Đà Nẵng: Bất động sản vùng ven nổi sóng
Năm 2025, giá nhà ở và đất nền khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng tăng phi mã và đang được “neo” ở mức giá cao - vượt xa khả năng của nhiều người dân.
Giá đất trung tâm tăng “phi mã”
Anh Linh – một môi giới bất động sản – trong dịp gặp mặt đầu năm mới khi được hỏi về diễn biến thị trường trong năm 2025 thì thay vì trả lời, anh kể lại câu chuyện về vị khách mà anh đã “chăm sóc”. Theo đó, qua Tết Bính Ngọ, anh giới thiệu cho vị khách này lô đất tại dự án phía Nam Đà Nẵng (cũ) với mức giá khoảng trên 4 tỷ đồng, và chỉ không lâu sau đó – đặc biệt là khi Đà Nẵng ban hành bảng giá đất mới thì khách hàng đã “chốt” bán lại gần 7 tỷ đồng.
![]() |
| Thị trường bất động sản khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng tăng cao, có dấu hiệu bị “thổi giá” cao hơn so với giá trị thực nên nhà đầu tư đang dần chuyển sự quan tâm đến các khu vực vùng ven. |
“Tính ra chỉ trong vòng chưa đầy một năm, khách hàng đã lãi gần 3 tỷ đồng”, anh Linh nói.
Gần hơn – cũng đất Đà Nẵng (cũ) nhiều khu vực cũng có mức tăng tương tự - thậm chí còn tăng gấp đôi như khu vực Hòa Xuân đang có giá dao động từ 50 - 70 triệu đồng/m2, mức giá này tăng khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái – thậm chí cũng khu vực này, nhiều lô đôi có vị trí đẹp giá đã rao lên tầm 180 triệu/m2. Đất biển giá cũng “bỏng tay” không kém. Trong năm 2025, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn địa bàn Sơn Trà đã ghi nhận đất nền tăng 62%, nhà riêng tăng 45%.
Lý giải nguyên nhân tăng giá mạnh trong thời gian qua, nhiều chuyên gia cùng có chung nhận định khi cho rằng một phần là do trở lại của nhà đầu tư từ TP HCM và Hà Nội. Ban đầu, dòng tiền tập trung vào căn hộ, sau đó lan sang đất nền.
Ông Hà Nghiệm – Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Đà Nẵng và miền Trung chia sẻ: nhà đầu tư Hà Nội sau khi “chốt” lãi khu vực phía Bắc hoặc bất động sản Hà Nội đang neo ở mức cao, dòng tiền đầu tư bắt đầu dịch chuyển vào Đà Nẵng. Theo ghi nhận, mức độ quan tâm của nhà đầu tư Hà Nội vào bất động sản Đà Nẵng quý IV/2025 tăng 95% so với 2024.
Cùng với đó, việc UBND thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định 45 (ngày 26/6/2025, có hiệu lực từ ngày 7/7/2025) về việc điều chỉnh bảng giá đất trên toàn thành phố, mức tăng trung bình 125-172% so với khung giá trước đó cũng góp phần không nhỏ trong việc “đẩy” giá đất tăng phi mã. Ngoài ra, một yếu tố không kém quan trọng chính là việc Quảng Nam - Đà Nẵng hợp nhất đã tạo ra tâm lý kỳ vọng cho nhiều nhà đầu tư, khiến thị trường bất động sản khu vực trung tâm thành phố có dấu hiệu bị “thổi giá” cao hơn so với giá trị thực.
Vùng ven lên ngôi
Sau một thời gian dạo khắp các khu vực và thông qua môi giới nhưng ông Thanh (đã đổi tên theo đề nghị) vẫn không thể tìm được lô đất mặt tiền có mức giá khoảng trên dưới 3 tỷ đồng.
“Những lô có giá đó thì hẻm nhỏ, xe khó ra vô, chưa kể là nguy cơ ngập úng trong khi những lô có vị trí tốt hơn thì như “hái sao trên trời”, ông Thanh cho biết.
![]() |
| Khu vực Tây Bắc Đà Nẵng dần trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp. |
Sau một thời gian lưỡng lự, ông quyết định ra xa trung tâm hơn và cũng với số tiền đó – ông chọn được 2 lô liền nhau với giá hơn 2 tỷ.
“Nói thật là đi cũng hơi xa nhưng do có ô tô nên cũng không bất tiện lắm, chưa kể là mình làm nhà trên 1 lô, còn 1 lô thì để đầu tu, lướt sóng kiếm lời”, ông nói.
Thực tế trong thời gian qua, tại các khu vực vùng ven – đặc biệt là phía Tây và Tây Bắc của TP Đà Nẵng đang được đẩy mạnh đầu tư với hàng loạt các dự án như xây dựng trung tâm tài chính quốc tế (IFC), khu thương mại tự do (FTZ) và tiến độ cảng Liên Chiểu góp phần thúc đẩy dòng vốn địa ốc tới khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Từ đây biến khu vực này thực sự trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.
