Không quy định thời hạn sở hữu chung cư: Giá nhà liệu có tăng phi mã trong thời gian tới?
Bỏ tiền tỉ mua chung cư Hà Nội, nhiều người dân kiệt sức đòi quyền lợi Căn hộ chung cư tăng giá, người mua ngày càng khó tiếp cận |
Mới đây, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở, với nhiều quy định mới. Trong đó, Luật Nhà ở không quy định thời hạn sở hữu chung cư.
Nhận định về vấn đề này, ông Giang Hoàng Anh, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội nhận định: Việc bỏ thời hạn sở hữu chung cư là cần thiết, nhằm tránh những tâm lý không đáng có cho người mua nhà.
Theo nhận định của giới chuyên gia, giá căn hộ tăng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có cả yếu tố bỏ thời hạn sở hữu chung cư. (Ảnh: MPO) |
“Căn hộ hay một ngôi nhà là tài sản rất lớn của một đời người, nên nếu có quy định thời hạn chung cư, nhiều người sẽ có cảm giác đi thuê hơn là chủ sở hữu của căn nhà. Đó là chưa kể nhiều người vẫn có tâm lý bất động sản là tài sản thừa kế, để lại cho con cháu sau này. Do đó, tôi cho rằng việc bỏ quy định này là hợp lý”, ông Hoàng Anh nói.
Một số ý kiến cho rằng, việc bỏ thời hạn sở hữu chung cư có thể khiến giá căn hộ tiếp tục tăng phi mã, ông Hoàng Anh cho rằng ý kiến này đúng một phần.
Phân tích rõ hơn về điều này, ông Hoàng Anh nói: Trước khi Luật Nhà ở mới được thông qua, thị trường có 2 dòng sản phẩm căn hộ, lần lượt là căn hộ sở hữu lâu dài, đa phần là 50 năm và dòng căn hộ sở hữu vĩnh viễn.
“So sánh 2 dòng sản phẩm này khá khập khiễng, vì nó còn phụ thuộc vào dự án, tiện ích, nhưng nếu so sánh 2 dòng sản phẩm này trong cùng 1 phân khúc, thì dòng căn hộ sở hữu vĩnh viễn có giá cao hơn 20% - 30% so với căn hộ có thời hạn”, ông Hoàng Anh chia sẻ.
Như vậy, trong trường hợp bỏ quy định thời hạn sở hữu chung cư sẽ là một tác nhân khiến giá nhà tăng. Tuy nhiên, giá căn hộ tăng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, như giá đất, giá nguyên vật liệu, giá nhân công,...
“Yếu tố khiến giá căn hộ tăng mạnh trong thời gian vừa qua chính là nguồn cung thấp, cung không đủ cầu. Nếu giải quyết được bài toán cung - cầu, tôi nghĩ giá căn hộ sẽ bị kiềm chế lại”, ông Hoàng Anh nhấn mạnh.
Trong khi đó, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, chung cư sở hữu lâu dài thì sẽ được ưa chuộng hơn. Vì vậy, việc bỏ quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ tác động tích cực đến tâm lý người mua nhà, giúp thị trường này sôi động hơn.
Còn tác động về giá, ông Quyết cho hay, nhiều người nghĩ chung cư sở hữu có thời hạn giá rẻ hơn chung cư sở hữu lâu dài, nhưng nếu điều này xảy ra thì mức chênh cũng không nhiều.
“ Nếu có rẻ hơn, có thể chỉ ở mức 5-7%, nhiều nhất là 10%, còn các chi phí khác đã cố định. Do đó, giá chung cư sở hữu có thời hạn rẻ hơn được bao nhiêu phụ thuộc vào việc Nhà nước thu tiền đất bao nhiêu ”, ông Quyết nói.
Tuy nhiên, theo ông Quyết, giá chung cư thời gian tới vẫn sẽ tăng do chênh lệch cung - cầu lớn.
