Người đang thuê nhà ở xã hội được mua trước hạn
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 9/2. Trong đó, nhiều quy định mới liên quan đến nhà ở xã hội được điều chỉnh theo hướng mở rộng điều kiện thụ hưởng, chuẩn hóa thủ tục và tăng cường công khai, minh bạch trong quá trình triển khai.
![]() |
| Theo quy định mới, chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà ở xã hội cho người đang thuê đủ điều kiện khi có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm. |
Ưu tiên bán nhà ở xã hội cho người đang thuê
Theo Điều 38 Nghị định 54, đối với các dự án nhà ở xã hội đang cho thuê, chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà cho người đang thuê nếu người này có nhu cầu mua và đáp ứng đầy đủ điều kiện, đối tượng theo quy định. Đáng chú ý, việc mua nhà có thể được thực hiện trước thời hạn 10 năm, thay vì phải chờ đủ thời gian thuê như trước đây. Trong trường hợp không bán cho người đang thuê, chủ đầu tư được phép bán lại quỹ nhà ở này cho Quỹ nhà ở quốc gia theo quy định.
Nghị định cũng quy định rõ phương pháp xác định giá bán nhà ở xã hội đang cho thuê nhằm bảo đảm minh bạch, hạn chế tranh chấp. Theo đó, giá bán được tính trên cơ sở giá bán nhà ở xã hội đã được thẩm định tại thời điểm xác định giá thuê, cộng với lãi vay bình quân hằng năm của các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước tương ứng với thời gian thuê, đồng thời trừ đi giá trị khấu hao của nhà ở trong thời gian đã thuê.
Giá trị khấu hao được xác định theo tỷ lệ giữa thời gian đã thuê và số năm thu hồi vốn đầu tư đã được phê duyệt. Cách tính này giúp người thuê không phải mua lại nhà theo mặt bằng giá thị trường mới, đồng thời bảo đảm chủ đầu tư thu hồi hợp lý vốn đầu tư.
Mở rộng điều kiện thụ hưởng, đơn giản hóa thủ tục
So với quy định trước đây, Nghị định 54 đã sửa đổi nhiều nội dung liên quan đến điều kiện nhà ở và thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Cụ thể, việc xác định cá nhân chưa có nhà ở không chỉ căn cứ vào việc không đứng tên sở hữu, mà còn bao gồm cả trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về nhà ở. Quy định này áp dụng cho cả người đăng ký và vợ hoặc chồng (nếu có) tại địa phương nơi có dự án.
![]() |
| Nghị định 54 đã sửa đổi nhiều nội dung liên quan đến điều kiện nhà ở và thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Ảnh:VA |
Đáng chú ý, điều kiện nhà ở không còn phụ thuộc vào thời điểm nộp hồ sơ như trước, góp phần tháo gỡ vướng mắc cho nhiều trường hợp thực tế chưa có nhà nhưng gặp khó khăn trong việc chứng minh. Thẩm quyền xác nhận được giao cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai, với thời hạn xác nhận tối đa 7 ngày kể từ khi nhận được đề nghị.
Về điều kiện thu nhập, Nghị định mới đơn giản hóa thủ tục nhưng tăng trách nhiệm của người đăng ký. Đối với các trường hợp không có hợp đồng lao động, việc xác nhận thông tin cá nhân được chuyển từ UBND cấp xã sang Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại. Người dân tự kê khai và cam kết về mức thu nhập bình quân, đồng thời chịu trách nhiệm trước pháp luật; cơ quan công an sẽ phối hợp xác minh, hậu kiểm khi cần thiết.
Ngoài ra, Nghị định 54 cũng sửa đổi toàn diện quy trình bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai đầy đủ thông tin dự án, tiếp nhận hồ sơ đa dạng hình thức, tổ chức xét duyệt, bốc thăm công khai khi số lượng đăng ký vượt chỉ tiêu và thực hiện thứ tự ưu tiên theo quy định của Luật Nhà ở.
