Thị trường bất động sản điều chỉnh: Cơ hội chỉ dành cho người "biết lọc"
Khi thế giới biến động, bất động sản Việt Nam đứng trước vận hội mới
Phát biểu tại hội thảo “Thị trường bất động sản 2026 - Định vị tài sản chiến lược giữa biến động” ngày 2/4, ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc DKRA Group, nhận định bối cảnh địa chính trị toàn cầu đang có nhiều thay đổi, kéo theo sự điều chỉnh trong trật tự kinh tế thế giới.
![]() |
| Khi thế giới biến động, bất động sản Việt Nam đứng trước vận hội mới. |
Theo ông, xung đột Mỹ - Iran không chỉ là vấn đề riêng lẻ mà đang tạo ra những đứt gãy trong vận hành kinh tế toàn cầu, từ đó hình thành một trật tự mới. Trong bối cảnh này, Việt Nam nổi lên như một điểm đến có nhiều cơ hội phát triển.
“Đây không phải là cơ hội ngắn hạn mà là xu hướng dài hạn, mở ra dư địa tăng trưởng lớn cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng”, ông Lâm nhấn mạnh.
Dẫn chứng thực tế, ông cho biết Phú Quốc hiện đón gần 100 chuyến bay mỗi ngày, trong khi lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2026 được dự báo có thể vượt 25 triệu lượt. Những con số này cho thấy tiềm năng tăng trưởng vẫn duy trì tích cực, bất chấp những biến động ngắn hạn.
Theo ông Phạm Lâm, giai đoạn hiện nay, tâm lý thị trường còn nhiều dè dặt chính là thời điểm để những nhà đầu tư có kiến thức và chiến lược thực hiện các quyết định quan trọng.
Theo ông, cơ hội thực sự không xuất hiện khi thị trường đồng thuận, mà thường đến trong lúc phần đông còn do dự.
Để lựa chọn đúng sản phẩm, vị chuyên gia đưa ra một số tiêu chí quan trọng. Trước hết là năng lực của chủ đầu tư, yếu tố giúp phân định rõ những doanh nghiệp làm thật, có uy tín và cam kết dài hạn. Bên cạnh đó là pháp lý dự án phải hoàn chỉnh nhằm đảm bảo an toàn cho dòng vốn.
Ngoài ra, tiến độ triển khai và mức độ thực hiện cam kết cũng là tiêu chí then chốt, khi dự án cần chứng minh được khả năng triển khai thực tế.
Cuối cùng, sản phẩm phải phù hợp với khả năng chi trả của thị trường, tránh phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính.
Hai phân khúc còn nhiều dư địa
Về địa bàn đầu tư, ông Phạm Lâm đánh giá cao khu vực TP. HCM và vùng phụ cận như Đồng Nai, Tây Ninh. Đây là khu vực đang được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn như sân bay Long Thành, cảng Cái Mép - Thị Vải, các tuyến vành đai 3, vành đai 4 và hệ thống metro.
![]() |
| Khu vực TP.HCM và vùng phụ cận như Đồng Nai, Tây Ninh. |
Theo ông, với nền tảng hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, khu vực này tiếp tục giữ vai trò là điểm đến hấp dẫn của thị trường trong giai đoạn tới.
“Tôi chưa thấy cơ sở để giá bất động sản tại TP. HCM giảm. Từ nay đến năm 2030, đây vẫn là khu vực có sức hút lớn nhất cả nước”, ông Lâm nhận định, đồng thời cho rằng khu vực Thủ Thiêm sẽ là điểm nhấn khi trung tâm tài chính hình thành, kéo theo nhu cầu lớn từ các chuyên gia quốc tế.
Bên cạnh xu hướng chung, ông Phạm Lâm cũng chỉ ra hai phân khúc đang có khoảng trống lớn trên thị trường. Thứ nhất là nhà ở giá vừa phải, khoảng 2-3 tỷ đồng, vốn gần như vắng bóng trong nhiều năm dù nhu cầu rất cao.
