Cải tạo chung cư cũ Hà Nội: Đề xuất giảm mật độ xây dựng, tăng tầng

Nhiều phường nội thành Hà Nội đã đề xuất cơ chế đặc thù để cải tạo chung cư cũ, theo hướng tăng tầng cao, tăng hệ số sử dụng đất nhưng giảm mật độ xây dựng, nhằm thu hút nhà đầu tư và bảo đảm tái định cư tại chỗ cho người dân.

Trong tờ trình về việc thông qua Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, Hà Nội đặt mục tiêu nâng diện tích sàn nhà ở bình quân khu vực đô thị lên 32m2/người vào năm 2030, đồng thời định hình lại chiến lược phát triển nhà ở theo hai hướng lớn: tái thiết khu vực nội đô và mở rộng không gian đô thị ra các khu vực mới, ngoại vi.

Theo nội dung quy hoạch, tại khu vực nội đô, thành phố sẽ triển khai cải tạo, tái thiết toàn diện các khu tập thể, chung cư cũ và khu dân cư không bảo đảm tiêu chuẩn đô thị. Việc tái thiết được định hướng thực hiện theo cơ chế giải tỏa theo ô phố, xây dựng công trình cao tầng nhưng với mật độ xây dựng thấp hơn, qua đó bổ sung thêm không gian xanh và bãi đỗ xe ngầm cho khu vực trung tâm.

Đối với khu vực mở rộng và ngoại vi, Hà Nội định hướng phát triển các khu đô thị mới đồng bộ theo mô hình TOD – đô thị nén gắn với các ga đường sắt. Thành phố cũng ưu tiên dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn và nhà ở công nhân, gắn với các khu, cụm công nghiệp và khu đô thị đại học.

Trong quá trình góp ý hoàn thiện quy hoạch, các sở, ngành đã đề xuất bổ sung rõ hơn nội dung về tái thiết đô thị. Theo đó, đồ án đã được chỉnh sửa theo hướng xác định ranh giới cụ thể cho việc cải tạo, xây dựng lại 2.160 nhà chung cư cũ trên địa bàn.

Tiếp thu ý kiến này, liên danh tư vấn cho biết quy hoạch sẽ cập nhật cơ chế đặc thù đối với các khu chung cư cũ, theo hướng cho phép tái thiết đô thị với việc tăng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, qua đó vừa tăng hiệu quả đầu tư, vừa đáp ứng yêu cầu tái định cư tại chỗ cho cư dân hiện hữu.

Cải tạo chung cư cũ Hà Nội: Đề xuất giảm mật độ xây dựng, tăng tầng
Khu tập thể cũ Kim Liên, Hà Nội. (Ảnh: Hoàng Hùng)

Đáng chú ý, nhiều phường nội thành như Kim Liên, Phương Liệt, Cửa Nam, Giảng Võ, Tương Mai đã đề xuất cần có cơ chế đặc thù đối với cải tạo, tái thiết chung cư cũ. Các địa phương này kiến nghị cho phép tăng chiều cao công trình, tăng hệ số sử dụng đất nhưng giảm mật độ xây dựng, nhằm tạo thêm nguồn lực thu hút nhà đầu tư, đồng thời bảo đảm quyền lợi tái định cư tại chỗ cho người dân.

Không chỉ với chung cư cũ, vấn đề các khu dân cư hiện hữu cũng là nội dung được nhiều địa phương góp ý. Theo tổng hợp ý kiến từ các phường, xã, một đề xuất rất phổ biến là giữ nguyên và bảo tồn các khu dân cư, làng xóm hiện hữu, đặc biệt tại các khu vực quy hoạch vùng xanh, công viên hoặc ven sông. Người dân và chính quyền cơ sở kiến nghị khoanh vùng, giữ lại và chỉnh trang các làng xóm đã tồn tại lâu đời như Thúy Lĩnh, Hải Bối, Yên Hà, Tráng Việt, Đông Ngạc, Phú Yên thay vì giải tỏa trắng để làm công viên, dự án thương mại hay đường vành đai.

Cùng với đó, nhiều ý kiến cũng đề nghị bảo tồn và phát huy giá trị di sản gắn với phát triển du lịch và kinh tế di sản tại các khu vực như thành cổ Sơn Tây, làng cổ Đường Lâm, quần thể Văn Miếu - Quốc Tử Giám, khu phố Pháp khu vực Cửa Nam, đền Hai Bà Trưng cùng nhiều di tích lịch sử khác trên địa bàn.

Theo phần tiếp thu, giải trình của đơn vị tư vấn, đồ án thống nhất quan điểm khoanh vùng, giữ nguyên và có phương án chỉnh trang các khu dân cư, làng xóm hiện hữu đã tồn tại lâu đời, nhất là tại khu vực bãi sông và vùng nêm xanh, thay vì giải tỏa trắng. Cách tiếp cận này nhằm bảo đảm cấu trúc đặc trưng “làng trong phố, phố trong làng”, đồng thời góp phần ổn định an sinh xã hội.

