Lãi suất cho vay mua nhà tăng vọt, cơ hội cho ai?

Theo ông Tô Anh Hùng, chuyên gia bất động sản, Giám đốc điều hành REFI, lãi suất cho vay tăng cao gây áp lực cho người vay nhưng đồng thời cũng tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.

‘Bình thường mới’ của lãi suất cho vay mua nhà

Sau giai đoạn duy trì ở mức thấp 5,5 – 6% trong năm 2025, lãi suất vay mua nhà ưu đãi đã tăng vọt lên quanh ngưỡng 10% vào đầu năm 2026 và đang tiếp tục xu hướng tăng. Đáng chú ý, nhóm ngân hàng quốc doanh là bên khởi phát làn sóng tăng lãi suất, kéo theo nhiều ngân hàng thương mại cổ phần điều chỉnh lãi vay mua nhà lên mức cao mới.

Những ngày gần đây, tại một số ngân hàng, lãi suất vay mua nhà đã lên tới 12 – 13%/năm, mức được giới tín dụng xem là “bình thường mới”. Với các khoản vay thả nổi, lãi suất cho vay bất động sản thậm chí có thể lên tới 15%/năm.

Mặc dù từ chối tiết lộ về mức lãi suất cho vay mua nhà hiện nay song chuyên viên tín dụng của một ngân hàng TMCP khẳng định mức lãi suất cho vay hiện đang ở mức rất cao và “cứ hai tuần lại được điều chỉnh một lần”. Trong chia sẻ với VietnamFinance, chị cho biết mức lãi suất cho vay 12 - 13% hiện đã được xem là mức lãi suất ưu đãi ở ngân hàng này.

Lãi suất cho vay mua nhà tăng vọt, cơ hội cho ai?

Tại một ngân hàng thương mại cổ phần cùng quy mô khác, lãi suất cho vay mua nhà hiện cũng ở mức khá cao. Cụ thể, ngân hàng này áp dụng mức lãi suất cố định khoảng 10%/năm trong 6 tháng đầu. Nếu khách hàng lựa chọn gói cố định 12 tháng, lãi suất sẽ ở mức 11%/năm, trong khi gói cố định dài hơn từ 18 – 24 tháng được áp dụng mức 12%/năm trước khi chuyển sang cơ chế thả nổi theo thị trường.

Tại một ngân hàng TMCP quy mô nhỏ hơn, chuyên viên tín dụng cho biết lãi suất cho vay bất động sản hiện đang ở mức 10,2% trong 12 tháng đầu tiên còn theo cơ chế thả nổi hiện vào khoảng 13,5%/năm.

Theo người này, nhu cầu vay mới để đầu tư bất động sản hiện khá hạn chế. Phần lớn khách hàng vay vốn thời gian gần đây chủ yếu là đảo nợ giữa các ngân hàng để tận dụng chênh lệch lãi suất, thay vì vay mới để mở rộng đầu tư. “Chủ yếu là khách đáo từ ngân hàng này sang ngân hàng khác để tận dụng chênh lệch, còn số lượng chủ động vay mua nhà để đầu tư thì rất ít”, vị chuyên viên này cho biết.

Đà tăng của lãi suất cũng lan sang nhóm ngân hàng 100% vốn nước ngoài – vốn lâu nay được xem là có mặt bằng lãi suất cho vay thấp hơn so với khối ngân hàng trong nước.

Chia sẻ với VietnamFinance, chuyên viên tín dụng của một ngân hàng 100% vốn nước ngoài cho biết lãi suất cho vay đã bắt đầu tăng từ cuối năm 2025. Nếu như vào cuối năm trước, lãi suất vay mua nhà cố định chỉ khoảng 8%/năm thì hiện nay mức lãi suất cố định cho năm đầu tiên đã tăng lên khoảng 9%/năm. Sau thời gian ưu đãi, khoản vay sẽ chuyển sang cơ chế thả nổi với biên độ khoảng 3,25%.

