Thị trường địa ốc bước vào kỷ nguyên dữ liệu số
Việc cấp mã định danh điện tử cho từng tài sản được kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả quản lý, siết chặt tính minh bạch và từng bước tái định hình hành vi thị trường theo hướng bền vững hơn.
![]() |
| Việc cấp mã định danh điện tử cho từng tài sản được kỳ vọng sẽ từng bước tái định hình hành vi thị trường theo hướng bền vững. Ảnh: DH |
“Trục xương sống” của thị trường
Theo Nghị định 357/2025, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ được xây dựng, quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì vận hành hệ thống trên phạm vi cả nước; các tổ chức, cá nhân liên quan được phân quyền truy cập để khởi tạo, cập nhật, chia sẻ và khai thác dữ liệu theo chức năng.
Cơ sở dữ liệu được quản lý chặt chẽ, bảo đảm an toàn thông tin, bảo vệ bí mật nhà nước và thông tin cá nhân. Đáng chú ý, mỗi căn nhà – từ chung cư đến nhà ở riêng lẻ – cùng các tài sản trong công trình xây dựng sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng, tạo điều kiện theo dõi xuyên suốt vòng đời pháp lý của từng bất động sản.
Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội nhận định dữ liệu đóng vai trò trung tâm trong việc nâng chuẩn môi trường bất động sản. Theo ông, việc đồng bộ hóa dữ liệu trên quy mô toàn quốc sẽ cải thiện đáng kể năng lực quản lý của cơ quan chức năng đối với quyền sử dụng đất, phê duyệt dự án, hồ sơ sở hữu cũng như hoạt động giao dịch.
Thực tế nhiều năm qua cho thấy, ngay cả các đơn vị tư vấn quốc tế cũng gặp khó khăn trong việc duy trì hệ thống dữ liệu nhất quán giữa các địa phương. Vì vậy, một cơ sở dữ liệu quốc gia tập trung – tích hợp thông tin về thửa đất, căn hộ, giá giao dịch và lịch sử sở hữu – sẽ tạo ra nền tảng thống nhất, thu hẹp khoảng cách thông tin giữa Trung ương và địa phương, đồng thời tăng cường khả năng theo dõi thị trường theo thời gian thực.
Ông Powell cho rằng, hệ thống này không chỉ phục vụ mục tiêu quản trị hành chính mà còn là hạ tầng kỹ thuật quan trọng để triển khai hiệu quả Luật Đất đai mới, đặc biệt trong các lĩnh vực định giá đất, quản lý thuế và giám sát giao dịch. Xa hơn, việc chuẩn hóa dữ liệu có thể góp phần định hướng lại hành vi thị trường theo hướng dài hạn, chuyên nghiệp và minh bạch hơn.
Thu hẹp “giấy tay”, tăng trách nhiệm pháp lý
Ở góc độ pháp lý, luật sư Phạm Thanh Tuấn – Chuyên gia pháp lý bất động sản cho biết hiện nay việc quản lý thửa đất và đăng ký biến động đã được thực hiện thông qua hệ thống dữ liệu của ngành tài nguyên và môi trường, trong đó mỗi thửa đất đều có mã riêng.
![]() |
| Việc xây dựng mã định danh riêng cho từng bất động sản được xem là bước đi quan trọng nhằm xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch. Ảnh:VA |
Điểm mới của Nghị định 357 là xây dựng hệ thống dữ liệu theo hướng liên thông giữa cơ quan xây dựng, tài nguyên môi trường, công chứng, thuế và ngân hàng. Mục tiêu là hình thành bức tranh đầy đủ về tình trạng pháp lý và lịch sử giao dịch của từng bất động sản.
Về lý thuyết, khi dữ liệu được cập nhật và đối chiếu trên cùng một hệ thống, các giao dịch chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc chưa hoàn tất thủ tục sẽ khó “lọt lưới” như trước. Điều này được kỳ vọng góp phần thu hẹp tình trạng mua bán bằng “giấy tay” – vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả bên mua lẫn bên bán.
