Giá cho thuê mặt bằng thương mại tăng mạnh

Các thương hiệu lớn mở rộng kinh doanh

Sau một thời gian dài chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, đến quý III/2022 phân khúc mặt bằng thương mại cho thuê có sự tăng trưởng trở lại cả nguồn cung và giá thuê trên phạm vi cả nước.

Theo đó, trong quý III, giá cho thuê mặt bằng thương mại ước tăng bình quân trên 20% so với cùng kỳ năm 2021; cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của các hoạt động thương mại - dịch vụ - du lịch, làn sóng mở rộng hoạt động kinh doanh của cá nhân, DN trong và ngoài nước tại Việt Nam trở lại, khiến giá thuê tăng cao. Đáng chú ý, đây cũng là thời điểm những chính sách trợ giá của chủ mặt bằng đối với khách thuê cũng không còn được áp dụng.

“Thời điểm hiện tại, các chủ mặt bằng đã cắt bỏ chính sách giảm hoặc miễn tiền thuê như thời điểm phải thực hiện giãn cách xã hội do dịch Covid-19. Những mặt bằng có diện tích lớn từ khoảng 500m2 trở lên, nếu khách thuê ký hợp đồng dài hạn thì giá thuê đã trở lại tương đương với thời điểm trước dịch; còn ở mặt bằng diện tích nhỏ, giá thuê đã ghi nhận tăng cao hơn khá nhiều so với thời điểm đầu và giữa năm” - Giám đốc Công ty Thương mại và du lịch Nam Đăng Lê Xuân Vinh cho hay.

Sau giai đoạn nửa đầu năm 2022 còn gặp nhiều khó khăn, đến thời điểm hiện tại, hoạt động kinh doanh thương mại, đặc biệt là bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng đã tăng trưởng xấp xỉ 20% so với cùng kỳ năm 2021. Một số địa phương có mức doanh thu bán lẻ tăng cao như: Khánh Hòa (tăng 27,8%), TP Hồ Chí Minh (18,2%), Bình Dương (16,6%), Hải Phòng (12,8%), Hà Nội (10,7%), Cần Thơ (8,8%), Đà Nẵng (6,7%)…

Kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng thương mại cũng tăng mạnh, số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam trong quý III/2022, tỷ lệ lấp đầy các trung tâm thương mại, siêu thị lớn trên phạm vi cả nước đạt mức trung bình khoảng 92 - 95%.

Riêng Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tỷ lệ này đạt 96 - 97% ở khu vực trung tâm, giá thuê cũng tăng cao nhất khoảng 23% so với cùng kỳ; tỷ lệ lấp đầy khu vực ngoài trung tâm là 88 - 90%, giá thuê tăng 5 - 9%.

“Tại TP Hồ Chí Minh, giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại ngoài trung tâm TP đạt bình quân hơn 40 USD/m2/tháng, khu vực trung tâm khoảng 130 USD/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy khu vực trung tâm trên 96%, còn ngoài trung tâm khoảng 88%.

Tại Hà Nội, giá thuê ở ngoài trung tâm khoảng 30 USD/m2/tháng; khu vực trung tâm chào thuê hơn 100 USD/m2/tháng. Thị trường Hà Nội có nguồn cung mới từ trung tâm mua sắm Vincom Mega Mall Smart City, sắp đón nhận nguồn cung mới từ khu phức hợp quy mô lớn Lotte Mall vào năm 2023” - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính thông tin.

Lý giải về việc giá thuê mặt bằng thương mại tăng cao, đại diện Hội Môi giới bất động sản cho biết, do làn sóng mở rộng kinh doanh của những thương hiệu lớn.

Đơn cử như: Breitling, Marc Jacobs, Berluti... lần lượt khai trương cửa hàng đầu tiên ở Việt Nam, trong khi đó Aeon MaxValu, Annam Gourmet, Mothercare, Lyn, Saigon Co.op, Thế giới di động... tiếp tục mở rộng sự hiện diện trên thị trường thông qua việc khai trương thêm nhiều cửa hàng mới tại các mặt bằng bán lẻ, trung tâm thương mại lớn.

Đáng chú ý, tại thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, không chỉ mặt bằng thương mại mà phân khúc văn phòng cho thuê cũng ghi nhận tăng mạnh về giá.

Ghi nhận thực tế của phóng viên, ngoài những mặt bằng ở trung tâm thương mại lớn, thì mặt bằng thương mại diện tích nhỏ từ 30 - 40m2, không nằm trên các trục đường lớn ở tại Hà Nội thời điểm này cũng tương đối đắt khách.

