Lãi suất cho vay mua nhà tăng vọt, cơ hội cho ai?

Theo ông Tô Anh Hùng, chuyên gia bất động sản, Giám đốc điều hành REFI, lãi suất cho vay tăng cao gây áp lực cho người vay nhưng đồng thời cũng tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.

‘Bình thường mới’ của lãi suất cho vay mua nhà

Sau giai đoạn duy trì ở mức thấp 5,5 – 6% trong năm 2025, lãi suất vay mua nhà ưu đãi đã tăng vọt lên quanh ngưỡng 10% vào đầu năm 2026 và đang tiếp tục xu hướng tăng. Đáng chú ý, nhóm ngân hàng quốc doanh là bên khởi phát làn sóng tăng lãi suất, kéo theo nhiều ngân hàng thương mại cổ phần điều chỉnh lãi vay mua nhà lên mức cao mới.

Những ngày gần đây, tại một số ngân hàng, lãi suất vay mua nhà đã lên tới 12 – 13%/năm, mức được giới tín dụng xem là “bình thường mới”. Với các khoản vay thả nổi, lãi suất cho vay bất động sản thậm chí có thể lên tới 15%/năm.

Mặc dù từ chối tiết lộ về mức lãi suất cho vay mua nhà hiện nay song chuyên viên tín dụng của một ngân hàng TMCP khẳng định mức lãi suất cho vay hiện đang ở mức rất cao và “cứ hai tuần lại được điều chỉnh một lần”. Trong chia sẻ với VietnamFinance, chị cho biết mức lãi suất cho vay 12 - 13% hiện đã được xem là mức lãi suất ưu đãi ở ngân hàng này.

Lãi suất cho vay mua nhà tăng vọt, cơ hội cho ai?

Tại một ngân hàng thương mại cổ phần cùng quy mô khác, lãi suất cho vay mua nhà hiện cũng ở mức khá cao. Cụ thể, ngân hàng này áp dụng mức lãi suất cố định khoảng 10%/năm trong 6 tháng đầu. Nếu khách hàng lựa chọn gói cố định 12 tháng, lãi suất sẽ ở mức 11%/năm, trong khi gói cố định dài hơn từ 18 – 24 tháng được áp dụng mức 12%/năm trước khi chuyển sang cơ chế thả nổi theo thị trường.

Tại một ngân hàng TMCP quy mô nhỏ hơn, chuyên viên tín dụng cho biết lãi suất cho vay bất động sản hiện đang ở mức 10,2% trong 12 tháng đầu tiên còn theo cơ chế thả nổi hiện vào khoảng 13,5%/năm.

Theo người này, nhu cầu vay mới để đầu tư bất động sản hiện khá hạn chế. Phần lớn khách hàng vay vốn thời gian gần đây chủ yếu là đảo nợ giữa các ngân hàng để tận dụng chênh lệch lãi suất, thay vì vay mới để mở rộng đầu tư. “Chủ yếu là khách đáo từ ngân hàng này sang ngân hàng khác để tận dụng chênh lệch, còn số lượng chủ động vay mua nhà để đầu tư thì rất ít”, vị chuyên viên này cho biết.

Đà tăng của lãi suất cũng lan sang nhóm ngân hàng 100% vốn nước ngoài – vốn lâu nay được xem là có mặt bằng lãi suất cho vay thấp hơn so với khối ngân hàng trong nước.

Chia sẻ với VietnamFinance, chuyên viên tín dụng của một ngân hàng 100% vốn nước ngoài cho biết lãi suất cho vay đã bắt đầu tăng từ cuối năm 2025. Nếu như vào cuối năm trước, lãi suất vay mua nhà cố định chỉ khoảng 8%/năm thì hiện nay mức lãi suất cố định cho năm đầu tiên đã tăng lên khoảng 9%/năm. Sau thời gian ưu đãi, khoản vay sẽ chuyển sang cơ chế thả nổi với biên độ khoảng 3,25%.

Theo vị này, việc lãi suất tăng đã phần nào khiến nhu cầu vay mua nhà của người dân giảm xuống. “Lãi suất tăng nên nhu cầu vay vốn mua nhà hiện không nhiều, phần lớn khách hàng vẫn đang nghe ngóng diễn biến thị trường”, chị cho biết.

Cơ hội cho ai?

Theo ông Tô Anh Hùng, chuyên gia bất động sản, Giám đốc điều hành REFI, khi lãi suất tăng, số tiền lãi hàng tháng mà người vay phải trả sẽ tăng vọt, đặc biệt là với những khoản vay đã hết thời gian ưu đãi.

