Không quy định thời hạn sở hữu chung cư: Giá nhà liệu có tăng phi mã trong thời gian tới?
Bỏ tiền tỉ mua chung cư Hà Nội, nhiều người dân kiệt sức đòi quyền lợi Căn hộ chung cư tăng giá, người mua ngày càng khó tiếp cận |
Mới đây, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở, với nhiều quy định mới. Trong đó, Luật Nhà ở không quy định thời hạn sở hữu chung cư.
Nhận định về vấn đề này, ông Giang Hoàng Anh, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội nhận định: Việc bỏ thời hạn sở hữu chung cư là cần thiết, nhằm tránh những tâm lý không đáng có cho người mua nhà.
Theo nhận định của giới chuyên gia, giá căn hộ tăng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có cả yếu tố bỏ thời hạn sở hữu chung cư. (Ảnh: MPO) |
“Căn hộ hay một ngôi nhà là tài sản rất lớn của một đời người, nên nếu có quy định thời hạn chung cư, nhiều người sẽ có cảm giác đi thuê hơn là chủ sở hữu của căn nhà. Đó là chưa kể nhiều người vẫn có tâm lý bất động sản là tài sản thừa kế, để lại cho con cháu sau này. Do đó, tôi cho rằng việc bỏ quy định này là hợp lý”, ông Hoàng Anh nói.
Một số ý kiến cho rằng, việc bỏ thời hạn sở hữu chung cư có thể khiến giá căn hộ tiếp tục tăng phi mã, ông Hoàng Anh cho rằng ý kiến này đúng một phần.
Phân tích rõ hơn về điều này, ông Hoàng Anh nói: Trước khi Luật Nhà ở mới được thông qua, thị trường có 2 dòng sản phẩm căn hộ, lần lượt là căn hộ sở hữu lâu dài, đa phần là 50 năm và dòng căn hộ sở hữu vĩnh viễn.
“So sánh 2 dòng sản phẩm này khá khập khiễng, vì nó còn phụ thuộc vào dự án, tiện ích, nhưng nếu so sánh 2 dòng sản phẩm này trong cùng 1 phân khúc, thì dòng căn hộ sở hữu vĩnh viễn có giá cao hơn 20% - 30% so với căn hộ có thời hạn”, ông Hoàng Anh chia sẻ.
Như vậy, trong trường hợp bỏ quy định thời hạn sở hữu chung cư sẽ là một tác nhân khiến giá nhà tăng. Tuy nhiên, giá căn hộ tăng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, như giá đất, giá nguyên vật liệu, giá nhân công,...
“Yếu tố khiến giá căn hộ tăng mạnh trong thời gian vừa qua chính là nguồn cung thấp, cung không đủ cầu. Nếu giải quyết được bài toán cung - cầu, tôi nghĩ giá căn hộ sẽ bị kiềm chế lại”, ông Hoàng Anh nhấn mạnh.
Trong khi đó, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, chung cư sở hữu lâu dài thì sẽ được ưa chuộng hơn. Vì vậy, việc bỏ quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ tác động tích cực đến tâm lý người mua nhà, giúp thị trường này sôi động hơn.
Còn tác động về giá, ông Quyết cho hay, nhiều người nghĩ chung cư sở hữu có thời hạn giá rẻ hơn chung cư sở hữu lâu dài, nhưng nếu điều này xảy ra thì mức chênh cũng không nhiều.
“ Nếu có rẻ hơn, có thể chỉ ở mức 5-7%, nhiều nhất là 10%, còn các chi phí khác đã cố định. Do đó, giá chung cư sở hữu có thời hạn rẻ hơn được bao nhiêu phụ thuộc vào việc Nhà nước thu tiền đất bao nhiêu ”, ông Quyết nói.
Tuy nhiên, theo ông Quyết, giá chung cư thời gian tới vẫn sẽ tăng do chênh lệch cung - cầu lớn.
"Chỉ nhìn vào cung - cầu trên thị trường hiện nay sẽ thấy nguồn cung rất ít, nhưng nhu cầu nhiều. Cầu thì luôn ổn định nhưng cung dần cạn ”, ông Quyết dẫn chứng.
