TP.HCM: Nhu cầu thuê nhà tiếp tục tăng
Báo cáo nghiên cứu thị trường của trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, lượt tìm thuê nhà tại TP.HCM tiếp tục tăng trưởng nhanh trong tháng qua.
Lượt tìm thuê nhà tại TP.HCM tiếp tục tăng trưởng nhanh. Ảnh:VA |
Nhu cầu thuê nhà tăng
Theo đó, lượng tin đăng cho thuê bất động sản tăng ở hầu hết các loại hình (chung cư tăng 12%, nhà mặt phố, nhà trọ tăng 8%, văn phòng cho thuê tăng 10% so với tháng 4).
Trái với sự sôi động của thị trường cho thuê, nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng mua bán bất động sản TP.HCM chỉ tăng nhẹ so với tháng trước đó. Lượng tìm mua bất động sản tăng nhẹ 3%, lượng tin đăng bán nhà đất tăng 9% so với tháng trước. Cá biệt, biệt thự là loại hình ghi nhận tin đăng bán giảm 2% trong tháng qua.
Lý giải hiện tượng này, các chuyên gia cho rằng giá nhà cao và nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân. Cụ thể, giá bán chung cư TP.HCM trung bình vào khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng 1 triệu đồng/m2 so với mức giá bán tháng 4 trước đó. Riêng giá bán nhà mặt phố có diễn biến tăng mạnh hơn, từ mức trung bình 214 triệu đồng/m2 trong tháng 4, hiện đã lên 217 triệu đồng/m2.
Trong giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ phục hồi theo hướng bền vững thay vì tăng trưởng nóng, ưu tiên của phần đông khách hàng là các dự án có đầy đủ pháp lý và có giá hợp lý.
Qua khảo sát của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) từ nguồn cung mới tại các thị trường Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đà Nẵng, Nha Trang cho thấy, có đến 67% trong hơn 1.000 khách hàng được khảo sát quan tâm đến dòng căn hộ dưới 2,5 tỷ đồng.
Do nguồn cung giá rẻ khan hiếm
Tuy nhiên, có thể thấy đáp ứng được các tiêu chí này hiện nay là điều rất khó khăn. Thực tế, nhiều chuyên gia đã chỉ ra các chủ đầu tư không thể đưa giá bán cho các dự án mới thấp hơn, do chi phí đầu tư đã tăng quá cao, bao gồm chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí đầu tư, triển khai kinh doanh, chi phí tài chính...
Xu hướng thuê nhà được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Ảnh:VA |
Song, khi thị trường vào giai đoạn mà nhu cầu ở thực chiếm ưu thế, khách hàng đa phần khó có thể chi trả được giá bán ngày càng tăng nhanh. Điển hình, tại các thành phố như Hà Nội hay TP.HCM, các chung cư có giá 50 triệu đồng/m2 đã gần như “tuyệt chủng”.
Theo ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group, từ nay đến cuối năm 2024, sức mua vẫn chỉ tập trung vào nhóm có nhu cầu ở thực. Ngoài ra, có thể xuất hiện thêm nhóm nhỏ nhà đầu tư quay lại thị trường, nhưng không đủ để tạo đột biến cho thanh khoản.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, những loại hình bất động sản được người dân ở thực như căn hộ chung cư và nhà riêng đóng vai trò dẫn sóng thị trường. Tuy nhiên, hiện thị trường bất động sản vẫn đang khó khăn ở dòng tiền và cần thêm thời gian để gỡ vướng.
“Dòng tiền hiện tại đang nằm khá nhiều trong trái phiếu và những dự án chưa giải quyết pháp lý. Hiện tại, cần chính sách để thúc dòng tiền ra thị trường. Lượng tiền gửi tiết kiệm của người dân vẫn rất lớn, chưa giải quyết được vấn đề này thì thị trường chưa thể phục hồi hoàn toàn. Sau khi giải quyết, thị trường mới thực sự vào giai đoạn khởi sắc, ổn định”, ông Quốc Anh chia sẻ.
