80% bất động sản TPHCM là cao cấp: Đại diện Bộ xây dựng nói chưa chính xác

Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng con số này tổng hợp trong thời gian ngắn và trong giai đoạn thị trường bất động tương đối đặc biệt, nguồn cung ít nên phản ánh chưa chính xác.

Lệch pha các phân khúc bất động sản

Thị trường bất động sản năm 2022 rơi vào tình trạng trầm lắng, đặc biệt là vào những tháng cuối năm. Suất tiêu thụ các tài sản trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đều đang ở mức thấp. Số liệu từ đơn vị nghiên cứu Batdongsan.com.vn cho biết trong quý IV vừa qua, toàn thị trường bất động sản TPHCM tiêu thụ 100 căn hộ trong rổ hàng chào bán mới. Đây là mức thấp nhất trong năm vừa qua.

Bên cạnh đó thị trường cũng xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu khi lượng sản phẩm thuộc căn hộ cao cấp đang chiếm đa phần. Những căn hộ có giá 20 triệu đồng/m2 gần như biến mất khỏi khu vực trung tâm của những thành phố lớn.

Trong Hội nghị tổng kết công tác năm 2022 triển khai nhiệm vụ năm 2023, Bộ xây dựng xác định khắc phục lệch pha cung cầu của các sản phẩm bất động sản là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của năm 2023.

Số liệu báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM cho thấy từ đầu năm đến nay cơ quan này đã xác nhận đủ điều kiện huy động sản phẩm hình thành trong tương lai cho 25 dự án với 12.147 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 78,3%, phân khúc trung cấp 21,7%, không xuất hiện phân khúc bình dân.

Trong báo cáo chiến lược năm 2023, Công ty Chứng khoán VnDirect cũng đưa ra nhận định người mua nhà sẽ càng khó tiếp cận với cả căn hộ trung cấp (giá dưới 2.000 USD/m2) tại TPHCM và Hà Nội. Ngay cả với những người có thu nhập trung bình hàng năm gấp đôi (5.500-7.500 USD), tỷ lệ chi trả trên thu nhập hàng tháng ước tính đã đạt 80-100% vào năm 2022. Tình hình có thể càng khó khăn hơn vào năm 2023 khi nhiều người mua nhà hết thời gian hưởng ưu đãi lãi vay và phải đối mặt với mức lãi suất đang tăng cao hiện tại.

Đại diện Bộ xây dựng nói gì?

Bình luận về tỷ trọng 80% nguồn cung sản phẩm bất động sản là phân khúc cao cấp, 20% là phân khúc trung cấp, không xuất hiện phân khúc bình dân tại chương trình của VTV, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho biết cần hiểu rõ hơn về những con số này.

80% bất động sản TPHCM là cao cấp: Đại diện Bộ xây dựng nói chưa chính xác - 1
Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng (Ảnh: Đầu tư)

Ông Dũng cho biết qua báo cáo của các địa phương, các hiệp hội cho thấy thị trường bất động sản cao cấp được đầu tư nhiều trong khi đó nhà ở xã hội, nhà có giá phù hợp rất hạn chế. Đây là biểu hiện lệch pha rõ nét ở các đô thị đặc biệt là đô thị lớn có quỹ đất hạn chế, giá nhà cao.

Tuy nhiên, theo ông Dũng, con số trên cũng không hẳn biểu đạt hết phân khúc sản phẩm của thị trường bất động sản TPHCM cũng như trên cả nước vì đây chỉ là tổng hợp con số đối với các sản phẩm hoàn thành từ đầu 2022 đến nay.

Trong giai đoạn nguồn cung bất động sản đang hạn chế, trong giai đoạn ngắn thì có thể các dự án nhà ở xã hội, nhà ở có giá phù hợp, phân khúc bình dân vẫn đang triển khai nhưng chưa hoàn thành để đưa sản phẩm ra thị trường. Vì vậy, theo ông Dũng, con số trên thể hiện sự lệch pha nhưng chưa hẳn đã biểu đạt chính xác bản chất của các phân khúc sản phẩm bất động sản tại thị trường TPHCM nói riêng và cả nước nói chung.

"Đây không phải con số tuyệt đối để biểu hiện thị trường. Tỷ lệ đấy có thể hiện sự chênh lệch giữa các phân khúc nhưng đó là con số tổng hợp trong một thời gian ngắn và trong một giai đoạn thị trường bất động tương đối đặc biệt, nguồn cung ít nên phản ảnh chưa chính xác", ông Vương Duy Dũng nhận xét.

