Ngược dòng thị trường, bất động sản phụ cận KCN Sông Công sôi động cuối năm 2022, đầu 2023

Sở hữu vị trí chiến lược cùng tiềm năng phát triển to lớn, bất động sản (BĐS) phụ cận khu công nghiệp (KCN) Sông Công đang “trỗi dậy” với giao dịch sôi động dịp cuối năm.

BĐS phụ cận KCN vẫn "nóng"

Trong bối cảnh nhiều phân khúc BĐS rơi vào tình trạng ảm đạm, thì BĐS công nghiệp lại được đánh giá như điểm sáng hiếm hoi của thị trường. Đặc biệt là sau dịch Covid-19, sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu khiến nhiều tập đoàn đa quốc gia tìm đến Việt Nam. Bởi so với các nước láng giềng, Việt Nam sở hữu nhiều điểm ưu.

Sau thành công của Tập đoàn Samsung, Tập đoàn Lego mới đây đã quyết định đầu tư 1 tỷ đô để xây dựng nhà máy sản xuất tại Việt Nam. Đây là nhà máy thứ 6 và lớn thứ 2 ở Châu Á giúp Lego mở rộng mạng lưới chuỗi cung ứng toàn cầu. Khi nhà máy đi vào hoạt động, theo tính toán có thể tạo ra 4.000 cơ hội việc làm trong vòng 15 năm. Việc các doanh nghiệp có danh tiếng đặt nhà máy ở Việt Nam có ý nghĩa quan trọng trong việc thúc đẩy sự tăng trưởng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đồng thời, làm tăng thêm uy tín của Việt Nam trên trường quốc tế.

Dòng tiền rót vào ngành công nghiệp tăng mạnh, theo lẽ thường sẽ kéo theo sự phát triển của một chuỗi yếu tố như hạ tầng, logistic, dịch vụ, thương mại, vui chơi giải trí đi kèm. Những yếu tố này cộng hưởng cùng số lượng dân di cư lớn sẽ hình thành nên những khu dân cư, khu đô thị sầm uất, tạo cơ hội kinh doanh sinh lời bền vững cho giới đầu tư. Tất cả tạo lực đẩy cho BĐS lân cận KCN trỗi dậy.

Ngược dòng thị trường, bất động sản phụ cận KCN Sông Công sôi động cuối năm 2022, đầu 2023 - ảnh 1
BĐS phụ cận KCN trở thành “cửa sáng” cho giới đầu tư.

Nhìn từ bài học thành công của những thủ phủ công nghiệp miền Bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang, giá BĐS phụ trợ KCN đã tăng “chóng mặt”. Đơn cử như tại Bắc Ninh, hiện nay giá đất đấu giá đạt ngưỡng 30 triệu đồng/m2, thậm chí lên đến 200 triệu đồng/m2 đối với mặt các tuyến đường lớn như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Cao, Nguyễn Gia Thiều (TP Bắc Ninh), Trần Phú (Từ Sơn)... Hay tại Bắc Giang, đất nền ven các KCN như Vân Trung, Đình Trám, Song Khê - Nội Hoàng, Quang Châu có giá dao động khoảng 25 - 40 triệu đồng/m2.

Từ dư địa phát triển cực lớn của BĐS công nghiệp, các chuyên gia cho rằng, làn sóng đầu tư BĐS phụ cận “ăn theo” các KCN sẽ trở thành xu hướng đầu tư bền vững trong thời gian tới, ít nhất là trong 5 - 10 năm.

Hiện nay, khi BĐS phụ cận KCN tại Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang đã neo ở mức khá cao, thậm chí có nơi chạm đỉnh, để tìm quỹ đất sạch lớn và sở hữu nhiều lợi thế nhưng giá hợp lý, chưa trải qua cơn sốt đất đã buộc nhà đầu tư tìm tới các khu vực vệ tinh.