Ông dẫn chứng, với một khoản vay 3 tỷ đồng, nếu lãi suất ở mức 9%/năm thì tiền lãi hàng tháng là 22,5 triệu đồng. Khi lãi suất tăng lên 12%, tiền lãi phải trả tăng lên 30 triệu đồng. Như vậy, ở mức 15%, số tiền lãi hàng tháng sẽ còn cao hơn rất nhiều, tạo ra gánh nặng lớn cho dòng tiền của nhà đầu tư.

Ngoài ra, lãi suất tăng còn làm giảm giá trị định giá của bất động sản, ảnh hưởng lên những nhà đầu tư đang nắm giữ tài sản. Ông Tô Anh Hùng cho biết, theo phương pháp định giá dựa trên thu nhập (một trong bốn phương pháp định giá được quy định trong Luật Đất đai năm 2024, khi lãi suất tăng cao, giá trị tài sản là bất động sản sẽ bị “ăn mòn”, dẫn đến tình trạng suy giảm giá trị tài sản.

Lãi suất cho vay mua nhà tăng vọt, cơ hội cho ai?
Ông Tô Anh Hùng, chuyên gia bất động sản, Giám đốc điều hành REFI

“Giá trị bất động sản được xác định bằng công thức: Giá trị tài sản = Tiền thuê/Lãi suất thả nổi. Trong trường hợp nhà đầu tư cho thuê nhà, thông thường, số tiền cho thuê được giả định là không thay đổi trong ngắn hạn vì các hợp đồng thuê nhà thường ký kết từ 1 đến 5 năm. Do đó, giá trị tài sản lúc này sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào biến động của lãi suất trên thị trường. Ví dụ với cùng một mức thu nhập từ tiền thuê, nếu lãi suất là 9%, căn nhà được định giá 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi lãi suất tăng lên 12%, giá trị của căn nhà đó theo tính toán chỉ còn 4,5 tỷ đồng”, ông cho hay.

Ngoài ra, nếu giá thuê tăng, người thuê có xu hướng chuyển đến những khu vực khác rẻ hơn hoặc thậm chí là rời khỏi các thành phố lớn để về quê hoặc đến các tỉnh lẻ, nơi chi phí sinh hoạt và thuê nhà thấp hơn.

Ông Hùng nhận định, trong bối cảnh lãi suất cao và dòng tiền vào thị trường bị kiểm soát chặt chẽ, việc đầu tư ngắn hạn hay "lướt sóng" trở nên cực kỳ khó khăn và rủi ro. Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo là một năm cực kỳ khó khăn cho các hoạt động đầu tư không có chiều sâu.

Dù gây áp lực cho người vay, nhưng ở chiều ngược lại lãi suất cao lại là điều "trong nguy có cơ" cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh. Theo ông Hùng, khi áp lực trả nợ quá lớn, nhiều chủ sở hữu buộc phải cắt lỗ hoặc giảm giá sâu, có thể từ 30 - 40% ở các phân khúc như biệt thự, đất nền, tạo điều kiện cho những người có tiền mặt mua được tài sản với giá hời. "Cơ hội thường thuộc về nhà đầu tư có tiền mặt, có phương pháp định giá và hiểu rõ chu kỳ", ông nói.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần tập trung tài sản có dòng tiền thật, ưu tiên nhu cầu ở thực, hạn chế đòn bẩy cao và định giá kỹ trước khi ra quyết định và không thể có một chiến lược chung cho tất cả.

Nguồn:Lãi suất cho vay mua nhà tăng vọt, cơ hội cho ai?

Nam Anh
vietnamfinance.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Fed "mắc kẹt" trước "bẫy đình lạm"

Fed "mắc kẹt" trước "bẫy đình lạm"

Fed giữ nguyên lãi suất lần thứ ba liên tiếp khi lạm phát Mỹ lên 3,3% - mức cao nhất 22 tháng, đẩy cơ quan này vào thế tiến thoái lưỡng nan.
Công ty chứng khoán sẵn sàng "đặt chỗ" trong Trung tâm tài chính quốc tế?

Công ty chứng khoán sẵn sàng "đặt chỗ" trong Trung tâm tài chính quốc tế?

Một số công ty chứng khoán đã có chủ trương tham gia Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam (VIFC).
Fed giữ nguyên lãi suất, áp lực tỷ giá cuối quý II ra sao?

Fed giữ nguyên lãi suất, áp lực tỷ giá cuối quý II ra sao?

