Không quy định thời hạn sở hữu chung cư: Giá nhà liệu có tăng phi mã trong thời gian tới?

Theo nhận định của giới chuyên gia, giá căn hộ tăng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có cả yếu tố bỏ thời hạn sở hữu chung cư.
Bỏ tiền tỉ mua chung cư Hà Nội, nhiều người dân kiệt sức đòi quyền lợi Căn hộ chung cư tăng giá, người mua ngày càng khó tiếp cận

Mới đây, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở, với nhiều quy định mới. Trong đó, Luật Nhà ở không quy định thời hạn sở hữu chung cư.

Nhận định về vấn đề này, ông Giang Hoàng Anh, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội nhận định: Việc bỏ thời hạn sở hữu chung cư là cần thiết, nhằm tránh những tâm lý không đáng có cho người mua nhà.

Không quy định thời hạn sở hữu chung cư: Giá nhà liệu có tăng phi mã trong thời gian tới?
Theo nhận định của giới chuyên gia, giá căn hộ tăng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có cả yếu tố bỏ thời hạn sở hữu chung cư. (Ảnh: MPO)

“Căn hộ hay một ngôi nhà là tài sản rất lớn của một đời người, nên nếu có quy định thời hạn chung cư, nhiều người sẽ có cảm giác đi thuê hơn là chủ sở hữu của căn nhà. Đó là chưa kể nhiều người vẫn có tâm lý bất động sản là tài sản thừa kế, để lại cho con cháu sau này. Do đó, tôi cho rằng việc bỏ quy định này là hợp lý”, ông Hoàng Anh nói.

Một số ý kiến cho rằng, việc bỏ thời hạn sở hữu chung cư có thể khiến giá căn hộ tiếp tục tăng phi mã, ông Hoàng Anh cho rằng ý kiến này đúng một phần.

Phân tích rõ hơn về điều này, ông Hoàng Anh nói: Trước khi Luật Nhà ở mới được thông qua, thị trường có 2 dòng sản phẩm căn hộ, lần lượt là căn hộ sở hữu lâu dài, đa phần là 50 năm và dòng căn hộ sở hữu vĩnh viễn.

“So sánh 2 dòng sản phẩm này khá khập khiễng, vì nó còn phụ thuộc vào dự án, tiện ích, nhưng nếu so sánh 2 dòng sản phẩm này trong cùng 1 phân khúc, thì dòng căn hộ sở hữu vĩnh viễn có giá cao hơn 20% - 30% so với căn hộ có thời hạn”, ông Hoàng Anh chia sẻ.

Như vậy, trong trường hợp bỏ quy định thời hạn sở hữu chung cư sẽ là một tác nhân khiến giá nhà tăng. Tuy nhiên, giá căn hộ tăng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, như giá đất, giá nguyên vật liệu, giá nhân công,...

“Yếu tố khiến giá căn hộ tăng mạnh trong thời gian vừa qua chính là nguồn cung thấp, cung không đủ cầu. Nếu giải quyết được bài toán cung - cầu, tôi nghĩ giá căn hộ sẽ bị kiềm chế lại”, ông Hoàng Anh nhấn mạnh.

Trong khi đó, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, chung cư sở hữu lâu dài thì sẽ được ưa chuộng hơn. Vì vậy, việc bỏ quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ tác động tích cực đến tâm lý người mua nhà, giúp thị trường này sôi động hơn.

Còn tác động về giá, ông Quyết cho hay, nhiều người nghĩ chung cư sở hữu có thời hạn giá rẻ hơn chung cư sở hữu lâu dài, nhưng nếu điều này xảy ra thì mức chênh cũng không nhiều.

“ Nếu có rẻ hơn, có thể chỉ ở mức 5-7%, nhiều nhất là 10%, còn các chi phí khác đã cố định. Do đó, giá chung cư sở hữu có thời hạn rẻ hơn được bao nhiêu phụ thuộc vào việc Nhà nước thu tiền đất bao nhiêu ”, ông Quyết nói.

Tuy nhiên, theo ông Quyết, giá chung cư thời gian tới vẫn sẽ tăng do chênh lệch cung - cầu lớn.

"Chỉ nhìn vào cung - cầu trên thị trường hiện nay sẽ thấy nguồn cung rất ít, nhưng nhu cầu nhiều. Cầu thì luôn ổn định nhưng cung dần cạn ”, ông Quyết dẫn chứng.

