Giải bài toán nhà ở vừa túi tiền: Cần cú hích từ chính sách

Các chuyên gia cho rằng, để phát triển nhà ở vừa túi tiền cần tháo gỡ pháp lý, tăng nguồn cung, giảm tiền sử dụng đất và đổi mới tư duy quản lý.

Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM liên tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, bài toán phát triển nhà ở vừa túi tiền đang trở thành thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản. Theo các chuyên gia, để giải được “cơn khát” này, không chỉ cần vốn rẻ và thủ tục nhanh, mà quan trọng hơn là một tư duy mới về đất đai và chính sách tín dụng.

Giải bài toán nhà ở vừa túi tiền: Cần cú hích từ chính sách
Tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do Tạp chí TheLEADER tổ chức mới đây tại Hà Nội.

Cần tư duy mới

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng khi bàn đến “nhà giá rẻ”, cần nhìn nhận rõ hai loại hình. Thứ nhất là nhà ở xã hội, vốn có mức giá thấp nhất và nhận được hỗ trợ lớn từ Nhà nước. Thứ hai là nhà ở thương mại có giá phù hợp với thu nhập, hướng đến những người có nhu cầu ở thực nhưng không đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội. “Mới đây, một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội công bố giá 29,5 triệu đồng/m2, tưởng là cao nhưng nếu tính căn hộ 70m2, giá khoảng 2,1 tỷ đồng. Với lãi suất vay 4,8% trong 25 năm, người mua vẫn có thể chi trả được,” ông Châu phân tích.

Theo ông, trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhà ở thương mại giá phù hợp hay vừa túi tiền nên được xác định là dưới 3 tỷ đồng mỗi căn. “Đã là nhà ở thương mại thì doanh nghiệp không cần xin ưu đãi về đất hay thuế, chỉ cần chính sách tín dụng hợp lý như gói 145.000 tỷ đồng đang triển khai cho nhà ở xã hội, với lãi suất khoảng 5,9 - 6,1% là vừa sức,” ông nói. Điều cốt lõi là phải có gói vay dài hạn 20 - 25 năm cho người mua nhà lần đầu, bởi chỉ khi người trẻ có thể tiếp cận tín dụng hợp lý, nhu cầu thật mới được đáp ứng và thị trường mới ổn định.

Ông Châu nhấn mạnh, muốn giá nhà giảm, trước hết phải tăng nguồn cung. Và tăng cung ở đây không phải là tăng chung chung, mà phải tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với túi tiền người dân. Hiện cả nước có gần 2.900 dự án bất động sản đang vướng pháp lý, cần được tháo gỡ khẩn trương. Song song đó, việc triển khai Nghị quyết 171 của Quốc hội, cho phép nhận chuyển quyền sử dụng đất không phải đất ở để làm dự án nhà ở thương mại, sẽ mở thêm dư địa cho thị trường.

Ông Châu cho biết TP.HCM hiện thiếu trầm trọng nhà ở giá trung bình: năm 2020 chỉ có 163 căn hộ vừa túi tiền ra thị trường, chiếm vỏn vẹn 1%, và từ năm 2021 đến nay, 100% dự án mới đều là trung cấp và cao cấp. Trong sáu tháng đầu năm 2025, chỉ có 3.353 căn hộ được mở bán, giảm hơn 90% so với năm 2017 – thời điểm đạt đỉnh 43.000 căn. “Nguồn cung hụt hơi, cầu vẫn tăng, tất yếu giá nhà leo thang và người dân ngày càng xa giấc mơ an cư,” ông Châu nói.

Ông cũng cho rằng việc rút ngắn thủ tục hành chính là “đòn bẩy” quan trọng. Luật Xây dựng đang được sửa theo hướng miễn giấy phép cho dự án đã có quy hoạch 1/500, song cần cơ chế hậu kiểm để tránh bị lợi dụng.