Lấy Thủ đô Hà Nội làm tâm điểm dịch chuyển về phía Tây, Thái Nguyên được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi một thị trường công nghiệp đầy tiềm năng nằm trong quy hoạch Vùng Thủ đô. Được biết, trong 7 tháng đầu năm 2022, tổng vốn đầu tư FDI vào Thái Nguyên đạt 1,02 tỷ USD, xếp thứ 4/63 tỉnh, thành cả nước. Tỉnh này hiện sở hữu 6 KCN lớn với diện tích 1.420ha và đang tiếp tục mở rộng, hứa hẹn là một bến đỗ mới đầy triển vọng cho giới địa ốc trong phân khúc BĐS công nghiệp và phụ cận.

Sông Công - “Sân chơi” lớn của nhà đầu tư chiến lược

Sở hữu vị trí “bản lề” chiến lược cùng 2 KCN lớn bậc nhất Thái Nguyên, có thể nói, Sông Công là thành phố sở hữu vị trí vô cùng thuận lợi. Từ đây chỉ cách sân bay Quốc tế Nội Bài 40km, cách thành phố Thái Nguyên 20km, là “vùng đệm” lý tưởng giữa Thái Nguyên và Hà Nội, nút giao của nhiều tuyến đường huyết mạch chạy qua. Vị trí này vừa thuận tiện cho các hoạt động giao thương, phát triển kinh tế, vừa là điều kiện lý tưởng cho sự dịch chuyển môi trường sống của hàng triệu người dân Thủ đô.

Ngược dòng thị trường, bất động sản phụ cận KCN Sông Công sôi động cuối năm 2022, đầu 2023 - ảnh 2
KCN Sông Công 2 mở rộng giai đoạn 2, trở thành KCN lớn nhất tỉnh.

Với nỗ lực phát triển cơ sở hạ tầng, thu hút đầu tư, TP Sông Công được ví như “thỏi nam châm” hút dòng tiền đầu tư của tỉnh Thái Nguyên và khu vực. Theo nguồn tin mới đây, tân Chủ tịch Samsung Electronics (vừa được bổ nhiệm hôm 27/10/2022) dự kiến sẽ đến Việt Nam vào cuối năm nay nhằm tìm kiếm, phát triển và mở rộng quy mô toàn cầu. Do đó, với quỹ đất công nghiệp lớn và cơ chế mở cửa sẵn sàng chào đón nhà đầu tư tầm cỡ đổ bộ, có thể dự đoán Sông Công sẽ trở thành điểm đến mới, sau việc mở rộng nhà máy Samsung tại KCN Yên Bình, Thái Nguyên hồi đầu năm nay.

Ngược dòng thị trường, bất động sản phụ cận KCN Sông Công sôi động cuối năm 2022, đầu 2023 - ảnh 3
Hạ tầng giao thông tại KĐT Lake View Sông Công đã được hoàn thiện

Trái ngược với sự phát triển của các KCN, nguồn cung nhà ở hiện tại của cả Thái Nguyên mới chỉ đáp ứng đc khoảng 27% nhu cầu về chỗ ở của chuyên gia, kỹ sư, lao động. Với đà tăng trưởng FDI và mở rộng KCN tăng nhanh như hiện nay, phân khúc nhà ở cao cấp tại địa phương này sẽ sớm rơi vào tình trạng “báo động đỏ”. Điều này đặt ra bài toán giải quyết nguồn cung nhà ở, nhà cho thuê đặc biệt là nhà ở chất lượng cao cho nguồn nhân sự cao cấp. Bài toán đồng thời cũng mở ra cơ hội gia tăng lợi nhuận, đón sóng cho những nhà đầu tư địa ốc thức thời.