Theo vị này, việc lãi suất tăng đã phần nào khiến nhu cầu vay mua nhà của người dân giảm xuống. “Lãi suất tăng nên nhu cầu vay vốn mua nhà hiện không nhiều, phần lớn khách hàng vẫn đang nghe ngóng diễn biến thị trường”, chị cho biết.

Cơ hội cho ai?

Theo ông Tô Anh Hùng, chuyên gia bất động sản, Giám đốc điều hành REFI, khi lãi suất tăng, số tiền lãi hàng tháng mà người vay phải trả sẽ tăng vọt, đặc biệt là với những khoản vay đã hết thời gian ưu đãi.

Ông dẫn chứng, với một khoản vay 3 tỷ đồng, nếu lãi suất ở mức 9%/năm thì tiền lãi hàng tháng là 22,5 triệu đồng. Khi lãi suất tăng lên 12%, tiền lãi phải trả tăng lên 30 triệu đồng. Như vậy, ở mức 15%, số tiền lãi hàng tháng sẽ còn cao hơn rất nhiều, tạo ra gánh nặng lớn cho dòng tiền của nhà đầu tư.

Ngoài ra, lãi suất tăng còn làm giảm giá trị định giá của bất động sản, ảnh hưởng lên những nhà đầu tư đang nắm giữ tài sản. Ông Tô Anh Hùng cho biết, theo phương pháp định giá dựa trên thu nhập (một trong bốn phương pháp định giá được quy định trong Luật Đất đai năm 2024, khi lãi suất tăng cao, giá trị tài sản là bất động sản sẽ bị “ăn mòn”, dẫn đến tình trạng suy giảm giá trị tài sản.

Lãi suất cho vay mua nhà tăng vọt, cơ hội cho ai?
Ông Tô Anh Hùng, chuyên gia bất động sản, Giám đốc điều hành REFI

“Giá trị bất động sản được xác định bằng công thức: Giá trị tài sản = Tiền thuê/Lãi suất thả nổi. Trong trường hợp nhà đầu tư cho thuê nhà, thông thường, số tiền cho thuê được giả định là không thay đổi trong ngắn hạn vì các hợp đồng thuê nhà thường ký kết từ 1 đến 5 năm. Do đó, giá trị tài sản lúc này sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào biến động của lãi suất trên thị trường. Ví dụ với cùng một mức thu nhập từ tiền thuê, nếu lãi suất là 9%, căn nhà được định giá 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi lãi suất tăng lên 12%, giá trị của căn nhà đó theo tính toán chỉ còn 4,5 tỷ đồng”, ông cho hay.

Ngoài ra, nếu giá thuê tăng, người thuê có xu hướng chuyển đến những khu vực khác rẻ hơn hoặc thậm chí là rời khỏi các thành phố lớn để về quê hoặc đến các tỉnh lẻ, nơi chi phí sinh hoạt và thuê nhà thấp hơn.

Ông Hùng nhận định, trong bối cảnh lãi suất cao và dòng tiền vào thị trường bị kiểm soát chặt chẽ, việc đầu tư ngắn hạn hay "lướt sóng" trở nên cực kỳ khó khăn và rủi ro. Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo là một năm cực kỳ khó khăn cho các hoạt động đầu tư không có chiều sâu.

Dù gây áp lực cho người vay, nhưng ở chiều ngược lại lãi suất cao lại là điều "trong nguy có cơ" cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh. Theo ông Hùng, khi áp lực trả nợ quá lớn, nhiều chủ sở hữu buộc phải cắt lỗ hoặc giảm giá sâu, có thể từ 30 - 40% ở các phân khúc như biệt thự, đất nền, tạo điều kiện cho những người có tiền mặt mua được tài sản với giá hời. "Cơ hội thường thuộc về nhà đầu tư có tiền mặt, có phương pháp định giá và hiểu rõ chu kỳ", ông nói.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần tập trung tài sản có dòng tiền thật, ưu tiên nhu cầu ở thực, hạn chế đòn bẩy cao và định giá kỹ trước khi ra quyết định và không thể có một chiến lược chung cho tất cả.

Nguồn:Lãi suất cho vay mua nhà tăng vọt, cơ hội cho ai?