5 chìa khóa cho nhà ở vừa túi tiền

Ở góc nhìn doanh nghiệp, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Land, cho rằng muốn phát triển nhà ở vừa túi tiền phải bắt đầu từ việc thay đổi tư duy về tiền sử dụng đất. “Nhà nước cần coi đây là nguồn thu dài hạn, thay vì thu ngắn hạn. Nếu tiếp tục tận thu, giá nhà sẽ bị đẩy lên phi mã, doanh nghiệp khó bán, thị trường méo mó, còn người mua thật chịu thiệt,” ông Vũ nhận định. Theo ông, nếu tiền sử dụng đất khoảng 20 triệu đồng/m2 mà Nhà nước chỉ thu 5 triệu đồng, tức hỗ trợ tới 75%, thì giá nhà có thể giảm mạnh, người dân sẽ được lợi trực tiếp.

Giải bài toán nhà ở vừa túi tiền: Cần cú hích từ chính sách
Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Land chia sẻ tại tọa đàm. Ảnh: HA

Giải pháp thứ hai, theo ông Vũ, là phát triển hạ tầng đồng bộ gắn với quy hoạch thông minh. Việc hình thành các khu đô thị TOD - đô thị gắn với giao thông công cộng như metro, đường sắt cao tốc - sẽ giúp giãn dân khỏi khu trung tâm và tạo cơ hội phát triển nhà giá hợp lý ở vùng ven. Tuy nhiên, ông cảnh báo cần tránh “vết xe đổ” của Trung Quốc, nơi nhiều khu đô thị trở thành “thành phố ma” vì hạ tầng giao thông không theo kịp quy hoạch.

Ông Vũ cũng nhấn mạnh, phải “siết” đầu cơ, đưa thị trường trở lại đúng giá trị sử dụng. “Nhà là để ở, không phải để đầu cơ,” ông nói. Ông đề xuất cơ chế chỉ cho phép chủ đầu tư khởi công dự án khi đã bán được 50 - 70% sản phẩm, tiền đặt cọc phải gửi vào tài khoản phong tỏa ngân hàng, đảm bảo an toàn cho người mua. Đồng thời, cần đánh thuế nặng các căn nhà bỏ trống trên 3 - 6 tháng, có thể xác định bằng mức tiêu thụ điện, nước thực tế.

Một yếu tố sống còn khác là chi phí vốn. “Muốn bán nhà giá 2 tỷ đồng, doanh nghiệp phải có vốn dài và rẻ,” ông Vũ nói, dẫn chứng bài học từ Nam Long hợp tác với các đối tác Nhật để tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, từ đó phát triển dự án chất lượng với giá chỉ hơn 30 triệu đồng/m2 ngay trung tâm thành phố Hải Phòng. Ông cũng gợi ý “hồi sinh” hàng vạn căn shophouse và nhà liền kề đang bỏ hoang bằng cách chia nhỏ thành căn hộ studio đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy và có thể cấp sổ riêng. “Nếu được pháp lý hóa, đây sẽ là nguồn cung lớn tức thời cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền,” ông khẳng định.

Từ những góc nhìn khác nhau, cả nhà quản lý lẫn doanh nghiệp đều gặp nhau ở điểm chung: chỉ khi chính sách, tín dụng, đất đai và quy hoạch vận hành đồng bộ, thị trường nhà ở vừa túi tiền mới có cơ hội khởi sắc. Khi đó, giấc mơ an cư của hàng triệu người lao động sẽ không còn quá xa tầm với.

Nguồn: Giải bài toán nhà ở vừa túi tiền: Cần cú hích từ chính sách

Như Quỳnh
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Dư địa tài khóa cho các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu

Dư địa tài khóa cho các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu

Với thặng dư ngân sách từ đầu năm đến nay là 470 nghìn tỷ VND (gần 18 tỷ USD), Việt Nam có nhiều dư địa cho các biện pháp hỗ trợ tài khóa có mục tiêu.
Doanh nghiệp kiến nghị gì trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi?

Doanh nghiệp kiến nghị gì trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi?

Nhiều doanh nghiệp cho rằng dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản cần giảm thủ tục, làm rõ quy định và bảo đảm tính khả thi, tránh phát sinh chi phí, rủi ro trong quá trình thực thi.
TOD mở dư địa phát triển mới

TOD mở dư địa phát triển mới

TOD gắn với đường sắt đô thị đang mở rộng không gian phát triển, khai thác quỹ đất quanh các đầu mối giao thông và tạo dư địa hình thành những cực đô thị mới.
Chung cư xây mới có niên hạn sử dụng: Giá trị căn hộ sẽ được nhìn lại?