Vào thời điểm cuối năm, thị trường BĐS TP Sông Công vẫn ghi nhận lượng giao dịch bình ổn. Nằm tại trung tâm TP Sông Công, KĐT Lake View Sông Công đang thu hút giới đầu tư bởi dự án sở hữu vị trí đắt giá phụ cận với các KCN: Sông Công 1, Sông Công 2, Điềm Thụy... dễ dàng kết nối tới các điểm du lịch, vui chơi nghỉ dưỡng của tỉnh. Hơn hết, dự án được đầu tư quy mô bài bản cùng hệ tiện ích hiện đại, đáng sống. Đây sẽ là bến đỗ lý tưởng của giới chuyên gia nước ngoài, kỹ sư cao cấp cũng như giới thành đạt Sông Công hay cư dân Hà Nội muốn tìm một ngôi nhà thứ hai để thư giãn, nghỉ ngơi vào mỗi dịp cuối tuần.

https://www.tin247.news/nguoc-dong-thi-truong-bat-dong-san-phu-can-kcn-song-cong-soi-dong-cuoi-nam-2022-dau-2023-16-29525375.html
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Tỷ phú Warren Buffett cảnh báo AI "nguy hiểm" như vũ khí hạt nhân

Tỷ phú Warren Buffett cảnh báo AI "nguy hiểm" như vũ khí hạt nhân

Nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett cảnh báo sự phát triển quá nhanh của trí tuệ nhân tạo (AI) đang đặt nhân loại trước những rủi ro mang tính hệ thống, có mức độ nguy hiểm tương đương với vũ khí hạt nhân khi ngay cả những người dẫn dắt công nghệ này cũng thừa nhận không hiểu rõ nó sẽ đi đến đâu.
Giải bài toán vốn cho tăng trưởng

Giải bài toán vốn cho tăng trưởng

Để thực hiện tham vọng bứt phá tăng trưởng năm 2026, Việt Nam cần phát triển đồng bộ thị trường vốn, tạo đà cho việc thu hút nguồn lực khổng lồ trong giai đoạn tới.
Khung mới cho thuê tài chính: Thêm dư địa vốn cho doanh nghiệp

Khung mới cho thuê tài chính: Thêm dư địa vốn cho doanh nghiệp

Dự thảo Thông tư mới của Ngân hàng Nhà nước mở rộng cho thuê tài chính sang tài sản vô hình, đơn giản hóa thủ tục và tái định vị lĩnh vực này như một kênh tài trợ chiến lược cho doanh nghiệp.
Ngân hàng đổi trụ cột tăng trưởng, lợi nhuận bước vào chu kỳ bền vững mới

Ngân hàng đổi trụ cột tăng trưởng, lợi nhuận bước vào chu kỳ bền vững mới

Ngành ngân hàng đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc trụ cột tăng trưởng, khi lợi nhuận không còn phụ thuộc chủ yếu vào tín dụng hay các khoản thu mang tính thời điểm. Bán lẻ, doanh nghiệp nhỏ và vừa, ngân hàng số cùng nguồn thu ngoài lãi đang dần trở thành động lực chính, mở ra triển vọng tăng trưởng bền vững hơn cho toàn ngành trong giai đoạn 2026–2027.
Vì sao nhiều quỹ lớn của Mỹ đặt cược vào Trung Quốc năm 2026?

Vì sao nhiều quỹ lớn của Mỹ đặt cược vào Trung Quốc năm 2026?

Các quỹ toàn cầu, đặc biệt từ Mỹ, đang mang trở lại cái nhìn tích cực về thị trường tài sản Trung Quốc trong bối cảnh bất định địa chính trị và kinh tế toàn cầu gia tăng.
Có tài khoản ngân hàng sẽ thuận lợi khi thực hiện thuế kê khai

Có tài khoản ngân hàng sẽ thuận lợi khi thực hiện thuế kê khai

Từ 1/1/2026, ngưỡng doanh thu không chịu thuế đối với hộ và cá nhân kinh doanh được nâng từ 100 triệu đồng lên 500 triệu đồng/năm.