Nhận định về giá nhà chung cư thời gian tới, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng, nguồn cung bất động sản nói chung và nguồn cung chung cư nói riêng trong thời gian tới khó có đột phá. Căn hộ chung cư từ phân khúc bình dân cho đến trung cấp, cao cấp vẫn tiếp tục khan hàng, giá cả vì thế khó giảm xuống được, thậm chí còn tăng lên.
Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính đưa ra dự báo, giá bán chung cư sơ cấp trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng trung bình 3-8%, đặc biệt, giá chung cư cao cấp sẽ tăng nhiều nhất.
Nguồn:Không quy định thời hạn sở hữu chung cư: Giá nhà liệu có tăng phi mã trong thời gian tới?
Tin liên quan
10 loại nước uống từ thảo dược tốt cho sức khỏe trong mùa đông lạnh 22/12/2024 07:00
Các thương hiệu xa xỉ ‘quay xe’, tập trung vào các mặt hàng giá rẻ 22/12/2024 11:00
Hà Nội sửa đổi, bổ sung quy định và bảng giá các loại đất 22/12/2024 09:00
Cùng chuyên mục
Diễn biến lãi suất vay mua nhà tháng cuối cùng năm 2024
Bất động sản 22/12/2024 10:00
Diễn biến lãi suất vay mua nhà tháng cuối cùng năm 2024
Bất động sản 21/12/2024 06:00
Thị trường BĐS năm 2024 tại TPHCM: Lượng giao dịch tăng mạnh ở các căn hộ có diện tích nhỏ
Bất động sản 20/12/2024 16:00
Hà Nội: nhiều dự án chung cư mở bán sớm theo đà tăng giá
Bất động sản 20/12/2024 10:00
Hà Nội: Tăng thêm 1.500 nghìn căn nhà ở xã hội cho thị trường
Bất động sản 19/12/2024 18:00
TP HCM: Dư nợ cho vay bất động sản tăng trưởng đều trong 10 năm qua
Bất động sản 19/12/2024 17:00
Các tin khác
"Của để dành" tăng, thị trường bất động sản 2025 sẽ nhiều đột phá?
Bất động sản 19/12/2024 13:00
10 chính sách lớn tác động đến bất động sản năm 2024
Bất động sản 19/12/2024 07:00
Hà Nội nỗ lực triển khai nhà ở xã hội
Bất động sản 18/12/2024 16:00
TP HCM: loạt dự án tái khởi động, giá bán tăng cao
Bất động sản 18/12/2024 14:00
Cả nước không hoàn thành mục tiêu nhà ở xã hội
Bất động sản 18/12/2024 11:00
TP HCM "cởi trói" cho đất hỗn hợp
Bất động sản 18/12/2024 09:00
Doanh nghiệp bất động sản cuối năm: Chật vật giải bài toán huy động vốn
Bất động sản 17/12/2024 13:00
Hà Nội: Cầu Tứ Liên dự kiến hoàn thành sau 2 năm
Bất động sản 17/12/2024 08:00
Bổ sung chế tài xử lý vi phạm trong đấu giá đất
Bất động sản 16/12/2024 18:00
Thị trường chung cư “hạ nhiệt” cuối năm
Bất động sản 16/12/2024 15:00
Hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người dân
Bất động sản 16/12/2024 12:00
Phát triển nhà ở xã hội: Những mục tiêu và thách thức năm 2025
Bất động sản 15/12/2024 15:00
Bất động sản công nghiệp: Thách thức từ bảng giá đất mới
Bất động sản 15/12/2024 10:00
Đô thị bền vững hút dòng vốn đầu tư
Bất động sản 14/12/2024 16:00
Hà Nội: Rộn ràng đấu giá đất cuối năm
Bất động sản 14/12/2024 06:00
Đô thị hóa Hưng Yên - Nơi đất lành hội tụ
Bất động sản 13/12/2024 19:00
Dòng tiền cuối năm có xu hướng chảy mạnh về các tỉnh ven Hà Nội
Bất động sản 13/12/2024 11:21
Hà Nội có thêm hơn 1.200 căn hộ được bán cho người nước ngoài
Bất động sản 13/12/2024 11:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00