Hàng loạt tập đoàn lớn “nhảy” vào bất động sản Phú Yên

Tiền đề cho những siêu dự án

Những con số thống kê chỉ ra, các dự án đã được UBND tỉnh Phú Yên cho phép nhà đầu tư tiếp cận, nghiên cứu, khảo sát lập quy hoạch, với diện tích nhỏ nhất từ 5 ha đến cả trăm ha, thậm chí có dự án lên đến hơn 1.000 ha.

Đứng đầu về diện tích là Công ty CP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh (Tập đoàn Hưng Thịnh) với đồ án Khu du lịch nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp Vũng Rô.

Tại đây, Tập đoàn Hưng Thịnh là nhà tài trợ lập quy hoạch (quy mô diện tích khoảng 1.050 ha gồm diện tích đất khoảng 870 ha và diện tích mặt nước khoảng 180 ha) tại xã Hòa Tâm, thị xã Đông Hòa.

Tiếp phía sau, đồ án Khu đô thị Nam Sông Ba do Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị TDH Ecoland là nhà tài trợ được lập quy hoạch (quy mô diện tích khoảng 500 ha) tại xã Hòa Thành, thị xã Đông Hòa và một phần diện tích phường Phú Lâm, TP. Tuy Hòa.

Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị TDH Ecoland lại là nhà tài trợ lập quy hoạch đồ án Khu đô thị dịch vụ ven biển (quy mô diện tích khoảng 284,3 ha) tại phường Hòa Hiệp Bắc và phường Hòa Hiệp Trung, thị xã Đông Hòa.

Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) cũng tham gia tài trợ quy hoạch với đồ án Khu đô thị và du lịch văn hóa sinh thái nghỉ dưỡng Biển Hồ - Đá Bia (quy mô diện tích khoảng 338,64 ha) tại xã Hòa Xuân Nam, thị xã Đông Hòa.

Vịnh Vũng Rô ở Phú Yên rất đẹp và hoang sơ. Ảnh TL

Các đồ án được tài trợ có diện tích quy hoạch trên 100 ha còn có hàng loạt dự án như: Công ty CP Tập đoàn FLC là nhà tài trợ lập quy hoạch (quy mô diện tích khoảng 198,03ha) tại phường Phú Lâm và phường Phú Thạnh, TP. Tuy Hòa; Khu đô thị xanh và khu du lịch sinh thái biển Đông Hòa của Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng và địa chất UPGC (diện tích khoảng 108ha) tại phường Hòa Hiệp Nam, thị xã Đông Hòa; đồ án Khu đô thị cao cấp Nam cầu Hùng Vương do Công ty CP Sovico là nhà tài trợ lập quy hoạch (quy mô diện tích khoảng 52,85 ha) thuộc Khu tri thức của Khu đô thị mới Nam TP. Tuy Hòa.

Công ty TNHH Kiến Á Phú Yên (thành viên của Tập đoàn Kiến Á) tài trợ lập quy hoạch đồ án Khu công viên chuyên đề kết hợp thương mại - dịch vụ nghỉ dưỡng với quy mô diện tích khoảng 33 ha tại phường Hòa Hiệp Bắc, thị xã Đông Hòa.

Ngoài ra còn có: đồ án khu đô thị phường Phú Lâm của Công ty CP Địa ốc 9 (quy mô diện tích khoảng 40 ha) tại TP. Tuy Hoà; đồ án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Hòn Nưa do Công ty TNHH Du lịch Casa Marina Resort là nhà tài trợ lập quy hoạch (diện tích khoảng 34 ha) tại xã Hòa Xuân Nam, thị xã Đông Hòa; đồ án Khu du lịch sinh thái Rạng Đông Phú Yên của Công ty TNHH Lam Trà (quy mô diện tích khoảng 20ha) tại xã Hòa Tâm, thị xã Đông Hòa…

Vẫn còn điều chỉnh

Mặc dù đã có rất nhiều các nhà đầu tư lớn sẵn sàng tài trợ lập quy hoạch cho các dự án trên địa bàn tỉnh Phú Yên, thế nhưng để đi đến bước hoàn thiện và đưa vào hoạt động, làm “thay da đổi thịt” bộ mặt đô thị là cả một hành trình rất dài. Trong đó, yếu tố ban đầu đã có xuất hiện hạn chế và cần bổ sung, thống nhất để hoàn chỉnh.

