'Thời tới' cho người sẵn tiền mặt săn bất động sản giá rẻ

Thị trường bất động sản đang chứng kiến cảnh nhiều nhà đầu tư "ngộp" sẵn sàng giảm từ 30%- 50% giá mua để thu hồi vốn, có dòng tiền chi trả các khoản lãi vay. Đây là cơ hội cho những người sẵn tiền mặt có thể mua được những sản phẩm vị trí tốt, giá hợp lý hơn rất nhiều so với trước đây.

Bán rẻ cũng khó tìm khách

Cuối tháng 10 vừa qua, chị Tố Thanh (quận Bình Thạnh), mua được một miếng đất rộng 500m2 ở P.An Phú (TP.Thủ Đức) với giá 21 tỉ đồng. Miếng đất này hồi đầu năm 2022 giá thị trường khoảng 70 tỉ đồng, đến giữa năm khi tín dụng bắt đầu siết lại, chủ đất giảm còn khoảng 50 tỉ nhưng vẫn không bán được. Đến thời điểm này, gắng nặng lãi vay đè nặng, không còn cách nào khác, chủ đất đành phải bán với giá chỉ còn khoảng 30% so với đầu năm và chị Tố Thanh đã nhanh chóng chồng tiền.

Những chủ đầu tư kẹt tiền, phải rao bán gấp bất động sản như trường hợp nói trên ngày càng nhiều. Anh Hoàng chủ căn nhà 1 trệt, 3 lầu xây trên miếng đất rộng 120m2 trên đường Lò Lu (TP.Thủ Đức) do kẹt tiền nên phải “cắn răng” bán 10 tỉ đồng, trong khi giá thị trường đang dao động từ 16 - 17 tỉ đồng. “Thời điểm này, ai có tiền mặt là khỏe. Cứ canh các bất động sản 'ngộp' để mua là chắc ăn. Sau khi thị trường hồi phục bán ra lợi nhuận cũng cao chót vót. Ngồi không tiền đẻ ra tiền.”, anh Hoàng than thở.

'Thời tới' cho người sẵn tiền mặt săn bất động sản giá rẻ - ảnh 1
Nhiều nhà đầu tư rao bán đất rẻ hơn thị trường nhưng vẫn chưa bán được ĐÌNH SƠN

Anh Kiên Trung hiện đang rao bán lô đất 5.100m2 ở huyện Bình Chánh, TP.HCM giá thị trường khoảng 50 tỉ đồng với giá chỉ 35 tỉ đồng không ai mua nên tiếp tục giảm còn còn 28 tỉ đồng. Khu đất nằm ở mặt tiền đường, đang là đất trồng cây lâu năm và quy hoạch đất ở đô thị. Dù gần ngay trung tâm hành chính huyện Bình Chánh, gần Bệnh viện Nhi TP.HCM, đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương thế nhưng rao bán mãi không ai mua.

"Do số tiền khá lớn nên nhiều khách đi xem đất dù khen đẹp, giá rẻ bằng gần 1 nửa so với giá thị trường nhưng vẫn chưa “chốt”- anh Kiên cho biết.

Biết giá tốt mà đành... ngậm ngùi

Đó là kết luận của nhiều nhà đầu tư bất động sản trên thị trường hiện nay. Đầu tư bất động sản giúp họ "phình to" tài sản, nhưng quá ham, quá tham, sử dụng vốn vay nhiều để lao theo các cơn sóng khiến giờ đây họ phải bán tống, bán tháo để trở nợ vẫn không kịp. Nhiều người còn vừa bán, vừa tiếc... nhưng đành ngậm ngùi.

Ông Linh, nhà đầu tư trong lĩnh vực gia công giày cũng cho biết, đang rao bán rẻ hàng loạt khu đất để có dòng tiền “nuôi” lại mảng kinh doanh cốt lõi của mình. Nhưng dù bán rẻ gần 50% giá thị trường vẫn chưa tìm được người mua.

“Trước đây gia công cho các thương hiệu nổi tiếng 'kiếm ăn' được nên tôi đầu tư vào bất động sản. Mọi việc đang thuận lợi thì dịch ập đến. Tưởng khi dịch bệnh qua đi mọi việc sẽ tốt hơn nhưng qua năm 2022 và đặc biệt là những tháng cuối năm, mọi việc trở nên quá khó khăn. Mọi thứ chuyển biến quá nhanh khiến tôi không kịp trở tay. Các đơn hàng gia công cho đối tác bị cắt gần hết. Để có tiền chi trả cho công nhân, giữ chân người lao động tôi đã phải rao bán hàng loạt các bất động sản rẻ hơn nhiều so với giá thị trường nhưng cũng không dễ tìm người mua", ông Linh đăm chiêu.