Các chuyên gia nhận định, những điều chỉnh mới trong chính sách nhà ở xã hội thể hiện rõ nỗ lực của Nhà nước trong việc tháo gỡ rào cản, tạo điều kiện thực chất hơn cho người thu nhập thấp tiếp cận chỗ ở ổn định. Việc ưu tiên người đang thuê được mua nhà trước thời hạn, mở rộng cách xác định điều kiện nhà ở và đơn giản hóa thủ tục về thu nhập không chỉ giúp chính sách sát với thực tiễn đời sống, mà còn giảm áp lực tâm lý và chi phí cho người dân.
Theo đánh giá, nếu được triển khai đồng bộ và minh bạch, các quy định này sẽ góp phần tăng cơ hội an cư cho người thu nhập thấp, qua đó thúc đẩy an sinh xã hội và phát triển bền vững thị trường nhà ở.
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Nguy cơ rủi ro pháp lý từ hợp đồng đặt cọc công chứng
Bất động sản 14/04/2026 09:00
Chấm dứt kỷ nguyên phân lô đất nền tự do
Bất động sản 13/04/2026 17:00
Thị trường Bất động sản quý I/2026: Giá căn hộ lập đỉnh, thanh khoản suy giảm
Bất động sản 13/04/2026 15:00
Bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ mới: Đa cực hoá không gian phát triển
Bất động sản 12/04/2026 09:00
Hơn 7.000 căn nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán trong quý I/2026
Bất động sản 11/04/2026 15:00
Hải Phòng: 11 năm tăng trưởng kỷ lục và "bệ phóng" cho bất động sản cao cấp bùng nổ
Bất động sản 11/04/2026 09:00
Các tin khác
Nghịch lý chung cư Hà Nội cắt lỗ nhưng giá sơ cấp vẫn leo thang
Bất động sản 10/04/2026 13:00
Động lực kép từ du lịch và chính sách, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam mở chu kỳ tăng trưởng
Bất động sản 09/04/2026 11:00
Tái định vị nhà ở như một phần của hạ tầng quốc gia
Bất động sản 08/04/2026 11:00
Vốn ngoại "săn" tài sản lõi: Công thức tạo lợi nhuận vượt trội trong kỷ nguyên ESG
Bất động sản 07/04/2026 13:00
Cẩn trọng rủi ro khai gian, trốn thuế nhà đất
Bất động sản 06/04/2026 11:00
Hoàn thiện cơ chế chuyển nhượng nhà ở xã hội
Bất động sản 05/04/2026 09:00
Westland trở thành đại lý phân phối chiến lược dự án Thanh Phú Central Point của Bim Land
Bất động sản 04/04/2026 13:00
Thị trường bất động sản điều chỉnh: Cơ hội chỉ dành cho người "biết lọc"
Bất động sản 04/04/2026 07:20
Doanh nghiệp bất động sản: Áp lực tín dụng và nguy cơ nợ xấu gia tăng
Bất động sản 03/04/2026 11:00
Mất thanh khoản: Điều nguy hiểm nhất đe dọa nhà đầu tư bất động sản hiện nay
Bất động sản 02/04/2026 10:25
Bất động sản hết thời nằm chờ tăng giá
Bất động sản 02/04/2026 09:00
Thị trường bất động sản cao cấp tăng tốc cho cuộc đua trải nghiệm
Bất động sản 01/04/2026 09:00
Thủy Nguyên thăng hạng: Cú hích hạ tầng nghìn tỷ mở đường cho bất động sản cất cánh
Bất động sản 31/03/2026 11:00
Thị trường văn phòng Hà Nội thay đổi như nào sau 10 năm?
Bất động sản 30/03/2026 13:00
Doanh nghiệp địa ốc trước áp lực nguồn cung lớn
Bất động sản 30/03/2026 10:38
M&A tăng tốc, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tái cấu trúc có chọn lọc
Bất động sản 30/03/2026 07:00
Cải tạo chung cư cũ Hà Nội: Đề xuất giảm mật độ xây dựng, tăng tầng
Bất động sản 29/03/2026 09:15
Thị trường nhà thổ cư Hà Nội “đóng băng”
Bất động sản 28/03/2026 11:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58

