80% bất động sản TPHCM là cao cấp: Đại diện Bộ xây dựng nói chưa chính xác

Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng con số này tổng hợp trong thời gian ngắn và trong giai đoạn thị trường bất động tương đối đặc biệt, nguồn cung ít nên phản ánh chưa chính xác.

Lệch pha các phân khúc bất động sản

Thị trường bất động sản năm 2022 rơi vào tình trạng trầm lắng, đặc biệt là vào những tháng cuối năm. Suất tiêu thụ các tài sản trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đều đang ở mức thấp. Số liệu từ đơn vị nghiên cứu Batdongsan.com.vn cho biết trong quý IV vừa qua, toàn thị trường bất động sản TPHCM tiêu thụ 100 căn hộ trong rổ hàng chào bán mới. Đây là mức thấp nhất trong năm vừa qua.

Bên cạnh đó thị trường cũng xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu khi lượng sản phẩm thuộc căn hộ cao cấp đang chiếm đa phần. Những căn hộ có giá 20 triệu đồng/m2 gần như biến mất khỏi khu vực trung tâm của những thành phố lớn.

Trong Hội nghị tổng kết công tác năm 2022 triển khai nhiệm vụ năm 2023, Bộ xây dựng xác định khắc phục lệch pha cung cầu của các sản phẩm bất động sản là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của năm 2023.

Số liệu báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM cho thấy từ đầu năm đến nay cơ quan này đã xác nhận đủ điều kiện huy động sản phẩm hình thành trong tương lai cho 25 dự án với 12.147 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 78,3%, phân khúc trung cấp 21,7%, không xuất hiện phân khúc bình dân.

Trong báo cáo chiến lược năm 2023, Công ty Chứng khoán VnDirect cũng đưa ra nhận định người mua nhà sẽ càng khó tiếp cận với cả căn hộ trung cấp (giá dưới 2.000 USD/m2) tại TPHCM và Hà Nội. Ngay cả với những người có thu nhập trung bình hàng năm gấp đôi (5.500-7.500 USD), tỷ lệ chi trả trên thu nhập hàng tháng ước tính đã đạt 80-100% vào năm 2022. Tình hình có thể càng khó khăn hơn vào năm 2023 khi nhiều người mua nhà hết thời gian hưởng ưu đãi lãi vay và phải đối mặt với mức lãi suất đang tăng cao hiện tại.

Đại diện Bộ xây dựng nói gì?

Bình luận về tỷ trọng 80% nguồn cung sản phẩm bất động sản là phân khúc cao cấp, 20% là phân khúc trung cấp, không xuất hiện phân khúc bình dân tại chương trình của VTV, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho biết cần hiểu rõ hơn về những con số này.

80% bất động sản TPHCM là cao cấp: Đại diện Bộ xây dựng nói chưa chính xác - 1
Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng (Ảnh: Đầu tư)

Ông Dũng cho biết qua báo cáo của các địa phương, các hiệp hội cho thấy thị trường bất động sản cao cấp được đầu tư nhiều trong khi đó nhà ở xã hội, nhà có giá phù hợp rất hạn chế. Đây là biểu hiện lệch pha rõ nét ở các đô thị đặc biệt là đô thị lớn có quỹ đất hạn chế, giá nhà cao.

Tuy nhiên, theo ông Dũng, con số trên cũng không hẳn biểu đạt hết phân khúc sản phẩm của thị trường bất động sản TPHCM cũng như trên cả nước vì đây chỉ là tổng hợp con số đối với các sản phẩm hoàn thành từ đầu 2022 đến nay.

Trong giai đoạn nguồn cung bất động sản đang hạn chế, trong giai đoạn ngắn thì có thể các dự án nhà ở xã hội, nhà ở có giá phù hợp, phân khúc bình dân vẫn đang triển khai nhưng chưa hoàn thành để đưa sản phẩm ra thị trường. Vì vậy, theo ông Dũng, con số trên thể hiện sự lệch pha nhưng chưa hẳn đã biểu đạt chính xác bản chất của các phân khúc sản phẩm bất động sản tại thị trường TPHCM nói riêng và cả nước nói chung.

"Đây không phải con số tuyệt đối để biểu hiện thị trường. Tỷ lệ đấy có thể hiện sự chênh lệch giữa các phân khúc nhưng đó là con số tổng hợp trong một thời gian ngắn và trong một giai đoạn thị trường bất động tương đối đặc biệt, nguồn cung ít nên phản ảnh chưa chính xác", ông Vương Duy Dũng nhận xét.

