Những cực tăng trưởng bất động sản văn phòng và công nghiệp

Các chuyên gia nhận định sự trỗi dậy của Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm và hạ tầng số sẽ dẫn dắt dòng vốn năm 2026.

Thị trường

Những cực tăng trưởng bất động sản văn phòng và công nghiệp

Quân Bảo

08/02/2026 05:17

Các chuyên gia nhận định sự trỗi dậy của Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm và hạ tầng số sẽ dẫn dắt dòng vốn năm 2026.

Thị trường bất động sản văn phòng và công nghiệp Việt Nam đang chuyển dịch sang các bài toán hiệu suất và giá trị bền vững. Bức tranh thị trường năm 2026 được dự đoán là sự chuyên nghiệp hóa và trỗi dậy của các cực tăng trưởng mới.

lay-5-1582702823221817075717.jpg
Tiêu chuẩn xanh (ESG) đã trở thành yêu cầu “phải có” với các tòa nhà văn phòng.

Một trong những nhân tố đáng chú ý, theo ông Lê Hiếu - Trưởng bộ phận Cho thuê, CBRE Việt Nam là dự án Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) tại Thủ Thiêm. Đây là một “nhân tố thay đổi cuộc chơi”. Việc Chính phủ phê duyệt quy hoạch mở rộng với mục tiêu cung cấp khoảng 1 triệu mét vuông văn phòng hạng sang từ nay đến năm 2030 không chỉ đơn thuần là tăng nguồn cung. Điểm mấu chốt nằm ở những đặc quyền chưa từng có dành cho các nhà phát triển tại khu vực này, từ ưu đãi thuế đến thời hạn thuê đất kéo dài tới 70 năm. Đây chính là thỏi nam châm sẽ định hình lại bản đồ tài chính không chỉ của Việt Nam mà còn của cả khu vực trong tương lai gần.

Phân khúc văn phòng đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Năm 2025, khi lượng nguồn cung mới lên tới hơn 110.000m² đã đẩy tỷ lệ trống trung bình tại TPHCM lên mức 18% và thị trường đang cho thấy một áp lực đào thải lớn. Ông Lê Hiếu dự báo rằng sự phát triển của tuyến Metro số 2 kết nối phía Tây với trung tâm sẽ tạo thêm động lực cho 300.000m² văn phòng chất lượng cao gia nhập thị trường. Điều này buộc các chủ tòa nhà cũ phải đứng trước một lựa chọn sinh tồn: hoặc thực hiện quá trình nâng cấp toàn diện, hoặc chấp nhận bị gạt ra khỏi cuộc đua giành những khách thuê chất lượng cao.

Sự dịch chuyển này còn mang tính chất chiều sâu về tiêu chuẩn không gian làm việc. Bà Ada Choi - Giám đốc Nghiên cứu tại CBRE APAC đưa ra một góc nhìn thực tế về khái niệm “chi phí ẩn” trong vận hành văn phòng. Theo phân tích của bà, việc doanh nghiệp lựa chọn một văn phòng không đạt chuẩn chất lượng có thể dẫn đến rủi ro mất đi nhân tài, một loại chi phí đắt đỏ hơn nhiều so với giá thuê tuyệt đối.

Bà nhấn mạnh rằng tiêu chuẩn xanh (ESG) giờ đây không còn là một lựa chọn thêm thắt để quảng bá hình ảnh mà đã trở thành yêu cầu “phải có”. Mức phí thuê cộng thêm cho yếu tố xanh có thể đạt tối đa 4%, nhưng giá trị thực sự mà nó mang lại là khả năng giữ chân đội ngũ nhân sự và tối ưu hóa hiệu suất làm việc.

Thậm chí, tư duy về tiện ích văn phòng cũng đang thay đổi một cách thực dụng hơn. Bên cạnh yêu cầu vị trí giao thông thuận tiện, một yếu tố bất ngờ và ảnh hưởng rất nhiều đến quyết định thuê văn phòng là chất lượng hàng quán ăn trưa xung quanh đó.

Ông Jonas Ringstad - Quản lý Bất động sản tại REE Real Estate cũng cho rằng chứng chỉ xanh đang trở thành công cụ đắc lực để hỗ trợ mức giá thuê, ngay cả ở những khu vực ngoài trung tâm vốn ưu tiên việc tối ưu hóa chi phí. Sự thay đổi này được minh chứng rõ nhất qua sự trỗi dậy của nhóm ngành Công nghệ và IT, vốn đã tăng tỷ trọng thuê tại Sài Gòn từ 8% lên tới 43% chỉ trong vòng năm năm qua.

