Hơn 100 dự án bất động sản ở TP.HCM "đắp chiếu" vì nghẽn pháp lý

Trên địa bàn TP.HCM hiện có hơn 100 dự án bất động sản vướng mắc về pháp lý, bị "đắp chiếu" hàng chục năm cần các cơ quan có thẩm quyền vào cuộc tháo gỡ.

Thông tin từ UBND TP.HCM, trong quý III/2022, Sở Xây dựng TP đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn bán sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai cho 4 dự án với tổng cộng 2.144 căn nhà, giảm 200% số dự án so với quý trước.

Dự án được cấp phép mới trong quý chỉ có 2 dự án với quy mô 2.057 căn; 5 dự án nhà ở thu nhập thấp trong khu đô thị đang triển khai với quy mô 3.367 căn.

Còn theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện trên địa bàn TP có hơn 100 dự án bất động sản vướng mắc về pháp lý cần các cơ quan có thẩm quyền tháo gỡ.

Điển hình, dự án Dragon City (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè) của Công ty CP địa ốc Phú Long vẫn còn tồn tại 1 căn nhà trên khu đất và một số hộ dân không chịu di dời dẫn đến hơn 16 năm nay Công ty Phú Long không thể triển khai dự án. Dự án chung cư nhà ở xã hội Nam Lý tại số 91A Đỗ Xuân Hợp (TP Thủ Đức) của Công ty CP địa ốc Thảo Điền đến nay đã hơn 10 năm nhưng chưa triển khai vì thiếu thủ tục giao đất.

Hơn 100 dự án bất động sản ở TP.HCM 'đắp chiếu' vì nghẽn pháp lý - 1
Một buổi giới thiệu dự án bất động sản mới tại TP.HCM.

Hay dự án Nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên (giai đoạn 2) của Công ty Lê Thành, theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu trung tâm và dân cư khu vực phía Tây TP, vị trí khu đất giai đoạn 2 thuộc quy hoạch đất thương mại dịch vụ. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa được điều chỉnh quy hoạch cục bộ vì Sở Kế hoạch và Đầu tư trả lời theo Luật Đầu tư mới thì chỉ khi dự án phù hợp quy hoạch mới trình UBND TP chấp thuận đầu tư.

Tương tự, dự án Sao Mai (quận 7) được UBND quận 7 chấp thuận đầu tư với công năng là nhà chung cư cao 17 tầng. Dự án đã xây dựng xong móng và hầm.

Năm 2017, dự án được chuyển nhượng cho Công ty CP Hưng Thịnh Incons và đã được UBND TP chấp thuận cho nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án và sổ đỏ đất ở sang cho Hưng Thịnh Incons. Nhưng sau đó, dự án vẫn không thể triển khai được do vướng mắc quy hoạch phân khu 1/2.000 đang là thấp tầng, xây dựng móng hầm khi chưa có giấy phép xây dựng và không phù hợp quy hoạch. Công ty Hưng Thịnh Incons đã tự tháo dỡ phần móng hầm, nhiều lần kiến nghị cho chấm dứt dự án để chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nhằm thu hồi vốn nhưng… chưa có cơ chế giải quyết.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, hiện các dự án bất động sản bị vướng mắc do nhiều nguyên nhân khách quan, chủ quan, trong đó có một nguyên nhân chủ yếu là do “vướng mắc, bất cập” của một số quy định của một số văn bản luật, văn bản dưới luật chưa thống nhất đồng bộ, chưa liên thông, chưa sát thực tiễn đã và đang làm hạn chế sự phát triển bình thường của thị trường bất động sản.

Qua thống kê của HoREA, nguồn cung nhà ở giảm liên tục từ năm 2018 đến nay. Nếu so sánh với năm 2017 là năm thị trường bất động sản TP.HCM có nguồn cung cao nhất với 42.991 căn nhà thì nguồn cung năm 2018 chỉ bằng 65,8%; năm 2019 chỉ bằng 53,6%; năm 2020 chỉ bằng 39,2%; năm 2021 chỉ bằng 33,6% so với năm 2017 và 6 tháng đầu năm 2022 nguồn cung chỉ có 9.456 căn nhà, bằng 44 % so với 6 tháng đầu năm 2017.

Điều này cho thấy, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “giảm tốc”, trầm lắng; doanh nghiệp bất động sản có dấu hiệu “hụt hơi”, giảm thanh khoản, khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, nguồn vốn trái phiếu; nhà đầu tư thứ cấp đang khó khăn.

