Hoàn thiện cơ chế chuyển nhượng nhà ở xã hội
Theo dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở do Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến, sau 5 năm kể từ khi hoàn tất thủ tục sở hữu, người mua nhà ở xã hội sẽ không được bán tự do theo giá thị trường như hiện nay. Thay vào đó, việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện với người thuộc diện đủ điều kiện hưởng chính sách.
![]() |
| Theo dự thảo sửa đổi, sau 5 năm kể từ khi hoàn tất thủ tục sở hữu, người mua nhà ở xã hội sẽ không được bán tự do theo giá thị trường như hiện nay. Ảnh:LV |
Bảo đảm đúng mục tiêu an sinh
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, định hướng này nhằm bảo đảm nhà ở xã hội phục vụ đúng đối tượng trong suốt quá trình sử dụng. Với đặc thù được Nhà nước hỗ trợ về đất đai, tín dụng và thuế, loại hình này cần cơ chế quản lý phù hợp để duy trì ý nghĩa an sinh và phân bổ công bằng.
Cơ quan soạn thảo cho rằng, quy định hiện hành cho phép chuyển nhượng tự do sau 5 năm đã tạo điều kiện để một phần nhà ở xã hội tham gia sâu hơn vào thị trường, từ đó có thể làm giảm hiệu quả hướng tới nhóm đối tượng thụ hưởng chính sách. Việc điều chỉnh theo hướng kiểm soát hợp lý được kỳ vọng sẽ củng cố tính bền vững của chính sách trong dài hạn.
Theo LS Phạm Thanh Tuấn - chuyên gia pháp lý bất động sản, nhà ở xã hội không hoàn toàn vận hành như hàng hóa thông thường do được hình thành từ nhiều ưu đãi của Nhà nước. Vì vậy, việc đặt ra khuôn khổ chuyển nhượng có điều kiện là cần thiết nhằm bảo đảm mục tiêu an sinh. Quyền chuyển nhượng của người dân vẫn được duy trì, song thực hiện trong giới hạn phù hợp.
TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Tài chính và Tiền tệ Quốc gia cho rằng nhà ở xã hội là một cấu phần quan trọng của chính sách an sinh, do đó cần có cơ chế kiểm soát phù hợp để đảm bảo đúng đối tượng thụ hưởng. Theo ông, việc thiết kế quy định chuyển nhượng theo hướng có điều kiện là cần thiết, song cần được thực hiện đồng bộ với các giải pháp tăng nguồn cung và minh bạch thông tin thị trường để đảm bảo hiệu quả lâu dài.
Cần đồng bộ giải pháp
Bên cạnh đó, một số ý kiến cho rằng chính sách cần được thiết kế theo hướng hài hòa với quyền lợi chính đáng của người sở hữu. Dù có hỗ trợ, nhà ở xã hội vẫn được hình thành từ nguồn tài chính của người mua, do đó nhu cầu linh hoạt trong các tình huống thực tế như thay đổi nơi ở hoặc điều chỉnh kế hoạch tài chính cần được tính đến.
![]() |
| Việc kiểm soát chuyển nhượng cần được triển khai song song với việc phát triển nguồn cung nhà ở xã hội. Ảnh:VA |
Các chuyên gia cũng lưu ý, để quy định phát huy hiệu quả, cần đi kèm cơ chế thực thi rõ ràng, minh bạch. Điều này không chỉ giúp kiểm soát tốt giao dịch mà còn góp phần ổn định thị trường, hạn chế phát sinh các hình thức giao dịch không chính thức.
Một nội dung đáng chú ý là lộ trình chuyển tiếp. Trên thực tế, nhiều người đã mua nhà theo quy định hiện hành với kỳ vọng có thể chuyển nhượng tự do sau một thời gian nhất định. Do đó, việc xây dựng quy định chuyển tiếp phù hợp sẽ giúp bảo đảm tính ổn định và tránh xáo trộn không cần thiết.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, Bộ đang nghiên cứu các phương án chuyển tiếp nhằm bảo vệ quyền lợi của những trường hợp đã mua nhà trước khi luật sửa đổi có hiệu lực. Đồng thời, việc xây dựng hệ thống dữ liệu và cơ chế giám sát cũng được đặt ra nhằm nâng cao hiệu quả quản lý.