Cụ thể, theo UBND tỉnh Phú Yên, đồ án lập quy hoạch Khu du lịch nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp Vũng Rô đã được UBND tỉnh và các sở, ban, ngành thông qua vào ngày 4/2/2020.

Tuy nhiên, do khu vực nghiên cứu hiện có khoảng 617 ha là đất rừng (đất rừng đặc dụng 340 ha; đất rừng phòng hộ 208,4 ha; đất rừng sản xuất 68,5 ha) và hầu như toàn bộ diện tích đất rừng này đã được giao cho bộ chỉ huy quân sự tỉnh quản lý, nên nhà tài trợ và đơn vị tư vấn nghiên cứu hướng tiếp cận mới để đồ án có tính khả thi cao.

Đến ngày 23/7/2021, Tập đoàn Hưng Thịnh đã báo cáo UBND tỉnh và các lãnh đạo của sở, ngành liên quan về ý tưởng lập quy hoạch của 2 phương án (phương án 1: diện tích khoảng 1.041 ha; phương án 2: diện tích khoảng 366 ha).

Tại Khu đô thị Nam Sông Ba, đồ án được đơn vị tài trợ đã tổ chức cuộc họp với các sở, ban, ngành và địa phương có liên quan để nghe nhà đầu tư báo cáo ý tưởng quy hoạch khu vực trên và UBND tỉnh đã có thông báo kết luận ý tưởng quy hoạch.

Thế nhưng, phạm vi ranh giới đề xuất nghiên cứu lập quy hoạch của Công ty TDH Ecoland thuộc khu vực phát triển đô thị ven sông Ba. Vì vậy, sau khi hồ sơ đề xuất khu vực phát triển đô thị ven sông Ba được UBND tỉnh phê duyệt sẽ là cơ sở để Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Yên tổ chức thực hiện lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Nam Sông Ba.

Đối với Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam, UBND tỉnh Phú Yên đã thống nhất cho phép tài trợ sản phẩm quy hoạch chi tiết Khu đô thị và du lịch văn hóa, sinh thái nghỉ dưỡng Biển Hồ - Đá Bia.

Khu vực lập quy hoạch được phân thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1: Tài trợ bằng sản phẩm đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 với quy mô khoảng 72,5 ha; thời gian thực hiện trong năm 2022. Giai đoạn 2: Sau khi đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 giai đoạn 1 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Vinaconex tiếp tục tài trợ sản phẩm quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 toàn bộ phần diện tích còn lại của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị và du lịch văn hóa sinh thái nghỉ dưỡng Biển Hồ - Đá Bia, với quy mô diện tích còn lại khoảng 266,1 ha.

Còn đề án của Công ty TNHH Kiến Á Phú Yên, đã được Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Yên phối hợp với UBND thị xã Đông Hòa, UBND phường Hòa Hiệp Bắc tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư vào ngày 26/11/2020.

Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu công viên chuyên đề kết hợp thương mại - dịch vụ nghỉ dưỡng đã được UBND tỉnh phê duyệt (tại Quyết định số 616/QĐUBND ngày 7/5/2021) và Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Yên phối hợp với địa phương tổ chức công bố công khai đồ án quy hoạch nêu trên, bàn giao cho các sở, ngành và địa phương quản lý theo quy định vào ngày 17/12/2021.

Tiến sĩ Huỳnh Bá Lân, một doanh nhân thành đạt, luôn dành tình cảm hướng về quê nhà, xây dựng và trực tiếp làm hiệu trưởng trường Duy Tân - ngôi trường tư thục của hội cựu học sinh - sinh viên Phú Yên

Hiện Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Yên đang phối hợp với các cơ quan, địa phương liên quan nghiên cứu, rà soát nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thống kê cụ thể diện tích đất lúa, đất rừng cần chuyển mục đích và các nội dung khác có liên quan để tổng hợp báo cáo đề xuất UBND tỉnh hình thức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.

Riêng đối với dự án của Tập đoàn FLC, hiện nay, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới phường Phú Lâm và phường Phú Thạnh (TP. Tuy Hòa) chưa được Công ty CP Tập đoàn FLC hoàn thiện.