Ông Văn Quang, một nhà đầu tư có tiếng mát tay ở quận Bình Thạnh (TP.HCM), cũng cay đắng kể, từ trước đến nay tiền làm được bao nhiêu ông đều đầu tư bất động sản coi như của để dành. Thực tế mấy năm qua, ông "đánh đâu thắng đó", mọi việc đang suôn sẻ thế rồi khi thị trường bị siết tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp đứng hình, chứng khoán lao dốc... khiến thị trường đóng băng, khiến ông lao đao. Gánh nợ lãi vay nên ông đã chủ động rao bán rẻ một số bất động sản ở các tỉnh để thu hồi vốn và có dòng tiền nhưng đã không kịp.

“Chưa bao giờ tôi thấy khan hiếm tiền mặt như hiện nay. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư, nhất là những người thời gian qua dùng đòn bẫy tài chính quá nhiều khốn đốn, phải chấp nhận giảm giá sâu, bán lỗ để có tiền giải quyết. Thị trường đang tạo ra nhiều cơ hội cho những ai có tiền mặt hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ thấp có thể mua được các bất động sản giá tốt. Thời gian tới nguồn cung mới bất động sản vẫn khan hiếm. Về dài hạn, giá bất động sản vẫn tăng. Thế nên rủi ro của người này cũng là cơ hội của người khác. "Những người làm bất động sản như chúng tôi, thấy được cơ hội nhưng bây giờ lực bất tòng tâm vì tiền đóng lãi vay ngân hàng giờ còn không có lấy đâu tiền mua đất”, ông Quang than vãn.

https://thanhnien.vn/thoi-toi-cho-nguoi-san-tien-mat-san-bat-dong-san-gia-re-post1532968.html
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Khi “tiền rẻ” không còn: Thách thức mới cho thị trường Việt Nam

Khi “tiền rẻ” không còn: Thách thức mới cho thị trường Việt Nam

Sự thay đổi triết lý điều hành của Fed có thể lan tỏa tới các thị trường mới nổi, trong đó có Việt Nam, buộc nhà đầu tư phải đánh giá lại chiến lược phân bổ tài sản khi kỷ nguyên “tiền rẻ” khép lại.
Lãi suất liên ngân hàng lên kỷ lục 16,39%, kỳ vọng lãi suất vay vẫn giữ mức vừa phải

Lãi suất liên ngân hàng lên kỷ lục 16,39%, kỳ vọng lãi suất vay vẫn giữ mức vừa phải

Sau phiên giao dịch có lãi suất liên ngân hàng (LNH) kỳ hạn qua đêm 9%, lãi suất vay mượn giữa các ngân hàng trong ngắn hạn tiếp tục vọt lên kỷ lục 16,39%.
Trước thềm nâng hạng, hiệu suất quỹ mở ra sao?

Trước thềm nâng hạng, hiệu suất quỹ mở ra sao?

Bức tranh thị trường đầu năm 2026 đang cho thấy những chuyển biến tích cực, mở ra kỳ vọng về một “con sóng lớn” trong giai đoạn tới, theo đánh giá của các chuyên gia quỹ.
Ngân hàng thực hiện cơ cấu lại danh mục cho vay, lãi suất liên ngân hàng tăng vọt

Ngân hàng thực hiện cơ cấu lại danh mục cho vay, lãi suất liên ngân hàng tăng vọt

Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm áp dụng ngày 2/2/2026 tăng vọt lên 9,12%, doanh số giao dịch 902.773 tỷ đồng. Cùng phiên, lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn 1 tuần vọt tới 9,56%...
Lãi suất biến động mạnh, người mua nhà chùn tay

Lãi suất biến động mạnh, người mua nhà chùn tay

Bước sang đầu tháng 2/2026, lãi suất huy động tăng giảm trái chiều giữa các ngân hàng, trong khi lãi suất vay mua nhà sau ưu đãi lại vọt lên mức cao. Sự lệch pha này khiến dòng tín dụng nhà ở tiếp tục tắc nghẽn, buộc cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực phải chùn tay trước rủi ro tài chính.
Lãi suất liên ngân hàng tăng liên tiếp, NHNN ra tay hỗ trợ thanh khoản

Lãi suất liên ngân hàng tăng liên tiếp, NHNN ra tay hỗ trợ thanh khoản

Tuần cuối tháng 1, lãi suất VND trên thị trường liên ngân hàng tăng mạnh ở các kỳ hạn ngắn, buộc Ngân hàng Nhà nước phải bơm ròng hơn 46.000 tỷ đồng qua thị trường mở để hỗ trợ thanh khoản, trong bối cảnh lãi suất USD chỉ biến động nhẹ.