“Việc sớm tháo gỡ các vướng mắc, bất cập về thể chế pháp luật sẽ tháo gỡ ách tắc cho nhiều dự án bất động sản, nhà ở, giúp làm tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở cho thị trường, xử lý tình trạng khan hiếm nhà ở, mất cân đối cung - cầu nhà ở dẫn đến giá nhà tăng liên tục trong 5 năm gần đây, đáp ứng nhu cầu tạo lập nhà ở thương mại, nhà ở xã hội của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, góp phần đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở”, ông Châu nhận định.

Tất cả vướng mắc trên đang khiến cho thị trường bất động sản ách tắc, dự án nằm im, doanh nghiệp lâm vào khó khăn, giá nhà ngày càng tăng khiến người có nhu cầu nhà ở ngày càng khó với tới.

Trước tình trạng này, từ tháng 5/2022 đến nay, UBND TP.HCM đã có nhiều văn bản giao các sở, ngành liên quan khẩn trương xem xét, kịp thời làm việc và hướng dẫn chủ đầu tư các dự án thực hiện theo quy định nhưng bế tắc của các dự án vẫn chưa thể tháo gỡ.

Sáng nay (8/11), tại trụ sở Văn phòng Chính phủ (cơ quan đại diện tại TP.HCM) đang diễn ra cuộc họp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản. Cuộc họp được thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Lê Minh Khái, có sự tham gia của lãnh đạo Bộ Xây dựng và lãnh đạo các doanh nghiệp.

11 doanh nghiệp bất động sản khu vực phía Nam được Văn Phòng Chính phủ mời họp bao gồm: Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Phú Mỹ Hưng, Tổng Công ty đầu tư và phát triển công nghiệp Becamex, Tập đoàn Hưng Thịnh, Công ty cổ phần Đầu tư IMG, Công ty địa ốc Hoàng Quân, Tập đoàn Himlam, Công ty cổ phần Đại An, Tập đoàn Phú Cường, Tập đoàn Sơn Kim Land, Tổng Công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (DIC), Tập đoàn Khang Điền và Hiệp hội bất động sản TP.HCM.

Ngoài 11 doanh nghiệp phía Nam, 12 doanh nghiệp bất động sản lớn tại khu vực phía Bắc cũng được mời dự họp trực tuyến gồm Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn Sungroup, Tập đoàn Ecopark, Tập đoàn Tuần Châu, Tập đoàn TNG, Tập đoàn Flamingo...

https://vtc.vn/hon-100-du-an-bat-dong-san-o-tp-hcm-dap-chieu-vi-nghen-phap-ly-ar712332.html
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Thúc đẩy giải ngân đầu tư công cuối năm, nhóm ngành nào sẽ hưởng lợi?

Thúc đẩy giải ngân đầu tư công cuối năm, nhóm ngành nào sẽ hưởng lợi?

Thúc đẩy giải ngân đầu tư công trong 6 tháng cuối năm sẽ là động lực cho nhiều nhóm ngành tăng trưởng và hưởng lợi.
Làn sóng tăng vốn lan rộng, nhiều ngân hàng hướng tới mốc 100.000 tỷ đồng

Làn sóng tăng vốn lan rộng, nhiều ngân hàng hướng tới mốc 100.000 tỷ đồng

Hàng loạt ngân hàng đang đẩy mạnh các kế hoạch tăng vốn điều lệ thông qua phát hành cổ phiếu thưởng, trả cổ tức bằng cổ phiếu, chào bán cho cổ đông hiện hữu và phát hành riêng lẻ. Trong bối cảnh quy mô tín dụng tiếp tục mở rộng và các yêu cầu về an toàn vốn ngày càng cao, việc bổ sung vốn được xem là bước đi quan trọng nhằm củng cố năng lực tài chính và tạo dư địa cho tăng trưởng
Trung Quốc liên tục tăng nhập khẩu vàng

Trung Quốc liên tục tăng nhập khẩu vàng

Trung Quốc đẩy mạnh nhập khẩu vàng trong tháng 5, lên mức cao nhất hơn hai năm nhờ nhu cầu trú ẩn gia tăng và chính sách nới hạn ngạch.
Tiền gửi vượt 10,7 triệu tỷ đồng: Người dân chọn “phòng thủ tích cực”

Tiền gửi vượt 10,7 triệu tỷ đồng: Người dân chọn “phòng thủ tích cực”