Các tin khác

Lãi suất cho vay tăng mạnh ở nhiều ngân hàng

Lãi suất cho vay tăng mạnh ở nhiều ngân hàng

Mặt bằng lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng tăng trở lại, trong đó lãi suất cho vay bất động sản hiện đang ở mức cao mới.
Việt Nam trước ngưỡng cửa thị trường 600 tỷ USD

Việt Nam trước ngưỡng cửa thị trường 600 tỷ USD

McKinsey ước tính tổng tài sản tài chính cá nhân (PFA) của Việt Nam có thể đạt khoảng 600 tỷ USD vào năm 2027 - mở ra một thị trường với quy mô và dư địa lớn cho tăng trưởng tài sản của dân.
Cơ hội đầu tư theo mục tiêu tăng trưởng tín dụng 2026

Cơ hội đầu tư theo mục tiêu tăng trưởng tín dụng 2026

Dự báo mức tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống là 15,21%; trong đó, dự báo TCB, VCB, MBB, ACB, CTG, HDB, VPB có mức tăng trưởng tín dụng trên 17%.
Động lực tăng trưởng tín dụng tiêu dùng

Động lực tăng trưởng tín dụng tiêu dùng

Tín dụng tiêu dùng được kỳ vọng đóng góp vào tăng trưởng tín dụng năm 2026, nhưng chỉ khi đi kèm quản trị rủi ro chặt chẽ, phân khúc này mới có thể phát huy đúng vai trò của mình.
Kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực rủi ro, bất động sản

Kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực rủi ro, bất động sản

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tin dụng (TCTD) kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng (TTTD) đối với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, lĩnh vực bất động sản (BĐS) trong năm 2026.
Điểm mới trong điều hành chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026

Điểm mới trong điều hành chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026

Ngân hàng Nhà nước sẽ chủ động rà soát, điều chỉnh tăng hoặc giảm chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng của tổ chức tín dụng (TCTD) cho phù hợp tình hình thực tế trong trường hợp cần thiết.
Cận Tết, ngân hàng dồn dập rao ban nợ xấu thu tiền tươi

Cận Tết, ngân hàng dồn dập rao ban nợ xấu thu tiền tươi

Cận Tết, hoạt động xử lý nợ xấu tại các ngân hàng lại nóng lên, nhiều khoản nợ xấu được dồn dập rao bán. Các ngân hàng kỳ vọng tỷ lệ nợ xấu năm 2026 sẽ giảm.
Giải pháp trọng tâm triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng Khu vực II năm 2026

Giải pháp trọng tâm triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng Khu vực II năm 2026

2 nhiệm vụ lõi, với yêu cầu ưu tiên thực hiện trong công tác quản lý, đó là: cải cách hành chính và đẩy mạnh ứng dụng khoa học công nghệ trong công tác quản lý.
Ngân hàng Nhà nước yêu cầu báo cáo trạng thái vàng hằng ngày trước 14 giờ hôm sau

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu báo cáo trạng thái vàng hằng ngày trước 14 giờ hôm sau

Ngân hàng Nhà nước quy định trạng thái vàng cuối ngày của tổ chức tín dụng sản xuất vàng miếng không vượt 5% vốn tự có, còn đơn vị kinh doanh vàng miếng chỉ tối đa 2%; báo cáo hằng ngày phải gửi trước 14 giờ ngày làm việc kế tiếp để siết chặt quản lý.
Nâng triển vọng kinh tế Việt Nam 2026, UOB dự báo duy trì lãi suất

Nâng triển vọng kinh tế Việt Nam 2026, UOB dự báo duy trì lãi suất

Theo UOB, với kết quả tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025 và triển vọng khả quan cho năm 2026, NHNN gần như không có nhiều dư địa để nới lỏng chính sách ở thời điểm này.
Ngân hàng dự báo tăng trưởng tín dụng tiếp tục duy trì mức khả quan

Ngân hàng dự báo tăng trưởng tín dụng tiếp tục duy trì mức khả quan

Theo dự báo của các tổ chức tín dụng (TCTD), tăng trưởng tín dụng tiếp tục duy trì mức khả quan, nợ xấu kỳ vọng tiếp tục được kiểm soát tốt.
Vì sao chứng khoán Venezuela tăng vọt giữa khủng hoảng chính trị?