Các tin khác

Nâng hạng tín nhiệm Việt Nam mức Đầu tư - Động lực phát triển thị trường vốn

Nâng hạng tín nhiệm Việt Nam mức Đầu tư - Động lực phát triển thị trường vốn

Việc đạt được xếp hạng tín nhiệm quốc gia mức Đầu tư là một trong những động lực quan trọng nhất thúc đẩy sự phát triển của thị trường vốn Việt Nam.
Về đâu chính sách lãi suất của Fed?

Về đâu chính sách lãi suất của Fed?

Fed được dự báo duy trì lãi suất cao đầu năm 2026 nhờ nền kinh tế vững, song áp lực chính trị có thể sớm thúc đẩy chu kỳ “tiền rẻ” dẫn tới rủi ro lạm phát và bất ổn.
Tăng trưởng tín dụng dự báo vượt mục tiêu, mặt bằng lãi suất vay chịu áp lực tăng

Tăng trưởng tín dụng dự báo vượt mục tiêu, mặt bằng lãi suất vay chịu áp lực tăng

Năm 2026, tăng trưởng tín dụng sẽ duy trì ở mức cao, có thể đạt khoảng 16% đến 18%, theo dự báo của Chứng khoán Vietcombank (VCBS). Con số này cao hơn mức mục tiêu của Ngân hàng Nhà nước, được hỗ trợ bởi chính sách tiền tệ tiếp tục nới lỏng cùng lãi suất điều hành ở mức thấp nhằm kích thích nhu cầu vốn.
Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: MB mở rộng quy mô dẫn đầu Big5

Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: MB mở rộng quy mô dẫn đầu Big5

Tuần qua, đã có nhiều ngân hàng đã có những động thái quan trọng nhằm mở rộng dịch vụ và thu hút khách hàng với hàng loạt diễn biến đáng chú ý liên quan đến hoạt động kinh doanh, chiến lược nhân sự như: HDBank 2025: Tăng trưởng mạnh, hiệu quả cao và sẵn sàng bứt phá chu kỳ mới; MB 2025: Mở rộng quy mô dẫn đầu Big5, tăng trưởng nhanh nhưng vẫn kiểm soát rủi ro; VietinBank ra mắt “Đầu tư tự động”...
Bớt áp lực tăng tỷ giá

Bớt áp lực tăng tỷ giá

Năm 2025, tỷ giá USD/VND tăng khoảng 3,2%, vẫn nằm trong biên độ mà Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đặt ra. Tuy nhiên, khi đặt trong tương quan những thách thức đối với tỷ giá vẫn còn.
Ngân hàng: Phân hóa và những kỷ lục tăng trưởng năm 2025

Ngân hàng: Phân hóa và những kỷ lục tăng trưởng năm 2025

Kết quả kinh doanh năm 2025 ngành ngân hàng ghi nhận những kỷ lục mới, với sự bứt phá ngoạn mục của nhóm NHTMCP tư nhân và sự giữ vững vị thế "anh cả" của nhóm Big 4.
Vốn cho tăng trưởng: Bài toán mở rộng kênh dẫn vốn

Vốn cho tăng trưởng: Bài toán mở rộng kênh dẫn vốn

Cấu trúc cung ứng vốn hiện nay đang bộc lộ sự mất cân đối rõ rệt, trong khi nhu cầu vốn trung và dài hạn cho đầu tư phát triển ngày càng lớn.
Triển vọng tín nhiệm 2026: "Điểm tựa" trước thuế quan, lãi suất

Triển vọng tín nhiệm 2026: "Điểm tựa" trước thuế quan, lãi suất

Bối cảnh kinh tế vĩ mô toàn cầu và trong nước trước rủi ro thuế quan, cộng với lãi suất cao khiến kỳ vọng về tiêu dùng nội địa và thanh khoản là "điểm tựa".
Dòng tiền đầu cơ "khuấy đảo" thị trường vàng