Lãi suất quỹ liên bang được Fed công bố sau kỳ họp 2 ngày vào chiều tối ngày 29/4 (giờ GMT) ở vùng 3,5%-3,75%. Áp lực tỷ giá được kỳ vọng vẫn sẽ giữ mức thấp.
Doanh nghiệp dệt may xoay trục tăng trưởng

Doanh nghiệp dệt may xoay trục tăng trưởng

Đối mặt áp lực lớn từ chi phí logistics, lãi suất và yêu cầu thị trường, doanh nghiệp dệt may đang đẩy mạnh tái cấu trúc, tối ưu chi phí, sản xuất xanh.
Giá vàng hôm nay 1/5: Chưa có sóng mới, vàng miếng neo giữ giá

Giá vàng hôm nay 1/5: Chưa có sóng mới, vàng miếng neo giữ giá

Giá vàng trong nước tiếp tục đi ngang trong phiên sáng 1/5 khi vàng miếng SJC được neo ở mức 166 triệu đồng/lượng chiều bán ra.
Kỳ vọng chứng khoán phục hồi trong quý II

Kỳ vọng chứng khoán phục hồi trong quý II

Dù thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam đã và đang tiếp tục điều chỉnh do tác động của xung đột Trung Đông, nhưng được kỳ vọng sẽ có sự phục hồi nhẹ trở lại trong quý II.

Các tin khác

Ngân hàng lao vào cuộc đua vốn: Kẻ bứt tốc, người bị bỏ lại

Ngân hàng lao vào cuộc đua vốn: Kẻ bứt tốc, người bị bỏ lại

Cuộc đua tăng vốn đang lan rộng toàn hệ thống ngân hàng, từ nhóm dẫn đầu đến các nhà băng tầm trung. Khi chuẩn mực an toàn ngày càng siết chặt, vốn không còn là lợi thế mà trở thành điều kiện sống còn, buộc các ngân hàng phải tăng tốc nếu không muốn bị loại khỏi cuộc chơi.
Lãi suất đảo chiều, gửi tiết kiệm có còn hút dòng tiền?

Lãi suất đảo chiều, gửi tiết kiệm có còn hút dòng tiền?

Sau một thời gian tăng nhanh, lãi suất tiết kiệm được các ngân hàng “hạ nhiệt”. Nhiều người băn khoăn nên gửi tiết kiệm hay mang đầu tư trong thời điểm này. Trước sự dịch chuyển của lãi suất, điều quan trọng với người có tiền nhàn rỗi là phân bổ nguồn vốn hợp lý thay vì chỉ lựa chọn một kênh đầu tư duy nhất.
Giá vàng hôm nay 30/4: Trầm lắng và đi ngang trong kỳ nghỉ lễ

Giá vàng hôm nay 30/4: Trầm lắng và đi ngang trong kỳ nghỉ lễ

Giá vàng trong nước bất động trong ngày đầu nghỉ lễ 30/4 - 1/5. Trong khi đó, giá vàng thế giới tiếp tục đổ đèo sau quyết định của Fed.
Công nghệ mở “cú hích” mới cho thủy sản Việt

Công nghệ mở “cú hích” mới cho thủy sản Việt

Áp lực cạnh tranh, tiêu chuẩn khắt khe và biến đổi khí hậu, khiến ngành thủy sản cần động lực tăng trưởng mới. Khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo được kỳ vọng trở thành chìa giai đoạn tới.
Người Việt chuyển hướng dùng xe điện, Honda chịu sức ép lớn

Người Việt chuyển hướng dùng xe điện, Honda chịu sức ép lớn

Honda Motor đang gấp rút tìm cách lấy lại vị thế sau khi bị bỏ lại phía sau trên thị trường xe máy điện tại Việt Nam và Ấn Độ.
Việt Nam hút vốn FDI trong bối cảnh rủi ro toàn cầu gia tăng

Việt Nam hút vốn FDI trong bối cảnh rủi ro toàn cầu gia tăng

Bước sang quý I/2026, Việt Nam tiếp tục duy trì sức hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), trong bối cảnh môi trường kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động.
Kỳ vọng vào mức tăng trưởng lợi nhuận từ toàn bộ doanh nghiệp niêm yết

Kỳ vọng vào mức tăng trưởng lợi nhuận từ toàn bộ doanh nghiệp niêm yết

Ông Petri Deryng, nhà điều hành quỹ PYN Elite Fund, cho biết "chúng tôi kỳ vọng vào mức tăng trưởng lợi nhuận vững chắc từ toàn bộ doanh nghiệp niêm yết của Việt Nam".
Dòng tiền đi đâu khi lãi suất hạ? Ba xu hướng lớn định hình thị trường

