Huyện Văn Giang – Hưng Yên: Chưa đủ pháp lý, Tập đoàn Ecopark đã vội huy động vốn tại Dự án Meraki Residences?

MTXD - Dù khu đất thực hiện Dự án Meraki Residences (xã Cửu Cao, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên) vẫn đang chỉ là bãi đất trống, chưa có dấu hiệu xây dựng, thế nhưng gần đây chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark và các đơn vị phân phối đã quảng bá và rao bán công khai, rầm rộ các sản phẩm tại dự án, thu tiền của khách hàng bằng hình thức “Đặt cọc giữ chỗ”, đầy rủi ro về phía khách hàng. Với việc nhiều người đã đặt cọc mua căn hộ, liệu rằng tính pháp lý có được đảm bảo và cơ quan chức năng sẽ xử lý như thế nào về hành vi trên của chủ đầu tư?

Theo tìm hiểu trên Website của chủ đầu tư và một số trang tin giới thiệu bán hàng, Dự án Meraki Residences nằm trong quần thể Khu đô thị Ecopark (xã Cửu Cao, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên) được chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark giới thiệu gồm 2 toà tháp xanh cao tới 30 tầng, với hơn 500 căn hộ.

Dự án vẫn đang chỉ là bãi đất trống, cỏ dại, cây cối mọc um tùm.

Dự án trên có lợi thế rất lớn là nằm trong khuôn viên đại quần thể Ecopark, thế nên khi được chào mời bằng những lời giới thiệu vô cùng hấp dẫn là biểu tượng vượt thời gian, căn hộ của tình thân và là món quà sức khỏe đắt giá… Nhiều khách hàng tham quan, quan tâm và đặt cọc bằng hình thức “Đặt cọc giữ chỗ” tại đây. Tuy nhiên, việc khách hàng đặt cọc cho dự án trên tiềm ẩn rất nhiều rủi ro bởi tận đến thời điểm hiện tại dự án trên vẫn chưa có bất kì dấu hiệu nào của việc xây dựng, hoàn thiện.

Ghi nhận thực tế của PV về dự án, hiện nay tại khu đất được giới thiệu và quy hoạch xây dựng dự án vẫn chỉ đang là bãi đất trống lầy lội, cỏ dại và cây cối um tùm. Qua trao đổi với một nhân viên môi giới, người này cho biết dự án đã được giới thiệu, mở bán từ thời điểm cuối tháng 8, mua căn hộ tại dự án khách hàng sẽ phải đặt cọc trước 50 triệu đồng tiền mặt, sau đó đặt thêm vốn tự có từ 10-15% giá trị của căn hộ cho đến khi bàn giao nhà, còn lại sẽ được phía Ngân hàng MB, VCB, VietinBank… giải ngân hỗ trợ cho vay. Hiện taị sẽ mua bán theo hình thức ký quỹ, đợi sau khi hoàn thành các thủ tục cần thiết sẽ ký hợp đồng mua bán "Khách hàng hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý, bởi sau khi đặt cọc sẽ nhận được phiếu đặt cọc căn hộ có dấu đỏ của công ty".

Khách hàng chuyển tiền đặt cọc mua bán căn hộ

Dường như các vấn đề trên đã trở thành “Một câu chuyện khá quen thuộc với nhiều dự án chung cư khác trước đây của Ecopark”, đơn cử như gần đây vào cuối tháng 6/2020, cơ quan chức năng tỉnh Hưng Yên và UBND huyện Văn Giang đã từng lập biên bản, đồng thời yêu cầu dừng việc thi công đối với Dự án Sky Oasis Residences. Nguyên nhân là chủ đầu tư thực hiện xây dựng phần móng, hầm cho dự án này khi chưa được Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên cấp giấy phép xây dựng.

Nhiều người thắc mắc đặt ra câu hỏi các dự án trên của Tập đoàn Ecopark đều lặp đi, lặp lại mô típ quen thuộc thi công trước khi được cấp giấy phép, quảng cáo, rao bán rầm rộ khi chưa hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý, nguyên nhân khách quan của vấn đề trên là do sự thiếu giám sát của chính quyền sở tại hay không cương quyết của chính quyền trong việc phát hiện và kịp thời xử lý sai phạm đã dẫn đến tình trạng nêu trên?

Liên quan đến thông tin trên, đại diện truyền thông của tập đoàn Ecopark cho biết: Dự án Meraki nằm trong tổng thể dự án KĐT Ecopark nên nghĩa vụ tài chính về sử dụng đất với nhà nước đã hoàn thành, ngân hàng bảo lãnh dự kiến là MB hoặc VCB, VietinBank ... sẽ có thông tin ngân hàng bảo lãnh chính thức trước khi làm thủ tục xin ký HĐMB với khách hàng.

Người dân thắc mắc dự án liệu đã được cấp phép về xây dựng hay chưa?

Lý giải về việc mở bán dự án, người này giải thích chủ đầu tư có mong muốn khảo sát nhu cầu mua căn hộ thực tế của khách hàng tại dự án, để kết quả khảo sát được chính xác, chủ đầu tư đã làm việc với ngân hàng VCB để đứng ra nhận ký quỹ một khoản tiền từ khách hàng đảm bảo nhu cầu mua căn hộ thực của khách hàng, vừa không vi phạm quy định về việc chủ đầu tư huy động vốn trước khi đủ điều kiện.

Tuy nhiên, tại Điều 55, Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện để bán nhà chung cư đang xây dựng như: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong hạ tầng và phần móng của tòa nhà đó. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trước sự việc trên, kính đề nghị các cơ quan chức năng tỉnh Hưng Yên, UBND huyện Văn Giang cần sớm vào cuộc xác minh thông tin trên nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân, bên cạnh đó đồng thời làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư cũng như các bên liên quan, nếu có.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về sự việc.

PV