Dòng tiền đầu cơ "khuấy đảo" thị trường vàng

Dòng tiền đầu cơ ồ ạt đang đẩy giá vàng lên các mốc kỷ lục, khiến thị trường kim loại quý biến động mạnh và ngày càng tách rời khỏi các yếu tố cung – cầu truyền thống.
Giá vàng vượt 180 triệu/lượng: Cạm bẫy khi xếp hàng "mua bằng mọi giá"

Giá vàng vượt 180 triệu/lượng: Cạm bẫy khi xếp hàng "mua bằng mọi giá"

Theo chuyên gia tài chính cá nhân, rủi ro lớn nhất không nằm ở giá vàng tăng hay giảm, mà nằm ở những quyết định tài chính được đưa ra khi cảm xúc lấn át kế hoạch.
Lãi suất liên ngân hàng bật tăng mạnh

Lãi suất liên ngân hàng bật tăng mạnh

Lãi suất liên ngân hàng đồng loạt tăng mạnh, trong đó lãi suất qua đêm vọt lên 5,55%/năm, phản ánh áp lực thanh khoản ngắn hạn gia tăng trong hệ thống ngân hàng.
Giá USD đồng loạt giảm, thị trường chợ đen lao dốc

Giá USD đồng loạt giảm, thị trường chợ đen lao dốc

Giá USD tại các ngân hàng giảm nhanh theo xu hướng của đồng bạc xanh thế giới. Giá USD tại thị trường chợ đen bốc hơi tới 260 đồng so với sáng qua.
Nhu cầu vốn lớn của doanh nghiệp tư nhân sẽ thúc đẩy thị trường trái phiếu

Nhu cầu vốn lớn của doanh nghiệp tư nhân sẽ thúc đẩy thị trường trái phiếu

Dự báo hoạt động phát hành TPDN sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2026 nhờ nhu cầu vốn lớn của khu vực tư nhân và niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường TPDN được củng cố.
Lãi suất liên ngân hàng đồng loạt tăng, cao nhất 6,8%/năm

Lãi suất liên ngân hàng đồng loạt tăng, cao nhất 6,8%/năm

Trong tuần giao dịch từ ngày 19 đến 23/1, mặt bằng lãi suất VND trên thị trường liên ngân hàng ghi nhận đà tăng khá mạnh ở toàn bộ các kỳ hạn ngắn dưới một tháng. Diễn biến này cho thấy nhu cầu thanh khoản bằng nội tệ trong hệ thống ngân hàng có dấu hiệu gia tăng trở lại, đặc biệt trong bối cảnh thời điểm cận Tết khiến nhu cầu vốn ngắn hạn tăng cao.
Ngân hàng Nhà nước lý giải nguyên nhân giá vàng SJC tăng cao

Ngân hàng Nhà nước lý giải nguyên nhân giá vàng SJC tăng cao

Theo Ngân hàng Nhà nước, người có vàng hạn chế bán ra; nguồn cung vàng nhập khẩu còn ít vì cần tập trung ngoại tệ cho nhu cầu thiết yếu hơn... khiến giá vàng miếng SJC tăng cao.
Lãi suất kép và bài toán gửi tiết kiệm hiệu quả tại Việt Nam

Lãi suất kép và bài toán gửi tiết kiệm hiệu quả tại Việt Nam

Theo chuyên gia tài chính cá nhân, thay vì gửi toàn bộ tiền vào một sổ dài hạn và chấp nhận “đóng băng” dòng vốn, người gửi có thể áp dụng phương pháp gửi tiết kiệm “tiếp sức” để tận dụng lãi suất kép, duy trì sự linh hoạt hàng năm và từng bước gia tăng giá trị tài sản một cách bền vững.
Ngân hàng Nhà nước: Điều hành tín dụng phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô

Ngân hàng Nhà nước: Điều hành tín dụng phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô

NHNN ưu tiên điều hành tín dụng phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô và thị trường tiền tệ góp phần kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế bền vững...
Bài toán khó của NHNN: Dung hòa tham vọng tăng trưởng và yêu cầu ổn định

Bài toán khó của NHNN: Dung hòa tham vọng tăng trưởng và yêu cầu ổn định

Trong năm 2026, rủi ro lớn nhất đối với kinh tế và thị trường tài chính Việt Nam không đến từ lạm phát hay bất ổn chính trị, mà nằm ở bài toán điều hành tiền tệ của NHNN: dung hòa giữa mục tiêu tăng trưởng kinh tế và ổn định vĩ mô, đặc biệt là tỷ giá và thanh khoản hệ thống ngân hàng.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động