Doanh nghiệp địa ốc trước áp lực nguồn cung lớn

Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo sẽ rất sôi động khi nguồn cung mới tăng mạnh. Bối cảnh đó khiến các doanh nghiệp địa ốc phải đối mặt với áp lực cạnh tranh ngày càng lớn, không chỉ ở chất lượng sản phẩm mà còn ở chính sách bán hàng nhằm thu hút dòng tiền từ người mua.

Cung mới dồi dào

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản đang chứng kiến một chu kỳ tăng tốc trở lại ở phía cung. Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, năm 2026, thị trường Hà Nội sẽ ghi nhận khoảng 35.000 – 40.000 căn hộ mở bán mới.

Báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho thấy năm 2026 dự kiến có khoảng 125 dự án nhà ở mới được triển khai, tương đương gần 136.000 sản phẩm, tăng hơn 40% so với năm 2025. Nếu tính cả lượng hàng tồn chuyển tiếp, tổng cung sơ cấp toàn thị trường có thể tiệm cận mốc 200.000 sản phẩm, mức tăng đáng kể so với giai đoạn khan hiếm nguồn hàng trước đó.

Xét theo khu vực, nguồn cung đang có xu hướng phân bổ cân bằng hơn thay vì tập trung chủ yếu ở một vài đô thị lớn. Miền Bắc dự kiến dẫn đầu với hơn 60.000 sản phẩm từ 43 dự án, chiếm khoảng 44% tổng nguồn cung, tập trung tại Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh và các đô thị vệ tinh đang hưởng lợi từ hạ tầng.

Doanh nghiệp địa ốc trước áp lực nguồn cung lớn

Khu vực miền Nam đóng góp gần 54.800 sản phẩm từ 46 dự án, tương đương khoảng 40%, với tâm điểm vẫn là TP. HCM cùng các địa phương giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai.

Trong khi đó, miền Trung và Tây Nam Bộ tuy quy mô còn khiêm tốn nhưng đã ghi nhận dấu hiệu phục hồi tích cực, lần lượt bổ sung hơn 11.600 và gần 10.000 sản phẩm ra thị trường. Diễn biến này cho thấy sự phục hồi không còn bó hẹp ở các thị trường truyền thống mà đang lan tỏa rộng hơn.

Đáng chú ý, sự gia tăng nguồn cung không chỉ thể hiện ở số lượng mà còn ở cấu trúc sản phẩm. Các đại dự án quy mô lớn chiếm trên 60% tổng nguồn cung mới, phản ánh xu hướng phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp, được quy hoạch đồng bộ thay cho các dự án nhỏ lẻ. Đây không đơn thuần là bổ sung nguồn cung nhà ở, mà là cuộc cạnh tranh về tiện ích, không gian sống và khả năng kiến tạo cộng đồng, là yếu tố sẽ tạo áp lực đáng kể lên các chủ đầu tư còn lại trong giai đoạn tới.

Doanh nghiệp địa ốc chịu áp lực trong bối cảnh mới

Nguồn cung gia tăng mạnh cũng đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp địa ốc phải đối mặt với áp lực cạnh tranh lớn hơn. Nếu trước đây sản phẩm chủ yếu cạnh tranh ở vị trí và chất lượng dự án, thì hiện nay cuộc đua còn diễn ra mạnh mẽ ở chính sách bán hàng. Những chủ đầu tư đưa ra chính sách linh hoạt và hấp dẫn hơn sẽ có lợi thế trong việc thu hút khách hàng.

Thực tế cho thấy nhiều doanh nghiệp đã nhanh chóng tung ra các chương trình ưu đãi để kích cầu ngay từ đầu năm 2026. Chẳng hạn, Vinhomes tung ra chương trình miễn lãi suất (0%) trong 24 – 36 tháng tại mọi dự án, “khoá” lãi suất ở mức thấp (dưới 10%) trong 2 năm tiếp theo tại một số dự án cùng các chính sách: giãn thanh toán trong 2 năm, cam kết tiền thuê tới 30% - 35% trong 5 năm cùng hàng loạt ưu đãi quà tặng.

Van Phuc Group áp dụng mức chiết khấu tới 28% cho giỏ hàng 30 sản phẩm nhà phố, shophouse tại khu đô thị Vạn Phúc City (TP. HCM), đồng thời khách hàng thanh toán nhanh còn được hưởng thêm ưu đãi tương ứng.

Khải Hoàn Land cũng triển khai nhiều chính sách cho phân khu The Gali thuộc dự án Khải Hoàn Prime như chiết khấu đến 15% cho khách thanh toán sớm, hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn gốc 24 tháng, tặng phí quản lý 24 tháng và tổ chức bốc thăm may mắn với phần thưởng như iPhone 17 Pro Max.

