Cải tạo chung cư cũ Hà Nội: Đề xuất giảm mật độ xây dựng, tăng tầng
Trong tờ trình về việc thông qua Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, Hà Nội đặt mục tiêu nâng diện tích sàn nhà ở bình quân khu vực đô thị lên 32m2/người vào năm 2030, đồng thời định hình lại chiến lược phát triển nhà ở theo hai hướng lớn: tái thiết khu vực nội đô và mở rộng không gian đô thị ra các khu vực mới, ngoại vi.
Theo nội dung quy hoạch, tại khu vực nội đô, thành phố sẽ triển khai cải tạo, tái thiết toàn diện các khu tập thể, chung cư cũ và khu dân cư không bảo đảm tiêu chuẩn đô thị. Việc tái thiết được định hướng thực hiện theo cơ chế giải tỏa theo ô phố, xây dựng công trình cao tầng nhưng với mật độ xây dựng thấp hơn, qua đó bổ sung thêm không gian xanh và bãi đỗ xe ngầm cho khu vực trung tâm.
Đối với khu vực mở rộng và ngoại vi, Hà Nội định hướng phát triển các khu đô thị mới đồng bộ theo mô hình TOD – đô thị nén gắn với các ga đường sắt. Thành phố cũng ưu tiên dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn và nhà ở công nhân, gắn với các khu, cụm công nghiệp và khu đô thị đại học.
Trong quá trình góp ý hoàn thiện quy hoạch, các sở, ngành đã đề xuất bổ sung rõ hơn nội dung về tái thiết đô thị. Theo đó, đồ án đã được chỉnh sửa theo hướng xác định ranh giới cụ thể cho việc cải tạo, xây dựng lại 2.160 nhà chung cư cũ trên địa bàn.
Tiếp thu ý kiến này, liên danh tư vấn cho biết quy hoạch sẽ cập nhật cơ chế đặc thù đối với các khu chung cư cũ, theo hướng cho phép tái thiết đô thị với việc tăng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, qua đó vừa tăng hiệu quả đầu tư, vừa đáp ứng yêu cầu tái định cư tại chỗ cho cư dân hiện hữu.
![]() |
| Khu tập thể cũ Kim Liên, Hà Nội. (Ảnh: Hoàng Hùng) |
Đáng chú ý, nhiều phường nội thành như Kim Liên, Phương Liệt, Cửa Nam, Giảng Võ, Tương Mai đã đề xuất cần có cơ chế đặc thù đối với cải tạo, tái thiết chung cư cũ. Các địa phương này kiến nghị cho phép tăng chiều cao công trình, tăng hệ số sử dụng đất nhưng giảm mật độ xây dựng, nhằm tạo thêm nguồn lực thu hút nhà đầu tư, đồng thời bảo đảm quyền lợi tái định cư tại chỗ cho người dân.
Không chỉ với chung cư cũ, vấn đề các khu dân cư hiện hữu cũng là nội dung được nhiều địa phương góp ý. Theo tổng hợp ý kiến từ các phường, xã, một đề xuất rất phổ biến là giữ nguyên và bảo tồn các khu dân cư, làng xóm hiện hữu, đặc biệt tại các khu vực quy hoạch vùng xanh, công viên hoặc ven sông. Người dân và chính quyền cơ sở kiến nghị khoanh vùng, giữ lại và chỉnh trang các làng xóm đã tồn tại lâu đời như Thúy Lĩnh, Hải Bối, Yên Hà, Tráng Việt, Đông Ngạc, Phú Yên thay vì giải tỏa trắng để làm công viên, dự án thương mại hay đường vành đai.
Cùng với đó, nhiều ý kiến cũng đề nghị bảo tồn và phát huy giá trị di sản gắn với phát triển du lịch và kinh tế di sản tại các khu vực như thành cổ Sơn Tây, làng cổ Đường Lâm, quần thể Văn Miếu - Quốc Tử Giám, khu phố Pháp khu vực Cửa Nam, đền Hai Bà Trưng cùng nhiều di tích lịch sử khác trên địa bàn.