Chung cư xây mới có niên hạn sử dụng: Giá trị căn hộ sẽ được nhìn lại?

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình có thể tạo ra tác động đáng kể tới tâm lý người mua trong ngắn hạn, đồng thời làm thay đổi cách thị trường đánh giá giá trị một căn hộ. Theo chuyên gia, yếu tố quỹ đất, mật độ căn hộ và quyền sử dụng đất chung có thể được đặt lên bàn cân nhiều hơn khi người mua quyết định xuống tiền.
Tháo gỡ dự án tồn đọng: "Thước đo" hiệu quả cải cách thể chế

Tháo gỡ dự án tồn đọng: "Thước đo" hiệu quả cải cách thể chế

Hơn 1.000 dự án bất động sản được tháo gỡ đang khơi thông dòng vốn, bổ sung nguồn cung và tạo động lực mới cho quá trình phục hồi thị trường.
Kiến nghị tăng cơ chế hỗ trợ tài chính cho các dự án cải tạo chung cư cũ

Kiến nghị tăng cơ chế hỗ trợ tài chính cho các dự án cải tạo chung cư cũ

Để tăng tính khả thi cho các dự án cải tạo chung cư cũ, VCCI đề xuất hoàn thiện quy định về hệ số K, bồi thường, lựa chọn chủ đầu tư và bổ sung cơ chế hỗ trợ tài chính phù hợp.

Các tin khác

Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam

Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình, khi động lực tăng trưởng không còn tập trung vào các đô thị trung tâm mà lan rộng theo các hành lang kinh tế và mạng lưới hạ tầng liên vùng.
Lãi vay mua nhà tăng cao, thị trường đối mặt sức ép thanh khoản

Lãi vay mua nhà tăng cao, thị trường đối mặt sức ép thanh khoản

Nhiều khoản vay mua nhà đang đồng loạt chuyển sang lãi suất thả nổi 13-15%/năm, khiến áp lực trả nợ tăng mạnh. Chi phí vốn leo thang không chỉ khiến người mua nhà trì hoãn kế hoạch xuống tiền mà còn kéo thanh khoản thị trường bất động sản tiếp tục suy giảm.
Hoàn thiện quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở

Hoàn thiện quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở

Việc thiếu đồng bộ giữa Luật Nhà ở và các luật liên quan đang tạo ra nhiều vướng mắc trong quá trình người nước ngoài mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam. HoREA đề nghị hoàn thiện khung pháp lý theo hướng minh bạch, đồng bộ với các luật liên quan.
HoREA đề xuất chỉ áp dụng thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn với dự án xây mới

HoREA đề xuất chỉ áp dụng thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn với dự án xây mới

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị Quốc hội sửa đổi dự thảo Luật Nhà ở theo hướng quy định “thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình” chỉ áp dụng đối với các chung cư xây dựng mới.
Khơi thông nguồn cung vật liệu xây dựng

Khơi thông nguồn cung vật liệu xây dựng

Giá vật liệu xây dựng tiếp tục tăng trong bối cảnh đầu tư công tăng tốc, tạo thêm áp lực lên chi phí xây dựng và đặt ra yêu cầu bảo đảm nguồn cung, điều hành giá sát diễn biến thị trường.
Đại gia địa ốc sống bằng gì khi thanh khoản lao dốc?

Đại gia địa ốc sống bằng gì khi thanh khoản lao dốc?

Thị trường bất động sản trầm lắng khiến doanh thu bán hàng của nhiều doanh nghiệp lao dốc. Tuy nhiên, không ít doanh nghiệp vẫn báo lãi lớn nhờ các khoản thu tài chính, chuyển nhượng vốn hoặc xử lý tài sản - những "nguồn oxy" giúp duy trì dòng tiền trong giai đoạn khó khăn.
Giá đất nền lao dốc, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau nửa năm

Giá đất nền lao dốc, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau nửa năm

Giá đất nền tại nhiều khu vực rơi vào tình trạng giảm sâu, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau khoảng 6 tháng sau khi thiết lập mức đỉnh trong quý IV/2025.
Nguồn cung tăng, giá nhà vẫn khó giảm

