Thị trường văn phòng Hà Nội thay đổi như nào sau 10 năm?

Sau một thập kỷ tăng trưởng nhanh chóng, thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, tập trung vào chất lượng, dịch chuyển ra khỏi trung tâm và hướng đến khách thuê.

Trong mười năm qua, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đã tăng khoảng 160%, đạt xấp xỉ 1,74 triệu m² vào năm 2025. Nguồn cung hạng A dẫn dắt đà tăng trưởng này, tăng nhanh hơn hạng B và mang đến cho khách thuê nhiều lựa chọn chất lượng cao hơn ở phân khúc cao cấp của thị trường.

Thị trường văn phòng Hà Nội thay đổi như nào sau 10 năm?
Nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội vẫn tương đối hạn chế so với khu vực.

Nguồn cung mới đang rời xa trung tâm

Đồng thời, Hà Nội vẫn là một trong những thành phố có quy mô nguồn cung văn phòng hạng A nhỏ nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương, dù mức giá thuê lại thuộc nhóm cao nhất khu vực.

Điều này cho thấy thị trường vẫn tương đối hạn chế về nguồn cung cao cấp nếu so với mặt bằng khu vực nhưng vẫn tiếp tục thu hút nhu cầu từ các khách thuê đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao hơn, hiệu quả hơn và sẵn sàng cho tương lai.

“Thị trường văn phòng Hà Nội không còn được định nghĩa đơn thuần bởi sự mở rộng về quy mô, mà bởi sự thay đổi rõ rệt trong những yếu tố mà khách thuê coi trọng,” ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Bộ phận Cho thuê, Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định.

Theo vị chuyên gia, khách thuê ngày càng chọn lọc hơn, ưu tiên chất lượng, hiệu quả vận hành, chiến lược vị trí và các tiêu chuẩn ESG. Điều này đang làm thay đổi các quyết định thuê trên toàn thị trường.

Một xu hướng cấu trúc quan trọng là nguồn cung văn phòng đang dịch chuyển ra ngoài trung tâm. Trong khi Hoàn Kiếm vẫn là khu CBD truyền thống của Hà Nội, nguồn cung văn phòng hiện nay đã phân bổ trên nhiều quận, bao gồm Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy và Tây Hồ.

Ba Đình tập trung nhiều tòa nhà cao cấp, trong khi Cầu Giấy hiện chiếm tỷ trọng nguồn cung lớn nhất toàn thị trường. Trong thời gian tới, động lực phát triển của thị trường đang dịch chuyển mạnh hơn về phía Tây, với Starlake và Tây Hồ Tây được kỳ vọng sẽ trở thành các cụm văn phòng lớn tiếp theo thu hút sự quan tâm đáng kể.

Ưu tiên chất lượng và trải nghiệm

Diễn biến gần đây của thị trường cũng cho thấy xu hướng ưu tiên chất lượng ngày càng rõ nét.

Trước năm 2021, phần lớn các tòa nhà văn phòng tại Hà Nội đều duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Kể từ đó, tỷ lệ lấp đầy đã điều chỉnh sau khi thị trường đón nhận một lượng lớn nguồn cung mới, với quy mô toàn thị trường tăng khoảng 40% trong vòng 5 năm qua.

Thị trường văn phòng Hà Nội thay đổi như nào sau 10 năm?
Nguồn cung tích lũy của thị trường văn phòng Hà Nội đến năm 2028.

Trong quá trình điều chỉnh đó, các tòa nhà hạng A cho thấy khả năng chống chịu tốt hơn, trong khi các tài sản hạng B đối mặt với nhu cầu yếu hơn, cho thấy khách thuê ngày càng đánh giá lại nhu cầu nơi làm việc và chuyển dịch sang các dự án có hiệu quả hoạt động tốt hơn. Năm 2025, giá chào thuê văn phòng hạng A đạt khoảng 31,85 USD/m²/tháng, so với 20,85 USD/m²/tháng của hạng B.