Với phân khúc bất động sản công nghiệp, số liệu của CBRE cho thấy tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp trong năm 2025 có sự sụt giảm mạnh, đặc biệt là tại miền Nam với mức giảm 39%. Nguyên nhân không nằm ở nhu cầu sụt giảm mà ở việc giá thuê đã chạm ngưỡng quá cao, khoảng 220USD/m², khiến các doanh nghiệp phải rất thận trọng khi đưa ra quyết định mở rộng. Trong bối cảnh đó, phân khúc nhà xưởng xây sẵn lại nổi lên như một điểm sáng với tỷ lệ lấp đầy kỷ lục, điển hình là mức 95% tại thị trường Hà Nội.

Trong tương lai gần, sân bay quốc tế Long Thành được coi là “ngòi nổ” chiến lược. Ông Lê Hiếu nhận định khu vực này sẽ trở thành một trung tâm trung chuyển và giao vận hiện đại, kéo theo sự phát triển của khoảng 1,4 triệu mét vuông cơ sở hạ tầng công nghiệp mới, trong đó phần lớn tập trung dọc theo các tuyến cao tốc huyết mạch như Biên Hòa – Vũng Tàu. Sự xuất hiện của các khái niệm mới như kho lạnh hay mô hình “Logistics dọc theo các hành lang vận tải” sẽ là hướng đi mới mẻ giúp tối ưu hóa chuỗi cung ứng toàn cầu.

Dưới góc nhìn của một nhà đầu tư, ông Gene King – Giám đốc Đầu tư BW Industrial khẳng định bất động sản công nghiệp vẫn sở hữu ưu thế vượt trội về chất lượng dòng tiền và khả năng bảo vệ tài sản. Ông nhấn mạnh sự mở rộng của thương mại điện tử xuyên biên giới và dịch vụ hoàn tất đơn hàng đang tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp năng động. Việt Nam là một quốc gia “đa năng”, nơi nhà đầu tư có thể tìm thấy mọi thứ từ chuỗi cung ứng linh kiện điện tử đến các ngành phụ trợ đã trưởng thành.

Một nhân tố mới sẽ trỗi dậy mạnh trong thời gian tới là hạ tầng số. Ông Lê Việt - Giám đốc Turner & Townsend dự báo rằng Trung tâm dữ liệu (Data Center) mới thực sự là phân khúc sẽ bùng nổ mạnh mẽ nhất. Ông đưa ra một con số so sánh, công suất điện của Việt Nam hiện cao gấp 10 lần Singapore, nhưng công suất trung tâm dữ liệu mới chỉ bằng 10% của họ. Với sự dịch chuyển của các dòng vốn quốc tế, việc Việt Nam trở thành tâm điểm tiếp theo của hạ tầng dữ liệu khu vực chỉ còn là vấn đề thời gian.

Có thể thấy thị trường bất động sản 2026 sẽ được định nghĩa bởi ba từ khóa chính: IFC Thủ Thiêm, kết nối Metro và tiêu chuẩn xanh. Những nhà đầu tư chiến thắng trong chu kỳ này sẽ là những người biết nhìn xuyên qua những biến động về giá để nắm bắt những tài sản có khả năng thích ứng với yêu cầu của nền kinh tế số và tiêu chuẩn ESG quốc tế.

Quân Bảo
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Lãi suất vay mua nhà nhích lên, giao dịch chậm

Lãi suất vay mua nhà nhích lên, giao dịch chậm

Bước sang tháng 3, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tiếp tục có sự điều chỉnh, ghi nhận xu hướng tăng ở cả nhóm ngân hàng quốc doanh và ngân hàng thương mại cổ phần.
Quy hoạch Hà Nội 100 năm: 14 tuyến metro sẽ thay đổi "bản đồ" BĐS ra sao?

Quy hoạch Hà Nội 100 năm: 14 tuyến metro sẽ thay đổi "bản đồ" BĐS ra sao?

Không chỉ giải quyết bài toán giao thông, 14 tuyến đường sắt đô thị (Metro) mà Hà Nội sẽ triển khai còn có thể thay đổi bản đồ nguồn cung nhà ở, dịch chuyển dân cư và hình thành các cực tăng trưởng mới trong 5 - 10 năm tới.
Nhà ở xã hội: Những nút thắt pháp lý bắt đầu được tháo gỡ

Nhà ở xã hội: Những nút thắt pháp lý bắt đầu được tháo gỡ

Những điều chỉnh mới trong chính sách nhà ở xã hội cho thấy nỗ lực của Chính phủ trong việc xử lý các vướng mắc đã tồn tại nhiều năm trong quá trình triển khai.
Lãi suất vay mua nhà tăng: Vì sao giá chung cư vẫn khó giảm?