Cùng với đó, việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, gồm một số tuyến đường vành đai hay hệ thống giao thông công cộng, làm rút ngắn thời gian kết nối giữa khu vực vệ tinh với trung tâm thành phố đã tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản, kéo giá trị bất động sản khu vực xung quanh tăng lên và thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
“Khu vực nói trên giá đất còn “mềm”, tiềm năng tăng trưởng cao, nhất là với phân khúc đất nền. Đặc biệt, thay vì tập trung lướt sóng ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn chiến lược tích lũy quỹ đất ở vùng ven, đón đầu sự phát triển trong tương lai khi hạ tầng hoàn thiện”, một nhà đầu tư đánh giá.
Nhận định về xu hướng nói trên, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản (đề nghị không nêu tên) nhận định đây là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản. Việc phát triển dự án tại khu vực vùng ven, đô thị vệ tinh hay các tỉnh, thành phố lân cận hai đô thị đặc biệt không chỉ là cơ hội, mà gần như trở thành hướng đi tất yếu.
“Nhiều doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đã chủ động tìm kiếm, tích lũy quỹ đất sạch tại vùng ven để triển khai dự án, tận dụng lợi thế giá đất còn "mềm" và tiềm năng tăng trưởng cao. Đặc biệt là phía Tây và Tây Bắc của TP Đà Nẵng”, vị này nhấn mạnh.
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Thanh khoản bất động sản suy giảm, chủ đầu tư chịu áp lực kép
Bất động sản 09/09/2026 11:00
Chung cư Hà Nội điều chỉnh giá, cơ hội nào cho người mua nhà?
Bất động sản 08/09/2026 16:07
Đề xuất luật hóa nhà ở thương mại giá phù hợp
Bất động sản 08/09/2026 11:00
Đất nền lao dốc, nhà đầu tư mắc kẹt trong vòng xoáy cắt lỗ
Bất động sản 07/09/2026 15:00
Khi nào nên "bắt đáy" chung cư Hà Nội?
Bất động sản 07/09/2026 11:12
Hà Nội lấy ý kiến cư dân về điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng
Bất động sản 07/09/2026 11:00
Các tin khác
Động lực mới cho bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản 06/09/2026 11:00
Hạ tầng thay đổi cách định giá bất động sản
Bất động sản 05/09/2026 11:00
Bình Dương sau sáp nhập: Dòng tiền bất động sản có thể tăng gấp 3 lần
Bất động sản 04/09/2026 15:00
Nghịch lý thị trường bất động sản: Tồn kho tăng vọt, giá vẫn "leo thang"
Bất động sản 04/09/2026 09:00
Nhà đầu tư ngoại tìm mua các BĐS công nghiệp Việt Nam quy mô lớn
Bất động sản 03/09/2026 15:32
Condotel qua thời "tăng trưởng nóng"
Bất động sản 03/09/2026 11:00
Hạ tầng kết nối đang tái định hình bản đồ giá trị bất động sản phía Nam
Bất động sản 02/09/2026 13:00
Tái định cư không chỉ là chỗ ở
Bất động sản 02/09/2026 11:00
Từ 1/9, mỗi thửa đất có mã định danh riêng
Bất động sản 01/09/2026 11:00
Bất động sản phía Nam tăng nguồn cung, thanh khoản vẫn chọn lọc
Bất động sản 31/08/2026 17:00
TP Hồ Chí Minh áp dụng quy định tách thửa mới, đất ở tối thiểu từ 36-100 m2
Bất động sản 30/08/2026 15:00
Lãi suất thả nổi lên 15 - 16%/năm, thanh khoản bất động sản chịu sức ép
Bất động sản 30/08/2026 09:00
Thước đo chính sách nhà ở là khả năng tiếp cận thực tế của người dân
Bất động sản 29/08/2026 09:00
Bất động sản năm 2026: Bài toán tín dụng - cơ hội và thách thức
Bất động sản 28/08/2026 13:00
Chung cư Hà Nội sắp vượt 100 triệu đồng/m²: Nguồn cung tăng, vì sao giá vẫn leo thang?
Bất động sản 28/08/2026 07:00
Nguồn cung hơn 21.000 căn hộ mới: Mua nhà ở TP.HCM có dễ hơn?
Bất động sản 27/08/2026 10:08
HoREA kiến nghị phân cấp thẩm quyền và linh hoạt điều khoản chuyển tiếp dự án
Bất động sản 27/08/2026 09:00
Lượt tìm kiếm và giao dịch bất động sản lao dốc, 80% nguồn cung mới vượt 50 triệu đồng/m2
Bất động sản 25/08/2026 17:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58

