Thị trường bất động sản điều chỉnh: Cơ hội chỉ dành cho người "biết lọc"

Khi thế giới biến động, bất động sản Việt Nam đứng trước vận hội mới

Phát biểu tại hội thảo “Thị trường bất động sản 2026 - Định vị tài sản chiến lược giữa biến động” ngày 2/4, ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc DKRA Group, nhận định bối cảnh địa chính trị toàn cầu đang có nhiều thay đổi, kéo theo sự điều chỉnh trong trật tự kinh tế thế giới.

Khi thế giới biến động, bất động sản Việt Nam đứng trước vận hội mới.

Theo ông, xung đột Mỹ - Iran không chỉ là vấn đề riêng lẻ mà đang tạo ra những đứt gãy trong vận hành kinh tế toàn cầu, từ đó hình thành một trật tự mới. Trong bối cảnh này, Việt Nam nổi lên như một điểm đến có nhiều cơ hội phát triển.

“Đây không phải là cơ hội ngắn hạn mà là xu hướng dài hạn, mở ra dư địa tăng trưởng lớn cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng”, ông Lâm nhấn mạnh.

Dẫn chứng thực tế, ông cho biết Phú Quốc hiện đón gần 100 chuyến bay mỗi ngày, trong khi lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2026 được dự báo có thể vượt 25 triệu lượt. Những con số này cho thấy tiềm năng tăng trưởng vẫn duy trì tích cực, bất chấp những biến động ngắn hạn.

Theo ông Phạm Lâm, giai đoạn hiện nay, tâm lý thị trường còn nhiều dè dặt chính là thời điểm để những nhà đầu tư có kiến thức và chiến lược thực hiện các quyết định quan trọng.

Theo ông, cơ hội thực sự không xuất hiện khi thị trường đồng thuận, mà thường đến trong lúc phần đông còn do dự.

Để lựa chọn đúng sản phẩm, vị chuyên gia đưa ra một số tiêu chí quan trọng. Trước hết là năng lực của chủ đầu tư, yếu tố giúp phân định rõ những doanh nghiệp làm thật, có uy tín và cam kết dài hạn. Bên cạnh đó là pháp lý dự án phải hoàn chỉnh nhằm đảm bảo an toàn cho dòng vốn.

Ngoài ra, tiến độ triển khai và mức độ thực hiện cam kết cũng là tiêu chí then chốt, khi dự án cần chứng minh được khả năng triển khai thực tế.

Cuối cùng, sản phẩm phải phù hợp với khả năng chi trả của thị trường, tránh phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính.

Hai phân khúc còn nhiều dư địa

Về địa bàn đầu tư, ông Phạm Lâm đánh giá cao khu vực TP. HCM và vùng phụ cận như Đồng Nai, Tây Ninh. Đây là khu vực đang được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn như sân bay Long Thành, cảng Cái Mép - Thị Vải, các tuyến vành đai 3, vành đai 4 và hệ thống metro.

Khu vực TP.HCM và vùng phụ cận như Đồng Nai, Tây Ninh.

Theo ông, với nền tảng hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, khu vực này tiếp tục giữ vai trò là điểm đến hấp dẫn của thị trường trong giai đoạn tới.

“Tôi chưa thấy cơ sở để giá bất động sản tại TP. HCM giảm. Từ nay đến năm 2030, đây vẫn là khu vực có sức hút lớn nhất cả nước”, ông Lâm nhận định, đồng thời cho rằng khu vực Thủ Thiêm sẽ là điểm nhấn khi trung tâm tài chính hình thành, kéo theo nhu cầu lớn từ các chuyên gia quốc tế.

Bên cạnh xu hướng chung, ông Phạm Lâm cũng chỉ ra hai phân khúc đang có khoảng trống lớn trên thị trường. Thứ nhất là nhà ở giá vừa phải, khoảng 2-3 tỷ đồng, vốn gần như vắng bóng trong nhiều năm dù nhu cầu rất cao.

Thứ hai là phân khúc bất động sản siêu sang, nhưng cần được hiểu đúng bản chất. Theo ông, đây không chỉ là yếu tố marketing mà phải đáp ứng những tiêu chí khắt khe dành cho nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính lớn, trong khi thị trường Việt Nam vẫn chưa hình thành rõ nét phân khúc này.

Về diễn biến ngắn hạn, Chủ tịch DKRA Group cho rằng thị trường có thể sớm ổn định trở lại ngay trong quý II/2026 sau những tác động tâm lý từ cuối năm 2025.

Ông cũng nhấn mạnh, bất động sản là kênh đầu tư mang tính chu kỳ dài hạn, thường kéo dài 8-10 năm. Do đó, nhà đầu tư cần có tầm nhìn tổng thể, thận trọng đánh giá các yếu tố nền tảng thay vì chạy theo tâm lý đám đông. Chỉ những nhà đầu tư có đủ năng lực và hiểu biết mới có thể tận dụng được cơ hội trong giai đoạn hiện nay.

Nguồn:Thị trường bất động sản điều chỉnh: Cơ hội chỉ dành cho người 'biết lọc'