Lãi suất vay mua nhà tăng: Vì sao giá chung cư vẫn khó giảm?

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có dấu hiệu tăng trở lại. Tuy nhiên, thị trường căn hộ vẫn duy trì xu hướng tăng giá do nguồn cung hạn chế và nhu cầu ở thực lớn.
Trái phiếu doanh nghiệp đầu năm 2026: Phát hành dè dặt, áp lực đáo hạn vẫn lớn

Trái phiếu doanh nghiệp đầu năm 2026: Phát hành dè dặt, áp lực đáo hạn vẫn lớn

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong những tháng đầu năm 2026 tiếp tục cho thấy sự thận trọng sau giai đoạn điều chỉnh mạnh những năm trước. Quy mô phát hành vẫn ở mức thấp, trong khi khối lượng trái phiếu đáo hạn trong năm nay vẫn ở mức lớn, đặt ra nhiều thách thức cho cả doanh nghiệp phát hành và nhà đầu tư.
Kỷ nguyên của các siêu đô thị nhìn ra biển lớn, Vịnh Tiên - Cần Giờ tiên phong đón đầu xu thế mới

Kỷ nguyên của các siêu đô thị nhìn ra biển lớn, Vịnh Tiên - Cần Giờ tiên phong đón đầu xu thế mới

Tại những quốc gia thịnh vượng, các siêu đô thị hướng biển đang trở thành động lực tăng trưởng mới, dẫn dắt làn sóng dịch chuyển dân cư.

Các tin khác

Hoàn thiện cơ chế để hiện thực hóa đô thị TOD tại Việt Nam

Hoàn thiện cơ chế để hiện thực hóa đô thị TOD tại Việt Nam

Điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở đến 2030 của TP HCM đặt trọng tâm gắn nhà ở với giao thông công cộng, song để mô hình này phát huy hiệu quả cần đồng bộ quy hoạch, cơ chế tài chính và hạ tầng.
Lãi suất vay mua nhà tăng cao, thị trường bất động sản đứng trước phép thử mới

Lãi suất vay mua nhà tăng cao, thị trường bất động sản đứng trước phép thử mới

Lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng đang tạo thêm áp lực lên thị trường bất động sản trong bối cảnh nguồn cung được dự báo cải thiện từ năm 2026.
Đà Nẵng mở rộng đô thị về phía Nam

Đà Nẵng mở rộng đô thị về phía Nam

Với định hướng mở rộng đô thị về phía Nam, Đà Nẵng đã chấp thuận nhiều dự án mới cũng như có kế hoạch phát triển thêm nhiều khu đô thị mới trong tương lai.
Bộ Xây dựng thay đổi thủ tục công nhận và phát triển đô thị

Bộ Xây dựng thay đổi thủ tục công nhận và phát triển đô thị

Một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực phân loại và công nhận đô thị vừa được Bộ Xây dựng điều chỉnh. Quy định mới thay thế các thủ tục thẩm định trước đây, đồng thời bổ sung quy trình công nhận đô thị và phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển đô thị.
Việt Nam có thêm 27 siêu dự án bất động sản tổng vốn hơn 3 triệu tỷ

Việt Nam có thêm 27 siêu dự án bất động sản tổng vốn hơn 3 triệu tỷ

27 đại đô thị quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn ha, tổng vốn hơn 3 triệu tỷ đồng, đã gia nhập thị trường năm 2025, trong đó Vingroup và Sun Group chiếm hơn một nửa.
Đà Nẵng: Bất động sản vùng ven nổi sóng

Đà Nẵng: Bất động sản vùng ven nổi sóng

Thị trường địa ốc Đà Nẵng đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh ra vùng ven…
Bất động sản hàng hiệu lõi trung tâm: Tư duy tích sản của giới siêu giàu

Bất động sản hàng hiệu lõi trung tâm: Tư duy tích sản của giới siêu giàu

Trong tư duy tích sản của tầng lớp tinh hoa tại Việt Nam, bất động sản từ lâu đã vượt khỏi vai trò một kênh đầu tư. Đó là nền tảng cho chiến lược bảo toàn tài sản và chuyển giao qua nhiều thế hệ.
Định danh bất động sản: Tấm “căn cước” mới của thị trường và cuộc sàng lọc môi giới

