TPHCM tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho hàng trăm căn hộ

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, làm Tổ trưởng vừa có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản nhằm rà soát, tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Một trong những trường hợp được tập trung xử lý là dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông tại phường Bình Trưng, do Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư.

Trước đó, chủ đầu tư đã đề nghị cơ quan chức năng xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các căn hộ thuộc dự án.

TPHCM tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho hàng trăm căn hộ.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, dự án có tổng cộng 225 căn hộ. Trong quá trình hoàn thiện thủ tục, chủ đầu tư đã nộp 162 hồ sơ đề nghị xét duyệt đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Qua rà soát, cơ quan chuyên môn xác định 68 hồ sơ đáp ứng yêu cầu. Trong khi đó, 94 hồ sơ còn lại được yêu cầu bổ sung, hoàn thiện trước ngày 17/8.

Đáng chú ý, còn 63 trường hợp tại dự án chưa nộp hồ sơ đề nghị xét duyệt đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Sở Xây dựng đã gửi thông báo đến từng hộ dân, trong đó nêu rõ quyền, nghĩa vụ của người thuê, mua nhà ở xã hội cũng như những hệ quả pháp lý nếu không thực hiện thủ tục theo quy định.

Các trường hợp này được yêu cầu hoàn thiện và nộp hồ sơ về Sở Xây dựng TPHCM trước ngày 25/8. Sau thời hạn này, nếu chủ đầu tư và cư dân vẫn không nộp hoặc bổ sung hồ sơ theo yêu cầu, các trường hợp chưa hoàn thiện sẽ được xác định là không đủ điều kiện thuê, mua nhà ở xã hội tại dự án.

Tại cuộc họp, ông Thân Thế Hùng, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM, cho biết HQC Bình Trưng Đông là dự án được người dân quan tâm trong thời gian dài. Việc thủ tục cấp giấy chứng nhận chậm được giải quyết đã gây bức xúc cho cư dân.

Theo ông Hùng, chủ đầu tư cần khẩn trương báo cáo, hoàn thiện hồ sơ để cơ quan chức năng có cơ sở xác định chính xác đối tượng mua nhà. Cùng với đó, doanh nghiệp cần nhanh chóng thành lập Ban Quản trị chung cư theo quy định.

Khi danh sách người mua nhà được xác định đầy đủ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ có cơ sở tiếp tục xem xét việc cấp giấy chứng nhận.

Kết luận buổi làm việc, ông Nguyễn Toàn Thắng thống nhất trước mắt xem xét cấp giấy chứng nhận cho 68 trường hợp đã được Sở Xây dựng xác định đủ điều kiện.

Đối với những trường hợp còn lại, Tổ trưởng Tổ Công tác 1645 yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các nội dung mà Sở Xây dựng đã yêu cầu, đồng thời phối hợp với cơ quan chức năng xác định các nghĩa vụ tài chính phát sinh.

Sau khi các điều kiện cần thiết được hoàn tất, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM sẽ tiếp tục xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Việc phân loại và xử lý theo từng nhóm hồ sơ được xem là hướng tháo gỡ nhằm vừa bảo đảm quyền lợi của những người đã hoàn tất đầy đủ thủ tục, vừa tránh phát sinh thêm các trường hợp chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng được cấp giấy chứng nhận.

Cũng tại buổi làm việc, Tổ Công tác 1645 xem xét một trường hợp khác là chung cư cao tầng Screc II, lô đất C46 thuộc Khu đô thị An Phú - An Khánh.

Dự án có 120 căn hộ và toàn bộ các căn hộ đã được chủ đầu tư bán cho người mua. Sau khi rà soát các vấn đề liên quan đến pháp lý dự án, Tổ Công tác 1645 thống nhất phương án cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Đối với phần diện tích thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư, cơ quan chức năng thống nhất giữ lại để doanh nghiệp thực hiện các nghĩa vụ còn tồn đọng.

Cách xử lý này cho phép tách riêng quyền lợi của người mua nhà khỏi phần nghĩa vụ mà chủ đầu tư chưa hoàn tất, qua đó tạo cơ sở để giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ đã đủ điều kiện.

Qua hai trường hợp được xem xét, Tổ Công tác 1645 tiếp tục tập trung vào việc rà soát từng dự án, từng nhóm hồ sơ và từng nghĩa vụ pháp lý để đưa ra phương án xử lý phù hợp. Mục tiêu là tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài, đồng thời bảo đảm việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà được thực hiện trên cơ sở đầy đủ điều kiện pháp luật.

Nguồn: TPHCM tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho hàng trăm căn hộ