Đối với các không gian di sản, làng cổ và di tích lịch sử, quy hoạch cũng định hướng mở rộng vùng bảo tồn, gắn với chiến lược phát triển kinh tế di sản và du lịch, thay vì chỉ bảo tồn đơn lẻ từng điểm như trước.

Nguồn:Cải tạo chung cư cũ Hà Nội: Đề xuất giảm mật độ xây dựng, tăng tầng

Hoàng Hùng
vietnamfinance.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Người trẻ bỏ giấc mơ mua nhà, chuộng sống thuê cao cấp

Người trẻ bỏ giấc mơ mua nhà, chuộng sống thuê cao cấp

Giá nhà tăng quá nhanh đang khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ đô thị ngày càng xa tầm với. Thay vì vay nợ hàng chục năm để mua nhà, không ít người lựa chọn sống thuê cao cấp để đổi lấy sự linh hoạt, thoải mái và ít áp lực tài chính hơn.
Nhà ở xã hội cho thuê: Góc nhìn từ kinh nghiệm quốc tế

Nhà ở xã hội cho thuê: Góc nhìn từ kinh nghiệm quốc tế

Việc chuyển trọng tâm sang phát triển nhà ở xã hội cho thuê, thay vì chỉ tập trung bán nhà như hiện nay là giải pháp thiết thực để giải quyết bài toán an cư dài hạn.
Chung cư Hà Nội hạ nhiệt, người mua ở thực vẫn khó an cư

Chung cư Hà Nội hạ nhiệt, người mua ở thực vẫn khó an cư

Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất mong manh bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
Nở rộ mua bán App quy hoạch: “Mỏ vàng dữ liệu” hay chiếc bẫy thổi giá đất?

Nở rộ mua bán App quy hoạch: “Mỏ vàng dữ liệu” hay chiếc bẫy thổi giá đất?

Những app tra cứu quy hoạch đang bùng nổ như một “vũ khí săn đất” mới trên mạng xã hội. Nhưng phía sau các bản đồ đầy màu sắc là một “chợ dữ liệu” thiếu kiểm chứng, nơi tin đồn và quy hoạch có thể dễ dàng bị biến thành công cụ thổi giá đất.
Tiếp cận mới trong phát triển đô thị Hà Nội

Tiếp cận mới trong phát triển đô thị Hà Nội

Đề xuất hạn chế chuyển nhượng nhà ở thương mại trong 3 năm tại các khu đô thị đa mục tiêu cho thấy xu hướng Hà Nội ưu tiên nhu cầu ở thật và nâng hiệu quả sử dụng đất đô thị.
Cần cơ chế riêng phát triển nhà ở cho thuê

Cần cơ chế riêng phát triển nhà ở cho thuê

Phát triển nhà ở xã hội cho thuê đang được đặt ra như một hướng đi quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực, hạn chế đầu cơ và mở rộng cơ hội tiếp cận chỗ ở cho người thu nhập thấp.

Các tin khác

Hà Nội siết hoạt động các sàn giao dịch bất động sản

Hà Nội siết hoạt động các sàn giao dịch bất động sản

Hà Nội yêu cầu các sàn giao dịch bất động sản rà soát điều kiện hoạt động, hoàn thiện hồ sơ pháp lý trước ngày 28/5 nhằm tăng minh bạch và chuẩn hóa thị trường.
Hà Nội: Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, khơi thông nguồn lực đất đai

Hà Nội: Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, khơi thông nguồn lực đất đai

Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng đang được Hà Nội xác định là nhiệm vụ trọng tâm nhằm thúc đẩy đầu tư công, phát triển hạ tầng và tạo dư địa tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn tới.
Người thu nhập trung bình "mắc kẹt" giữa thị trường nhà ở

Người thu nhập trung bình "mắc kẹt" giữa thị trường nhà ở

Không đủ khả năng mua nhà cao cấp và cũng khó tiếp cận nhà ở xã hội, nhóm thu nhập trung bình đang rơi vào khoảng trống lớn của thị trường nhà ở.
Đề xuất quy định thời gian hoàn thành giải phóng mặt bằng các dự án bất động sản

Đề xuất quy định thời gian hoàn thành giải phóng mặt bằng các dự án bất động sản

Hiệp hội Doanh nghiệp TP Đà Nẵng đề xuất chính quyền địa phương quy định thời gian cụ thể hoàn thành từng thủ tục giải phóng mặt bằng với các dự án bất động sản.
Thị trường chung cư quý II: Cung tăng, giá có xu hướng đi ngang

Thị trường chung cư quý II: Cung tăng, giá có xu hướng đi ngang

Chuyên gia nhận định thị trường chung cư trong quý II/2026 sẽ đón thêm nguồn cung lớn, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh gắn với các trục hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư thận trọng hơn, mặt bằng giá được dự báo chủ yếu đi ngang trong ngắn hạn.
Thị trường bán lẻ TP HCM đang thay đổi ra sao?

Thị trường bán lẻ TP HCM đang thay đổi ra sao?