Tiền gửi của người dân vào ngân hàng tiếp tục lập kỷ lục mới, vượt 10,7 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 4. Diễn biến này cho thấy xu hướng ưu tiên kênh đầu tư an toàn vẫn chiếm ưu thế trong bối cảnh nhiều thị trường còn biến động.
Áp lực giữ ổn định lãi suất vay, dự báo tăng trưởng tín dụng đạt 15%

Áp lực giữ ổn định lãi suất vay, dự báo tăng trưởng tín dụng đạt 15%

Tăng trưởng tín dụng toàn ngành năm 2026 dự kiến quanh mức 15% trong khi biên lãi ròng tiếp tục xu hướng thu hẹp so với cùng kỳ do lãi suất huy động tăng cao và áp lực giữ ổn định lãi suất cho vay.
100.000 tỷ đồng và nguồn vốn cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

100.000 tỷ đồng và nguồn vốn cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

Ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch HUBA kiến nghị nguồn thu ngân sách khoảng 100.000 tỷ đồng nên chuyển cho HFIC quản lý, cho vay ưu đãi doanh nghiệp làm nhà ở xã hội, nhà cho thuê.

Các tin khác

"Nới tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn chỉ là giải pháp tình thế"

"Nới tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn chỉ là giải pháp tình thế"

Theo chuyên gia tài chính ngân hàng Lê Hoài Ân, việc nới tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn chỉ là giải pháp tình thế để hỗ trợ tăng trưởng. Về dài hạn, nền kinh tế vẫn cần phát triển mạnh hơn thị trường trái phiếu doanh nghiệp, quỹ hưu trí, bảo hiểm, quỹ đầu tư hạ tầng và các kênh vốn dài hạn khác.
Lợi thế để mở rộng tín dụng vượt trội nửa cuối năm thuộc về nhà băng nào?

Lợi thế để mở rộng tín dụng vượt trội nửa cuối năm thuộc về nhà băng nào?

Với kỳ vọng tín dụng có khả năng nới lỏng để mở rộng tăng trưởng nửa cuối năm, những nhà băng có lợi thế room tín dụng vượt trội được hứa hẹn trở thành tâm điểm của dòng tiền đầu tư.
NHNN đề xuất nới trần vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên 40%

NHNN đề xuất nới trần vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên 40%

Theo dự thảo sửa đổi Thông tư 22/2019/TT-NHNN về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đề xuất nâng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn từ mức 30% hiện nay lên 40%.
Chỉ số USD lên cao nhất 13 tháng

Chỉ số USD lên cao nhất 13 tháng

Chỉ số USD Index lên cao nhất kể từ tháng 5/2025, sau cuộc họp chính sách đầu tiên dưới thời tân Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ Kevin Warsh.
Hé lộ nội dung thỏa thuận 14 điểm mà Mỹ vừa ký với Iran

Hé lộ nội dung thỏa thuận 14 điểm mà Mỹ vừa ký với Iran

Mỹ và Iran đã công bố văn bản thỏa thuận tạm thời do tổng thống hai nước ký kết nhằm chấm dứt xung đột kéo dài.
Nới trần vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn lên 40%: Tín hiệu nới lỏng?

Nới trần vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn lên 40%: Tín hiệu nới lỏng?

Ngân hàng Nhà nước đề xuất nâng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung, dài hạn từ mức 30% hiện tại lên 40%.
Vốn vay đắt đỏ hơn, doanh nghiệp xoay xở ra sao?

Vốn vay đắt đỏ hơn, doanh nghiệp xoay xở ra sao?

Lãi suất cơ sở tại nhiều ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại, kéo chi phí vay vốn của doanh nghiệp và người dân lên mức cao hơn. Trong bối cảnh tín dụng tăng nhanh hơn huy động và dòng vốn ngày càng được phân bổ chặt chẽ, việc tiếp cận nguồn vốn không chỉ đắt đỏ hơn mà còn đòi hỏi người vay phải thay đổi tư duy và nâng cao năng lực tài chính.
NHNN muốn nâng trần vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên mức 40%

NHNN muốn nâng trần vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên mức 40%

Dự thảo mới của NHNN đề xuất nâng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung, dài hạn từ mức 30% hiện tại lên 40%.
Lãi suất không quá biến động, lợi nhuận ngân hàng 2026 ra sao?

