Đà Nẵng: Bất động sản vùng ven nổi sóng

Năm 2025, giá nhà ở và đất nền khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng tăng phi mã và đang được “neo” ở mức giá cao - vượt xa khả năng của nhiều người dân.

Giá đất trung tâm tăng “phi mã”

Anh Linh – một môi giới bất động sản – trong dịp gặp mặt đầu năm mới khi được hỏi về diễn biến thị trường trong năm 2025 thì thay vì trả lời, anh kể lại câu chuyện về vị khách mà anh đã “chăm sóc”. Theo đó, qua Tết Bính Ngọ, anh giới thiệu cho vị khách này lô đất tại dự án phía Nam Đà Nẵng (cũ) với mức giá khoảng trên 4 tỷ đồng, và chỉ không lâu sau đó – đặc biệt là khi Đà Nẵng ban hành bảng giá đất mới thì khách hàng đã “chốt” bán lại gần 7 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng tăng cao, có dấu hiệu bị “thổi giá” cao hơn so với giá trị thực nên nhà đầu tư đang dần chuyển sự quan tâm đến các khu vực vùng ven.

“Tính ra chỉ trong vòng chưa đầy một năm, khách hàng đã lãi gần 3 tỷ đồng”, anh Linh nói.

Gần hơn – cũng đất Đà Nẵng (cũ) nhiều khu vực cũng có mức tăng tương tự - thậm chí còn tăng gấp đôi như khu vực Hòa Xuân đang có giá dao động từ 50 - 70 triệu đồng/m2, mức giá này tăng khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái – thậm chí cũng khu vực này, nhiều lô đôi có vị trí đẹp giá đã rao lên tầm 180 triệu/m2. Đất biển giá cũng “bỏng tay” không kém. Trong năm 2025, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn địa bàn Sơn Trà đã ghi nhận đất nền tăng 62%, nhà riêng tăng 45%.

Lý giải nguyên nhân tăng giá mạnh trong thời gian qua, nhiều chuyên gia cùng có chung nhận định khi cho rằng một phần là do trở lại của nhà đầu tư từ TP HCM và Hà Nội. Ban đầu, dòng tiền tập trung vào căn hộ, sau đó lan sang đất nền.

Ông Hà Nghiệm – Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Đà Nẵng và miền Trung chia sẻ: nhà đầu tư Hà Nội sau khi “chốt” lãi khu vực phía Bắc hoặc bất động sản Hà Nội đang neo ở mức cao, dòng tiền đầu tư bắt đầu dịch chuyển vào Đà Nẵng. Theo ghi nhận, mức độ quan tâm của nhà đầu tư Hà Nội vào bất động sản Đà Nẵng quý IV/2025 tăng 95% so với 2024.

Cùng với đó, việc UBND thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định 45 (ngày 26/6/2025, có hiệu lực từ ngày 7/7/2025) về việc điều chỉnh bảng giá đất trên toàn thành phố, mức tăng trung bình 125-172% so với khung giá trước đó cũng góp phần không nhỏ trong việc “đẩy” giá đất tăng phi mã. Ngoài ra, một yếu tố không kém quan trọng chính là việc Quảng Nam - Đà Nẵng hợp nhất đã tạo ra tâm lý kỳ vọng cho nhiều nhà đầu tư, khiến thị trường bất động sản khu vực trung tâm thành phố có dấu hiệu bị “thổi giá” cao hơn so với giá trị thực.

Vùng ven lên ngôi

Sau một thời gian dạo khắp các khu vực và thông qua môi giới nhưng ông Thanh (đã đổi tên theo đề nghị) vẫn không thể tìm được lô đất mặt tiền có mức giá khoảng trên dưới 3 tỷ đồng.

“Những lô có giá đó thì hẻm nhỏ, xe khó ra vô, chưa kể là nguy cơ ngập úng trong khi những lô có vị trí tốt hơn thì như “hái sao trên trời”, ông Thanh cho biết.

Khu vực Tây Bắc Đà Nẵng dần trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.

Sau một thời gian lưỡng lự, ông quyết định ra xa trung tâm hơn và cũng với số tiền đó – ông chọn được 2 lô liền nhau với giá hơn 2 tỷ.

“Nói thật là đi cũng hơi xa nhưng do có ô tô nên cũng không bất tiện lắm, chưa kể là mình làm nhà trên 1 lô, còn 1 lô thì để đầu tu, lướt sóng kiếm lời”, ông nói.

Thực tế trong thời gian qua, tại các khu vực vùng ven – đặc biệt là phía Tây và Tây Bắc của TP Đà Nẵng đang được đẩy mạnh đầu tư với hàng loạt các dự án như xây dựng trung tâm tài chính quốc tế (IFC), khu thương mại tự do (FTZ) và tiến độ cảng Liên Chiểu góp phần thúc đẩy dòng vốn địa ốc tới khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Từ đây biến khu vực này thực sự trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.

Cùng với đó, việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, gồm một số tuyến đường vành đai hay hệ thống giao thông công cộng, làm rút ngắn thời gian kết nối giữa khu vực vệ tinh với trung tâm thành phố đã tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản, kéo giá trị bất động sản khu vực xung quanh tăng lên và thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

“Khu vực nói trên giá đất còn “mềm”, tiềm năng tăng trưởng cao, nhất là với phân khúc đất nền. Đặc biệt, thay vì tập trung lướt sóng ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn chiến lược tích lũy quỹ đất ở vùng ven, đón đầu sự phát triển trong tương lai khi hạ tầng hoàn thiện”, một nhà đầu tư đánh giá.

Nhận định về xu hướng nói trên, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản (đề nghị không nêu tên) nhận định đây là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản. Việc phát triển dự án tại khu vực vùng ven, đô thị vệ tinh hay các tỉnh, thành phố lân cận hai đô thị đặc biệt không chỉ là cơ hội, mà gần như trở thành hướng đi tất yếu.

“Nhiều doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đã chủ động tìm kiếm, tích lũy quỹ đất sạch tại vùng ven để triển khai dự án, tận dụng lợi thế giá đất còn "mềm" và tiềm năng tăng trưởng cao. Đặc biệt là phía Tây và Tây Bắc của TP Đà Nẵng”, vị này nhấn mạnh.

Nguồn: Đà Nẵng: Bất động sản vùng ven nổi sóng