HoREA đề xuất tăng diện tích sử dụng tại căn hộ chung cư TP.HCM để xác định dân số

Sở Xây dựng TP.HCM đang lấy góp ý cho dự thảo quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp. Dự thảo đưa ra 2 phương pháp tính gồm xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Theo phương pháp xác định theo cơ cấu phòng và diện tích làm nhà ở thương mại, căn hộ 1 phòng ở có diện tích từ 25m2 đến dưới 35m2 tính cho 1 người ở, từ 35m2 đến dưới 50m2 cho 2 người ở. Căn hộ 2 phòng ở và 3 phòng ở cũng tương tự, tối đa từ 125m2 trở lên cho 6 người ở.

Dự thảo này đang đưa ra số liệu thấp hơn so với quy định tại Hà Nội. Tại Hà Nội, chỉ tiêu được xác định 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở, diện tích cũng lớn hơn so với dự thảo của TP.HCM (bảng so sánh cụ thể bên dưới).

Trong văn bản góp ý với UBND TP.HCM và Sở Xây dựng TP, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 4 "Dự thảo Quy định" theo hướng tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân.

Đưa ra lý do đề xuất tăng diện tích sử dụng nhà chung cư, HoREA khẳng định việc điều chỉnhtạo nên môi trường sống chất lượng hơn, phù hợp với nhu cầu của xã hội. Cụ thể, HoREA cho biết tham khảo phương pháp xác định dân số các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được quy định tại Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND ngày 27/05/2024 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội có tính hợp lý hơn theo hướng tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân để tạo nên môi trường sống chất lượng hơn so với "Dự thảo Quy định" của UBND TP.HCM.

Ví dụ với căn hộ 2 người ở, tại Hà Nội cho phép quy hoạch căn hộ đến 70 m2; nhưng tại TP.HCM thì dự kiến chỉ cho phép đến 60 m2. Trong khi đó cả hai, Thành phố Hà Nội và TP.HCM đều là đô thị loại đặc biệt và đều định hướng phát triển thành đô thị đa trung tâm với nhiều đô thị vệ tinh tại các quận ven (thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM) và các huyện ngoại thành là nơi có quỹ đất lớn, tạo không gian sống chất lượng cho các gia đình.

Bên cạnh đó, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, về cách tính xác định dân số trong các tòa chung cư thì 2 phương pháp của TP.HCM đang mâu thuẫn với nhau. Cụ thể, so sánh với Hà Nội, cách tính theo phương pháp trung bình của TP.HCM đang giảm về mật độ dân số; tuy nhiên, nếu tính theo m2 sử dụng, TP.HCM lại cho thấy sự gia tăng về mật độ khi chia nhỏ diện tích hơn.

HoREA đề xuất tăng diện tích sử dụng tại căn hộ chung cư TP.HCM để xác định dân số (Ảnh minh họa)

Về tình hình xã hội, với việc chia nhỏ diện tích hơn, TP.HCM đang đi ngược lại với xu hướng và chủ trương về việc cần phải gia tăng diện tích sử dụng của người dân, tạo nên môi trường sống chất lượng hơn. Ví dụ, với căn hộ 2 người ở, tại Hà Nội có thể quy hoạch 70m2; nhưng tại TP.HCM chỉ tối đa 50 m2. Điều này cũng mâu thuẫn với định hướng khi TP.HCM đang hướng tới việc triển khai các khu đô thị ở các vùng vệ tinh, vùng trung tâm mới, nơi có quỹ đất lớn, tạo không gian sống chất lượng cho các gia đình.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Sở Xây dựng trình UBND TP.HCM cân nhắc lại để ban hành "Quyết định ban hành quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn TP.HCM" hợp lý nhất để định hướng phát triển các khu đô thị, khu dân cư mới và chỉnh trang, tái phát triển các khu vực đô thị hiện hữu hiện đại, nâng cao chất lượng nhà ở và tăng diện tích nhà ở bình quân cho người dân do hiện nay, diện tích nhà ở bình quân đầu người tại TP.HCM chỉ mới đạt khoảng 23 m2/người thấp hơn mức diện tích nhà ở bình quân đầu người 27,8 m2 năm 2023 của cả nước.

"TP.HCM cần có cách tính hợp lý, gia tăng chỉ tiêu số người/căn hộ hoặc phần diện tích sử dụng căn hộ/người, từ đó nâng cao chất lượng sống của người dân đô thị. TP.HCM cũng nên tham chiếu theo Hà Nội, không nên quá chia nhỏ diện tích sử dụng, đi ngược với chủ trương nâng cao chất lượng cuộc sống đô thị", Chủ tịch Lê Hoàn Châu khẳng định.

Chia sẻ với báo chí, chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn cho biết diện tích ở bình quân đầu người tại TP.HCM đã thấp hơn cả nước, nếu nay thành phố tính dân số theo phần diện tích nhỏ sẽ khó cải thiện tình hình. Ngoài ra, diện tích thấp cũng khiến người dân đổ về trung tâm sinh sống nhiều hơn, hạ tầng tiện ích sẽ bị quá tải, việc giãn dân ra vùng ven gặp nhiều khó khăn hơn.

Để giải quyết bài toán này, ông Tuấn cho rằng thành phố có thể cân nhắc việc tính dân số theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng với tùy từng khu vực phù hợp, phân loại quận trung tâm, cận trung tâm, vùng ven…

Đồng thời, đi cùng với quy định về dân số, thành phố cần chú trọng tới quy định về tiện ích xung quanh các tòa nhà chung cư, chung cư hỗn hợp, để người dân có thể có môi trường sống tốt hơn.

Nguồn: HoREA đề xuất tăng diện tích sử dụng tại căn hộ chung cư TP.HCM để xác định dân số