Dòng tiền đi đâu khi lãi suất hạ? Ba xu hướng lớn định hình thị trường

Mặt bằng lãi suất huy động đang bước vào chu kỳ giảm sau hàng loạt động thái điều hành từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Tuy nhiên, diễn biến của dòng tiền trên thị trường không đi theo kịch bản “chảy mạnh” ngay lập tức, mà đang vận động chậm, phân hóa và có chọn lọc.
BSR quý I/2026 tăng trưởng mạnh, tổng doanh thu đạt 46.462 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 8.265 tỷ đồng

BSR quý I/2026 tăng trưởng mạnh, tổng doanh thu đạt 46.462 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 8.265 tỷ đồng

Tổng Công ty Lọc hóa dầu Việt Nam (mã chứng khoán: BSR) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2026 với kết quả sản xuất kinh doanh tăng trưởng rất ấn tượng. Theo đó, tổng doanh thu hợp nhất đạt 46.462 tỷ đồng, và lợi nhuận sau thuế đạt 8.265 tỷ đồng - mức cao nhất so với cùng kỳ và vượt xa kỳ vọng của thị trường.
Xu hướng đổi mới sáng tạo thế giới và cơ hội cho Việt Nam

Xu hướng đổi mới sáng tạo thế giới và cơ hội cho Việt Nam

Học hỏi liên tục và ĐMST thường xuyên là giá trị cốt lõi tác động kinh doanh, trở thành năng lực nội sinh có tính chất nền tảng quyết định sự phát triển bền vững khi thế giới bước vào kỷ nguyên BANI.
Triển vọng lãi suất toàn cầu trước áp lực lạm phát trở lại

Triển vọng lãi suất toàn cầu trước áp lực lạm phát trở lại

Giá dầu tăng trong bối cảnh xung đột Trung Đông đang buộc giới đầu tư phải đánh giá lại toàn diện triển vọng lạm phát, cũng như định hướng chính sách tiền tệ của các ngân hàng trung ương lớn.
Lãi suất cho vay còn rất cao, bao giờ ngân hàng mới có đợt giảm sâu?

Lãi suất cho vay còn rất cao, bao giờ ngân hàng mới có đợt giảm sâu?

Dù lãi suất huy động đồng loạt giảm trong 2 tuần qua nhưng lãi vay vẫn điều chỉnh chậm, trong khi chi phí đầu vào neo cao khiến các doanh nghiệp chịu áp lực từ nhiều phía.
Thị trường tiền mã hóa ngập trong sắc đỏ bấp chấp dòng tiền vẫn tiếp tục đổ vào

Thị trường tiền mã hóa ngập trong sắc đỏ bấp chấp dòng tiền vẫn tiếp tục đổ vào

Bitcoin đã trải qua ngày đầu tuần không yên ả khi giảm mạnh chỉ trong 24 giờ, bất chấp các nỗ lực mua vào của các cá voi
Giá vàng hôm nay 29/4: Giảm mạnh trước kỳ nghỉ lễ

Giá vàng hôm nay 29/4: Giảm mạnh trước kỳ nghỉ lễ

Giá vàng nhẫn và vàng miếng SJC đồng loạt được các thương hiệu lớn điều chỉnh giảm mạnh ở cả hai chiều mua vào - bán ra trong phiên sáng 29/4.
Áp lực trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn dồn về quý cuối năm

Áp lực trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn dồn về quý cuối năm

Theo nhận định của các chuyên gia, áp lực đáo hạn của doanh nghiệp trên thị trường trái phiếu vào cuối năm rất lớn.
Giá USD tự do tiếp tục tăng, tiến sát mốc 27.000 đồng

Giá USD tự do tiếp tục tăng, tiến sát mốc 27.000 đồng

Giá USD trên thị trường tự do hôm nay tăng thêm 100 đồng, tiến sát mốc 27.000 đồng/USD. Trong khi đó, giá USD tại các ngân hàng thương mại và giá USD thế giới suy yếu.
AAV bị hủy niêm yết sau 3 năm thua lỗ, cổ đông lớn thoái vốn

AAV bị hủy niêm yết sau 3 năm thua lỗ, cổ đông lớn thoái vốn

Chuỗi thua lỗ kéo dài đã khiến cổ phiếu của CTCP AAV Group chính thức rời sàn HNX từ giữa tháng 5/2026. Trong bối cảnh đó, động thái bán ra quy mô lớn của một thành viên HĐQT càng làm gia tăng áp lực lên thị giá cổ phiếu.
Giá vàng hôm nay 28/4: Đuối sức, chưa thể "tái chiếm" mốc 169 triệu/lượng

Giá vàng hôm nay 28/4: Đuối sức, chưa thể "tái chiếm" mốc 169 triệu/lượng

Giá vàng trong nước vẫn được các thương hiệu lớn giữ nguyên so với phiên trước đó. trong khi giá vàng thế giới liên tục được điều chỉnh giảm.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động