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/80-bat-dong-san-tphcm-la-cao-cap-dai-dien-bo-xay-dung-noi-chua-chinh-xac-20230102102843954.htm
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

TP HCM: Hiện thực hoá giấc mơ an cư cho người thu nhập thấp

TP HCM: Hiện thực hoá giấc mơ an cư cho người thu nhập thấp

Trước bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng lớn trong khi nguồn cung hạn chế, TP HCM đang nỗ lực triển khai nhiều giải pháp để người dân đến gần với giấc mơ an cư.
“Bước ngoặt” trong phát triển nhà ở xã hội

“Bước ngoặt” trong phát triển nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng vừa đưa ra đề xuất triển khai gói tín dụng ưu đãi trị giá 100.000 tỷ đồng từ nguồn vốn trái phiếu, nhằm thúc đẩy phát triển NƠXH trong giai đoạn 2025–2030.
Cải cách chính sách thuế bất động sản: Vẫn còn nhiều băn khoăn

Cải cách chính sách thuế bất động sản: Vẫn còn nhiều băn khoăn

Bộ Tài chính cho biết, đang nghiên cứu những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai các chính sách thuế bất động sản để báo cáo vào thời điểm thích hợp…
Bộ Tài nguyên và Môi trường hủy thanh tra 9 dự án BĐS ở Hải Dương

Bộ Tài nguyên và Môi trường hủy thanh tra 9 dự án BĐS ở Hải Dương

Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra khỏi danh sách dự án thanh tra trong năm 2024 đối với 9 dự án khu dân cư, đô thị tại tỉnh Hải Dương.
Hộ gia đình thu nhập cao cũng khó mua được nhà

Hộ gia đình thu nhập cao cũng khó mua được nhà

Khả năng chi trả nhà ở đã giảm mạnh trong vài năm qua, đến mức nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất tại Việt Nam cũng không thể mua nhà.
Khó chặn đầu cơ từ đánh thuế bất động sản theo năm sở hữu

Khó chặn đầu cơ từ đánh thuế bất động sản theo năm sở hữu

Việc đánh thuế mua bán bất động sản theo năm sở hữu được kỳ vọng sẽ ngăn chặn đầu cơ, góp phần ổn định thị trường, song các chuyên gia đánh giá khó thành hiện thực.

Các tin khác

Vì sao đầu tư "lướt sóng" bất động sản phổ biến tại Việt Nam?

Vì sao đầu tư "lướt sóng" bất động sản phổ biến tại Việt Nam?

Một khảo sát với nhà đầu tư bất động sản hiện nay do Batdongsan.com.vn thực hiện cho thấy có đến 86% người được hỏi đang tập trung vào hoạt động đầu tư "lướt sóng" kiếm lời.
Ảm đạm thị trường bất động sản cuối năm

Ảm đạm thị trường bất động sản cuối năm

Dù lãi suất vay mua nhà ưu đãi, song giá nhà leo thang và nguồn cung hạn chế khiến người mua ngại xuống tiền thời điểm cuối năm.
Để đấu giá đất “loạn” đến bao giờ?

Để đấu giá đất “loạn” đến bao giờ?

Giới chuyên gia cho rằng, hành vi “phá” đấu giá đất không phải là vấn đề mới, nhưng ngày càng tinh vi, làm thị trường bất động sản “méo mó”, ngân sách thất thu…
Vì sao Đông Nam Á chậm thúc đẩy chuyển đổi năng lượng?

Vì sao Đông Nam Á chậm thúc đẩy chuyển đổi năng lượng?

Phần lớn nguồn quỹ cần thiết sẽ phải đến từ nguồn tài chính tư nhân, đòi hỏi Đông Nam Á phải xây dựng chính sách nhằm tạo ra môi trường cạnh tranh.
Sự dịch chuyển thú vị của nhà đầu tư Hà Nội vào miền Nam

Sự dịch chuyển thú vị của nhà đầu tư Hà Nội vào miền Nam

Đi qua vùng đáy, thị trường bất động sản TP HCM đang lấy lại sức hút khi chứng kiến dòng tiền đầu tư phía Bắc quay trở lại.
Thách thức khi giá nhà đất tăng “nóng”

Thách thức khi giá nhà đất tăng “nóng”

Gần đây, giá nhà đất tại Hà Nội trải qua giai đoạn tăng nóng, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Bối cảnh này không chỉ đẩy giấc mơ “an cư” của người dân ra xa mà còn đặt ra nhiều thách thức lớn với hệ thống ngân hàng - nơi phần lớn tài sản đảm bảo là bất động sản.
Giá nhà ngày càng xa tầm với

Giá nhà ngày càng xa tầm với

Tăng trưởng giá bất động sản 5 năm của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác. Theo tính toán, hiện một người cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ 3 tỷ đồng.
Dự án nào đang tạo sức hút cho thị trường bất động sản Đông Bắc Hà Nội?