Trong khi đó, dự án A&K Tower do OBC Holdings đầu tư áp dụng hỗ trợ lãi vay 24 tháng, chiết khấu 1% cho khách hàng có người thân mua chung, phương án trả góp khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng, cùng chương trình bốc thăm trúng thưởng các phần quà giá trị như xe VinFast VF7, VF3.

Doanh nghiệp địa ốc trước áp lực nguồn cung lớn

Trao đổi với Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, bà Phạm Thị Miền, nhìn nhận khi nguồn cung mới dự kiến tăng mạnh trên diện rộng, thị trường sẽ bước vào giai đoạn cạnh tranh rõ nét hơn. Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư sẽ buộc phải điều chỉnh mạnh mẽ chính sách bán hàng để thích ứng với thị trường, tựu trung có 4 nhóm:

Một là chính sách giá và phương thức thanh toán sẽ linh hoạt hơn. Nhiều chủ đầu tư sẽ áp dụng các phương án giãn tiến độ thanh toán, kết hợp với ngân hàng thiết kế các gói ưu đãi lãi suất với thời gian ưu đãi dài hơn, ân hạn nợ gốc... để giảm áp lực tài chính cho người mua.

Hai là chủ đầu tư tiếp tục thực hiện các chương trình chiết khấu trực tiếp, tặng gói nội thất, hoặc hỗ trợ vận hành để thu hút nhu cầu ở thực. Ba là chủ đầu tư tăng mức độ minh bạch thông tin dự án, nhất là các thông tin về pháp lý, tiến độ xây dựng, giá, chính sách bán hàng. Bốn là chủ đầu tư áp dụng các chính sách hấp dẫn hơn để thu hút các đơn vị môi giới chuyên nghiệp như tăng hoa hồng, thưởng nóng, hỗ trợ marketing.

Bà Miền cho rằng khi nguồn cung không còn khan hiếm và người mua có nhiều lựa chọn hơn, áp lực lớn nhất đối với doanh nghiệp địa ốc hiện nay là cân đối tài chính và duy trì thanh khoản.

Theo đó, trong bối cảnh lãi suất tăng cao, chi phí tài chính của doanh nghiệp sẽ liên tục tăng. Nếu kế hoạch bán hàng không đạt như kỳ vọng, doanh nghiệp có nguy cơ đứt gãy dòng tiền, chi phí vốn bị “đội” lên nhanh chóng, tạo áp lực lớn lên tài chính doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, thanh khoản suy giảm tại một số khu vực và phân khúc khiến tốc độ hấp thụ chậm hơn dự kiến, có thể làm gián đoạn việc triển khai các giai đoạn triển khai tiếp theo của dự án.

Đồng thời, khi dòng tiền bán hàng không đủ bù đắp chi phí tài chính và xây dựng, doanh nghiệp sẽ buộc phải điều chỉnh tiến độ, thậm chí lùi thời gian triển khai các dự án mới theo kế hoạch, làm ảnh hưởng uy tín của doanh nghiệp và tâm lý nhà đầu tư.

“Ngoài ra, áp lực cạnh tranh tăng cao cũng khiến doanh nghiệp buộc phải tăng chi phí marketing, chiết khấu, hoa hồng... để kích cầu, làm biên lợi nhuận giảm” – bà Miền nói.

Giám đốc khu vực miền Nam của batdongsan.com.vn, ông Đinh Minh Tuấn, cho rằng trong bối cảnh nguồn cung tăng và mặt bằng lãi suất có xu hướng nhích lên, các chủ đầu tư buộc phải thay đổi cách tiếp cận thị trường. Nếu trước đây sản phẩm có thể tiêu thụ nhanh nhờ nguồn cung hạn chế, thì hiện nay doanh nghiệp cần linh hoạt điều chỉnh chiến lược bán hàng theo từng giai đoạn.

Các chính sách phổ biến đang được áp dụng gồm hỗ trợ hoặc ân hạn lãi suất, tăng mức chiết khấu để thu hút khách hàng có nhu cầu thực, đồng thời đẩy mạnh hệ thống môi giới nhằm đưa sản phẩm ra thị trường nhanh hơn.

“Tuy nhiên, áp lực lớn đối với doanh nghiệp địa ốc vẫn là dòng tiền phải được luân chuyển liên tục. Nếu tốc độ bán hàng chậm hơn kế hoạch, chi phí tài chính sẽ gia tăng và ảnh hưởng đến hiệu quả triển khai dự án” – ông Tuấn nêu quan điểm.

Trong bối cảnh nguồn cung gia tăng mạnh, ông Tuấn cho rằng doanh nghiệp cần chuẩn bị nguồn lực tài chính đủ mạnh để triển khai dự án, xây dựng chính sách sản phẩm và bán hàng phù hợp với nhu cầu thị trường, đồng thời duy trì sự linh hoạt trong chiến lược kinh doanh để thích ứng với những biến động nhanh của thị trường.