Một chuyển biến đáng chú ý khác là sự gia tăng của nguồn cung văn phòng đạt chứng nhận xanh. Các chứng nhận mới và hoạt động nâng cấp trên khắp Hà Nội đang từng bước nâng kỳ vọng của thị trường, đồng thời tạo áp lực để các tài sản cũ duy trì sức cạnh tranh thông qua cải tạo và tái định vị. Các tòa nhà đạt chứng nhận LEED và EDGE ngày càng xuất hiện rõ nét hơn trên thị trường, củng cố vai trò ngày càng quan trọng của yếu tố bền vững và hiệu suất tòa nhà trong quá trình ra quyết định của khách thuê.

Nhu cầu tiếp tục được dẫn dắt bởi các lĩnh vực cốt lõi như công nghệ thông tin, ngân hàng - tài chính và sản xuất. Riêng tại Hà Nội, nhu cầu từ nhóm khách thuê liên quan đến lĩnh vực sản xuất ghi nhận diễn biến tích cực, đồng thời thành phố cũng ngày càng nổi lên như một điểm đến mở rộng hấp dẫn cho các doanh nghiệp tìm kiếm mặt sàn lớn hơn, chi phí thuê cạnh tranh hơn và các dự án hạng A mới có chất lượng cao hơn.

Trong thời gian tới, Hà Nội được dự báo sẽ đón nhận một làn sóng nguồn cung đáng kể trong vòng 3 đến 5 năm tới, với hơn 120.000 m² diện tích văn phòng mới dự kiến gia nhập thị trường mỗi năm, chủ yếu đến từ các dự án hạng A nằm ngoài khu CBD truyền thống.

“Hà Nội đang trở thành một lựa chọn ngày càng hấp dẫn đối với các doanh nghiệp có kế hoạch tăng trưởng dài hạn tại Việt Nam. So với các thị trường khác trong khu vực, thành phố này mang lại mặt bằng chi phí thuê cạnh tranh, trong khi nguồn cung hạng A sắp tới — đặc biệt tại những khu vực như Tây Hồ Tây — sẽ cung cấp môi trường văn phòng hiện đại, chất lượng cao mà nhiều khách thuê hiện đang tìm kiếm,” ông Thuậncho biết thêm.

Khi thị trường tiếp tục trưởng thành hơn, chương tiếp theo của thị trường văn phòng Hà Nội được kỳ vọng sẽ được định hình bởi xu hướng phát triển đa cực, thiết kế nơi làm việc linh hoạt, hiệu quả vận hành và định hướng phát triển gắn với ESG.

Các dự án văn phòng được quản lý tốt, gắn với hạ tầng giao thông thuận tiện và tích hợp đa chức năng nhiều khả năng sẽ ở vị thế tốt nhất để nắm bắt nhu cầu trong tương lai.

Nguồn: Thị trường văn phòng Hà Nội thay đổi như nào sau 10 năm?

Diệu Hoa
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Tín dụng bất động sản cần “đo đúng bệnh”

Tín dụng bất động sản cần “đo đúng bệnh”

Việc xếp nhiều khoản vay bất động sản vào nhóm rủi ro cao đang khiến dòng vốn bị siết không đồng đều. Chuyên gia cho rằng cần chuẩn hóa lại cách phân loại tín dụng.
‘Đầu tư bất động sản đang chuyển dịch về khai thác tài sản, thay vì chờ tăng giá’

‘Đầu tư bất động sản đang chuyển dịch về khai thác tài sản, thay vì chờ tăng giá’

Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
Mở van tín dụng, người mua nhà đối mặt “bẫy” lãi suất

Mở van tín dụng, người mua nhà đối mặt “bẫy” lãi suất

Ngân hàng đang đồng loạt “mở van” tín dụng để kéo người mua nhà quay lại thị trường, nhưng phía sau những gói vay lãi suất thấp là nguy cơ áp lực tài chính tăng mạnh khi bước vào giai đoạn thả nổi. Trong bối cảnh giá nhà vẫn neo cao hơn nhiều so với thu nhập thực tế, giấc mơ an cư của nhiều người có thể nhanh chóng biến thành cuộc đua gồng gánh nợ vay kéo dài.
Chiến lược đầu tư bất động sản trong giai đoạn tái định hình giá trị