Thị trường bán lẻ TP HCM tiếp tục duy trì trạng thái ổn định trong quý đầu năm 2026 dù nguồn cung mới gần như không xuất hiện.
Không chỉ đẹp, Phú Quốc đang khiến báo Thái kinh ngạc vì mô hình “đảo không ngủ” hiếm có ở Đông Nam Á

Không chỉ đẹp, Phú Quốc đang khiến báo Thái kinh ngạc vì mô hình “đảo không ngủ” hiếm có ở Đông Nam Á

Từ một hòn đảo gắn với nghề đánh cá và nước mắm truyền thống, Phú Quốc đang khiến truyền thông Thái Lan phải nhìn bằng một ánh mắt khác.
Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu Luật Thuế bất động sản

Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu Luật Thuế bất động sản

Bộ Tài chính đang nghiên cứu xây dựng Luật Thuế bất động sản nhằm thay thế các quy định hiện hành, rà soát, sửa đổi các quy định liên quan đến thuế đất để phù hợp với lộ trình cải cách thuế 2021-2030.
Hà Nội: Di dời các trường đại học khỏi nội đô ra 4 khu vực ngoại thành

Hà Nội: Di dời các trường đại học khỏi nội đô ra 4 khu vực ngoại thành

Hà Nội sẽ triển khai lộ trình di dời các trường đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp ra khỏi khu vực nội đô, đồng thời hình thành 4 khu đào tạo tập trung theo từng nhóm ngành chuyên biệt.
Tái định hình chuẩn vận hành bất động sản

Tái định hình chuẩn vận hành bất động sản

Việc được xếp hạng trong Top 20 trung tâm tăng trưởng APAC là đòn bẩy quan trọng giúp Việt Nam chuẩn hóa năng lực vận hành bất động sản theo các tiêu chuẩn quốc tế.
Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thoát đáy

Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thoát đáy

Dù có thêm nguồn cung mới, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng khi giao dịch giảm sâu, nhà đầu tư thận trọng và triển vọng phục hồi trong quý II/2026 còn khá mờ nhạt.
Siết quy trình mua nhà ở xã hội

Siết quy trình mua nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng ban hành 2 thủ tục hành chính mới nhằm chuẩn hóa xét duyệt, phân bổ nhà ở xã hội và nhà ở lực lượng vũ trang, hướng tới minh bạch, đúng đối tượng thụ hưởng.
Bất động sản 2026 bước vào giai đoạn chọn lọc mạnh, “vùng xanh” chỉ dành cho nhà đầu tư có chiến lược

Bất động sản 2026 bước vào giai đoạn chọn lọc mạnh, “vùng xanh” chỉ dành cho nhà đầu tư có chiến lược

Thị trường bất động sản năm 2026 đang bước vào một giai đoạn thanh lọc rõ nét hơn sau nhiều biến động về dòng vốn, lãi suất và tâm lý đầu tư. Các chuyên gia cho rằng cơ hội trên thị trường vẫn hiện hữu, song sẽ không còn trải đều mà tập trung vào những khu vực có nền tảng hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng và khả năng tạo dòng tiền bền vững.
Chung cư Hà Nội hết thời "mua nhanh - bán nhanh"

Chung cư Hà Nội hết thời "mua nhanh - bán nhanh"

Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang chuyển trạng thái khi dòng tiền đầu cơ suy yếu, nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn trở thành động lực chính.
Thanh tra Lâm Đồng yêu cầu làm rõ pháp lý loạt dự án đô thị chậm triển khai

Thanh tra Lâm Đồng yêu cầu làm rõ pháp lý loạt dự án đô thị chậm triển khai

Liên quan đến quá trình rà soát các dự án bất động sản chậm triển khai trên địa bàn sau sắp xếp đơn vị hành chính, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng vừa đề nghị Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng khẩn trương báo cáo, làm rõ hồ sơ pháp lý của hàng loạt dự án đô thị, trong đó đáng chú ý có Khu đô thị mới Tân Thiện và Khu đô thị mới Phước Hội tại khu vực Bình Thuận cũ.
Điều tiết tín dụng bất động sản

Điều tiết tín dụng bất động sản

Chủ trương phân loại bất động sản để áp dụng hạn mức tín dụng phù hợp được kỳ vọng giúp dòng vốn vận hành hiệu quả hơn, hạn chế rủi ro đầu cơ và hỗ trợ thị trường phát triển bền vững.
TP.HCM gỡ vướng 838 dự án, khu đất tồn đọng

TP.HCM gỡ vướng 838 dự án, khu đất tồn đọng

Đến nay, TP.HCM đã hoàn thành tháo gỡ và có chỉ đạo hướng tháo gỡ đối với 838 dự án thuộc diện xử lý với tổng mức đầu tư trên 206.000 tỉ đồng, diện tích trên 17.000ha.
Thị trường bất động sản phân hóa mạnh, loại hình sản phẩm nào đang chiếm ưu thế?

Thị trường bất động sản phân hóa mạnh, loại hình sản phẩm nào đang chiếm ưu thế?

Thị trường bất động sản 2026 phân hóa mạnh, các sản phẩm khai thác ngay như căn hộ ở, shophouse, mặt bằng cho thuê, tài sản tạo dòng tiền đang chiếm ưu thế.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động