Không quy định thời hạn sở hữu chung cư: Giá nhà liệu có tăng phi mã trong thời gian tới?
Bỏ tiền tỉ mua chung cư Hà Nội, nhiều người dân kiệt sức đòi quyền lợi Căn hộ chung cư tăng giá, người mua ngày càng khó tiếp cận |
Mới đây, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở, với nhiều quy định mới. Trong đó, Luật Nhà ở không quy định thời hạn sở hữu chung cư.
Nhận định về vấn đề này, ông Giang Hoàng Anh, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội nhận định: Việc bỏ thời hạn sở hữu chung cư là cần thiết, nhằm tránh những tâm lý không đáng có cho người mua nhà.
Theo nhận định của giới chuyên gia, giá căn hộ tăng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có cả yếu tố bỏ thời hạn sở hữu chung cư. (Ảnh: MPO) |
“Căn hộ hay một ngôi nhà là tài sản rất lớn của một đời người, nên nếu có quy định thời hạn chung cư, nhiều người sẽ có cảm giác đi thuê hơn là chủ sở hữu của căn nhà. Đó là chưa kể nhiều người vẫn có tâm lý bất động sản là tài sản thừa kế, để lại cho con cháu sau này. Do đó, tôi cho rằng việc bỏ quy định này là hợp lý”, ông Hoàng Anh nói.
Một số ý kiến cho rằng, việc bỏ thời hạn sở hữu chung cư có thể khiến giá căn hộ tiếp tục tăng phi mã, ông Hoàng Anh cho rằng ý kiến này đúng một phần.
Phân tích rõ hơn về điều này, ông Hoàng Anh nói: Trước khi Luật Nhà ở mới được thông qua, thị trường có 2 dòng sản phẩm căn hộ, lần lượt là căn hộ sở hữu lâu dài, đa phần là 50 năm và dòng căn hộ sở hữu vĩnh viễn.
“So sánh 2 dòng sản phẩm này khá khập khiễng, vì nó còn phụ thuộc vào dự án, tiện ích, nhưng nếu so sánh 2 dòng sản phẩm này trong cùng 1 phân khúc, thì dòng căn hộ sở hữu vĩnh viễn có giá cao hơn 20% - 30% so với căn hộ có thời hạn”, ông Hoàng Anh chia sẻ.
Như vậy, trong trường hợp bỏ quy định thời hạn sở hữu chung cư sẽ là một tác nhân khiến giá nhà tăng. Tuy nhiên, giá căn hộ tăng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, như giá đất, giá nguyên vật liệu, giá nhân công,...
“Yếu tố khiến giá căn hộ tăng mạnh trong thời gian vừa qua chính là nguồn cung thấp, cung không đủ cầu. Nếu giải quyết được bài toán cung - cầu, tôi nghĩ giá căn hộ sẽ bị kiềm chế lại”, ông Hoàng Anh nhấn mạnh.
Trong khi đó, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, chung cư sở hữu lâu dài thì sẽ được ưa chuộng hơn. Vì vậy, việc bỏ quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ tác động tích cực đến tâm lý người mua nhà, giúp thị trường này sôi động hơn.
Còn tác động về giá, ông Quyết cho hay, nhiều người nghĩ chung cư sở hữu có thời hạn giá rẻ hơn chung cư sở hữu lâu dài, nhưng nếu điều này xảy ra thì mức chênh cũng không nhiều.
“ Nếu có rẻ hơn, có thể chỉ ở mức 5-7%, nhiều nhất là 10%, còn các chi phí khác đã cố định. Do đó, giá chung cư sở hữu có thời hạn rẻ hơn được bao nhiêu phụ thuộc vào việc Nhà nước thu tiền đất bao nhiêu ”, ông Quyết nói.
Tuy nhiên, theo ông Quyết, giá chung cư thời gian tới vẫn sẽ tăng do chênh lệch cung - cầu lớn.
"Chỉ nhìn vào cung - cầu trên thị trường hiện nay sẽ thấy nguồn cung rất ít, nhưng nhu cầu nhiều. Cầu thì luôn ổn định nhưng cung dần cạn ”, ông Quyết dẫn chứng.