Chiến lược đầu tư bất động sản trong giai đoạn tái định hình giá trị

Năm 2026 được nhìn nhận là giai đoạn cân bằng giữa rủi ro và cơ hội của thị trường bất động sản Việt Nam.
Đất nền vùng ven Hà Nội thanh khoản đóng băng

Đất nền vùng ven Hà Nội thanh khoản đóng băng

Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
Thủ tướng yêu cầu Hà Nội khởi công nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6

Thủ tướng yêu cầu Hà Nội khởi công nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6

Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu Hà Nội khẩn trương rà soát quỹ đất, xây dựng cơ chế phát triển nhà ở cho thuê quy mô lớn và phấn đấu khởi công một số dự án ngay trong tháng 6.

Các tin khác

Dòng tiền bất động sản dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam

Dòng tiền bất động sản dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam

Trước thực trạng thị trường bất động sản phía Nam bước vào chu kỳ phục hồi mới nhờ hạ tầng tăng tốc và mặt bằng giá còn nhiều dư địa, dòng tiền từ nhà đầu tư miền Bắc đang có xu hướng dịch chuyển mạnh vào khu vực này.
Người trẻ bỏ giấc mơ mua nhà, chuộng sống thuê cao cấp

Người trẻ bỏ giấc mơ mua nhà, chuộng sống thuê cao cấp

Giá nhà tăng quá nhanh đang khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ đô thị ngày càng xa tầm với. Thay vì vay nợ hàng chục năm để mua nhà, không ít người lựa chọn sống thuê cao cấp để đổi lấy sự linh hoạt, thoải mái và ít áp lực tài chính hơn.
Nhà ở xã hội cho thuê: Góc nhìn từ kinh nghiệm quốc tế

Nhà ở xã hội cho thuê: Góc nhìn từ kinh nghiệm quốc tế

Việc chuyển trọng tâm sang phát triển nhà ở xã hội cho thuê, thay vì chỉ tập trung bán nhà như hiện nay là giải pháp thiết thực để giải quyết bài toán an cư dài hạn.
Chung cư Hà Nội hạ nhiệt, người mua ở thực vẫn khó an cư

Chung cư Hà Nội hạ nhiệt, người mua ở thực vẫn khó an cư

Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất mong manh bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
Nở rộ mua bán App quy hoạch: “Mỏ vàng dữ liệu” hay chiếc bẫy thổi giá đất?

Nở rộ mua bán App quy hoạch: “Mỏ vàng dữ liệu” hay chiếc bẫy thổi giá đất?

Những app tra cứu quy hoạch đang bùng nổ như một “vũ khí săn đất” mới trên mạng xã hội. Nhưng phía sau các bản đồ đầy màu sắc là một “chợ dữ liệu” thiếu kiểm chứng, nơi tin đồn và quy hoạch có thể dễ dàng bị biến thành công cụ thổi giá đất.
Tiếp cận mới trong phát triển đô thị Hà Nội

Tiếp cận mới trong phát triển đô thị Hà Nội

Đề xuất hạn chế chuyển nhượng nhà ở thương mại trong 3 năm tại các khu đô thị đa mục tiêu cho thấy xu hướng Hà Nội ưu tiên nhu cầu ở thật và nâng hiệu quả sử dụng đất đô thị.
Cần cơ chế riêng phát triển nhà ở cho thuê

Cần cơ chế riêng phát triển nhà ở cho thuê

Phát triển nhà ở xã hội cho thuê đang được đặt ra như một hướng đi quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực, hạn chế đầu cơ và mở rộng cơ hội tiếp cận chỗ ở cho người thu nhập thấp.
Hà Nội siết hoạt động các sàn giao dịch bất động sản