Nam Anh
vietnamfinance.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

FTSE gọi tên Việt Nam, chứng khoán ngược dòng giữa áp lực toàn cầu

FTSE gọi tên Việt Nam, chứng khoán ngược dòng giữa áp lực toàn cầu

Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa trải qua một tuần giao dịch đáng chú ý khi VN-Index tăng 2,3%, đi ngược xu hướng điều chỉnh của chứng khoán toàn cầu. Động lực chính đến từ thông tin FTSE Russell công bố 27 cổ phiếu Việt Nam được đưa vào rổ FTSE All-Cap, mở ra kỳ vọng về dòng vốn quốc tế khi Việt Nam tiến gần hơn tới thời điểm chính thức nâng hạng.
Dư nợ vượt 5 triệu tỷ đồng, ngân hàng phân hóa kế hoạch cho vay bất động sản

Dư nợ vượt 5 triệu tỷ đồng, ngân hàng phân hóa kế hoạch cho vay bất động sản

Tín dụng bất động sản tiếp tục tăng nhưng chiến lược của các ngân hàng ngày càng phân hóa. Khi nợ xấu và lãi suất vay mua nhà cùng chịu áp lực, dòng vốn đang được sàng lọc chặt hơn để ưu tiên dự án khả thi và nhu cầu ở thực.
Lãi suất liên ngân hàng bất ngờ giảm mạnh

Lãi suất liên ngân hàng bất ngờ giảm mạnh

Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm bất ngờ giảm mạnh, xuống mốc 3%/năm vào cuối tuần qua khi NHNN tiếp tục hút ròng hơn 7.800 tỷ đồng.
Kỳ vọng 8 cổ phiếu ngân hàng lọt rổ nâng hạng hút dòng vốn triệu USD

Kỳ vọng 8 cổ phiếu ngân hàng lọt rổ nâng hạng hút dòng vốn triệu USD

8/27 mã cổ phiếu lọt rổ chỉ số nâng hạng của FTSE Global Equity Index Series (GEIS) thuộc về ngành ngân hàng, mở ra kỳ vọng hút dòng vốn ngoại qua bốn đợt phân bổ.
Hoàn hiện chính sách, nâng cao hiệu quả quản trị ngân sách nhà nước và đầu tư công

Hoàn hiện chính sách, nâng cao hiệu quả quản trị ngân sách nhà nước và đầu tư công

Các đại biểu Quốc hội nhấn mạnh việc hợp nhất Luật Ngân sách nhà nước và Luật Đầu tư công phải khắc phục được sự giao thoa, chồng chéo giữa quy trình ngân sách và đầu tư công, cắt giảm thủ tục, gắn kế hoạch tài chính 5 năm với kế hoạch đầu tư công trung hạn, kế hoạch đầu tư công hằng năm với dự toán ngân sách hằng năm.
Hàng hóa mua bán online  xuyên biên giới phải định danh điện tử

Hàng hóa mua bán online xuyên biên giới phải định danh điện tử

Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Hải quan được Quốc hội thông qua, bổ sung quy định định danh, xác thực điện tử đối với tổ chức, cá nhân tại Việt Nam mua bán hàng hóa với nước ngoài qua thương mại điện tử.

Các tin khác

Rộng mở cơ hội giao thương ASEAN - Ấn Độ

Rộng mở cơ hội giao thương ASEAN - Ấn Độ

Đông Nam Á đang nổi lên như thị trường giàu tiềm năng đối với chiến lược thúc đẩy xuất khẩu của Ấn Độ, trong bối cảnh hai bên tiếp tục rà soát Hiệp định Thương mại hàng hóa ASEAN - Ấn Độ (AITIGA).
Thu phí người dùng: Bài toán khó của ví điện tử

Thu phí người dùng: Bài toán khó của ví điện tử

Bài toán thu phí có thể trở thành thách thức lớn với các ví điện tử khi người dùng đã quen với dịch vụ miễn phí.
Giá vàng hôm nay 24/8: Tăng thêm 1,5 triệu/lượng

Giá vàng hôm nay 24/8: Tăng thêm 1,5 triệu/lượng

Giá vàng trong nước vẫn tiếp đà tăng tại các thương hiệu lớn trong phiên giao dịch đầu tuần, bất chấp việc giá vàng thế giới hạ nhiệt.
Cổ phiếu ngân hàng sẽ được định giá lại khi nào?

