HoREA đề xuất tăng diện tích sử dụng tại căn hộ chung cư TP.HCM để xác định dân số

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM đã gửi văn bản đề xuất TP.HCM cần tính toán lại phương pháp xác định dân số tại các khu vực chung cư nhằm tạo môi trường sống chất lượng hơn.

Sở Xây dựng TP.HCM đang lấy góp ý cho dự thảo quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp. Dự thảo đưa ra 2 phương pháp tính gồm xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Theo phương pháp xác định theo cơ cấu phòng và diện tích làm nhà ở thương mại, căn hộ 1 phòng ở có diện tích từ 25m2 đến dưới 35m2 tính cho 1 người ở, từ 35m2 đến dưới 50m2 cho 2 người ở. Căn hộ 2 phòng ở và 3 phòng ở cũng tương tự, tối đa từ 125m2 trở lên cho 6 người ở.

Dự thảo này đang đưa ra số liệu thấp hơn so với quy định tại Hà Nội. Tại Hà Nội, chỉ tiêu được xác định 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở, diện tích cũng lớn hơn so với dự thảo của TP.HCM (bảng so sánh cụ thể bên dưới).

Trong văn bản góp ý với UBND TP.HCM và Sở Xây dựng TP, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 4 "Dự thảo Quy định" theo hướng tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân.

Đưa ra lý do đề xuất tăng diện tích sử dụng nhà chung cư, HoREA khẳng định việc điều chỉnhtạo nên môi trường sống chất lượng hơn, phù hợp với nhu cầu của xã hội. Cụ thể, HoREA cho biết tham khảo phương pháp xác định dân số các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được quy định tại Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND ngày 27/05/2024 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội có tính hợp lý hơn theo hướng tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân để tạo nên môi trường sống chất lượng hơn so với "Dự thảo Quy định" của UBND TP.HCM.

Ví dụ với căn hộ 2 người ở, tại Hà Nội cho phép quy hoạch căn hộ đến 70 m2; nhưng tại TP.HCM thì dự kiến chỉ cho phép đến 60 m2. Trong khi đó cả hai, Thành phố Hà Nội và TP.HCM đều là đô thị loại đặc biệt và đều định hướng phát triển thành đô thị đa trung tâm với nhiều đô thị vệ tinh tại các quận ven (thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM) và các huyện ngoại thành là nơi có quỹ đất lớn, tạo không gian sống chất lượng cho các gia đình.

Bên cạnh đó, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, về cách tính xác định dân số trong các tòa chung cư thì 2 phương pháp của TP.HCM đang mâu thuẫn với nhau. Cụ thể, so sánh với Hà Nội, cách tính theo phương pháp trung bình của TP.HCM đang giảm về mật độ dân số; tuy nhiên, nếu tính theo m2 sử dụng, TP.HCM lại cho thấy sự gia tăng về mật độ khi chia nhỏ diện tích hơn.

HoREA đề xuất tăng diện tích sử dụng tại căn hộ chung cư TP.HCM để xác định dân số
HoREA đề xuất tăng diện tích sử dụng tại căn hộ chung cư TP.HCM để xác định dân số (Ảnh minh họa)

Về tình hình xã hội, với việc chia nhỏ diện tích hơn, TP.HCM đang đi ngược lại với xu hướng và chủ trương về việc cần phải gia tăng diện tích sử dụng của người dân, tạo nên môi trường sống chất lượng hơn. Ví dụ, với căn hộ 2 người ở, tại Hà Nội có thể quy hoạch 70m2; nhưng tại TP.HCM chỉ tối đa 50 m2. Điều này cũng mâu thuẫn với định hướng khi TP.HCM đang hướng tới việc triển khai các khu đô thị ở các vùng vệ tinh, vùng trung tâm mới, nơi có quỹ đất lớn, tạo không gian sống chất lượng cho các gia đình.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Sở Xây dựng trình UBND TP.HCM cân nhắc lại để ban hành "Quyết định ban hành quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn TP.HCM" hợp lý nhất để định hướng phát triển các khu đô thị, khu dân cư mới và chỉnh trang, tái phát triển các khu vực đô thị hiện hữu hiện đại, nâng cao chất lượng nhà ở và tăng diện tích nhà ở bình quân cho người dân do hiện nay, diện tích nhà ở bình quân đầu người tại TP.HCM chỉ mới đạt khoảng 23 m2/người thấp hơn mức diện tích nhà ở bình quân đầu người 27,8 m2 năm 2023 của cả nước.