Tuy nhiên, luật sư Tuấn cũng nhìn nhận thực tế rằng nếu các bên cố tình giao dịch ngoài hệ thống, không công chứng, không đăng ký biến động hoặc chuyển nhượng tài sản chưa đủ điều kiện pháp lý, giao dịch không chính thức vẫn có thể phát sinh. Pháp luật có thể thiết kế cơ chế minh bạch và phòng ngừa rủi ro, nhưng không thể thay thế hoàn toàn ý thức tuân thủ của người tham gia thị trường.
Về dài hạn, tác động lớn nhất của quy định mới nằm ở sự chuyển đổi nền tảng quản lý – từ mô hình dựa trên hồ sơ giấy sang quản lý dựa trên dữ liệu số. Khi mỗi bất động sản có một “chứng minh thư” điện tử riêng, người mua, ngân hàng và nhà đầu tư có thể tra cứu đầy đủ “lý lịch” tài sản trước khi quyết định giao dịch, qua đó giảm thiểu rủi ro ngay từ đầu.
Dù tình trạng “hai giá” có thể chưa thể xóa bỏ hoàn toàn nếu dòng tiền thực tế chưa được kiểm soát chặt chẽ, việc lưu trữ xuyên suốt dữ liệu giá giao dịch sẽ khiến hành vi này tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn hơn. Trong dài hạn, đây được xem là bước đi quan trọng nhằm xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, an toàn và phát triển bền vững.
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Bất động sản công nghiệp phía Nam: Bước chuyển dịch chiến lược hướng đến công nghệ lõi
Bất động sản 12/07/2026 11:00
Điều chỉnh dự án Golden Hills City, tạo đà bứt phá
Bất động sản 11/07/2026 15:00
Thị trường bất động sản TP.HCM: Người mua không còn chạy theo kỳ vọng lướt sóng
Bất động sản 10/07/2026 17:00
Bộ Xây dựng yêu cầu công bố giá vật liệu xây dựng sát diễn biến thị trường
Bất động sản 10/07/2026 11:00
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê
Bất động sản 09/07/2026 17:00
65% các tòa nhà văn phòng có nguy cơ lỗi thời: Yêu cầu chuẩn mực mới
Bất động sản 09/07/2026 11:00
Các tin khác
Thị trường mặt bằng cho thuê TP.HCM: Cuộc đua không còn nằm ở giá
Bất động sản 08/07/2026 17:00
Thị trường BĐS nửa cuối 2026: Cuộc đua thanh khoản sẽ khốc liệt hơn
Bất động sản 08/07/2026 15:23
Chu kỳ mới của bất động sản: Cơ hội từ hạ tầng và dòng vốn đầu tư
Bất động sản 08/07/2026 07:00
Ai được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất?
Bất động sản 07/07/2026 17:00
DN bất động sản giải thể, dừng hoạt đông tăng mạnh
Bất động sản 07/07/2026 11:05
Dự án Vành đai 5 vùng Thủ đô: Mở không gian phát triển mới
Bất động sản 06/07/2026 13:00
Vì sao thị trường bất động sản Hà Nội - TP. HCM đi theo hai quỹ đạo trái ngược?
Bất động sản 05/07/2026 14:22
Bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh giá
Bất động sản 05/07/2026 11:00
Đà Nẵng: Kỳ vọng gì ở dự án Golden Hills City?
Bất động sản 04/07/2026 09:00
Doanh nghiệp xây dựng đối mặt áp lực kép
Bất động sản 03/07/2026 11:00
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030
Bất động sản 03/07/2026 07:15
Bước ngoặt minh bạch thị trường bất động sản
Bất động sản 02/07/2026 09:00
"Sức nóng quy hoạch" không còn là "nam châm" với nhà đầu tư BĐS
Bất động sản 01/07/2026 15:00
Chuẩn hóa đánh giá năng lực nhà thầu xây dựng
Bất động sản 01/07/2026 11:00
Hà Nội công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm
Bất động sản 30/06/2026 15:00
Bất động sản Hà Nội yếu lực tăng và khó thanh khoản: Muốn bán phải giảm giá đủ sâu
Bất động sản 30/06/2026 10:46
Xây dựng đội ngũ môi giới chuyên nghiệp để phát triển thị trường bất động sản bền vững
Bất động sản 29/06/2026 15:00
Hiến kế gỡ vướng nhiều dự án bất động sản tại Đà Nẵng
Bất động sản 29/06/2026 09:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58

