TP.HCM tháo gỡ điểm nghẽn quy hoạch, tạo động lực phát triển nhà ở xã hội

Rà soát hệ thống quy hoạch sau khi mở rộng không gian phát triển

Thông tin tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn ngày 18/6, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cho biết việc thực hiện mô hình chính quyền địa phương hai cấp theo các nghị quyết của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã tạo ra nhiều yêu cầu mới trong công tác quản lý quy hoạch.

Từ ngày 1/7/2025, sau khi thực hiện việc sắp xếp đơn vị hành chính, TP.HCM chính thức vận hành mô hình mới với 168 xã, phường và đặc khu. Đồng thời, việc hợp nhất địa giới hành chính giữa TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã mở rộng đáng kể quy mô không gian đô thị, đặt ra yêu cầu phải rà soát toàn diện hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn nhằm bảo đảm sự đồng bộ trong quản lý sử dụng đất, phát triển hạ tầng và tổ chức không gian đô thị.

TP.HCM tháo gỡ điểm nghẽn quy hoạch, tạo động lực phát triển nhà ở xã hội.

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, quá trình rà soát cho thấy hiện nay thành phố đang tồn tại nhiều hệ thống quy hoạch được lập ở các thời kỳ khác nhau, trên những địa giới hành chính khác nhau. Sự khác biệt về định hướng phát triển, các chỉ tiêu quy hoạch, quy chuẩn kỹ thuật và mô hình quản lý đã tạo ra không ít khó khăn trong quá trình triển khai thực tế.

Đặc biệt, nhiều xã, phường sau sắp xếp cùng lúc chịu sự điều chỉnh của nhiều đồ án quy hoạch được lập trong các giai đoạn khác nhau, gây khó khăn trong việc xác định chỉ tiêu sử dụng đất, cân đối quy mô dân số cũng như bố trí hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Bên cạnh đó, nhiều đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt từ nhiều năm trước, trong khi tốc độ đô thị hóa, nhu cầu phát triển nhà ở, giao thông và hạ tầng kỹ thuật của thành phố đã thay đổi mạnh mẽ.

Sự thiếu đồng bộ giữa các loại quy hoạch và các công cụ quản lý xây dựng cũng trở thành một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án đầu tư, đặc biệt là dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê mua và các công trình hạ tầng phải rà soát, điều chỉnh trước khi triển khai.

Không để ách tắc hồ sơ, thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội

Trước những khó khăn trên, TP.HCM xác định ưu tiên rà soát các vướng mắc về quy hoạch đối với các dự án nhà ở xã hội và các công trình phục vụ an sinh xã hội để kịp thời điều chỉnh theo quy định khi cần thiết. Mục tiêu đặt ra là vừa bảo đảm định hướng phát triển không gian đô thị, vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân.

Bên cạnh việc hoàn thiện hệ thống quy hoạch mới, thành phố cũng triển khai các quy định chuyển tiếp nhằm bảo đảm hoạt động quản lý nhà nước không bị gián đoạn. Theo quy định của Luật Quy hoạch số 112/2025/QH15, các đồ án quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt trước khi luật có hiệu lực vẫn tiếp tục được thực hiện đến hết thời kỳ quy hoạch, thời hạn quy hoạch hoặc đến khi được điều chỉnh, thay thế theo quy định.

Không để ách tắc hồ sơ, thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội.

Trên cơ sở đó, UBND TP.HCM đã ban hành Văn bản số 2522/UBND-ĐT ngày 24/3/2026, cho phép tiếp tục áp dụng các đồ án quy hoạch hiện hành làm căn cứ quản lý quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng và giải quyết thủ tục hành chính cho đến khi các đồ án mới được phê duyệt.

Đối với các dự án đang triển khai hoặc đang thực hiện thủ tục đầu tư, các cơ quan chức năng tiếp tục sử dụng quy hoạch hiện hành để cung cấp thông tin quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng, giải quyết thủ tục về đất đai và các thủ tục đầu tư xây dựng liên quan.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhấn mạnh, TP.HCM không đặt ra việc tạm dừng hay kéo dài thời gian xử lý hồ sơ hành chính chỉ vì đang tổ chức lập quy hoạch mới hoặc nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch, trừ các trường hợp pháp luật có quy định khác.

Hiện thành phố đang triển khai các kế hoạch rà soát, điều chỉnh và lập mới quy hoạch phân khu, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật cùng nhiều quy hoạch liên quan theo các quyết định của UBND TP.HCM.

Việc vừa tiếp tục áp dụng các đồ án hiện hữu, vừa đẩy nhanh hoàn thiện hệ thống quy hoạch thống nhất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những điểm nghẽn kéo dài, bảo đảm tính liên tục trong công tác quản lý nhà nước, đồng thời tạo điều kiện thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội và các công trình phục vụ an sinh xã hội sớm được triển khai, đưa vào sử dụng.

Nguồn: TP.HCM tháo gỡ điểm nghẽn quy hoạch, tạo động lực phát triển nhà ở xã hội