Nguồn cung tăng, giá nhà vẫn khó giảm

Nguồn cung bất động sản tiếp tục cải thiện trong nửa đầu năm 2026 song mặt bằng giá vẫn neo cao cho thấy áp lực chi phí và cơ cấu sản phẩm vẫn chi phối diễn biến thị trường.
Giá căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, khu vực Bình Dương cũ nổi lên như cực tăng trưởng mới

Giá căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, khu vực Bình Dương cũ nổi lên như cực tăng trưởng mới

Thị trường căn hộ TP.HCM đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét khi đà tăng giá không còn tập trung ở khu vực trung tâm mà lan mạnh sang Bình Dương cũ. Mặt bằng giá tại khu vực mở rộng tăng nhanh, nguồn cung mới áp đảo và thanh khoản có dấu hiệu chọn lọc hơn đang tạo ra một chu kỳ phát triển mới của thị trường nhà ở tại TP.HCM mở rộng.
Kích hoạt quỹ nhà tái định cư: Thêm nguồn cung từ tài sản công

Kích hoạt quỹ nhà tái định cư: Thêm nguồn cung từ tài sản công

Hà Nội thúc đẩy chuyển đổi quỹ nhà tái định cư chưa khai thác hiệu quả sang nhà ở xã hội, đưa tài sản công trở lại sử dụng và bổ sung nguồn cung cho thị trường.
Chung cư xây mới có thời hạn sử dụng: Thị trường sẽ có thay đổi lớn?

Chung cư xây mới có thời hạn sử dụng: Thị trường sẽ có thay đổi lớn?

Theo chuyên gia, định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình tại Nghị quyết 21 về cơ bản không làm thay đổi bản chất quyền tài sản của người sở hữu. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, chính sách này vẫn có thể tác động đến tâm lý người mua và diễn biến thị trường.
Hà Nội xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội giá từ 1,1 tỷ đồng/căn

Hà Nội xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội giá từ 1,1 tỷ đồng/căn

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố giá bán dự kiến của dự án nhà ở xã hội CT2 thuộc khu nhà ở X2 tại phường Lĩnh Nam. Theo đó, giá bán tạm tính khoảng 28,4 triệu đồng/m2, tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
Hoàn thiện cơ chế sử dụng đất đa mục đích

Hoàn thiện cơ chế sử dụng đất đa mục đích

Quy định về sử dụng đất đa mục đích đang tiếp tục được hoàn thiện nhằm thống nhất cách áp dụng, tạo điều kiện khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai.
Thị trường bất động sản: Khi dòng tiền ngày càng chọn lọc

Thị trường bất động sản: Khi dòng tiền ngày càng chọn lọc

Sức cầu vẫn hiện hữu nhưng có xu hướng lựa chọn và tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ triển khai bảo đảm, đồng thời phù hợp với nhu cầu ở thực và tạo dòng tiền.
Đón đầu cổ phiếu bất động sản

Đón đầu cổ phiếu bất động sản

Dù mặt bằng lãi suất cao đã và đang tác động tiêu cực tới nhiều cổ phiếu bất động sản nhưng về dài hạn, nhóm cổ phiếu này vẫn còn tiềm năng tăng giá.
Nới điều kiện bán nhà đang thế chấp: Cơ chế nào bảo vệ bên mua?

Nới điều kiện bán nhà đang thế chấp: Cơ chế nào bảo vệ bên mua?

Đề xuất cho phép chủ đầu tư bán nhà khi dự án vẫn đang thế chấp tại ngân hàng được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt dòng vốn cho doanh nghiệp và thúc đẩy nguồn cung trên thị trường. Song, theo giới chuyên môn, nếu thiếu cơ chế kiểm soát chặt chẽ, quy định này có thể khiến phần lớn rủi ro được chuyển sang phía người mua nhà.
Bảo đảm bình đẳng trong tiếp cận đất đai

Bảo đảm bình đẳng trong tiếp cận đất đai

Nghị quyết số 21-NQ/TW xác định việc giao đất, cho thuê đất đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý được thực hiện chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất; bảo đảm bình đẳng trong tiếp cận đất đai.
"Trợ lý" người mua nhà

"Trợ lý" người mua nhà

AI không chỉ là một công cụ hỗ trợ tìm kiếm mà đang dần trở thành điểm khởi đầu trong hành trình tiếp cận bất động sản của nhiều khách hàng.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động