Đà Nẵng mở rộng đô thị về phía Nam

Ngay từ đầu năm 2026, UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư hàng loạt dự án khu dân cư, khu đô thị mới với quy mô trăm tỷ đến hàng chục nghìn tỷ. Đặc biệt, các dự án này đều nằm về phía Nam, phù hợp với định hướng mở rộng đô thị của địa phương.

Theo thông tin công bố, Đà Nẵng đã chấp thuận Khu đô thị ven sông Trường Giang trên địa bàn phường Quảng Phú và Bàn Thạch, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng. Cụ thể, dự án do Công ty cổ phần Green Industrial Chu Lai đề xuất phát triển với quy mô khoảng 74 ha.

Hạ tầng đồng bộ đã hình thành trục phát triển liên hoàn từ trung tâm đến phía Nam TP. Đà Nẵng

Trước đó, TP. Đà Nẵng cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành tại phường Quảng Phú, diện tích hơn 296 ha, tổng vốn gần 18.000 tỷ đồng.

Chỉ riêng tại xã Nam Phước, UBND TP. Đà Nẵng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Duy Phước và dự án Khu dân cư Hòa Bình. Theo thông tin, dự án Khu dân cư Duy Phước có quy mô khoảng 6 hecta, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 75,5 tỷ đồng. Còn lại, dự án Khu dân cư Hòa Bình có diện tích sử dụng đất khoảng 7,7 hecta, tổng chi phí đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 111 tỷ đồng.

Theo ghi nhận, sau sáp nhập thị trường bất động sản Đà Nẵng đã bước vào giai đoạn mở rộng không gian phát triển khi quỹ đất, đường bờ biển và dư địa đô thị tăng đáng kể. Với việc hàng loạt dự án mới được chấp thuận, việc mở rộng không gian đô thị theo định hướng đã có sẵn, giúp giãn dân vùng trung tâm, cân bằng dân cư giữa các vùng. Đặc biệt, việc kết nối hạ tầng giữa Đà Nẵng và khu vực Quảng Nam cũ cũng đã hình thành trục phát triển liên hoàn từ trung tâm đến phía Nam, tạo động lực cho các dự án đô thị quy mô lớn, bất động sản nghỉ dưỡng và khu công nghiệp.

Ở góc độ nghiên cứu, ông Trần Xuân Mới – Giám đốc Công ty Tư vấn và Quản lý ATM cho rằng việc mở rộng đô thị về phía Nam là một hướng đi có logic mang tính chiến lược và có dư địa để phát triển của Đà Nẵng. Việc này sẽ giúp tránh quá tải cục bộ nhưng triển khai cần theo 3 nguyên tắc để “đúng lợi thế vùng”.

Theo ông Mới, khu vực này cần quy hoạch theo cụm chức năng tạo hệ sinh thái mở, không dàn trải. Trong đó, phải xác định rõ các cực động lực (đô thị – dịch vụ – du lịch – công nghệ – thương mại) để tạo sức hút thật, tránh phát triển manh mún.

“Gắn đô thị với hạ tầng và kết nối vùng và quốc tế, phát triển đồng thời trục giao thông, logistics, kết nối sân bay – cảng – các trung tâm dịch vụ. Nếu chỉ làm dự án nhà ở mà thiếu hạ tầng mềm và hạ tầng cứng đi kèm thì rất khó tạo nhịp phát triển bền vững. Đặc biệt, cần đặt chuẩn chất lượng ngay từ đầu, phía Nam có lợi thế về không gian phát triển. Nhưng chính vì “còn rộng” nên rất dễ rơi vào bẫy làm nhanh – làm nhiều – làm rời rạc. Cùng với đó, tiêu chí ESG cần đi trước - đặt chuẩn đô thị xanh, tiêu chuẩn dịch vụ, tiện ích cộng đồng và quản trị vận hành từ đầu, khu vực này sẽ đi nhanh hơn về chất lượng”, ông Mới đề xuất.

Việc mở rộng đô thị về phía Nam được đánh giá là một hướng đi có logic mang tính chiến lược và có dư địa để phát triển của Đà Nẵng.

Đối với khu vực phía Nam thành phố, khu vực này còn được hưởng lợi bởi quy hoạch tổng thể định hướng chuyển đổi Sân bay Chu Lai và đầu tư phát triển cảng biển Chu Lai. Với sân bay Chu Lai, tại đây có định hướng chuyển đổi từ một sân bay truyền thống thành “Thành phố sân bay” được tích hợp toàn diện – hội tụ của trung tâm thương mại, logistics, công nghiệp và đô thị. Cùng với đó, hệ sinh thái kinh tế và đô thị gắn với cảng biển Chu Lai sẽ bao gồm các khu đô thị mới, khu phi thuế quan, khu dân cư...

Theo ghi nhận trong năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng có dấu hiệu khởi sắc, giá đất nhiều khu vực tăng hơn 10% và thanh khoản cải thiện. Đặc biệt, dòng vốn đầu tư có xu hướng quay trở lại, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, đất nền và đô thị mới, nhờ kỳ vọng vào quy hoạch dài hạn, phát triển logistics, cảng biển và các trung tâm dịch vụ mới.

Ông Lê Văn Tuấn – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, trong năm 2025 UBND TP. Đà Nẵng đã tập trung triển khai đồng bộ nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản. Trọng tâm là tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án theo Kết luận số 77-KL/TW ngày 02/5/2024 của Bộ Chính trị, hoàn thiện thủ tục pháp lý để khởi công xây dựng nhiều dự án mới với tổng giá trị đầu tư đạt khoảng 93.153 tỷ đồng, tăng gần 30% so với năm 2024.

Để thị trường bất động sản Đà Nẵng thực sự bước vào giai đoạn phát triển mới, thời gian tới TP. Đà Nẵng sẽ tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án bất động sản, góp phần khơi thông nguồn lực, tăng nguồn cung bất động sản, góp phần phát triển kinh tế xã hội của thành phố. Đồng thời, triển khai rà soát, điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng (sau hợp nhất) giai đoạn 2021-2030, đồng bộ với việc điều chỉnh Quy hoạch thành phố, Quy hoạch chung thành phố sau hợp nhất.

“Cùng với đó, tiếp tục rà soát, kêu gọi đầu tư các dự án khu đô thị gắn với phát triển đồng bộ hạ tầng, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội trong giai đoạn mới”, ông Tuấn cho hay.

Nguồn: Đà Nẵng mở rộng đô thị về phía Nam