Thị trường đất nền Bình Dương "ấm" trở lại

Tại thị trường đất nền Dĩ An, đất nền dự án khu đô thị Đông Bình Dương tăng từ 10-12 triệu đồng/m2 lên 11-13 triệu đồng/m2. Tại kĐT Bình Nguyên (Dĩ An), những lô đất mặt tiền Thống Nhất, dễ dàng kết nối vành đai 3, xa lộ Hà Nội, giá chào bán tăng 65-68 triệu đồng/m2 lên 66,5-70 triệu đồng/m2.

Những lô đất đối diện chung cư đường N1 ngay cổng dự án, giá chào bán cũng nhích từ 47-50 triệu đồng/m2 lên 48-51 triệu đồng/m2. Những lô đất có vị trí không đẹp bằng, giá tăng nhẹ từ 38-40 triệu đồng/m2 lên 38,5-41 triệu đồng/m2. Nếu thời điểm cuối năm ngoái, giá đ ingang và có số ít lô cắt lỗ với giá chào bán thấp hơn mặt bằng thị trường thì ở hiện tại, hiện tượng này đã không còn.

Thị trường đất nền Bình Dương ghi nhận mức tăng giá nhẹ.

Báo cáo của DKRA Group cũng cho thấy, 2024 là một năm "chạm đáy" của phân khúc đất nền. Nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ khoảng 1% so với năm 2023 và tập trung chủ yếu ở các dự án đã mở bán trước đó. Nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức khan hiếm, chiếm khoảng 15% trên tỷ trọng cung sơ cấp và giảm khoảng 34% so với năm trước.

Thị trường TPHCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh) hầu như không ghi nhận dự án mới nào được triển khai. Nguồn cung sơ cấp (chủ đầu tư chào bán) gộp cả rổ hàng hiện hữu và tồn kho có khoảng 7.814 sản phẩm, chỉ tăng 1% so với năm trước đó. Số sản phẩm mở bán mới (bán lần đầu tiên) khan hiếm, giảm 34%.

Sức cầu chung của thị trường duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 13% trên tổng cung, giảm 15% so với năm 2023. Phần lớn giao dịch phân bổ ở giai đoạn 6 tháng cuối năm và nhóm sản phẩm có mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TPHCM hay dưới 25 triệu đồng/m2 thuộc vùng phụ cận.

Bình Dương dẫn dắt thị trường đất nền TPHCM và vùng phụ cận với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp đạt lần lượt là 34% và 64%, ghi nhận mức tăng 1% và 9% so với năm 2023.

Mặt bằng giá sơ cấp giảm trung bình 3% so với cùng kỳ năm 2023 và vẫn neo ở mức cao do chịu tác động của các loại chi phí đầu vào. Cùng với đó là các chính sách chiết khấu cho khách hàng giữ chổ trước ngày mở bán, thanh toán nhanh/thanh toán bằng dòng vốn tự có,... được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Theo ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group, cho biết năm 2024 hầu hết dự án đất nền mở bán có vị trí phân bổ chủ yếu ở huyện và những khu vực xa trung tâm của tỉnh. Do tình trạng siết phân lô bán nền nên các quỹ đất tọa lạc ở trung tâm tỉnh hoặc thành phố đều được chủ đầu tư ưu tiên phát triển dự án nhà phố, biệt thự hoặc căn hộ để tối ưu hóa lợi nhuận. Đất nền bị đẩy về nhưng khu vực vị trí xa nên không mấy hấp dẫn nhà đầu tư. Bên cạnh đó, thị trường còn chưa hồi phục như kỳ vọng nên thanh khoản giảm.

Theo ông Thắng nhận định, về tổng quan 2025 thị trường sẽ tốt hơn năm 2024. Nguồn cung đất nền sẽ tăng nhẹ nhưng khó có sự đột biến do luật kinh doạnh bất động sản hạn chế các dự án đất nền ở các quận/ phường thuộc các đô thị loại 3 trở lên. Điều này làm giảm nguồn cung mới phân khúc này. Các dự án dịch chuyển ra các khu xa dân cư hơn (xã hoặc đô thị loại 4 trở xuống) điều này ảnh hưởng đến sức cầu của phân khúc này khi tâm lý thị trường còn yếu, nhất là 6 tháng đầu năm 2025, nhưng dần về cuối năm thị trường sẽ khả quan hơn, thanh khoản tăng hơn đầu năm.

Nguồn: Thị trường đất nền Bình Dương 'ấm' trở lại