Thị trường Bất động sản quý I/2026: Giá căn hộ lập đỉnh, thanh khoản suy giảm
Giá sơ cấp tăng cao, thị trường phân hóa mạnh
Tại TP.HCM (sau sáp nhập), giá căn hộ sơ cấp đạt khoảng 3.900 USD/m², tiếp tục thiết lập mặt bằng cao mới. Trong quý I, thị trường ghi nhận khoảng 15.000 sản phẩm mở bán, với 35% là nguồn cung mới, tập trung chủ yếu tại khu vực Bình Dương.
Sau mỗi đợt mở bán, giá căn hộ tăng trung bình khoảng 3% so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản lại có sự phân hóa: thị trường sơ cấp có dấu hiệu cải thiện, trong khi thị trường thứ cấp chững lại do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
![]() |
| Giá sơ cấp tăng cao, thị trường phân hóa mạnh. |
Đại diện Avison Young cho biết, phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế tại TP.HCM, trong khi nguồn cung trung cấp từ Bình Dương góp phần cân bằng cơ cấu sản phẩm. Ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, một số dự án ven biển quy mô lớn cũng góp phần khuấy động thị trường.
Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp đạt khoảng 3.950 USD/m², tăng mạnh 30% so với cùng kỳ năm trước. Dù nguồn cung đạt khoảng 10.000 căn trong quý, thanh khoản ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều suy giảm, cho thấy thị trường đã bước qua giai đoạn tăng trưởng nóng và bắt đầu chu kỳ điều chỉnh.
Trong khi đó, Đà Nẵng ghi nhận giá sơ cấp khoảng 3.574 USD/m², tăng nhẹ 3% so với cuối năm 2025, nhưng tốc độ hấp thụ có dấu hiệu chậm lại.
Áp lực chi phí đẩy giá, thanh khoản chịu sức ép
Theo các chuyên gia của Avison Young, nguyên nhân chính khiến giá căn hộ tiếp tục neo cao đến từ chi phí phát triển dự án gia tăng. Tiền sử dụng đất điều chỉnh theo bảng giá mới, có nơi tăng tới 26%, cùng với chi phí vật liệu xây dựng tăng 3-5% đã tạo áp lực lớn lên giá bán.
Theo đại diện Avison Young nhận định, giá bán sơ cấp trong năm 2026 khó có khả năng giảm, do chi phí đầu vào vẫn đang trong xu hướng tăng và chịu tác động từ bất ổn kinh tế toàn cầu.
![]() |
| Theo các chuyên gia của Avison Young, nguyên nhân chính khiến giá căn hộ tiếp tục neo cao đến từ chi phí phát triển dự án gia tăng. |
Bên cạnh đó, lãi suất tăng và tín dụng bị kiểm soát chặt khiến khả năng tiếp cận vốn của người mua suy giảm. Điều này dẫn đến nghịch lý: giá nhà tiếp tục tăng nhưng sức mua lại yếu đi.
Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cân bằng, với sự phân hóa ngày càng rõ nét. Dòng tiền có xu hướng tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí tốt và đáp ứng nhu cầu ở thực.
Trong giai đoạn 2026-2027, nguồn cung mới dự kiến tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại các đại đô thị vùng ven. Tuy nhiên, với mặt bằng chi phí hiện tại, khả năng giá giảm sâu là khó xảy ra.
Thay vào đó, thị trường sẽ vận động theo hướng ổn định và chọn lọc hơn. Những dự án chất lượng, minh bạch sẽ tiếp tục thu hút người mua, trong khi các sản phẩm thiếu lợi thế cạnh tranh sẽ gặp khó khăn trong thanh khoản.
Việc kiểm soát chi phí, minh bạch thông tin và phát triển nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực được xem là chìa khóa để thị trường bất động sản duy trì đà phát triển bền vững trong thời gian tới.
Nguồn: Thị trường Bất động sản quý I/2026: Giá căn hộ lập đỉnh, thanh khoản suy giảm
Tin liên quan
Đánh thuế bất động sản bỏ hoang thế nào cho đúng? 23/09/2026 14:59
Nhận định bóng đá Indonesia vs Singapore: Herdman gặp lại đối thủ vừa chặn Garuda vào bán kết 23/09/2026 11:27
Bí quyết dùng mướp đắng để kiểm soát đường huyết mỗi ngày an toàn 23/09/2026 11:20
Cùng chuyên mục
Chung cư có thời hạn sử dụng: Hiểu sao cho đúng?
Bất động sản 22/09/2026 13:00
Xử lý chung cư hết niên hạn: Kinh nghiệm từ quốc tế
Bất động sản 22/09/2026 09:00
Viettel Logistics: Nối dài dấu chân toàn cầu của Viettel
Bất động sản 21/09/2026 15:00
Bất động sản thương hiệu sang giai đoạn phát triển mới
Bất động sản 21/09/2026 11:00
Đa dạng phương án bồi thường cho người dân khi cải tạo chung cư cũ
Bất động sản 20/09/2026 13:00
Hơn 233.000 tỷ đồng tiền khách hàng trả trước đang 'nuôi' 10 DN bất động sản lớn
Bất động sản 20/09/2026 07:00
Các tin khác
Từ vị trí đến pháp lý: Masterise Homes kiến tạo nền tảng cho giá trị dài hạn
Bất động sản 19/09/2026 17:00
Hà Nội đề xuất bỏ mốc 5 năm đối với công trình xây dựng có thời hạn
Bất động sản 18/09/2026 11:00
HoREA đề xuất mở lại phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp
Bất động sản 18/09/2026 05:00
Giá nhà giảm mạnh, đã đến lúc xuống tiền mua bất động sản?
Bất động sản 17/09/2026 19:00
Thị trường BĐS: Người bán sốt ruột, người mua vẫn dè chừng
Bất động sản 17/09/2026 15:00
HoREA đề xuất mở thêm đường cho M&A, siết minh bạch thị trường bất động sản
Bất động sản 16/09/2026 17:00
Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?
Bất động sản 16/09/2026 11:02
Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?
Bất động sản 16/09/2026 10:22
Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà đến khi có sổ hồng: Nguy cơ phát sinh điểm nghẽn mới
Bất động sản 16/09/2026 09:00
Giá đất Đông Anh neo cao, vượt 100 triệu đồng/m2
Bất động sản 14/09/2026 15:15
Hà Nội sẽ rà soát từng căn hộ tại 12 dự án
Bất động sản 14/09/2026 11:00
Nhà xưởng xây sẵn nổi lên trong làn sóng FDI sản xuất mới
Bất động sản 13/09/2026 15:00
Căn hộ Ciputra 95 triệu/m2 và phép thử "định giá" lại chung cư
Bất động sản 13/09/2026 14:10
Quy hoạch sông Hồng: Bảo đảm hạ tầng thiết yếu trước khi di chuyển người dân
Bất động sản 13/09/2026 11:00
Bất động sản Hưng Long và gánh nợ phải trả vượt 18.000 tỷ đồng
Bất động sản 12/09/2026 17:00
Đề xuất dự án găm đất quá 60 tháng sẽ bị thu hồi có đủ sức răn đe?
Bất động sản 12/09/2026 11:00
Đại đô thị định hình lại bản đồ mặt bằng bán lẻ Hà Nội
Bất động sản 11/09/2026 13:00
“Nghẽn cơ chế” cấp chứng chỉ, môi giới bất động sản khó đạt chuẩn
Bất động sản 11/09/2026 11:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58

