TP.HCM: Nhu cầu thuê nhà tiếp tục tăng
Báo cáo nghiên cứu thị trường của trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, lượt tìm thuê nhà tại TP.HCM tiếp tục tăng trưởng nhanh trong tháng qua.
![]() |
Lượt tìm thuê nhà tại TP.HCM tiếp tục tăng trưởng nhanh. Ảnh:VA |
Nhu cầu thuê nhà tăng
Theo đó, lượng tin đăng cho thuê bất động sản tăng ở hầu hết các loại hình (chung cư tăng 12%, nhà mặt phố, nhà trọ tăng 8%, văn phòng cho thuê tăng 10% so với tháng 4).
Trái với sự sôi động của thị trường cho thuê, nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng mua bán bất động sản TP.HCM chỉ tăng nhẹ so với tháng trước đó. Lượng tìm mua bất động sản tăng nhẹ 3%, lượng tin đăng bán nhà đất tăng 9% so với tháng trước. Cá biệt, biệt thự là loại hình ghi nhận tin đăng bán giảm 2% trong tháng qua.
Lý giải hiện tượng này, các chuyên gia cho rằng giá nhà cao và nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân. Cụ thể, giá bán chung cư TP.HCM trung bình vào khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng 1 triệu đồng/m2 so với mức giá bán tháng 4 trước đó. Riêng giá bán nhà mặt phố có diễn biến tăng mạnh hơn, từ mức trung bình 214 triệu đồng/m2 trong tháng 4, hiện đã lên 217 triệu đồng/m2.
Trong giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ phục hồi theo hướng bền vững thay vì tăng trưởng nóng, ưu tiên của phần đông khách hàng là các dự án có đầy đủ pháp lý và có giá hợp lý.
Qua khảo sát của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) từ nguồn cung mới tại các thị trường Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đà Nẵng, Nha Trang cho thấy, có đến 67% trong hơn 1.000 khách hàng được khảo sát quan tâm đến dòng căn hộ dưới 2,5 tỷ đồng.
Do nguồn cung giá rẻ khan hiếm
Tuy nhiên, có thể thấy đáp ứng được các tiêu chí này hiện nay là điều rất khó khăn. Thực tế, nhiều chuyên gia đã chỉ ra các chủ đầu tư không thể đưa giá bán cho các dự án mới thấp hơn, do chi phí đầu tư đã tăng quá cao, bao gồm chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí đầu tư, triển khai kinh doanh, chi phí tài chính...
![]() |
Xu hướng thuê nhà được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Ảnh:VA |
Song, khi thị trường vào giai đoạn mà nhu cầu ở thực chiếm ưu thế, khách hàng đa phần khó có thể chi trả được giá bán ngày càng tăng nhanh. Điển hình, tại các thành phố như Hà Nội hay TP.HCM, các chung cư có giá 50 triệu đồng/m2 đã gần như “tuyệt chủng”.
Theo ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group, từ nay đến cuối năm 2024, sức mua vẫn chỉ tập trung vào nhóm có nhu cầu ở thực. Ngoài ra, có thể xuất hiện thêm nhóm nhỏ nhà đầu tư quay lại thị trường, nhưng không đủ để tạo đột biến cho thanh khoản.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, những loại hình bất động sản được người dân ở thực như căn hộ chung cư và nhà riêng đóng vai trò dẫn sóng thị trường. Tuy nhiên, hiện thị trường bất động sản vẫn đang khó khăn ở dòng tiền và cần thêm thời gian để gỡ vướng.
“Dòng tiền hiện tại đang nằm khá nhiều trong trái phiếu và những dự án chưa giải quyết pháp lý. Hiện tại, cần chính sách để thúc dòng tiền ra thị trường. Lượng tiền gửi tiết kiệm của người dân vẫn rất lớn, chưa giải quyết được vấn đề này thì thị trường chưa thể phục hồi hoàn toàn. Sau khi giải quyết, thị trường mới thực sự vào giai đoạn khởi sắc, ổn định”, ông Quốc Anh chia sẻ.
Thực trạng này buộc những người dân phải lựa chọn phương án thuê nhà – vừa đảm bảo nơi ăn chốn ở phù hợp mà không phải bỏ ra một số tiền quá lớn. Dựa trên báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản của PropertyGuru đầu năm 2024 cho thấy, lý do “không đủ tiền mua nhà” đã trở thành lý do chiếm tỷ trọng lớn nhất (33%) trong quyết định của người đi thuê.