Thứ hai là phân khúc bất động sản siêu sang, nhưng cần được hiểu đúng bản chất. Theo ông, đây không chỉ là yếu tố marketing mà phải đáp ứng những tiêu chí khắt khe dành cho nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính lớn, trong khi thị trường Việt Nam vẫn chưa hình thành rõ nét phân khúc này.
Về diễn biến ngắn hạn, Chủ tịch DKRA Group cho rằng thị trường có thể sớm ổn định trở lại ngay trong quý II/2026 sau những tác động tâm lý từ cuối năm 2025.
Ông cũng nhấn mạnh, bất động sản là kênh đầu tư mang tính chu kỳ dài hạn, thường kéo dài 8-10 năm. Do đó, nhà đầu tư cần có tầm nhìn tổng thể, thận trọng đánh giá các yếu tố nền tảng thay vì chạy theo tâm lý đám đông. Chỉ những nhà đầu tư có đủ năng lực và hiểu biết mới có thể tận dụng được cơ hội trong giai đoạn hiện nay.
Nguồn:Thị trường bất động sản điều chỉnh: Cơ hội chỉ dành cho người 'biết lọc'
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
TP.HCM gỡ vướng 838 dự án, khu đất tồn đọng
Bất động sản 08/05/2026 15:00
Thị trường bất động sản phân hóa mạnh, loại hình sản phẩm nào đang chiếm ưu thế?
Bất động sản 07/05/2026 15:00
Giao dịch sụt giảm 60%, giá căn hộ Hà Nội vẫn tăng cao
Bất động sản 07/05/2026 14:15
Bất động sản Hải Phòng đánh thức tiềm năng từ trục hành lang kinh tế công nghiệp - dịch vụ bền vững
Bất động sản 06/05/2026 11:00
Ngăn chặn "hoang phí" đất vàng
Bất động sản 05/05/2026 13:00
Bất động sản TP.HCM: Dự báo lãi suất giảm trong quý II/2026 sẽ kéo dòng tiền trở lại
Bất động sản 05/05/2026 07:15
Các tin khác
Tín dụng bất động sản tăng 43%, ưu tiên nhu cầu ở thực
Bất động sản 04/05/2026 17:00
Thị trường chung cư Hà Nội: Chững lại hay tích lũy cho chu kỳ mới?
Bất động sản 04/05/2026 15:18
Doanh nghiệp địa ốc xoay xở trước áp lực vốn
Bất động sản 04/05/2026 11:00
Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm: Giải bài toán vốn hóa đất đai
Bất động sản 03/05/2026 11:00
Hết thời dàn trải, môi giới địa ốc chạy đua chuyên môn để bán hàng
Bất động sản 02/05/2026 17:00
Sức hút bất động sản công nghiệp miền Trung
Bất động sản 02/05/2026 13:00
Bất động sản vào chu kỳ phục hồi mới
Bất động sản 01/05/2026 11:00
Thanh khoản nhà thấp tầng suy giảm: Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh
Bất động sản 01/05/2026 08:30
Đại gia địa ốc chủ động siết nguồn cung: Lo ngại nguy cơ dư thừa?
Bất động sản 30/04/2026 17:00
Năm 2026: Hoàn thành hơn 158.000 căn nhà ở xã hội
Bất động sản 30/04/2026 09:10
Lãi suất cao, nhà đầu tư địa ốc tái cơ cấu danh mục sản phẩm
Bất động sản 29/04/2026 11:00
Số hóa dữ liệu đất đai: Nền tảng cho quản lý hiện đại
Bất động sản 28/04/2026 11:00
Nới quyền chuyển nhượng dự án BĐS: Cần cơ chế giám sát chặt chẽ
Bất động sản 27/04/2026 14:15
Doanh nghiệp địa ốc “vỡ” kế hoạch tài chính
Bất động sản 27/04/2026 11:00
Doanh nghiệp tái định vị văn phòng, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm rõ nét
Bất động sản 26/04/2026 17:00
Thị trường bất động sản về giá trị thực
Bất động sản 26/04/2026 11:00
Địa ốc 11 (D11) bị xử phạt 167,5 triệu đồng
Bất động sản 25/04/2026 17:00
Thị trường địa ốc “nín thở” vì lãi suất
Bất động sản 25/04/2026 13:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58

