Siết chặt hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian vừa qua, tại nhiều chung cư trên địa bàn TPHCM đã ra các quy định không cho phép cư dân sử dụng căn hộ của mình để kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày theo dạng Airbnb khi UBND thành phố ra quyết định cấm hoạt động này vào đầu tháng 3. Ban quản trị nhiều chung cư tại một số địa phương khác cũng đã và đang xem xét các quy định tương tự. Động thái này xảy ra khi luật Nhà ở 2024 có hiệu lực quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Theo VARS, việc cho thuê căn hộ theo hình thức lưu trú ngắn hạn không chỉ gây phiền toái cho cư dân, mà còn tạo ra nhiều hệ lụy như: thất thu ngân sách nhà nước, cạnh tranh thiếu công bằng với các mô hình lưu trú chuyên nghiệp (khách sạn, condotel) và gây áp lực lên hạ tầng đô thị.

Siết chặt hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày

Về bản chất, các dự án chung cư được phê duyệt dựa trên quy hoạch dân cư dài hạn, bao gồm: mật độ dân số, tiện ích công cộng, hệ thống giao thông, phòng cháy chữa cháy và cơ sở hạ tầng. Những chỉ tiêu này được xây dựng để phục vụ cộng đồng cư dân sinh sống dài hạn, phù hợp với chức năng nhà ở trong quy hoạch sử dụng đất.

Tuy nhiên, khi nhiều căn hộ bị biến thành điểm lưu trú ngắn hạn, lượng người ra vào vượt quá thiết kế ban đầu khiến hạ tầng bị quá tải, chi phí bảo trì tăng và an ninh trật tự trở nên phức tạp.

Phần lớn các hoạt động này diễn ra tự phát, không đăng ký kinh doanh, không kê khai thuế. Trong khi đó, các loại hình lưu trú chính thống phải tuân thủ quy trình pháp lý nghiêm ngặt và đóng thuế đầy đủ. Điều này tạo ra sự mất công bằng và dẫn đến thất thu ngân sách nhà nước.

Việc phân định rạch ròi giữa nhà ở và kinh doanh dịch vụ lưu trú là điều cần thiết, VARS đề xuất nhà nước sớm ban hành khung pháp lý cụ thể cho hoạt động cho thuê ngắn hạn. Chủ sở hữu căn hộ muốn kinh doanh lưu trú ngắn ngày cần được sự đồng thuận của cư dân trong chung cư, đồng thời phải đăng ký kinh doanh, khai báo tạm trú, thực hiện nghĩa vụ thuế và đảm bảo tiêu chuẩn vận hành như các cơ sở lưu trú hợp pháp.

Đồng thời, cần áp dụng chế tài đủ mạnh để xử lý các trường hợp vi phạm, đảm bảo sự công bằng, minh bạch trên thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - cho rằng, việc siết quản lý cho thuê ngắn hạn sẽ khiến biên lợi nhuận đầu tư giảm do chi phí pháp lý và vận hành gia tăng. Những chủ căn hộ không còn thấy hiệu quả từ việc cho thuê có thể buộc phải bán lại, đặc biệt trong bối cảnh giá căn hộ đã cao và dư địa tăng giá không còn nhiều. Nhờ đó, thị trường có thể đón nhận thêm nguồn cung cho người mua ở thực với mức giá dễ tiếp cận hơn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nguy cơ khủng hoảng nhà ở, nguồn cung sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân thiếu hụt nghiêm trọng, thì việc hạn chế đầu cơ bằng các công cụ pháp lý là cần thiết. Nhất là khi dòng tiền đầu tư dễ dãi khiến giá nhà tăng bất hợp lý thời gian qua, trong khi thanh khoản chỉ tập trung ở một số dự án.

Xu hướng này cũng tương đồng với nhiều thành phố lớn trên thế giới, nơi mô hình cho thuê ngắn hạn tại các khu dân cư bị hạn chế hoặc cấm hoàn toàn. Mục tiêu chung là kiểm soát giá thuê dài hạn, bình ổn thị trường nhà ở và tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu thực sự được tiếp cận nhà ở.

Nguồn: Siết chặt hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày