Lượng tìm kiếm chung cư tại TPHCM tăng mạnh

Theo đó, Giá bán chung cư tại 2 thành phố trên vẫn tiếp tục tăng. Mức giá trung bình tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2 và tại TPHCM là 59 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, 3 năm qua, giá thuê chung cư tương đối ổn định, dao động quanh mốc 13 triệu đồng/căn tại cả hai thị trường. Do vậy, lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội và TPHCM đang giảm dần, từ mức hơn 4% vào quý I/2023 xuống còn 2,8% vào quý I/2025.

Ngoài ra, hiện nay giá bán chung cư tại trung tâm và vùng ven ở TPHCM không quá cách biệt, chủ yếu dao động từ 30 - 60 triệu đồng/m2, một số ít có giá gần 100 triệu đồng/m2.

Nguồn cung chung cư mới cũng tập trung tại ngoại thành nhưng đa dạng hơn về phân khúc. Do cơ sở hạ tầng tại TPHCM có cùng xu hướng cải thiện về ngoại thành, vùng ven, nhiều khu đô thị lớn được giới thiệu tại vùng ven TPHCM.

Lượng tìm kiếm chung cư tại TPHCM tăng mạnh.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Cushman & Wakefield, trong quý đầu năm, số lượng căn hộ mới được mở bán ở TPHCM đạt khoảng 2.392 căn hộ. So với quý trước thì lượng căn hộ mở bán mới đã giảm khoảng 12% và nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung tại các phân khúc cao cấp và hạng sang.

Nguồn cung mới phân bổ đều ra các khu vực và có tỉ lệ lần lượt đạt 15% tại khu Tây, 19% tại khu Nam, 27% tại khu Đông và 26% tại khu trung tâm.

Còn về giá bán, hiện giá căn hộ tiếp tục lập mặt bằng giá mới đạt 4.691 USD/m2 (gần 120 triệu đồng/m2), tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và tăng khoảng 47% so với cùng kỳ năm ngoái.

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 cho TPHCM và vùng phụ cận của DKRA Group ghi nhận nguồn cung sơ cấp căn hộ chung cư rơi vào khoảng 12.892 căn, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ năm 2024.

Các dự án tập trung phân bổ tại thị trường TPHCM và Bình Dương. Thế nhưng, sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu khởi sắc, tăng 56% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới tăng 75% so với cùng kỳ, trong đó Bình Dương dẫn đầu, chiếm đến 49% lượng căn hộ mở bán mới ra thị trường trong quý.

Theo DKRA Group, phân khúc căn hộ cao cấp, hạng A chiếm 72,1% nguồn cung chung cư sơ cấp tại TPHCM, trong khi phân khúc hạng B, hạng C tiếp tục vị trí chủ đạo nguồn cung tại các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến dao động từ 2% - 5%. Thanh khoản và giá bán trên thị trường thứ cấp tiếp tục đà hồi phục, tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà pháp lý hoàn thiện và thuận tiện kết nối về trung tâm.

Nguồn: Lượng tìm kiếm chung cư tại TPHCM tăng mạnh