Nguồn:Doanh nghiệp địa ốc trước áp lực nguồn cung lớn

Ánh Dương
vietnamfinance.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Nhà trong ngõ triệu đô giữa cơn khát người mua

Nhà trong ngõ triệu đô giữa cơn khát người mua

Nhà trong ngõ từng là “của để dành” giữa lòng Hà Nội, nhưng giá tăng quá nhanh đang tạo ra nghịch lý: giá rao bán liên tục lập đỉnh, còn người mua ngày càng thận trọng. Nhiều căn nhà hàng chục tỷ đồng treo bán nhiều tháng vẫn khó chốt giao dịch.
Chi tiết 24 dự án bị Hà Nội chấm dứt hoạt động

Chi tiết 24 dự án bị Hà Nội chấm dứt hoạt động

UBND TP Hà Nội vừa thông báo thu hồi đất và chấm dứt hoạt động đối với 24 dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm tiến độ trên địa bàn.
Tín dụng bất động sản cần “đo đúng bệnh”

Tín dụng bất động sản cần “đo đúng bệnh”

Việc xếp nhiều khoản vay bất động sản vào nhóm rủi ro cao đang khiến dòng vốn bị siết không đồng đều. Chuyên gia cho rằng cần chuẩn hóa lại cách phân loại tín dụng.
‘Đầu tư bất động sản đang chuyển dịch về khai thác tài sản, thay vì chờ tăng giá’

‘Đầu tư bất động sản đang chuyển dịch về khai thác tài sản, thay vì chờ tăng giá’

Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
Mở van tín dụng, người mua nhà đối mặt “bẫy” lãi suất

Mở van tín dụng, người mua nhà đối mặt “bẫy” lãi suất

Ngân hàng đang đồng loạt “mở van” tín dụng để kéo người mua nhà quay lại thị trường, nhưng phía sau những gói vay lãi suất thấp là nguy cơ áp lực tài chính tăng mạnh khi bước vào giai đoạn thả nổi. Trong bối cảnh giá nhà vẫn neo cao hơn nhiều so với thu nhập thực tế, giấc mơ an cư của nhiều người có thể nhanh chóng biến thành cuộc đua gồng gánh nợ vay kéo dài.
Chiến lược đầu tư bất động sản trong giai đoạn tái định hình giá trị

Chiến lược đầu tư bất động sản trong giai đoạn tái định hình giá trị

Năm 2026 được nhìn nhận là giai đoạn cân bằng giữa rủi ro và cơ hội của thị trường bất động sản Việt Nam.

Các tin khác

Đất nền vùng ven Hà Nội thanh khoản đóng băng

Đất nền vùng ven Hà Nội thanh khoản đóng băng

Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
Thủ tướng yêu cầu Hà Nội khởi công nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6

Thủ tướng yêu cầu Hà Nội khởi công nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6

Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu Hà Nội khẩn trương rà soát quỹ đất, xây dựng cơ chế phát triển nhà ở cho thuê quy mô lớn và phấn đấu khởi công một số dự án ngay trong tháng 6.
Dòng tiền bất động sản dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam

Dòng tiền bất động sản dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam

Trước thực trạng thị trường bất động sản phía Nam bước vào chu kỳ phục hồi mới nhờ hạ tầng tăng tốc và mặt bằng giá còn nhiều dư địa, dòng tiền từ nhà đầu tư miền Bắc đang có xu hướng dịch chuyển mạnh vào khu vực này.
Người trẻ bỏ giấc mơ mua nhà, chuộng sống thuê cao cấp

Người trẻ bỏ giấc mơ mua nhà, chuộng sống thuê cao cấp

Giá nhà tăng quá nhanh đang khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ đô thị ngày càng xa tầm với. Thay vì vay nợ hàng chục năm để mua nhà, không ít người lựa chọn sống thuê cao cấp để đổi lấy sự linh hoạt, thoải mái và ít áp lực tài chính hơn.
Nhà ở xã hội cho thuê: Góc nhìn từ kinh nghiệm quốc tế

Nhà ở xã hội cho thuê: Góc nhìn từ kinh nghiệm quốc tế

Việc chuyển trọng tâm sang phát triển nhà ở xã hội cho thuê, thay vì chỉ tập trung bán nhà như hiện nay là giải pháp thiết thực để giải quyết bài toán an cư dài hạn.
Chung cư Hà Nội hạ nhiệt, người mua ở thực vẫn khó an cư

Chung cư Hà Nội hạ nhiệt, người mua ở thực vẫn khó an cư

Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất mong manh bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
Nở rộ mua bán App quy hoạch: “Mỏ vàng dữ liệu” hay chiếc bẫy thổi giá đất?