Các chuyên gia nhận định việc kiểm soát chuyển nhượng cần được triển khai song song với việc phát triển nguồn cung nhà ở xã hội. Khi nguồn cung được cải thiện, áp lực lên từng dự án sẽ giảm, qua đó góp phần hạn chế động cơ trục lợi và nâng cao hiệu quả chính sách. Các giải pháp như đẩy mạnh phát triển dự án, bố trí quỹ đất hợp lý, tăng ưu đãi cho doanh nghiệp và điều tiết thị trường nhà ở thương mại được đánh giá là cần thiết để tạo sự cân bằng.
Nhìn chung, việc điều chỉnh cơ chế chuyển nhượng nhà ở xã hội vì vậy không chỉ nhằm kiểm soát giao dịch, mà còn hướng tới hoàn thiện chính sách theo hướng bền vững. Bài toán đặt ra là bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu an sinh và tính linh hoạt của thị trường, qua đó giúp nhà ở xã hội tiếp tục phục vụ hiệu quả đúng đối tượng trong dài hạn.
Tin liên quan
Tử vi hôm nay, xem tử vi 12 con giáp hôm nay ngày 16/5/2026: Tuổi Tuất công việc thành công 15/05/2026 18:10
Giá vàng hôm nay 15/5: Bất ngờ giảm mạnh 15/05/2026 15:05
Cùng chuyên mục
Hà Nội: Di dời các trường đại học khỏi nội đô ra 4 khu vực ngoại thành
Bất động sản 15/05/2026 15:25
Tái định hình chuẩn vận hành bất động sản
Bất động sản 15/05/2026 11:00
Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thoát đáy
Bất động sản 13/05/2026 11:00
Siết quy trình mua nhà ở xã hội
Bất động sản 12/05/2026 15:00
Bất động sản 2026 bước vào giai đoạn chọn lọc mạnh, “vùng xanh” chỉ dành cho nhà đầu tư có chiến lược
Bất động sản 11/05/2026 11:00
Chung cư Hà Nội hết thời "mua nhanh - bán nhanh"
Bất động sản 10/05/2026 17:00
Các tin khác
Thanh tra Lâm Đồng yêu cầu làm rõ pháp lý loạt dự án đô thị chậm triển khai
Bất động sản 10/05/2026 09:00
Điều tiết tín dụng bất động sản
Bất động sản 09/05/2026 09:00
TP.HCM gỡ vướng 838 dự án, khu đất tồn đọng
Bất động sản 08/05/2026 15:00
Thị trường bất động sản phân hóa mạnh, loại hình sản phẩm nào đang chiếm ưu thế?
Bất động sản 07/05/2026 15:00
Giao dịch sụt giảm 60%, giá căn hộ Hà Nội vẫn tăng cao
Bất động sản 07/05/2026 14:15
Bất động sản Hải Phòng đánh thức tiềm năng từ trục hành lang kinh tế công nghiệp - dịch vụ bền vững
Bất động sản 06/05/2026 11:00
Ngăn chặn "hoang phí" đất vàng
Bất động sản 05/05/2026 13:00
Bất động sản TP.HCM: Dự báo lãi suất giảm trong quý II/2026 sẽ kéo dòng tiền trở lại
Bất động sản 05/05/2026 07:15
Tín dụng bất động sản tăng 43%, ưu tiên nhu cầu ở thực
Bất động sản 04/05/2026 17:00
Thị trường chung cư Hà Nội: Chững lại hay tích lũy cho chu kỳ mới?
Bất động sản 04/05/2026 15:18
Doanh nghiệp địa ốc xoay xở trước áp lực vốn
Bất động sản 04/05/2026 11:00
Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm: Giải bài toán vốn hóa đất đai
Bất động sản 03/05/2026 11:00
Hết thời dàn trải, môi giới địa ốc chạy đua chuyên môn để bán hàng
Bất động sản 02/05/2026 17:00
Sức hút bất động sản công nghiệp miền Trung
Bất động sản 02/05/2026 13:00
Bất động sản vào chu kỳ phục hồi mới
Bất động sản 01/05/2026 11:00
Thanh khoản nhà thấp tầng suy giảm: Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh
Bất động sản 01/05/2026 08:30
Đại gia địa ốc chủ động siết nguồn cung: Lo ngại nguy cơ dư thừa?
Bất động sản 30/04/2026 17:00
Năm 2026: Hoàn thành hơn 158.000 căn nhà ở xã hội
Bất động sản 30/04/2026 09:10
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58