Do đó, xu hướng thuê nhà được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2024. Trong đó, chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhiều nhất với 43%, sau đó là nhà riêng 18% và nhà trọ 18%. Chỉ một bộ phận nhỏ (9%) quan tâm đến nhà phố cho thuê.
Nhận định về thị trường, ông Lê Bảo Long - Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam cho biết, giá mua bán căn hộ chung cư tại TP.HCM hiện rất cao so với thu nhập trung bình của người dân, do đó thuê căn hộ TP.HCM để ở vẫn đang là lựa chọn hợp lý hơn so với phần lớn người dân.
“Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên. Điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường cho thuê chung cư TP.HCM tăng trưởng mạnh những năm tới”, ông Long chia sẻ.
Tin liên quan
Top 10 thức uống giúp kéo dài tuổi thọ 30/06/2024 15:00
Bất động sản công nghiệp khởi sắc nhờ FDI 30/06/2024 14:10
Giá vải thiều Bắc Giang cao kỷ lục 30/06/2024 12:22
Cùng chuyên mục
![Lận đận danh phận condotel](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/30/07/croped/bat-dong-san-nghi-duong-1623-thumb-50020240630075606.8519770.jpg)
Lận đận danh phận condotel
Bất động sản 30/06/2024 09:00
![Bất động sản dẫn đầu dòng tín dụng](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/29/19/croped/nh-chup-man-hinh-2024-05-18-luc-152951-thumb-50020240629190635.5036000.png)
Bất động sản dẫn đầu dòng tín dụng
Bất động sản 30/06/2024 08:00
![3 luật về bất động sản chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/29/18/croped/20240629-truc-05-155031020240629184124.2023450.png)
3 luật về bất động sản chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024
Bất động sản 30/06/2024 05:00
![Tín dụng nhà ở tăng trở lại, nhóm bất động sản kỳ vọng cải thiện lợi nhuận](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/29/19/croped/e16234b71d62f002c387a4e40260fd68.png)
Tín dụng nhà ở tăng trở lại, nhóm bất động sản kỳ vọng cải thiện lợi nhuận
Bất động sản 29/06/2024 19:12
![Gần 2 tỷ đô vốn FDI đăng ký vào bất động sản trong nửa đầu năm 2024](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/29/15/croped/20240629bds-6t-cd-101138520240629155303.6682690.png)
Gần 2 tỷ đô vốn FDI đăng ký vào bất động sản trong nửa đầu năm 2024
Bất động sản 29/06/2024 15:59
![Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/29/13/croped/luat-103520240629134607.2666650.jpg)
Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8
Bất động sản 29/06/2024 13:46
Các tin khác
![Chính phủ ban hành Nghị định quy định về giá đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/28/17/croped/gia-dat-154020240628170000.5329480.jpg)
Chính phủ ban hành Nghị định quy định về giá đất
Bất động sản 29/06/2024 05:15
![Tử vi hôm nay, xem tử vi 12 con giáp hôm nay ngày 29/6/2024: Tuổi Thìn thu nhập đủ đầy](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/28/17/croped/tu-vi-hom-nay-xem-tu-vi-12-con-giap-hom-nay-ngay-962024-2024060723032320240628170321.5029570.jpg)
Tử vi hôm nay, xem tử vi 12 con giáp hôm nay ngày 29/6/2024: Tuổi Thìn thu nhập đủ đầy
Bất động sản 28/06/2024 17:03
![Chính thức ban hành Nghị định mới về giá đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/28/14/croped/dat-16926929831132104968982024062812532620240628144232.9224270.jpg)
Chính thức ban hành Nghị định mới về giá đất
Bất động sản 28/06/2024 16:30
![Ưu tiên phương án người dân tự thỏa thuận với doanh nghiệp xây lại chung cư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/28/09/croped/xay-dung-cai-tao-lai-chung-cu-cu-82211020240628091348.7869060.jpg)
Ưu tiên phương án người dân tự thỏa thuận với doanh nghiệp xây lại chung cư
Bất động sản 28/06/2024 11:00
![Giá nhà ở Hà Nội ngược chiều TP.HCM](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/27/15/croped/dji-20240115150251-0561-d20240627151356.0734130.jpg)
Giá nhà ở Hà Nội ngược chiều TP.HCM
Bất động sản 28/06/2024 08:00
![Hà Nội đã thu hồi, chấm dứt hoạt động 153 dự án](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/27/15/croped/du-an-cham-trien-khai-131620240627153813.2126450.jpeg)
Hà Nội đã thu hồi, chấm dứt hoạt động 153 dự án
Bất động sản 28/06/2024 06:00
![Hà Nội chỉ đạo xử lý hàng trăm dự án chậm triển khai](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/27/16/croped/nh-chup-man-hinh-2024-06-27-luc-120103-thumb-50020240627162245.8449330.png)