Định danh bất động sản: Tấm “căn cước” mới của thị trường và cuộc sàng lọc môi giới

Việc định danh bất động sản kỳ vọng sẽ siết lại những “khoảng mờ” thông tin, hạn chế đầu cơ và tạo lập nền tảng minh bạch cho thị trường. Song song đó, chính sách này cũng đặt ra áp lực thay đổi đối với lực lượng môi giới, buộc họ phải chuyên nghiệp và bài bản hơn trong cách hành nghề.
Thị trường địa ốc bước vào kỷ nguyên dữ liệu số

Thị trường địa ốc bước vào kỷ nguyên dữ liệu số

Từ ngày 1/3, Nghị định 357/2025 của Chính phủ chính thức có hiệu lực, đặt nền móng cho hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản thống nhất trên toàn quốc.
Thêm cơ hội an cư cho người dân

Thêm cơ hội an cư cho người dân

Dự thảo nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ mở thêm một lối đi mới, tái cân bằng thị trường và đưa giấc mơ an cư về gần hơn với người dân.
Chuẩn hóa dữ liệu bất động sản

Chuẩn hóa dữ liệu bất động sản

Từ ngày 1/3/2026, loạt quy định mới liên quan đến mã định danh điện tử và chuẩn hóa dữ liệu thị trường bất động sản sẽ chính thức được triển khai.
Chính sách thuế bất động sản cần minh bạch dữ liệu và lộ trình phù hợp

Chính sách thuế bất động sản cần minh bạch dữ liệu và lộ trình phù hợp

Chính sách thuế bất động sản chỉ có thể phát huy hiệu quả khi được xây dựng trên nền tảng dữ liệu minh bạch và triển khai theo lộ trình phù hợp.
Cảnh báo lừa đảo “suất nội bộ” nhà ở xã hội

Cảnh báo lừa đảo “suất nội bộ” nhà ở xã hội

Lợi dụng nhu cầu mua nhà ở xã hội tăng cao, nhiều đối tượng tung chiêu “suất nội bộ”, thu tiền đặt cọc hàng trăm triệu đồng rồi chiếm đoạt. Công an tỉnh Bắc Ninh khuyến cáo người dân cần cảnh giác.
Thị trường bất động sản 2026 bước vào giai đoạn sàng lọc, nguồn cung trung cấp tăng mạnh

Thị trường bất động sản 2026 bước vào giai đoạn sàng lọc, nguồn cung trung cấp tăng mạnh

Báo cáo triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 của VCBS Research cho thấy, bức tranh thị trường đang chuyển từ trạng thái phục hồi sang giai đoạn củng cố và tái cân bằng, với điểm nhấn là nguồn cung căn hộ trung cấp được bổ sung đáng kể tại các đô thị lớn.
Khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ tại Thái Nguyên

Khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ tại Thái Nguyên

Dự án nhà ở xã hội TNG Việt Bắc quy mô hơn 1.000 căn hộ vừa được khởi công tại Thái Nguyên, đây là dự án được thực hiện theo “luồng xanh” dành cho nhà ở xã hội của tỉnh.
Bức tranh kinh doanh của DN nhà ở năm 2025: Thăng hoa và kỷ lục

Bức tranh kinh doanh của DN nhà ở năm 2025: Thăng hoa và kỷ lục

Năm 2025 ghi nhận nhiều doanh nghiệp nhà ở lập kỷ lục về doanh số, doanh thu, lợi nhuận, chứng kiến hàng loạt những cú tăng bằng lần. Điều này phản ánh chính xác tình cảnh sôi động của thị trường bất động sản năm 2025 – một năm của sự bùng nổ và khai mở chu kỳ mới.
Giãn dân nội đô Hà Nội: Chiến lược tái cấu trúc đô thị và bài học từ Bắc Kinh

Giãn dân nội đô Hà Nội: Chiến lược tái cấu trúc đô thị và bài học từ Bắc Kinh

Hà Nội đang đứng trước một bước ngoặt quan trọng trong tiến trình phát triển đô thị, khi quan điểm tái cấu trúc đô thị được thể hiện ngày càng rõ nét và quyết liệt.
Pháp lý mở đường cho giấc mơ an cư

Pháp lý mở đường cho giấc mơ an cư

Cơ hội an cư thực sự chỉ trở nên rõ nét khi những chuyển động pháp lý đi cùng với quy hoạch hợp lý, cơ chế minh bạch và các chính sách an sinh hướng tới số đông.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động