Cổ phiếu ngân hàng sẽ được định giá lại khi nào?

Hàng loạt ngân hàng có mặt trong rổ FTSE All-Cap vừa được công bố gồm VCB, BID, VPB, HDB, MSB, SHB, SSB, STB. Ngoài ra, VCB, BID và VPB còn có mặt FTSE All-World. Điều này có hỗ trợ cho tái định giá cổ phiếu ngân hàng?
Dư địa tăng trưởng nhóm cổ phiếu chứng khoán khi thị trường nâng hạng

Dư địa tăng trưởng nhóm cổ phiếu chứng khoán khi thị trường nâng hạng

Giao dịch ảm đạm suốt từ đầu tháng 8/2026 đã chấm dứt khi cổ phiếu nhóm công ty chứng khoán bùng nổ trong phiên giao dịch 21/8 nhờ các thông tin tích cực từ việc nâng hạng...
Nâng dự báo tăng trưởng lợi nhuận thị trường 2026 lên 26%

Nâng dự báo tăng trưởng lợi nhuận thị trường 2026 lên 26%

Bất chấp lãi suất cao, ngành tài chính vẫn duy trì lợi nhuận tích cực. Tuy nhiên, yếu tố lãi suất sẽ gây sức ép lên các ngành chu kỳ như tài chính, bất động sản, tiêu dùng...
Làm sạch mã số thuế, sàng lọc doanh nghiệp “ma”

Làm sạch mã số thuế, sàng lọc doanh nghiệp “ma”

Theo đánh giá của cơ quan thuế, việc làm sạch dữ liệu mã số thuế không chỉ tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp tuân thủ tốt pháp luật mà còn góp phần nâng cao hiệu quả quản lý thuế, ngăn chặn hành vi lợi dụng pháp nhân doanh nghiệp để gian lận hóa đơn, trốn thuế hoặc trục lợi ngân sách nhà nước.
Infographics: Tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hàng hóa cả nước vượt 712 tỷ USD

Infographics: Tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hàng hóa cả nước vượt 712 tỷ USD

Theo số liệu của Cục Hải quan, lũy kế từ đầu năm đến ngày 15/8/2026, tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hàng hóa của Việt Nam đạt 712,72 tỷ USD. Trong đó, xuất khẩu đạt 345,42 tỷ USD, nhập khẩu đạt 367,3 tỷ USD, đưa cán cân thương mại ghi nhận mức nhập siêu 21,88 tỷ USD.
Vinamilk đón nhận Huân chương độc lập hạng nhất tại dấu mốc 50 năm

Vinamilk đón nhận Huân chương độc lập hạng nhất tại dấu mốc 50 năm

Ngày 20/8/2026 tại TP.HCM, Vinamilk tiếp tục đón nhận Huân chương Độc lập hạng Nhất – phần thưởng cao quý của Đảng và Nhà nước ghi nhận những đóng góp của doanh nghiệp đối với sự nghiệp xây dựng và phát triển đất nước. Dấu mốc nửa thế kỷ cũng mở ra một chặng phát triển mới của thương hiệu sữa Việt, với mục tiêu tiếp tục đổi mới để phụng sự tốt hơn cho sức khỏe cộng đồng và đưa những giá trị Việt Nam vươn xa trên thị trường quốc tế.
Giá vàng hôm nay 22/8: Vàng thế giới vượt 4.600 USD/ounce

Giá vàng hôm nay 22/8: Vàng thế giới vượt 4.600 USD/ounce

Giá vàng thế giới bất ngờ tăng vọt, tái chiếm mốc trên 4.600 USD/ounce nhờ nhiều trợ lực. Ở trong nước, giá vàng nhẫn và vàng miếng cũng được điều chỉnh tăng nhẹ.
Nhóm cổ phiếu nào được mua vào trong kỳ tái cơ cấu danh mục quý III/2026?