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/80-bat-dong-san-tphcm-la-cao-cap-dai-dien-bo-xay-dung-noi-chua-chinh-xac-20230102102843954.htm
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Định danh bất động sản: Tấm “căn cước” mới của thị trường và cuộc sàng lọc môi giới

Định danh bất động sản: Tấm “căn cước” mới của thị trường và cuộc sàng lọc môi giới

Việc định danh bất động sản kỳ vọng sẽ siết lại những “khoảng mờ” thông tin, hạn chế đầu cơ và tạo lập nền tảng minh bạch cho thị trường. Song song đó, chính sách này cũng đặt ra áp lực thay đổi đối với lực lượng môi giới, buộc họ phải chuyên nghiệp và bài bản hơn trong cách hành nghề.
Thị trường địa ốc bước vào kỷ nguyên dữ liệu số

Thị trường địa ốc bước vào kỷ nguyên dữ liệu số

Từ ngày 1/3, Nghị định 357/2025 của Chính phủ chính thức có hiệu lực, đặt nền móng cho hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản thống nhất trên toàn quốc.
Thêm cơ hội an cư cho người dân

Thêm cơ hội an cư cho người dân

Dự thảo nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ mở thêm một lối đi mới, tái cân bằng thị trường và đưa giấc mơ an cư về gần hơn với người dân.
Chuẩn hóa dữ liệu bất động sản

Chuẩn hóa dữ liệu bất động sản

Từ ngày 1/3/2026, loạt quy định mới liên quan đến mã định danh điện tử và chuẩn hóa dữ liệu thị trường bất động sản sẽ chính thức được triển khai.
Chính sách thuế bất động sản cần minh bạch dữ liệu và lộ trình phù hợp

Chính sách thuế bất động sản cần minh bạch dữ liệu và lộ trình phù hợp

Chính sách thuế bất động sản chỉ có thể phát huy hiệu quả khi được xây dựng trên nền tảng dữ liệu minh bạch và triển khai theo lộ trình phù hợp.
Cảnh báo lừa đảo “suất nội bộ” nhà ở xã hội

Cảnh báo lừa đảo “suất nội bộ” nhà ở xã hội

Lợi dụng nhu cầu mua nhà ở xã hội tăng cao, nhiều đối tượng tung chiêu “suất nội bộ”, thu tiền đặt cọc hàng trăm triệu đồng rồi chiếm đoạt. Công an tỉnh Bắc Ninh khuyến cáo người dân cần cảnh giác.

Các tin khác

Khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ tại Thái Nguyên

Khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ tại Thái Nguyên

Dự án nhà ở xã hội TNG Việt Bắc quy mô hơn 1.000 căn hộ vừa được khởi công tại Thái Nguyên, đây là dự án được thực hiện theo “luồng xanh” dành cho nhà ở xã hội của tỉnh.
Bức tranh kinh doanh của DN nhà ở năm 2025: Thăng hoa và kỷ lục

Bức tranh kinh doanh của DN nhà ở năm 2025: Thăng hoa và kỷ lục

Năm 2025 ghi nhận nhiều doanh nghiệp nhà ở lập kỷ lục về doanh số, doanh thu, lợi nhuận, chứng kiến hàng loạt những cú tăng bằng lần. Điều này phản ánh chính xác tình cảnh sôi động của thị trường bất động sản năm 2025 – một năm của sự bùng nổ và khai mở chu kỳ mới.
Giãn dân nội đô Hà Nội: Chiến lược tái cấu trúc đô thị và bài học từ Bắc Kinh

Giãn dân nội đô Hà Nội: Chiến lược tái cấu trúc đô thị và bài học từ Bắc Kinh

Hà Nội đang đứng trước một bước ngoặt quan trọng trong tiến trình phát triển đô thị, khi quan điểm tái cấu trúc đô thị được thể hiện ngày càng rõ nét và quyết liệt.
Pháp lý mở đường cho giấc mơ an cư

Pháp lý mở đường cho giấc mơ an cư

Cơ hội an cư thực sự chỉ trở nên rõ nét khi những chuyển động pháp lý đi cùng với quy hoạch hợp lý, cơ chế minh bạch và các chính sách an sinh hướng tới số đông.
Doanh nghiệp bất động sản vào cuộc đua mới

Doanh nghiệp bất động sản vào cuộc đua mới

Năm 2026, nguồn cung tăng mạnh, cuộc cạnh tranh giành thị phần và khách hàng sẽ quyết liệt hơn, và trong bối cảnh đó, biên lợi nhuận của doanh nghiệp khó duy trì ở mức cao như kỳ vọng.
Doanh nghiệp địa ốc trước xu thế phát triển bền vững