Nhận định về giá nhà chung cư thời gian tới, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng, nguồn cung bất động sản nói chung và nguồn cung chung cư nói riêng trong thời gian tới khó có đột phá. Căn hộ chung cư từ phân khúc bình dân cho đến trung cấp, cao cấp vẫn tiếp tục khan hàng, giá cả vì thế khó giảm xuống được, thậm chí còn tăng lên.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính đưa ra dự báo, giá bán chung cư sơ cấp trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng trung bình 3-8%, đặc biệt, giá chung cư cao cấp sẽ tăng nhiều nhất.

Nguồn:Không quy định thời hạn sở hữu chung cư: Giá nhà liệu có tăng phi mã trong thời gian tới?

Định Trần
congluan.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Thị trường bất động sản Quý 3/2024: Ghi nhận những dấu tăng trưởng tích cực

Thị trường bất động sản Quý 3/2024: Ghi nhận những dấu tăng trưởng tích cực

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2024 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường BĐS nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt".
Dự báo nào cho thị trường địa ốc cuối năm 2024?

Dự báo nào cho thị trường địa ốc cuối năm 2024?

Theo VARS, thị trường địa ốc sẽ tiếp tục "tăng nhiệt" cuối năm khi hành lang pháp lý mới chính thức đi vào cuộc sống, các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh triển khai dự án.
Thị trường nhà kho xây sẵn chuyển biến tích cực

Thị trường nhà kho xây sẵn chuyển biến tích cực

Thị trường nhà kho xây sẵn (NKXS) miền Bắc và Nam tiếp tục chuyển biến tích cực trong Quý 3/2024.
Bán đất không sổ đỏ bị phạt tới 100 triệu đồng

Bán đất không sổ đỏ bị phạt tới 100 triệu đồng

Hành vi chuyển nhượng đất đai khi không đủ 5 điều kiện bị phạt tiền từ 30-50 triệu đồng đối với cá nhân và từ 60-100 triệu đồng đối với tổ chức.
Đẩy mạnh ESG trong xây dựng bất động sản công nghiệp

Đẩy mạnh ESG trong xây dựng bất động sản công nghiệp

Tiềm năng của bất động sản công nghiệp xanh có thể đem lại những lợi ích không chỉ về mặt kinh tế mà còn dài hạn cho doanh nghiệp và địa phương.
Hà Nội công bố thêm 5 dự án nhà ở người nước ngoài được phép sở hữu

Hà Nội công bố thêm 5 dự án nhà ở người nước ngoài được phép sở hữu

Sở Xây dựng TP Hà Nội công bố danh sách 5 dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trên địa bàn thành phố tính đến tháng 10/2024.

Các tin khác

Nguồn hàng tăng nhưng chung cư vẫn không dừng lên giá

Nguồn hàng tăng nhưng chung cư vẫn không dừng lên giá

Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, quý III/2024, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội và TP.HCM khởi sắc, giá bán vẫn tiếp tục tăng
Đẩy mạnh kiểm tra tổ chức thi hành Luật Đất đai tại các địa phương

Đẩy mạnh kiểm tra tổ chức thi hành Luật Đất đai tại các địa phương

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các địa phương tập trung chỉ đạo ban hành đầy đủ các nội dung được giao quy định chi tiết Luật Đất đai trước ngày 15/10.
Hà Nội: Thị trường căn hộ dịch vụ hoạt động tốt nhờ FDI tăng trưởng

Hà Nội: Thị trường căn hộ dịch vụ hoạt động tốt nhờ FDI tăng trưởng

Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội duy trì nguồn cầu ổn định nhờ vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) dồi dào và sự mở rộng của các khu công nghiệp.
Nhà ở xã hội tăng giá gấp 3: "Không có gì là bất thường"

Nhà ở xã hội tăng giá gấp 3: "Không có gì là bất thường"

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện tượng giá nhà ở xã hội tăng mạnh không có gì là bất thường vì nhu cầu nhà ở rất lớn.
Biệt thự liền kề Hà Nội: Nguồn cung tăng, thanh khoản tốt

Biệt thự liền kề Hà Nội: Nguồn cung tăng, thanh khoản tốt

Theo các đơn vị nghiên cứu, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội sẽ có sự cải thiện rõ ràng từ năm 2025 với sự tăng trưởng nguồn cung từ các đại dự án mới.
Không còn khan hiếm nguồn cung, vì sao giá nhà Hà Nội vẫn tăng?