Nhóm cổ phiếu nào được mua vào trong kỳ tái cơ cấu danh mục quý III/2026?

Hai quỹ chỉ số ETF là Xtrackers Vietnam ETF và VanEck Vietnam ETF với tổng vốn quản lý gần 1 tỷ USD sẽ thực hiện công bố thành phần danh mục vào ngày 04/09 và ngày 12/09. Vậy nhóm cổ phiếu nào sẽ được quỹ mua nhiều nhất?
Lãi suất liên ngân hàng tiếp tục giảm - Tín hiệu đảo chiều

Lãi suất liên ngân hàng tiếp tục giảm - Tín hiệu đảo chiều

Trên thị trường tiền tệ, lãi suất bình quân liên ngân hàng VND tiếp tục giảm, nối dài chuỗi giảm các phiên liên tiếp sau chuỗi tăng liên tục trước đó.
Vốn đầu tư văn phòng toàn cầu đạt 208 tỷ USD, dòng tiền ưu tiên tài sản chất lượng cao

Vốn đầu tư văn phòng toàn cầu đạt 208 tỷ USD, dòng tiền ưu tiên tài sản chất lượng cao

Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài kể từ đại dịch, thị trường văn phòng toàn cầu đang xuất hiện những tín hiệu phục hồi rõ nét. Năm 2025, tổng vốn đầu tư vào phân khúc này đạt 208 tỷ USD, tăng 18% so với năm trước, trong khi dòng vốn ngày càng tập trung vào những tài sản có vị trí tốt, chất lượng cao và đáp ứng tiêu chuẩn ESG.
Xuất khẩu chè Việt Nam phục hồi mạnh, Mỹ và Nga tăng mua

Xuất khẩu chè Việt Nam phục hồi mạnh, Mỹ và Nga tăng mua

Xuất khẩu chè Việt Nam phục hồi mạnh trong tháng 7/2026, trong đó Mỹ, Nga và nhiều thị trường mới tăng nhập khẩu. Tuy nhiên, nhu cầu từ Pakistan và Trung Quốc tiếp tục giảm, cho thấy ngành chè cần đẩy nhanh đa dạng hóa thị trường và nâng giá trị sản phẩm.
Ngân hàng ngoại mở rộng hoạt động tại Việt Nam, đón nhu cầu vốn lớn

Ngân hàng ngoại mở rộng hoạt động tại Việt Nam, đón nhu cầu vốn lớn

Các ngân hàng nước ngoài không chỉ quan tâm đến thị trường tài chính Việt Nam trong kế hoạch dự kiến, mà đã và đang tăng cường hiện diện vật lý và đưa lượng vốn hàng tỷ USD vào hệ thống ngân hàng Việt Nam.
Liên kết xuất khẩu, mở đường cho nông sản Việt vào Pháp

Liên kết xuất khẩu, mở đường cho nông sản Việt vào Pháp

Liên kết gom hàng ghép container và xây dựng tổng kho chung tại Pháp được xem là hướng đi tiềm năng có thể giúp doanh nghiệp Việt giảm chi phí trung gian, tăng khả năng tiếp cận thị trường và từng bước nâng quyền chủ động về giá bán tại châu Âu.
Dự thảo Nghị định kinh doanh xăng dầu 2026: Thị trường linh hoạt hơn, doanh nghiệp lớn có thêm lợi thế

Dự thảo Nghị định kinh doanh xăng dầu 2026: Thị trường linh hoạt hơn, doanh nghiệp lớn có thêm lợi thế

Dự thảo Nghị định kinh doanh xăng dầu 2026 đề xuất chuyển mạnh sang cơ chế giá thị trường, đồng thời siết điều kiện đối với thương nhân đầu mối và tinh gọn hệ thống phân phối.
Giá vàng hôm nay 21/8: Thế giới đi lên, trong nước lặng sóng

Giá vàng hôm nay 21/8: Thế giới đi lên, trong nước lặng sóng

Giá vàng trong nước không có nhiều biến động bất chấp việc giá vàng thế giới tăng phi mã trong phiên 21/8.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động