Doanh nghiệp địa ốc trước xu thế phát triển bền vững

Trong bối cảnh mới, khi Chính phủ thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững, yêu cầu đặt ra đối với doanh nghiệp ngày càng rõ nét và khắt khe hơn.
Bất động sản 2026: Ngựa phi nước đại

Bất động sản 2026: Ngựa phi nước đại

Khi đất nước bước vào kỷ nguyên vươn mình cũng là thời điểm chu kỳ Bính Ngọ đúng 60 năm mới lặp lại. Hào khí non sông hòa cùng nguồn năng lượng của "Xích Mã Hồng Dương" tạo đà bứt tốc mạnh mẽ.
Tháo gỡ nút thắt thể chế và quỹ đất để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Tháo gỡ nút thắt thể chế và quỹ đất để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Để hiện thực hóa mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội, điều cốt lõi là tháo gỡ hiệu quả các điểm nghẽn, đưa chính sách vào thực tiễn.
Cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản TP HCM

Cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản TP HCM

Thị trường bất động sản TP HCM được đánh giá có nhiều cơ hội phát triển trong năm 2026, nhưng cũng đối diện với không ít thách thức liên quan đến tình hình kinh tế chung và hạ tầng.
Tết giữa miền xanh tại các đại đô thị của nhà sáng lập Ecopark

Tết giữa miền xanh tại các đại đô thị của nhà sáng lập Ecopark

Xúng xính chụp ảnh áo dài bên những vạt hoa, tản bộ bên mặt hồ, chèo thuyền kayak, cắm trại giữa công viên… là những trải nghiệm đón năm mới tại các đại đô thị của nhà sáng lập Ecopark.
Giãn dân nội đô Hà Nội: Cú hích tái định hình thị trường

Giãn dân nội đô Hà Nội: Cú hích tái định hình thị trường

Quá trình tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội sẽ tạo ra sự dịch chuyển sâu sắc của thị trường bất động sản, buộc người mua và nhà đầu tư điều chỉnh chiến lược trong trung và dài hạn.
Doanh nghiệp tăng tốc làm nhà ở xã hội

Doanh nghiệp tăng tốc làm nhà ở xã hội

Trong bối cảnh nhà ở thương mại vượt xa khả năng chi trả của số đông, nhà ở xã hội đang trở thành “đường băng” mới để doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc chiến lược, đón chu kỳ phát triển kế tiếp.
Người đang thuê nhà ở xã hội được mua trước hạn

Người đang thuê nhà ở xã hội được mua trước hạn

Theo quy định mới, chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà ở xã hội cho người đang thuê đủ điều kiện khi có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm.
Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh đầu năm

Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh đầu năm

Số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới và quay lại hoạt động tăng mạnh, phản ánh tín hiệu hồi phục, song áp lực sàng lọc vẫn hiện hữu.
Quy định mới về điều kiện mua, bán, cho thuê nhà ở xã hội

Quy định mới về điều kiện mua, bán, cho thuê nhà ở xã hội

Chính phủ ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 9/2/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản. Trong đó, đáng chú ý là các quy định về nhà ở xã hội.
Hơn 1,5 triệu tỷ đồng đầu tư hạ tầng: Mở rộng dư địa cho doanh nghiệp

Hơn 1,5 triệu tỷ đồng đầu tư hạ tầng: Mở rộng dư địa cho doanh nghiệp

Giai đoạn 2026 - 2030, đầu tư hạ tầng được tăng tốc với 132 dự án, nhu cầu vốn đầu tư công khoảng hơn 1,5 triệu tỷ đồng, mở ra dư địa lớn cho doanh nghiệp.
Những cực tăng trưởng bất động sản văn phòng và công nghiệp

Những cực tăng trưởng bất động sản văn phòng và công nghiệp

Các chuyên gia nhận định sự trỗi dậy của Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm và hạ tầng số sẽ dẫn dắt dòng vốn năm 2026.
"Hẹp cửa" nới lỏng chính sách tiền tệ ở Đông Nam Á

"Hẹp cửa" nới lỏng chính sách tiền tệ ở Đông Nam Á

Rủi ro địa chính trị và những hoài nghi về tăng trưởng do AI dẫn dắt đang làm suy giảm tác động kinh tế của việc nới lỏng chính sách tiền tệ tại Đông Nam Á.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động