Lãi suất không quá biến động, lợi nhuận ngân hàng 2026 ra sao?

Giả định tăng trưởng tín dụng duy trì ở mức 15% trong giai đoạn 2026-2027, trong khi biên lãi ròng (NIM) giữ ổn định quanh mức 3,15%, lợi nhuận của các ngân hàng có thể tăng trưởng 17%.
Vốn vay đắt đỏ hơn, doanh nghiệp xoay xở ra sao?

Vốn vay đắt đỏ hơn, doanh nghiệp xoay xở ra sao?

Lãi suất cơ sở tại nhiều ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại, kéo chi phí vay vốn của doanh nghiệp và người dân lên mức cao hơn. Trong bối cảnh tín dụng tăng nhanh hơn huy động và dòng vốn ngày càng được phân bổ chặt chẽ, việc tiếp cận nguồn vốn không chỉ đắt đỏ hơn mà còn đòi hỏi người vay phải thay đổi tư duy và nâng cao năng lực tài chính.
Tỷ giá Việt Nam giữ ổn định giữa nhiều sức ép

Tỷ giá Việt Nam giữ ổn định giữa nhiều sức ép

Trong bối cảnh cán cân thương mại đảo chiều và áp lực giá cả gia tăng, sự ổn định của tỷ giá đang trở thành điểm sáng của kinh tế vĩ mô Việt Nam.
Thu - chi ngân sách và kỳ vọng Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP HCM

Thu - chi ngân sách và kỳ vọng Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP HCM

Năm 2026, TP HCM đặt mục tiêu tăng trưởng 2 chữ số và phấn đấu đạt tổng thu ngân sách 1 triệu tỷ đồng.
Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: VPBank tăng tốc số hóa quầy giao dịch, định hình chuẩn ngân hàng 4.0

Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: VPBank tăng tốc số hóa quầy giao dịch, định hình chuẩn ngân hàng 4.0

Tuần qua đã có nhiều ngân hàng đã có những động thái quan trọng nhằm mở rộng dịch vụ và thu hút khách hàng với hàng loạt diễn biến đáng chú ý liên quan đến hoạt động kinh doanh: NHNN hút ròng trở lại, thanh khoản hệ thống hạ nhiệt; Vietbank được chấp thuận tăng vốn gần 4.800 tỷ đồng; Vietbank được chấp thuận tăng vốn gần 4.800 tỷ đồng...
Cuộc đua CASA đổi chiều dưới áp lực chi phí vốn

Cuộc đua CASA đổi chiều dưới áp lực chi phí vốn

Khi nguồn vốn giá rẻ thu hẹp, các ngân hàng không còn chỉ cạnh tranh bằng ưu đãi và miễn phí giao dịch. Mục tiêu lớn hơn là trở thành "ngân hàng chính" để giữ dòng tiền ở lại lâu hơn trong hệ thống.
Tiền gửi của người dân vào ngân hàng vượt xa doanh nghiệp

Tiền gửi của người dân vào ngân hàng vượt xa doanh nghiệp

Tiền gửi của người dân vào hệ thống ngân hàng đến cuối tháng 3 đã vượt 10,5 triệu tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với tiền gửi của doanh nghiệp.
Áp lực nợ xấu tăng trở lại

Áp lực nợ xấu tăng trở lại

Lãi suất tăng cao trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng vẫn tích cực và thị trường bất động sản còn khó khăn về thanh khoản, dẫn đến lo ngại về nợ xấu phát sinh trong tương lai.
VietinBank 6 năm liên tiếp khẳng định vị thế Ngân hàng SME hàng đầu Việt Nam

VietinBank 6 năm liên tiếp khẳng định vị thế Ngân hàng SME hàng đầu Việt Nam

Ngày 11/6/2026, tại Hà Nội, VietinBank được The Asian Banker trao tặng giải thưởng Ngân hàng SME tốt nhất Việt Nam 2026, đánh dấu lần thứ 6 liên tiếp Ngân hàng được ghi nhận ở hạng mục giải thưởng uy tín này.
Các rủi ro và 6 đòn bẩy để quản trị nguồn vốn của doanh nghiệp

Các rủi ro và 6 đòn bẩy để quản trị nguồn vốn của doanh nghiệp

Biến động vĩ mô đang tác động đến tài chính doanh nghiệp thông qua bốn kênh rủi ro, đồng thời gây áp lực lên biên lợi nhuận, dòng tiền và năng lực huy động vốn.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động