Dự án nào đang tạo sức hút cho thị trường bất động sản Đông Bắc Hà Nội?

Cuối năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến làn sóng chuyển dịch mạnh mẽ nguồn cung căn hộ từ khu vực Đông, Tây sang Đông Bắc.
Tạm giữ 5 người vụ trả 30 tỷ đồng/m2 đất đấu giá huyện Sóc Sơn

Tạm giữ 5 người vụ trả 30 tỷ đồng/m2 đất đấu giá huyện Sóc Sơn

Công an Hà Nội vừa tạm giữ 5 đối tượng, trong đó có người trả giá 30 tỷ đồng/m2 cho 3 thửa đất được đưa ra đấu giá tại huyện Sóc Sơn diễn ra ngày 29/11.
Đề xuất đánh thuế mua bán bất động sản theo thời gian sở hữu: Cần nghiên cứu kỹ

Đề xuất đánh thuế mua bán bất động sản theo thời gian sở hữu: Cần nghiên cứu kỹ

Dù việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu được cho sẽ giảm tình trạng đầu cơ, song nhiều chuyên gia lo ngại sẽ làm tăng giá nhà.
Quảng Nam yêu cầu chủ đầu tư báo cáo tiến độ dự án

Quảng Nam yêu cầu chủ đầu tư báo cáo tiến độ dự án

Công ty CP Kinh doanh quản lý bất động sản Trung Kỳ - Viêm Đông bị yêu cầu báo cáo tiến độ đầu tư dự án Khu du lịch Trung Kỳ Viêm Đông.
Trả 30 tỷ đồng/m2 - Vì sao đấu giá đất Hà Nội vẫn "nóng" bất thường?

Trả 30 tỷ đồng/m2 - Vì sao đấu giá đất Hà Nội vẫn "nóng" bất thường?

Mới đây, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn (TP Hà Nội) cho biết, đã có báo cáo gửi UBND huyện về người trả giá đất đấu giá lên đến 30 tỷ đồng/m2, sau đó bỏ đấu giá.
Doanh nghiệp nhà ở quý III: Tiếu lý tàng… sầu

Doanh nghiệp nhà ở quý III: Tiếu lý tàng… sầu

Bức tranh kinh doanh của các doanh nghiệp nhà ở trong quý III/2024 có thể tóm gọn trong 4 chữ “tiếu lý tàng…sầu” (trong tiếng cười, có ẩn chứa niềm chua xót). Bởi mặc dù tổng quan không quá tệ, nhưng số doanh nghiệp có doanh thu lớn, lợi nhuận cao lại vô cùng ít ỏi.
Bất động sản hàng hiệu tăng trưởng mạnh mẽ tại Châu Á - Thái Bình Dương

Bất động sản hàng hiệu tăng trưởng mạnh mẽ tại Châu Á - Thái Bình Dương

Các thương hiệu bất động sản hàng hiệu ngoài ngành khách sạn đang dần khẳng định vị thế tạo nên sự đa dạng và hấp dẫn cho thị trường.
Sáp nhập Cửa Lò vào thành phố Vinh

Sáp nhập Cửa Lò vào thành phố Vinh

Kể từ ngày 1/12/2024, thị xã Cửa Lò sẽ chính thức không còn là một đơn vị hành chính cấp huyện của Nghệ An, sáp nhập thành một phần của TP. Vinh.
Khó khăn dần đi qua với doanh nghiệp ngành xây dựng

Khó khăn dần đi qua với doanh nghiệp ngành xây dựng

Trong bối cảnh nhiều dự án án bất động sản tích cực triển khai và tái khởi động, thị trường xây dựng đang có dấu hiệu khởi sắc khi nhiều nhà thầu lớn liên tiếp trúng thầu các dự án lớn.
Hanoi Melody Residences tăng sức nóng dịp cuối năm

Hanoi Melody Residences tăng sức nóng dịp cuối năm

Nguồn cung cải thiện, diễn biến mới ở các dự án tái khởi động… tạo nên lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường căn hộ Hà Nội thời điểm cuối năm, rõ nét khu vực nội đô hấp dẫn người mua.
Giá bất động sản "leo thang": Lời giải nào cho phát triển bền vững?

Giá bất động sản "leo thang": Lời giải nào cho phát triển bền vững?

Theo các chuyên gia, chỉ khi các vấn đề như định giá đất, đầu cơ, và cân bằng cung cầu được giải quyết, thị trường mới có thể phát triển ổn định và bền vững.
Xem thêm
[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động