Nhận định về giá nhà chung cư thời gian tới, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng, nguồn cung bất động sản nói chung và nguồn cung chung cư nói riêng trong thời gian tới khó có đột phá. Căn hộ chung cư từ phân khúc bình dân cho đến trung cấp, cao cấp vẫn tiếp tục khan hàng, giá cả vì thế khó giảm xuống được, thậm chí còn tăng lên.
Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính đưa ra dự báo, giá bán chung cư sơ cấp trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng trung bình 3-8%, đặc biệt, giá chung cư cao cấp sẽ tăng nhiều nhất.
Nguồn:Không quy định thời hạn sở hữu chung cư: Giá nhà liệu có tăng phi mã trong thời gian tới?
Tin liên quan
Đất ngoại thành Quốc Oai trúng đấu giá cao nhất 54 triệu đồng/m2 15/10/2024 06:00
Quảng Trị có gì để phát triển kinh tế đêm? 14/10/2024 17:15
Khai thác tiềm năng phát triển du lịch cao cấp 14/10/2024 16:00
Cùng chuyên mục
Thị trường bất động sản Quý 3/2024: Ghi nhận những dấu tăng trưởng tích cực
Bất động sản 14/10/2024 14:47
Dự báo nào cho thị trường địa ốc cuối năm 2024?
Bất động sản 14/10/2024 10:00
Thị trường nhà kho xây sẵn chuyển biến tích cực
Bất động sản 14/10/2024 06:00
Bán đất không sổ đỏ bị phạt tới 100 triệu đồng
Bất động sản 13/10/2024 13:42
Đẩy mạnh ESG trong xây dựng bất động sản công nghiệp
Bất động sản 13/10/2024 12:00
Hà Nội công bố thêm 5 dự án nhà ở người nước ngoài được phép sở hữu
Bất động sản 13/10/2024 07:00
Các tin khác
Nguồn hàng tăng nhưng chung cư vẫn không dừng lên giá
Bất động sản 12/10/2024 14:15
Đẩy mạnh kiểm tra tổ chức thi hành Luật Đất đai tại các địa phương
Bất động sản 12/10/2024 10:00
Hà Nội: Thị trường căn hộ dịch vụ hoạt động tốt nhờ FDI tăng trưởng
Bất động sản 12/10/2024 06:00
Nhà ở xã hội tăng giá gấp 3: "Không có gì là bất thường"
Bất động sản 11/10/2024 14:57
Biệt thự liền kề Hà Nội: Nguồn cung tăng, thanh khoản tốt
Bất động sản 11/10/2024 11:00
Không còn khan hiếm nguồn cung, vì sao giá nhà Hà Nội vẫn tăng?
Bất động sản 10/10/2024 10:00
Nguồn cung nhà ở Hà Nội cao nhất trong 5 năm qua
Bất động sản 10/10/2024 09:49
Thị trường đất nền Long An bắt đầu có tín hiệu ấm trở lại
Bất động sản 09/10/2024 15:39
Không còn khan hiếm nguồn cung, vì sao giá nhà Hà Nội vẫn tăng?
Bất động sản 09/10/2024 11:00
Tăng cung nhà ở vừa túi tiền
Bất động sản 08/10/2024 13:00
Lý giải giá căn hộ ở Hà Nội và TP HCM
Bất động sản 08/10/2024 10:16
Đấu giá bỏ cọc tràn lan: Thiếu chế tài hay trò đùa của thị trường
Bất động sản 08/10/2024 08:00
Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch khu đô thị sinh thái ven sông Mã
Bất động sản 07/10/2024 20:41
5 xu hướng thị trường bất động sản thương mại
Bất động sản 07/10/2024 14:00
Nhà ở xã hội cũ: Hàng hiếm, giá tăng cao
Bất động sản 07/10/2024 09:00
Hà Nội xóa sổ nhà siêu mỏng siêu méo
Bất động sản 06/10/2024 16:00
Hà Nội: Đất nền Đông Anh tăng giá chóng mặt
Bất động sản 06/10/2024 06:00
Dòng tiền đầu tư bất động sản chảy về thị trường tỉnh
Bất động sản 05/10/2024 13:56
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00