Vì sao chứng khoán Venezuela tăng vọt giữa khủng hoảng chính trị?

Trong lịch sử, những cuộc khủng hoảng chính trị thường khiến thị trường chứng khoán lao dốc. Tuy nhiên, vụ Mỹ bắt giữ Tổng thống Venezuela gần đây lại dẫn tới một kịch bản khác thường: chứng khoán Venezuela tăng vọt lên mức cao nhất trong nhiều năm. Đâu là câu trả lời cho nghịch lý này?
Những lĩnh vực dẫn đầu về mức độ gia tăng nhu cầu vốn

Những lĩnh vực dẫn đầu về mức độ gia tăng nhu cầu vốn

Theo thông tin mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước, kết quả điều tra xu hướng tín dụng tháng 12 từ các tổ chức tín dụng nhận định có 6 lĩnh vực dẫn đầu về mức độ gia tăng nhu cầu vốn.
Nhóm Big 4 giữ vai trò trụ cột, tín dụng dẫn nhịp tăng trưởng ngân hàng 2026

Nhóm Big 4 giữ vai trò trụ cột, tín dụng dẫn nhịp tăng trưởng ngân hàng 2026

Bước sang năm 2026, hệ thống ngân hàng bước vào chu kỳ mới với tín dụng tiếp tục giữ vai trò xương sống. Nhóm Big 4 duy trì vị thế trụ cột dẫn dắt dòng vốn, trong khi khối ngân hàng thương mại cổ phần bứt tốc lợi nhuận, phản ánh sự phục hồi rõ nét nhưng cũng cho thấy những thách thức về vốn, công nghệ và quản trị rủi ro đang hiện hữu phía trước.
Chi phí vay mua nhà ở xã hội tăng nhẹ, người trẻ phải tính toán kỹ hơn

Chi phí vay mua nhà ở xã hội tăng nhẹ, người trẻ phải tính toán kỹ hơn

Từ đầu năm 2026, nhiều ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất cho vay mua nhà, đặc biệt với các khoản ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi. Diễn biến này xuất phát từ chi phí vốn gia tăng và chính sách tiền tệ thận trọng hơn, đồng thời tạo áp lực mới lên kế hoạch tài chính của người vay vốn.
Nhu cầu vốn theo mùa vụ giảm nhiệt, lãi suất liên ngân hàng giảm mạnh

Nhu cầu vốn theo mùa vụ giảm nhiệt, lãi suất liên ngân hàng giảm mạnh

Sau giai đoạn neo cao, lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm giảm mạnh về dưới 2%/ năm - mức "siêu thấp" so với chỉ cách đây vài tuần giao dịch trên 7%.
Lãi suất và tín dụng: Bước chuyển linh hoạt, tập trung cho mục tiêu tăng trưởng

Lãi suất và tín dụng: Bước chuyển linh hoạt, tập trung cho mục tiêu tăng trưởng

Năm 2026 sẽ chứng kiến sự song hành hiếm hoi của hai trạng thái tích cực: một tỷ giá ổn định nhờ dòng ngoại tệ dồi dào và một mặt bằng lãi suất linh hoạt phục vụ tăng trưởng.
Năm 2026, tỷ giá USD/VND sẽ giảm áp lực?

Năm 2026, tỷ giá USD/VND sẽ giảm áp lực?

Tỷ giá USD/VND được dự báo sẽ ít biến động hơn trong năm 2026 dù áp lực trong nửa đầu năm vẫn khá lớn. Tỷ giá năm 2026 dự kiến tăng khoảng 2,2 - 3%.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động