Nở rộ mua bán App quy hoạch: “Mỏ vàng dữ liệu” hay chiếc bẫy thổi giá đất?

Những app tra cứu quy hoạch đang bùng nổ như một “vũ khí săn đất” mới trên mạng xã hội. Nhưng phía sau các bản đồ đầy màu sắc là một “chợ dữ liệu” thiếu kiểm chứng, nơi tin đồn và quy hoạch có thể dễ dàng bị biến thành công cụ thổi giá đất.
Tiếp cận mới trong phát triển đô thị Hà Nội

Tiếp cận mới trong phát triển đô thị Hà Nội

Đề xuất hạn chế chuyển nhượng nhà ở thương mại trong 3 năm tại các khu đô thị đa mục tiêu cho thấy xu hướng Hà Nội ưu tiên nhu cầu ở thật và nâng hiệu quả sử dụng đất đô thị.
Cần cơ chế riêng phát triển nhà ở cho thuê

Cần cơ chế riêng phát triển nhà ở cho thuê

Phát triển nhà ở xã hội cho thuê đang được đặt ra như một hướng đi quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực, hạn chế đầu cơ và mở rộng cơ hội tiếp cận chỗ ở cho người thu nhập thấp.
Hà Nội siết hoạt động các sàn giao dịch bất động sản

Hà Nội siết hoạt động các sàn giao dịch bất động sản

Hà Nội yêu cầu các sàn giao dịch bất động sản rà soát điều kiện hoạt động, hoàn thiện hồ sơ pháp lý trước ngày 28/5 nhằm tăng minh bạch và chuẩn hóa thị trường.
Hà Nội: Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, khơi thông nguồn lực đất đai

Hà Nội: Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, khơi thông nguồn lực đất đai

Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng đang được Hà Nội xác định là nhiệm vụ trọng tâm nhằm thúc đẩy đầu tư công, phát triển hạ tầng và tạo dư địa tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn tới.
Người thu nhập trung bình "mắc kẹt" giữa thị trường nhà ở

Người thu nhập trung bình "mắc kẹt" giữa thị trường nhà ở

Không đủ khả năng mua nhà cao cấp và cũng khó tiếp cận nhà ở xã hội, nhóm thu nhập trung bình đang rơi vào khoảng trống lớn của thị trường nhà ở.
Đề xuất quy định thời gian hoàn thành giải phóng mặt bằng các dự án bất động sản

Đề xuất quy định thời gian hoàn thành giải phóng mặt bằng các dự án bất động sản

Hiệp hội Doanh nghiệp TP Đà Nẵng đề xuất chính quyền địa phương quy định thời gian cụ thể hoàn thành từng thủ tục giải phóng mặt bằng với các dự án bất động sản.
Thị trường chung cư quý II: Cung tăng, giá có xu hướng đi ngang

Thị trường chung cư quý II: Cung tăng, giá có xu hướng đi ngang

Chuyên gia nhận định thị trường chung cư trong quý II/2026 sẽ đón thêm nguồn cung lớn, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh gắn với các trục hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư thận trọng hơn, mặt bằng giá được dự báo chủ yếu đi ngang trong ngắn hạn.
Thị trường bán lẻ TP HCM đang thay đổi ra sao?

Thị trường bán lẻ TP HCM đang thay đổi ra sao?

Thị trường bán lẻ TP HCM tiếp tục duy trì trạng thái ổn định trong quý đầu năm 2026 dù nguồn cung mới gần như không xuất hiện.
Không chỉ đẹp, Phú Quốc đang khiến báo Thái kinh ngạc vì mô hình “đảo không ngủ” hiếm có ở Đông Nam Á

Không chỉ đẹp, Phú Quốc đang khiến báo Thái kinh ngạc vì mô hình “đảo không ngủ” hiếm có ở Đông Nam Á

Từ một hòn đảo gắn với nghề đánh cá và nước mắm truyền thống, Phú Quốc đang khiến truyền thông Thái Lan phải nhìn bằng một ánh mắt khác.
Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu Luật Thuế bất động sản

Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu Luật Thuế bất động sản

Bộ Tài chính đang nghiên cứu xây dựng Luật Thuế bất động sản nhằm thay thế các quy định hiện hành, rà soát, sửa đổi các quy định liên quan đến thuế đất để phù hợp với lộ trình cải cách thuế 2021-2030.
Hà Nội: Di dời các trường đại học khỏi nội đô ra 4 khu vực ngoại thành

Hà Nội: Di dời các trường đại học khỏi nội đô ra 4 khu vực ngoại thành

Hà Nội sẽ triển khai lộ trình di dời các trường đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp ra khỏi khu vực nội đô, đồng thời hình thành 4 khu đào tạo tập trung theo từng nhóm ngành chuyên biệt.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động