Không còn khan hiếm nguồn cung, vì sao giá nhà Hà Nội vẫn tăng?

Theo các chuyên gia, tình trạng hét giá cao từ các dự án mới đang đẩy cả doanh nghiệp và chủ nhà vào cuộc đua tăng giá.
Nguồn cung nhà ở Hà Nội cao nhất trong 5 năm qua

Nguồn cung nhà ở Hà Nội cao nhất trong 5 năm qua

Năm 2024 dường như chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong suốt 4 năm qua, theo nhận định của các chuyên gia CBRE.
Thị trường đất nền Long An bắt đầu có tín hiệu ấm trở lại

Thị trường đất nền Long An bắt đầu có tín hiệu ấm trở lại

Thị trường đất nền Long An đang nổi sóng khi hàng loạt các dự án lớn ra hàng, được khởi động tại khu vực này. Sau một thời gian ngủ đông, đến nay, thị trường đất nền Long An đã bắt đầu có tín hiệu ấm trở lại.
Không còn khan hiếm nguồn cung, vì sao giá nhà Hà Nội vẫn tăng?

Không còn khan hiếm nguồn cung, vì sao giá nhà Hà Nội vẫn tăng?

Theo các chuyên gia, tình trạng hét giá cao từ các dự án mới đang đẩy cả doanh nghiệp và chủ nhà vào cuộc đua tăng giá.
Tăng cung nhà ở vừa túi tiền

Tăng cung nhà ở vừa túi tiền

Theo các chuyên gia, giá đất tăng sẽ tiếp tục đẩy giá nhà tăng, muốn xây dựng nhà ở vừa túi tiền thì giá đất phải hợp lý.
Lý giải giá căn hộ ở Hà Nội và TP HCM

Lý giải giá căn hộ ở Hà Nội và TP HCM

Trong khi giá bán lẫn số lượng giao dịch căn hộ ở Hà Nội tăng mạnh thì TP HCM lại rơi vào tình trạng trầm lắng
Đấu giá bỏ cọc tràn lan: Thiếu chế tài hay trò đùa của thị trường

Đấu giá bỏ cọc tràn lan: Thiếu chế tài hay trò đùa của thị trường

Tình trạng đấu giá đất bỏ cọc tràn lan xảy ra tại nhiều địa phương do thiếu cơ chế chính sách và giải pháp căn cơ để ngăn chặn triệt để.
Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch khu đô thị sinh thái ven sông Mã

Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch khu đô thị sinh thái ven sông Mã

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực số 5-6, thuộc Quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa. Khu vực này sẽ trở thành khu đô thị sinh thái ven sông Mã, kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn giá trị lịch sử văn hóa.
5 xu hướng thị trường bất động sản thương mại

5 xu hướng thị trường bất động sản thương mại

Theo Cushman & Wakefield, sau khi bộ ba Luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản và Nhà ở có hiệu lực, loạt dự án bất động sản thương mại đã được khởi công.
Nhà ở xã hội cũ: Hàng hiếm, giá tăng cao

Nhà ở xã hội cũ: Hàng hiếm, giá tăng cao

Nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đã qua sử dụng tại Hà Nội tăng gấp 3, 4 lần so với lúc mở bán và ngang ngửa giá nhà ở thương mại khiến nhiều người mua phải từ bỏ ý định tìm đến phân khúc này.
Hà Nội xóa sổ nhà siêu mỏng siêu méo

Hà Nội xóa sổ nhà siêu mỏng siêu méo

Theo quy định mới của UBND TP Hà Nội, mảnh đất sau thu hồi có diện tích dưới 15m2, mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng là 3m sẽ không được tồn tại.
Hà Nội: Đất nền Đông Anh tăng giá chóng mặt

Hà Nội: Đất nền Đông Anh tăng giá chóng mặt

Dù chưa chính thức lên quận, giá đất huyện Đông Anh thời gian gần đây đang "leo thang" chóng mặt.
Dòng tiền đầu tư bất động sản chảy về thị trường tỉnh

Dòng tiền đầu tư bất động sản chảy về thị trường tỉnh

Khi bất động sản Hà Nội tăng giá, dòng tiền đầu tư chuyển hướng về các tỉnh thành có sự phát triển mạnh về hạ tầng kết nối, tập trung nhiều dự án tốt, dư địa tăng giá cao.
Xem thêm
[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động