"TP.HCM cần có cách tính hợp lý, gia tăng chỉ tiêu số người/căn hộ hoặc phần diện tích sử dụng căn hộ/người, từ đó nâng cao chất lượng sống của người dân đô thị. TP.HCM cũng nên tham chiếu theo Hà Nội, không nên quá chia nhỏ diện tích sử dụng, đi ngược với chủ trương nâng cao chất lượng cuộc sống đô thị", Chủ tịch Lê Hoàn Châu khẳng định.

Chia sẻ với báo chí, chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn cho biết diện tích ở bình quân đầu người tại TP.HCM đã thấp hơn cả nước, nếu nay thành phố tính dân số theo phần diện tích nhỏ sẽ khó cải thiện tình hình. Ngoài ra, diện tích thấp cũng khiến người dân đổ về trung tâm sinh sống nhiều hơn, hạ tầng tiện ích sẽ bị quá tải, việc giãn dân ra vùng ven gặp nhiều khó khăn hơn.

Để giải quyết bài toán này, ông Tuấn cho rằng thành phố có thể cân nhắc việc tính dân số theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng với tùy từng khu vực phù hợp, phân loại quận trung tâm, cận trung tâm, vùng ven…

Đồng thời, đi cùng với quy định về dân số, thành phố cần chú trọng tới quy định về tiện ích xung quanh các tòa nhà chung cư, chung cư hỗn hợp, để người dân có thể có môi trường sống tốt hơn.

Nguồn: HoREA đề xuất tăng diện tích sử dụng tại căn hộ chung cư TP.HCM để xác định dân số

PV
thuongtruong.com.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Hải Phòng cấp thiết cải tạo chung cư xuống cấp

Hải Phòng cấp thiết cải tạo chung cư xuống cấp

Sở Xây dựng Hải Phòng vừa công bố Thông báo số 577/TB-SXD về kết quả khảo sát, kiểm định chất lượng 63 công trình chung cư cũ.
Chi phí đất đội lên, HoREA kiến nghị sửa cơ chế hệ số K để giảm áp lực giá nhà

Chi phí đất đội lên, HoREA kiến nghị sửa cơ chế hệ số K để giảm áp lực giá nhà

Trong kiến nghị gửi Quốc hội về sửa đổi cơ chế tính tiền sử dụng đất, HoREA nêu rõ bất cập lớn trong cách tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất mà TP HCM áp dụng khiến giá nhà tăng.
Gỡ vướng mắc tiền sử dụng đất: Cần chính sách hỗ trợ kịp thời

Gỡ vướng mắc tiền sử dụng đất: Cần chính sách hỗ trợ kịp thời

Tiền sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới đang trở thành nỗi lo lớn đối với người dân và doanh nghiệp bất động sản.
Hà Nội: Thêm 3 dự án chung cư được bán cho người nước ngoài

Hà Nội: Thêm 3 dự án chung cư được bán cho người nước ngoài

Hà Nội vừa bổ sung 3 dự án chung cư mới vào danh sách được bán cho người nước ngoài.
Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng

Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng

Các ý kiến tại diễn đàn đã tập trung làm rõ bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản Hải Phòng, phân tích tiềm năng và diễn biến từng phân khúc, đồng thời đưa ra những dự báo quan trọng cho giai đoạn tới.
Nhà ở xã hội: "Chìa khóa" đảm bảo an sinh và phát triển bền vững

Nhà ở xã hội: "Chìa khóa" đảm bảo an sinh và phát triển bền vững

Quảng Ninh đang tăng tốc triển khai nhiều giải pháp đột phá nhằm hiện thực hóa mục tiêu về nhà ở xã hội, coi đây là nhiệm vụ trọng tâm, thể hiện trách nhiệm đối với người lao động.

Các tin khác

Cần cơ chế kiểm soát giá nhà ở xã hội

Cần cơ chế kiểm soát giá nhà ở xã hội

Cần có cơ chế kiểm soát giá nhà ở xã hội chặt chẽ hơn trước bối cảnh giá bán loại hình vốn được định vị là bình dân nay đã tiệm cận với phân khúc nhà ở thương mại.
Giá đất ở trung tâm Hà Nội cao nhất hơn 700 triệu đồng/m²

Giá đất ở trung tâm Hà Nội cao nhất hơn 700 triệu đồng/m²

TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
Tiềm năng bất động sản dưỡng lão

Tiềm năng bất động sản dưỡng lão

Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn sôi động khi nhiều doanh nghiệp lớn tham gia, trong bối cảnh già hóa dân số tăng nhanh.
Cuộc đua tỷ USD trên thị trường bất động sản dưỡng lão của các "đại gia"

Cuộc đua tỷ USD trên thị trường bất động sản dưỡng lão của các "đại gia"

Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
TP HCM quyết liệt kiểm soát giá nhà