Hà Nội chỉ đạo xử lý hàng trăm dự án chậm triển khai
Bất động sản 28/06/2024 05:00
![TP.HCM: Nhu cầu thuê nhà tiếp tục tăng](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/15/croped/5db3eb34b12b72ebaf1cece9a49b7a0a.png)
TP.HCM: Nhu cầu thuê nhà tiếp tục tăng
Bất động sản 27/06/2024 17:00
![Khẩn trương hoàn thiện các dự thảo Nghị định liên quan đến đất đai](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/09/croped/15ac5bb86921ee0a6eda1909df4ed0ff.jpg)
Khẩn trương hoàn thiện các dự thảo Nghị định liên quan đến đất đai
Bất động sản 27/06/2024 13:00
![Báo động tình trạng rút ruột quỹ bảo trì chung cư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/26/15/croped/dji-20240115150359-0577-d20240626154758.7068530.jpg)
Báo động tình trạng rút ruột quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản 27/06/2024 06:00
![Chung cư Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/26/15/croped/5a960145f96ead6a3f7a4544312b9aa1.png)
Chung cư Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới
Bất động sản 26/06/2024 15:30
![Cơ hội cho bất động sản tăng tốc](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/26/08/croped/c78a0d1589278ad0177e348d5edb3fdf.png)
Cơ hội cho bất động sản tăng tốc
Bất động sản 26/06/2024 08:51
![Báo động tình trạng rút ruột quỹ bảo trì chung cư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/25/09/croped/dji-20240115150359-0577-d20240625092902.1594540.jpg)
Báo động tình trạng rút ruột quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản 25/06/2024 12:00
![Thị trường địa ốc kỳ vọng đón dòng vốn lớn từ kiều hối](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/15/croped/baab920f3dc18617f6f567d9ee2827b7.jpg)
Thị trường địa ốc kỳ vọng đón dòng vốn lớn từ kiều hối
Bất động sản 24/06/2024 17:00
![Bình Thuận: Đầu tư hoàn thiện hạ tầng để thu hút đầu tư vào KCN](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/15/croped/7f8fabc3a19c8f49ec18c47f3f29eb30.jpg)
Bình Thuận: Đầu tư hoàn thiện hạ tầng để thu hút đầu tư vào KCN
Bất động sản 24/06/2024 16:00
![Thị trường chung cư: Hồi phục hay "bong bóng"?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/24/10/croped/9e66bb26-10c9-41a9-9a05-d7fef91bd30d-171887627461246963848620240624104148.8842320.jpg)
Thị trường chung cư: Hồi phục hay "bong bóng"?
Bất động sản 24/06/2024 13:00
!["Nóng" cuộc đua đầu tư bất động sản công nghiệp](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/10/croped/8fdc0206fba64a78cadc7242cee42d30.png)
"Nóng" cuộc đua đầu tư bất động sản công nghiệp
Bất động sản 24/06/2024 11:00
![Thái Nguyên tìm chủ đầu tư cho loạt dự án khu đô thị mới](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/24/09/croped/20240623172245-28thainguyen20240624095601.7239000.jpg)
Thái Nguyên tìm chủ đầu tư cho loạt dự án khu đô thị mới
Bất động sản 24/06/2024 09:58
![WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62](https://vninfor.vn/stores/video_data/2024/052024/24/15/dc469efb9e1e76588c251d64b47e3c5a.jpg?rt=20240524153418)
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
![Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”](https://vninfor.vn/stores/video_data/2023/112023/20/17/TrYc_tiYp_17-11-_TYa_Yam_Xuc_tiYn_thYYng_mYi-_KhYi_thong_YYu_ra_cho_sYn_phYm_OCOP_41.jpg)
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
![Trao yêu thương cho em](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/14/trao-yeu-thuong-cho-em.jpg?rt=20221010140253)
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
![Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/kon-tum-giai-cuu-nan-nhan-bi-lua-ban-sang-campuchia.jpg?rt=20221010135737)
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
![Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/gioi-thieu-pho-bien-kien-thuc-phap-luat.jpg?rt=20221010135530)
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
![Phổ biến Luật tiếp cận thông tin](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/pho-bien-luat-tiep-can-thong-tin.jpg?rt=20221010135226)
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
![Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/12/huong-den-chuyen-doi-so-sau-rong.jpg?rt=20221010120253)
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00