Hà Nội siết hoạt động các sàn giao dịch bất động sản

Hà Nội yêu cầu các sàn giao dịch bất động sản rà soát điều kiện hoạt động, hoàn thiện hồ sơ pháp lý trước ngày 28/5 nhằm tăng minh bạch và chuẩn hóa thị trường.
Hà Nội: Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, khơi thông nguồn lực đất đai

Hà Nội: Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, khơi thông nguồn lực đất đai

Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng đang được Hà Nội xác định là nhiệm vụ trọng tâm nhằm thúc đẩy đầu tư công, phát triển hạ tầng và tạo dư địa tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn tới.
Người thu nhập trung bình "mắc kẹt" giữa thị trường nhà ở

Người thu nhập trung bình "mắc kẹt" giữa thị trường nhà ở

Không đủ khả năng mua nhà cao cấp và cũng khó tiếp cận nhà ở xã hội, nhóm thu nhập trung bình đang rơi vào khoảng trống lớn của thị trường nhà ở.
Đề xuất quy định thời gian hoàn thành giải phóng mặt bằng các dự án bất động sản

Đề xuất quy định thời gian hoàn thành giải phóng mặt bằng các dự án bất động sản

Hiệp hội Doanh nghiệp TP Đà Nẵng đề xuất chính quyền địa phương quy định thời gian cụ thể hoàn thành từng thủ tục giải phóng mặt bằng với các dự án bất động sản.
Thị trường chung cư quý II: Cung tăng, giá có xu hướng đi ngang

Thị trường chung cư quý II: Cung tăng, giá có xu hướng đi ngang

Chuyên gia nhận định thị trường chung cư trong quý II/2026 sẽ đón thêm nguồn cung lớn, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh gắn với các trục hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư thận trọng hơn, mặt bằng giá được dự báo chủ yếu đi ngang trong ngắn hạn.
Thị trường bán lẻ TP HCM đang thay đổi ra sao?

Thị trường bán lẻ TP HCM đang thay đổi ra sao?

Thị trường bán lẻ TP HCM tiếp tục duy trì trạng thái ổn định trong quý đầu năm 2026 dù nguồn cung mới gần như không xuất hiện.
Không chỉ đẹp, Phú Quốc đang khiến báo Thái kinh ngạc vì mô hình “đảo không ngủ” hiếm có ở Đông Nam Á

Không chỉ đẹp, Phú Quốc đang khiến báo Thái kinh ngạc vì mô hình “đảo không ngủ” hiếm có ở Đông Nam Á

Từ một hòn đảo gắn với nghề đánh cá và nước mắm truyền thống, Phú Quốc đang khiến truyền thông Thái Lan phải nhìn bằng một ánh mắt khác.
Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu Luật Thuế bất động sản

Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu Luật Thuế bất động sản

Bộ Tài chính đang nghiên cứu xây dựng Luật Thuế bất động sản nhằm thay thế các quy định hiện hành, rà soát, sửa đổi các quy định liên quan đến thuế đất để phù hợp với lộ trình cải cách thuế 2021-2030.
Hà Nội: Di dời các trường đại học khỏi nội đô ra 4 khu vực ngoại thành

Hà Nội: Di dời các trường đại học khỏi nội đô ra 4 khu vực ngoại thành

Hà Nội sẽ triển khai lộ trình di dời các trường đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp ra khỏi khu vực nội đô, đồng thời hình thành 4 khu đào tạo tập trung theo từng nhóm ngành chuyên biệt.
Tái định hình chuẩn vận hành bất động sản

Tái định hình chuẩn vận hành bất động sản

Việc được xếp hạng trong Top 20 trung tâm tăng trưởng APAC là đòn bẩy quan trọng giúp Việt Nam chuẩn hóa năng lực vận hành bất động sản theo các tiêu chuẩn quốc tế.
Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thoát đáy

Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thoát đáy

Dù có thêm nguồn cung mới, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng khi giao dịch giảm sâu, nhà đầu tư thận trọng và triển vọng phục hồi trong quý II/2026 còn khá mờ nhạt.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động