TP HCM quyết liệt kiểm soát giá nhà

TP HCM thực hiện loạt giải pháp nhằm kiểm soát giá nhà, phát triển thị trường bất động sản bền vững và thúc đẩy khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Sống và làm việc như nghỉ dưỡng giữa thiên nhiên tại Imperia Holiday Hạ Long

Sống và làm việc như nghỉ dưỡng giữa thiên nhiên tại Imperia Holiday Hạ Long

Có một câu đúc kết kinh điển mà giới đầu tư địa ốc vẫn nói với nhau - về yếu tố quyết định tạo nên sức hấp dẫn cho một dự án bất động sản: vị trí, vị trí và vị trí.
Giải “cơn khát” nhà ở xã hội

Giải “cơn khát” nhà ở xã hội

Theo các chuyên gia, việc chuyển đổi hàng nghìn căn nhà tái định cư bỏ hoang nhiều năm thành nhà ở xã hội vừa tránh lãng phí tài sản công, vừa gia tăng thêm quỹ nhà ở xã hội.
Đà Nẵng: Sau thông tin xem xét phát triển đô thị về phía Nam, đất nền vùng ven sẽ lên ngôi?

Đà Nẵng: Sau thông tin xem xét phát triển đô thị về phía Nam, đất nền vùng ven sẽ lên ngôi?

Sau sáp nhập, các dự án vùng ven Đà Nẵng có pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá ổn định đang trở thành tâm điểm thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản: Chính sách hướng vào nhu cầu thực

Thị trường bất động sản: Chính sách hướng vào nhu cầu thực

Những tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản năm 2026 cho thấy, dòng vốn không còn tìm đến những cuộc “lướt sóng” ngắn hạn mà hướng tới các dự án phục vụ nhu cầu ở thực. Mong đợi lớn nhất của thị trường hiện nay không phải nới tín dụng, mà là những chính sách đủ mạnh để định vị lại cung, cầu, đưa giá nhà về gần khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Chung cư Hà Nội: Cắt lỗ hay chỉ ‘cắt lãi ảo’?

Chung cư Hà Nội: Cắt lỗ hay chỉ ‘cắt lãi ảo’?

Thị trường căn hộ Hà Nội xuất hiện nhiều tin rao “cắt lỗ”, nhưng căn hộ trung và cao cấp vẫn giữ giá, trong khi nhà đầu tư dài hạn ưu tiên giữ tài sản hoặc cho thuê, tạo dòng tiền ổn định.
Tương lai thịnh vượng của kinh đô giao thương quốc tế phía Đông Bắc Hà Nội

Tương lai thịnh vượng của kinh đô giao thương quốc tế phía Đông Bắc Hà Nội

Hàng triệu lượt khách đã tới Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) chỉ trong hơn 2 tháng qua.
Phát triển nhà ở xã hội vẫn xa mục tiêu

Phát triển nhà ở xã hội vẫn xa mục tiêu

Theo các chuyên gia, dù nguồn cung nhà ở xã hội đã cải thiện, song tốc độ triển khai vẫn chậm khiến cung chưa đủ cầu.
Doanh nghiệp trở lại mạnh mẽ, bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc

Doanh nghiệp trở lại mạnh mẽ, bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc

Với lực đẩy từ nội lực doanh nghiệp, dòng vốn ngoại và các dự án hạ tầng trọng điểm, bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững và có chiều sâu.
Thị trường văn phòng Hà Nội mở rộng ra vùng ven

Thị trường văn phòng Hà Nội mở rộng ra vùng ven

Thị trường văn phòng Hà Nội duy trì sự ổn định với xu hướng mở rộng ra ngoài khu trung tâm.
TP HCM đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội

TP HCM đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội

TP HCM hiện đã cân đối hơn 1.400 ha đất, rút ngắn thủ tục và ưu tiên vốn đầu tư để hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2026.
Nắn dòng vốn vào nhà ở vừa túi tiền

Nắn dòng vốn vào nhà ở vừa túi tiền

Các chuyên gia cho rằng cần điều chỉnh dòng vốn về nhà ở vừa túi tiền để thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.
Doanh nghiệp địa ốc đón đầu chu kỳ mới

Doanh nghiệp địa ốc đón đầu chu kỳ mới

Các doanh nghiệp địa ốc tăng tốc thâu tóm quỹ đất bằng M&A để đón đầu chu kỳ mới và kiểm soát chi phí trong bối cảnh thị trường chuẩn bị thay đổi lớn.
“Hãm phanh” đà tăng giá nhà

“Hãm phanh” đà tăng giá nhà

VARS kiến nghị cơ quan quản lý cần đưa ra bộ tiêu chí theo dõi và cảnh báo sớm diễn biến thị trường bất động sản, làm cơ sở cho việc đánh giá, giám sát hoạt động của các chủ thể.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động