Theo phần tiếp thu, giải trình của đơn vị tư vấn, đồ án thống nhất quan điểm khoanh vùng, giữ nguyên và có phương án chỉnh trang các khu dân cư, làng xóm hiện hữu đã tồn tại lâu đời, nhất là tại khu vực bãi sông và vùng nêm xanh, thay vì giải tỏa trắng. Cách tiếp cận này nhằm bảo đảm cấu trúc đặc trưng “làng trong phố, phố trong làng”, đồng thời góp phần ổn định an sinh xã hội.
Đối với các không gian di sản, làng cổ và di tích lịch sử, quy hoạch cũng định hướng mở rộng vùng bảo tồn, gắn với chiến lược phát triển kinh tế di sản và du lịch, thay vì chỉ bảo tồn đơn lẻ từng điểm như trước.
Nguồn:Cải tạo chung cư cũ Hà Nội: Đề xuất giảm mật độ xây dựng, tăng tầng
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
TP.HCM gỡ vướng 838 dự án, khu đất tồn đọng
Bất động sản 08/05/2026 15:00
Thị trường bất động sản phân hóa mạnh, loại hình sản phẩm nào đang chiếm ưu thế?
Bất động sản 07/05/2026 15:00
Giao dịch sụt giảm 60%, giá căn hộ Hà Nội vẫn tăng cao
Bất động sản 07/05/2026 14:15
Bất động sản Hải Phòng đánh thức tiềm năng từ trục hành lang kinh tế công nghiệp - dịch vụ bền vững
Bất động sản 06/05/2026 11:00
Ngăn chặn "hoang phí" đất vàng
Bất động sản 05/05/2026 13:00
Bất động sản TP.HCM: Dự báo lãi suất giảm trong quý II/2026 sẽ kéo dòng tiền trở lại
Bất động sản 05/05/2026 07:15
Các tin khác
Tín dụng bất động sản tăng 43%, ưu tiên nhu cầu ở thực
Bất động sản 04/05/2026 17:00
Thị trường chung cư Hà Nội: Chững lại hay tích lũy cho chu kỳ mới?
Bất động sản 04/05/2026 15:18
Doanh nghiệp địa ốc xoay xở trước áp lực vốn
Bất động sản 04/05/2026 11:00
Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm: Giải bài toán vốn hóa đất đai
Bất động sản 03/05/2026 11:00
Hết thời dàn trải, môi giới địa ốc chạy đua chuyên môn để bán hàng
Bất động sản 02/05/2026 17:00
Sức hút bất động sản công nghiệp miền Trung
Bất động sản 02/05/2026 13:00
Bất động sản vào chu kỳ phục hồi mới
Bất động sản 01/05/2026 11:00
Thanh khoản nhà thấp tầng suy giảm: Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh
Bất động sản 01/05/2026 08:30
Đại gia địa ốc chủ động siết nguồn cung: Lo ngại nguy cơ dư thừa?
Bất động sản 30/04/2026 17:00
Năm 2026: Hoàn thành hơn 158.000 căn nhà ở xã hội
Bất động sản 30/04/2026 09:10
Lãi suất cao, nhà đầu tư địa ốc tái cơ cấu danh mục sản phẩm
Bất động sản 29/04/2026 11:00
Số hóa dữ liệu đất đai: Nền tảng cho quản lý hiện đại
Bất động sản 28/04/2026 11:00
Nới quyền chuyển nhượng dự án BĐS: Cần cơ chế giám sát chặt chẽ
Bất động sản 27/04/2026 14:15
Doanh nghiệp địa ốc “vỡ” kế hoạch tài chính
Bất động sản 27/04/2026 11:00
Doanh nghiệp tái định vị văn phòng, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm rõ nét
Bất động sản 26/04/2026 17:00
Thị trường bất động sản về giá trị thực
Bất động sản 26/04/2026 11:00
Địa ốc 11 (D11) bị xử phạt 167,5 triệu đồng
Bất động sản 25/04/2026 17:00
Thị trường địa ốc “nín thở” vì lãi suất
Bất động sản 25/04/2026 13:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
