di chuyển, mở thêm dư địa phát triển đô thị và thương mại tại các khu vực lân cận.

Bên cạnh hạ tầng giao thông, Đông Anh còn được định hướng phát triển theo hướng đô thị hiện đại, gắn với các chức năng tài chính, logistics và đô thị thông minh. Sự xuất hiện của những dự án quy mô lớn từ các doanh nghiệp lớn cũng góp phần nâng kỳ vọng về tốc độ đô thị hóa và giá trị bất động sản trong dài hạn.

Tuy nhiên, kỳ vọng về hạ tầng và quy hoạch đang được phản ánh khá rõ vào giá đất. Trong khi giá chào bán tại nhiều khu vực đã vượt 100 triệu đồng/m2, người mua thực tế có xu hướng cân nhắc kỹ hơn về khả năng khai thác, pháp lý, vị trí và dư địa tăng giá trước khi quyết định.

Trao đổi với Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, cho rằng Đông Anh đang là một trong những khu vực trọng điểm được đầu tư mạnh về hạ tầng và phát triển các đại đô thị. Đây là yếu tố tạo động lực cho thị trường bất động sản khu vực trong dài hạn.

Theo ông Điệp, Đông Anh có lợi thế về vị trí khi vừa kết nối với trung tâm Hà Nội, vừa thuận tiện tới sân bay Nội Bài và các khu vực phía bắc, phía nam. Khi hạ tầng tiếp tục được đầu tư, khu vực này sẽ hình thành thêm nhiều chức năng đô thị, kéo theo nhu cầu ở và đầu tư gia tăng.

“Đâu là trung tâm sẽ là điểm cộng của bất động sản, đâu không phải trung tâm sẽ là điểm trừ. Hà Nội là một đại công trường, Đông Anh cũng là một trong những tụ điểm đại đô thị. Bản chất những vùng đó là vùng trọng điểm nên giá đất sẽ tăng trưởng cao”, ông Điệp nói.

Tuy nhiên, chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư không nên chạy theo các điểm nóng giá đất mà cần ưu tiên những khu vực đã được quy hoạch rõ ràng, có hạ tầng và khả năng hình thành đô thị thực tế.

“Về lâu dài, đầu tư những khu đất đã được quy hoạch sẽ bền vững hơn. Song người mua cũng cần cân nhắc, tránh mua theo FOMO, sóng tin đồn quy hoạch”, ông Điệp khuyến cáo.

Nguồn:Giá đất Đông Anh neo cao, vượt 100 triệu đồng/m2