"Chỉ nhìn vào cung - cầu trên thị trường hiện nay sẽ thấy nguồn cung rất ít, nhưng nhu cầu nhiều. Cầu thì luôn ổn định nhưng cung dần cạn ”, ông Quyết dẫn chứng.
Nhận định về giá nhà chung cư thời gian tới, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng, nguồn cung bất động sản nói chung và nguồn cung chung cư nói riêng trong thời gian tới khó có đột phá. Căn hộ chung cư từ phân khúc bình dân cho đến trung cấp, cao cấp vẫn tiếp tục khan hàng, giá cả vì thế khó giảm xuống được, thậm chí còn tăng lên.
Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính đưa ra dự báo, giá bán chung cư sơ cấp trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng trung bình 3-8%, đặc biệt, giá chung cư cao cấp sẽ tăng nhiều nhất.
Nguồn:Không quy định thời hạn sở hữu chung cư: Giá nhà liệu có tăng phi mã trong thời gian tới?
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Chung cư Hà Nội sốt thực hay ảo, có nên xuống tiền?
Bất động sản 27/04/2024 10:31
Tiền tìm "nơi trú ẩn" ở bất động sản
Bất động sản 22/04/2024 10:32
Điểm tên loạt "ông lớn" bất động sản nợ trái phiếu nghìn tỷ
Bất động sản 21/04/2024 21:12
Đề xuất giảm thuế với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua
Bất động sản 19/04/2024 06:10
Nhà đầu tư đi 'săn' đất nền trở lại, có thửa tăng giá 40%
Bất động sản 16/04/2024 09:56
Đầu tư dài hạn: Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc?
Bất động sản 15/04/2024 10:23
Các tin khác
BĐS vào chu kỳ mới: Khách cũ ôm hàng, nhà đầu tư mới tìm gom
Bất động sản 13/04/2024 22:27
Duyệt giá khởi điểm đấu giá 213 lô đất ở trung tâm TP Thanh Hóa
Bất động sản 12/04/2024 15:05
Hòa Bình: Cẩn trọng khi xuống tiền tại loạt dự án chưa được huy động vốn
Bất động sản 11/04/2024 15:11
Bình Định: Dự án Khu du lịch hơn 4.300 tỷ tìm chủ đầu tư
Bất động sản 10/04/2024 10:19
Môi giới bất động sản ồ ạt "ra quân"
Bất động sản 08/04/2024 09:40
Giá bất động sản đang "nhảy múa": Sốt đất có quay lại?
Bất động sản 06/04/2024 16:34
VCCI: Điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh chưa rõ ràng
Bất động sản 03/04/2024 15:57
Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng
Bất động sản 29/03/2024 09:33
Luật Đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7
Bất động sản 28/03/2024 14:58
HoREA: Nhà ở xã hội ế vì chủ đầu tư chọn sai địa điểm xây dựng
Bất động sản 24/03/2024 15:08
Vì sao nhà đầu tư quay trở lại với đất nền?
Bất động sản 22/03/2024 11:18
Đà Nẵng nói gì về việc Cocobay Đà Nẵng đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách?
Bất động sản 21/03/2024 09:42
Khách hàng hoang mang "bị đuổi" khỏi dự án vì Cocobay đơn phương chấm dứt hợp đồng
Bất động sản 19/03/2024 16:27
Dự án tháp 50 tầng tại Sầm Sơn sau gần 3 năm triển khai giờ ra sao?
Bất động sản 19/03/2024 11:19
Các ông lớn bất động sản đưa giải pháp để giảm giá nhà ở xã hội
Bất động sản 17/03/2024 11:42
Thủ tướng Chính phủ họp với các địa phương về phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 16/03/2024 20:41
Điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025
Bất động sản 14/03/2024 15:43
Bắc Giang gọi đầu tư khu đô thị mới sân golf hơn 6.000 tỷ
Bất động sản 13/03/2024 09:20
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00