Một số địa bàn như: Khương Thượng, Phương Mai, Phương Liên (quận Đống Đa); Kim Giang, Khương Đình, Hạ Đình (quận Thanh Xuân)... giá cho thuê tăng 20 - 30% so với cùng thời điểm năm 2021, từ 4 - 6 triệu đồng/tháng, lên 7 - 8 triệu đồng/tháng.

Tiếp tục giữ đà tăng

Phân khúc mặt bằng thương mại đang nhộn nhịp trở lại nhờ vào sự chạy đua mở rộng địa bàn kinh doanh của thương hiệu lớn, trong đó những nhà bán lẻ nước ngoài là điểm sáng khi có nhiều giao dịch đáng chú ý.

Tại Hà Nội, Muji mở cửa hàng rộng 1.700m2 ở AEON Mall Hà Đông; Digibox - nhà bán lẻ mới nổi từ Indonesia, cũng gây chú ý khi khai trương hàng loạt cửa hàng ở Vincom Centre Bà Triệu, Vincom Centre Nguyễn Chí Thanh và AEON Mall Long Biên...

Trong khi, tại TP Hồ Chí Minh, Uniqlo tiếp tục ký kết nhiều thỏa thuận mới với các trung tâm thương mại dự kiến khai trương trong giai đoạn 2022 - 2023; Muji mở cửa hàng thứ 4 ở Cresent Mall (quận 7)...

Theo dự báo từ Ngân hàng Thế giới, tăng trưởng kinh tế của Việt Nam trong năm 2022 có khả năng đạt khoảng 7,5%, trong khi một nền kinh tế mạnh ở khu vực Đông Nam Á như Thái Lan cũng chỉ đạt trên 3%, đây là tín hiệu khả quan để những thương hiệu bán lẻ lớn tiếp tục tham gia mở rộng kinh doanh ở thị trường Việt Nam. Vì vậy, thời điểm cuối năm 2022 phân khúc mặt bằng thương mại sẽ tiếp tục tăng trưởng về nguồn cung và giá cho thuê tăng nhẹ.

Hà Nội đang có lợi thế hơn TP Hồ Chí Minh nên được kỳ vọng trở thành điểm đến của các nhà bán lẻ lớn trong nước, quốc tế với mức tiêu dùng nội địa cao.

Trong năm 2022, Hà Nội có thêm gần 152.000m2 nguồn cung mới gia nhập thị trường của 11 dự án, riêng quý IV/2022 sẽ cung cấp thêm khoảng 78.600m2. Các dự án đáng chú ý, gồm: Vincom Mega Mall Smart City, Hino City, Mipec Xuân Thủy... Khu vực ngoại thành 8 dự án, khu vực trung tâm 1 dự án và khu vực khác 2 dự án. Giá cho thuê giữ ổn định, có thể tăng nhẹ 2 - 5%.

“Hiện tại, tổng diện tích mặt bằng thương mại cho thuê trên cả nước ổn định với 1,7 triệu mét vuông sàn. Tuy nhiên, với sự mở rộng kinh doanh của những nhà bán lẻ lớn cũng sẽ tác động tích cực đến các chủ đầu tư mặt bằng, dự kiến giai đoạn 2023 - 2024 sẽ cung cấp thêm thị trường bán lẻ khoảng 312.500m2 diện tích cho thuê bao gồm cả trung tâm thương mại và khối đế.

Dự báo mặt bằng bán lẻ tại vị trí đắc địa tiếp tục được săn đón nhiều trong thời gian tới với nhu cầu thuê tiếp tục được duy trì, dẫn đến giá thuê sẽ giữ đà tăng” - Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại (Savills Hà Nội), Hoàng Nguyệt Minh nhận định.

"Sự phục hồi của thị trường bán lẻ cùng làn sóng mở rộng của các thương hiệu hạng sang đã khiến giá thuê trong quý III/2022, đặc biệt là khu vực trung tâm tăng trưởng đáng kể. Giá chào thuê khu vực đắc địa sẽ tiếp tục đà tăng trong thời gian tới, với sự quan tâm của nhà bán lẻ nước ngoài tại thị trường Việt Nam.

Tuy nhiên, lạm phát tăng sẽ tác động tiêu cực đến chi tiêu của người tiêu dùng, DN bán lẻ đầu ngành sẽ đối mặt với nhiều áp lực hơn, tăng trưởng cũng sẽ không cao như kỳ vọng trước đây." - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam Phạm Ngọc Thiên Thanh

Nguồn: Giá cho thuê mặt bằng thương mại tăng mạnh - Báo Kinh tế đô thị (kinhtedothi.vn)