M&A tăng tốc, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tái cấu trúc có chọn lọc

Theo báo cáo từ Grant Thornton Việt Nam, chỉ trong 2 tháng đầu năm, thị trường đã ghi nhận 27 thương vụ với tổng giá trị ước đạt hơn 550 triệu USD. Trong đó, bất động sản tiếp tục là lĩnh vực dẫn dắt, phản ánh sức hút của kênh đầu tư này trong bối cảnh nền kinh tế duy trì ổn định và môi trường đầu tư dần cải thiện.

M&A sôi động, dòng vốn tái cơ cấu thị trường

Theo thống kê từ Grant Thornton Việt Nam, bất động sản nằm trong nhóm ngành có số lượng và giá trị giao dịch M&A nổi bật nhất đầu năm 2026. Điều này phần nào phản ánh xu hướng các doanh nghiệp trong nước đang chủ động tái cấu trúc danh mục đầu tư.

Trong bối cảnh áp lực tài chính và yêu cầu nâng cao hiệu quả sử dụng vốn, nhiều doanh nghiệp lựa chọn chuyển nhượng các dự án không còn là trọng tâm để thu hồi dòng tiền, giảm gánh nặng tài chính và tập trung nguồn lực cho các dự án chiến lược. Đây được xem là bước đi mang tính tất yếu khi thị trường bước vào giai đoạn phát triển có chọn lọc, đòi hỏi năng lực quản trị và sức khỏe tài chính tốt hơn.

M&A sôi động, dòng vốn tái cơ cấu thị trường.

Các nhà đầu tư nước ngoài lại tận dụng cơ hội để mở rộng hiện diện tại Việt Nam thông qua hoạt động M&A. Theo đánh giá của JLL Việt Nam, việc mua lại dự án hoặc cổ phần doanh nghiệp sở hữu quỹ đất giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian triển khai, giảm thiểu rủi ro pháp lý và nhanh chóng tham gia thị trường.

Theo Savills Việt Nam, xu hướng hợp tác dưới hình thức liên doanh hoặc nắm giữ cổ phần thiểu số đang gia tăng. Đây là chiến lược thận trọng nhưng hiệu quả, cho phép nhà đầu tư nước ngoài từng bước tìm hiểu thị trường, đồng thời chia sẻ rủi ro với đối tác trong nước.

Bên cạnh phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp và logistics cũng trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn M&A. JLL Việt Nam cho biết, sự phát triển mạnh của thương mại điện tử và chuỗi cung ứng đang kéo theo nhu cầu lớn về kho bãi, trung tâm logistics và hạ tầng công nghiệp.

Xu hướng đầu tư chọn lọc, ưu tiên giá trị dài hạn

Dù hoạt động M&A sôi động, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản năm 2026 sẽ không còn tăng trưởng theo chiều rộng mà chuyển sang phát triển theo chiều sâu, với mức độ chọn lọc cao hơn.

Theo Grant Thornton Việt Nam, quá trình phục hồi sẽ diễn ra không đồng đều giữa các phân khúc. Những loại hình phục vụ nhu cầu thực như nhà ở, bất động sản công nghiệp và logistics sẽ đóng vai trò dẫn dắt nhờ nền tảng nhu cầu ổn định và ít phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ.

Những loại hình phục vụ nhu cầu thực như nhà ở, bất động sản công nghiệp và logistics sẽ đóng vai trò dẫn dắt nhờ nền tảng nhu cầu ổn định và ít phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ.

Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư tài chính được dự báo sẽ duy trì chiến lược giải ngân thận trọng hơn, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, dòng tiền rõ ràng và cấu trúc tài chính an toàn. Điều này cho thấy thị trường đang chuyển từ giai đoạn “tăng nóng” sang giai đoạn đầu tư có kỷ luật.

Theo Savills Việt Nam, phần lớn các thương vụ hiện nay tập trung vào các dự án đang trong quá trình phát triển, do nguồn cung tài sản đã vận hành ổn định còn hạn chế. Việc mua lại các dự án này không chỉ giúp tối ưu chi phí mà còn tạo dư địa gia tăng giá trị trong dài hạn.

Theo phân tích của JLL Việt Nam, điều này đòi hỏi nguồn vốn lớn, qua đó thúc đẩy các hoạt động hợp tác, liên doanh và chuyển nhượng dự án.

Bên cạnh các yếu tố tích cực, thị trường vẫn đối mặt với những rủi ro từ bên ngoài như biến động kinh tế toàn cầu, áp lực lãi suất và bất ổn địa chính trị. Tuy nhiên, các yếu tố này chủ yếu ảnh hưởng đến tốc độ phục hồi trong ngắn hạn, không làm thay đổi xu hướng phát triển dài hạn.

Nguồn: M&A tăng tốc, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tái cấu trúc có chọn lọc