Vốn đầu tư văn phòng toàn cầu đạt 208 tỷ USD, dòng tiền ưu tiên tài sản chất lượng cao

Châu Á – Thái Bình Dương hút mạnh dòng vốn xuyên biên giới

Theo Savills World Research, tổng vốn đầu tư vào văn phòng trên toàn cầu đạt 208 tỷ USD trong năm 2025, tăng 18% so với năm trước. Cùng với đó, tỷ trọng đầu tư vào văn phòng trong tổng vốn đầu tư bất động sản toàn cầu tăng từ 21% lên 23%, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đối với phân khúc này đã được cải thiện.

Tuy nhiên, quá trình phục hồi không diễn ra đồng đều. Thay vì tìm kiếm tài sản văn phòng một cách đại trà, nhà đầu tư đang có xu hướng lựa chọn kỹ hơn, tập trung vào những dự án sở hữu vị trí tốt, chất lượng cao, đáp ứng các tiêu chuẩn ESG và có khả năng duy trì tăng trưởng giá thuê trong dài hạn.

Diễn biến này cho thấy văn phòng đang trở lại danh mục đầu tư ưu tiên của nhiều tổ chức, song tiêu chí lựa chọn đã thay đổi đáng kể. Chất lượng tài sản ngày càng được đặt lên hàng đầu thay vì chỉ chú trọng quy mô thị trường.Đà phục hồi của thị trường văn phòng thể hiện đặc biệt rõ tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.

Theo ông Nicholas Wilson, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu Chiến lược và Tư vấn, Thị trường Vốn Savills APAC, tâm lý đối với phân khúc văn phòng đã cải thiện nhanh hơn kỳ vọng trong những quý gần đây. Mức độ quan tâm của nhà đầu tư và hoạt động giao dịch đều gia tăng tại phần lớn các thị trường trọng điểm trong khu vực.

Dòng vốn đầu tư vào phân khúc văn phòng toàn cầu đang phục hồi, nhưng xu hướng lựa chọn tài sản ngày càng khắt khe hơn. (Ảnh minh họa)

Trong quý I/2026, tổng vốn đầu tư vào văn phòng tại Châu Á – Thái Bình Dương tăng 26% so với cùng kỳ năm trước. Tổng giá trị giao dịch văn phòng trong 12 tháng tính đến cuối quý I cũng tăng 21%. Đáng chú ý, số lượng giao dịch có giá trị trên 200 triệu USD tăng tới 58%, cho thấy dòng vốn quy mô lớn đang quay trở lại phân khúc văn phòng.

Một trong những động lực đáng kể của thị trường là sự phục hồi của dòng vốn xuyên biên giới. Nhà đầu tư quốc tế hiện chiếm khoảng 40% tổng giao dịch bất động sản tại APAC, cao hơn đáng kể so với mức trung bình dài hạn 30%.

Thị trường thời gian qua cũng ghi nhận một số thương vụ văn phòng quy mô lớn. Trong đó, Brookfield Asset Management mua lại trụ sở Dentsu tại Tokyo với giá khoảng 300 tỷ yên, tương đương 1,9 tỷ USD. Hongkong Land mua Asia Square Tower 1 tại Singapore. Các thương vụ này góp phần giúp Singapore ghi nhận quý đầu năm sôi động nhất trong gần hai thập kỷ, đồng thời thúc đẩy hoạt động đầu tư tại Hong Kong, Hàn Quốc và Đài Loan.

Theo xu hướng hiện nay, nhà đầu tư đặc biệt quan tâm tới những thị trường có nền tảng cho thuê vững chắc, nguồn cung tương lai được kiểm soát và triển vọng tăng trưởng giá thuê tích cực. Đây cũng là những yếu tố hỗ trợ Tokyo, Seoul và Singapore tiếp tục thu hút dòng vốn trong khu vực.

Văn phòng chất lượng cao ngày càng được ưu tiên tại Việt Nam

Xu hướng ưu tiên tài sản chất lượng cao cũng đang thể hiện rõ hơn tại thị trường văn phòng Việt Nam. Tại Hà Nội, nguồn cung văn phòng mới chủ yếu đến từ các dự án hạng A ở khu vực phía Tây và Nội thành. Thị trường duy trì hoạt động ổn định với công suất thuê đạt 86%, trong khi giá thuê tiếp tục cải thiện.

Trong bối cảnh nguồn cung chất lượng cao dự kiến gia tăng trong những năm tới, các chủ đầu tư đang cạnh tranh ngày càng mạnh về chất lượng tòa nhà, tiêu chuẩn ESG và trải nghiệm dành cho khách thuê.

Tại TP.HCM, nguồn cung duy trì ổn định trong nửa đầu năm 2026, với công suất thuê đạt 88%. Nhu cầu thuê tập trung chủ yếu vào những tòa nhà mới, chất lượng cao và có chứng nhận xanh. Các giao dịch mới cũng phần lớn diễn ra tại các dự án chất lượng cao, phản ánh sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn của khách thuê.

Diễn biến tại Hà Nội và TP.HCM cho thấy xu hướng dịch chuyển sang các tài sản bất động sản chất lượng cao đang ngày càng rõ nét. Tương tự những thị trường văn phòng hàng đầu trong khu vực, khách thuê và nhà đầu tư tại Việt Nam đều ưu tiên tài sản có chất lượng vượt trội, khả năng vận hành bền vững và triển vọng duy trì giá trị trong dài hạn.

Trong bối cảnh dòng vốn toàn cầu quay trở lại phân khúc văn phòng nhưng có mức độ chọn lọc cao hơn, các tòa nhà hạng A sở hữu vị trí tốt, tiêu chuẩn ESG rõ ràng và triển vọng tăng trưởng tiền thuê ổn định được kỳ vọng là nhóm tài sản hưởng lợi lớn tại Việt Nam.

Tại Việt Nam, nhu cầu thuê ngày càng tập trung vào các tòa nhà văn phòng chất lượng cao, có tiêu chuẩn ESG và chứng nhận xanh.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho rằng thị trường văn phòng Hà Nội đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt từ khu vực trung tâm CBD sang các khu vực lân cận. Diễn biến này mang lại nhiều lựa chọn hơn cho khách thuê, đồng thời giúp họ có lợi thế lớn hơn trong quá trình đàm phán.

Theo ông William Gramond, trong bối cảnh đó, các chủ tòa nhà phải linh hoạt và quyết liệt hơn trong các điều khoản thương mại để đảm bảo tỷ lệ lấp đầy. Chất lượng không gian làm việc hiện cũng không chỉ nằm ở các thông số kỹ thuật mà ngày càng gắn với tiện ích và tính bền vững, những yếu tố quan trọng để doanh nghiệp thu hút nhân tài.

Chuyên gia này cũng cho biết, các chứng chỉ xanh như LEED hay WELL hiện đã trở thành tiêu chí gần như bắt buộc đối với các tập đoàn đa quốc gia trước khi họ xem xét những điều kiện thương mại khác.

Nguồn: Vốn đầu tư văn phòng toàn cầu đạt 208 tỷ USD, dòng tiền ưu tiên tài sản chất lượng cao