Thực trạng này buộc những người dân phải lựa chọn phương án thuê nhà – vừa đảm bảo nơi ăn chốn ở phù hợp mà không phải bỏ ra một số tiền quá lớn. Dựa trên báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản của PropertyGuru đầu năm 2024 cho thấy, lý do “không đủ tiền mua nhà” đã trở thành lý do chiếm tỷ trọng lớn nhất (33%) trong quyết định của người đi thuê.
Do đó, xu hướng thuê nhà được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2024. Trong đó, chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhiều nhất với 43%, sau đó là nhà riêng 18% và nhà trọ 18%. Chỉ một bộ phận nhỏ (9%) quan tâm đến nhà phố cho thuê.
Nhận định về thị trường, ông Lê Bảo Long - Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam cho biết, giá mua bán căn hộ chung cư tại TP.HCM hiện rất cao so với thu nhập trung bình của người dân, do đó thuê căn hộ TP.HCM để ở vẫn đang là lựa chọn hợp lý hơn so với phần lớn người dân.
“Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên. Điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường cho thuê chung cư TP.HCM tăng trưởng mạnh những năm tới”, ông Long chia sẻ.
Tin liên quan
Liz Kim Cương lột xác thành người khác 22/10/2024 11:21
Messi viết lại lịch sử MLS 22/10/2024 10:16
Cùng chuyên mục
Hậu tháo gỡ pháp lý dự án, doanh nghiệp bất động sản còn áp lực tài chính phải vượt qua | Fili
Bất động sản 22/10/2024 12:00
Hồi sinh dự án bất động sản “đắp chiếu”
Bất động sản 22/10/2024 06:05
Hà Nội lại "nóng" đấu giá đất
Bất động sản 21/10/2024 11:00
Ba lý do khiến bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm
Bất động sản 21/10/2024 07:15
Cơ hội đột phá nguồn cung nhà ở
Bất động sản 20/10/2024 16:54
Cả nước đã khởi công hơn 152.000 căn nhà ở xã hội
Bất động sản 20/10/2024 06:00
Các tin khác
Thí điểm mở rộng loại đất xây nhà ở thương mại: Nhiều cơ hội cho doanh nghiệp
Bất động sản 19/10/2024 14:00
"Thị trường BĐS Hà Nội sẽ đi ngang đến hết năm 2025"
Bất động sản 19/10/2024 00:00
"Đánh thuế bất động sản được nhiều Bộ ngành ủng hộ"
Bất động sản 18/10/2024 13:00
Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Giá nhà tăng phi lý do đầu cơ
Bất động sản 17/10/2024 18:00
Đại gia bất động sản tiếp tục cuộc đua gom đất
Bất động sản 17/10/2024 14:10
Chung cư cao cấp áp đảo thị trường nhà ở
Bất động sản 17/10/2024 10:00
“Bước ngoặt” lớn tăng nguồn cung nhà ở
Bất động sản 16/10/2024 14:00
Bộ Tài chính đề xuất giảm 30% tiền thuê đất năm 2024
Bất động sản 16/10/2024 08:00
Hà Nội: Chung cư không ngừng lên giá dù nguồn cung cải thiện
Bất động sản 15/10/2024 14:59
Đề xuất thí điểm cho các loại đất được làm nhà ở thương mại
Bất động sản 15/10/2024 00:00
Thị trường bất động sản Quý 3/2024: Ghi nhận những dấu tăng trưởng tích cực
Bất động sản 14/10/2024 14:47
Dự báo nào cho thị trường địa ốc cuối năm 2024?
Bất động sản 14/10/2024 10:00
Thị trường nhà kho xây sẵn chuyển biến tích cực
Bất động sản 14/10/2024 06:00
Bán đất không sổ đỏ bị phạt tới 100 triệu đồng
Bất động sản 13/10/2024 13:42
Đẩy mạnh ESG trong xây dựng bất động sản công nghiệp
Bất động sản 13/10/2024 12:00
Hà Nội công bố thêm 5 dự án nhà ở người nước ngoài được phép sở hữu
Bất động sản 13/10/2024 07:00
Nguồn hàng tăng nhưng chung cư vẫn không dừng lên giá
Bất động sản 12/10/2024 14:15
Đẩy mạnh kiểm tra tổ chức thi hành Luật Đất đai tại các địa phương
Bất động sản 12/10/2024 10:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00