Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Chuyên gia lưu ý nhà đầu tư cần thận trọng
Thị trường cuối năm khó bùng nổ
Theo VietNamNet, phân tích về thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 cho biết thông thường thị trường bất động sản khởi sắc nhất từ tháng 9 đến tháng 3, đặc biệt giai đoạn giữa tháng 9 đến hết tháng 1. Tuy nhiên, năm nay có thể khác do kinh tế trong nước và quốc tế có nhiều biến động, khó đoán định. Nhà đầu tư cũng tỏ ra lo ngại trước những ẩn số vĩ mô.
Theo ông Quê, chu kỳ bất động sản hiện tại không giống các lần trước. Thay vì đi theo quy luật phục hồi - tăng trưởng - suy thoái, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường chứng kiến nhiều pha lên xuống, không đồng nhất giữa các phân khúc và khu vực.
“Trong ngắn hạn, khó dự báo phân khúc nào sẽ tăng hay giảm giá. Nhiều khả năng, thị trường sẽ đi ngang từ nay đến cuối năm; nếu có nhích lên cũng không đáng kể, chỉ tập trung ở những nơi còn dư địa phát triển, giá còn hợp lý”, ông Quê nhận định.
![]() |
| Chuyên gia dự đoán, thị trường bất động sản cuối năm 2025 khó bùng nổ như các năm trước. |
Ông dẫn chứng, giá bất động sản tại Đà Nẵng đã tăng cao nên khó tăng tiếp. Hà Nội cũng tương tự, chỉ có khả năng tăng ở khu vực phía Nam và Tây Nam với loạt dự án đô thị lớn đang rậm rịch. Điểm sáng, nếu có, sẽ nằm ở một số địa phương nhỏ như Cần Giờ (TP.HCM) hay Phú Quốc (Kiên Giang).
Nhà đầu tư hiện thận trọng và chọn lọc hơn. Trước kia, giai đoạn cuối năm thường ghi nhận sự sôi động của thị trường bất động sản, nhưng năm nay sức hút đã bị "san sẻ" sang chứng khoán, vàng và tài sản số. Do đó, thị trường bất động sản cuối năm 2025 khó bùng nổ như các năm trước.
Dù vậy, về trung hạn từ nay đến năm 2027, ông Quê nhận định bất động sản sẽ bước vào pha tăng tốc, đi lên. Sau giai đoạn đi xuống 2022-2024, thị trường đã có dấu hiệu phục hồi về giá và thanh khoản. Giá bất động sản mới chỉ tăng mạnh ở Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và một phần Hải Phòng, song vẫn chưa trở lại mức đỉnh năm 2022.
Theo Chủ tịch Tập đoàn G6, việc lãi suất duy trì ở mức thấp cùng sự phát triển mạnh mẽ của nhà ở xã hội, nhà ở thương mại sẽ tạo nguồn cung dồi dào từ nay đến năm 2027. Trong đó, phân khúc nhà ở xã hội được kỳ vọng là điểm sáng.
Hàng cao cấp sẽ ngày càng nhiều trên thị trường
Theo Tạp chí Thương trường, tại talkshow “Động lực cho chu kỳ mới của thị trường bất động sản” do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức, hướng tới Diễn đàn Cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam (VWAS) lần thứ ba diễn ra vào ngày 25/9/2025 tại Hà Nội, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes đã chỉ ra rằng thị trường gần như không còn các sản phẩm chung cư dưới 70 triệu đồng/m2. Hiện mức giá phổ biến đã tiến sát ngưỡng 80 triệu đồng/m2, trong đó phân khúc cao cấp đang dẫn dắt và chiếm lĩnh thị trường.
Ông Chung dẫn số liệu cho thấy, giá chung cư tại Hà Nội hiện dao động quanh mức 77,5 triệu đồng/m2, tăng hơn 50% so với cùng kỳ năm 2019. Với nhà thấp tầng, giá tại khu vực nằm trong Vành đai 3 trung bình khoảng 250 triệu đồng/m2, còn ở khu vực ngoài vành đai, mức giá cũng không dưới 150 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, từ đầu năm 2025 đến nay, nguồn cung chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng lên nhưng giá bán vẫn không hề giảm. Các chủ đầu tư lớn tiếp tục tung ra những dự án cao cấp, trong đó nhiều căn hộ hạng sang với giá từ 140 đến 200 triệu đồng/m2 ngày càng xuất hiện nhiều hơn, cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt về cấu trúc thị trường.
Theo ông Lê Đình Chung, thị trường Hà Nội thực tế đã chạm đỉnh từ cuối năm 2024, dẫn tới việc dòng vốn đầu tư dần chảy mạnh sang các tỉnh lân cận. Trong năm 2025, các địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng và Hưng Yên đều ghi nhận sự quan tâm lớn từ giới đầu tư, đặc biệt Quảng Ninh đang nổi lên là điểm sáng phục hồi tích cực nhất.
Vị lãnh đạo của SGO Homes nhấn mạnh rằng sự dịch chuyển dòng tiền này không phải một trào lưu nhất thời mà nằm trong kế hoạch dài hạn đã được tính toán kỹ lưỡng. Ngay cả trong trường hợp các vướng mắc pháp lý tại Hà Nội được tháo gỡ, nguồn cung mới được đẩy mạnh thì giá bán đầu ra của các dự án vẫn rất khó giảm.
Nguyên nhân nằm ở chi phí đất đai, vật liệu xây dựng, chi phí marketing ngày càng tăng cao, chưa kể đến nhiều dự án từng bị đình trệ kéo dài dẫn đến đội vốn. Điều đó khiến các chủ đầu tư buộc phải bán ra với mức giá cao mới có thể thu hồi vốn và đạt lợi nhuận.
Từ thực tế này, xu hướng gia tăng mạnh mẽ của các dự án chung cư cao cấp được xem là điều tất yếu trong giai đoạn tới, định hình diện mạo mới cho thị trường bất động sản thủ đô.
Nguồn: Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Chuyên gia lưu ý nhà đầu tư cần thận trọng
Tin liên quan
Giá dầu tăng hơn 500 đồng/lít từ 15h ngày 13/11 13/11/2025 16:16
Gừng có thể giúp điều trị cảm lạnh như thế nào? 13/11/2025 16:00
Cùng chuyên mục
Doanh nghiệp địa ốc đón đầu chu kỳ mới
Bất động sản 13/11/2025 11:00
“Hãm phanh” đà tăng giá nhà
Bất động sản 12/11/2025 09:00
Gần 30 doanh nghiệp bất động sản gánh nợ vay vượt ngưỡng trung bình ngành
Bất động sản 12/11/2025 07:00
Tác động kép của bảng giá đất mới
Bất động sản 11/11/2025 13:00
Động lực kép cho chu kỳ tăng trưởng bất động sản
Bất động sản 10/11/2025 11:00
Bảng giá đất mới cần cơ chế linh hoạt
Bất động sản 09/11/2025 13:00
Các tin khác
Vì sao chưa thể phá dỡ bắt buộc chung cư cũ?
Bất động sản 07/11/2025 16:10
Tái định cư cho “người yếu thế”: Cần chính sách hợp tình, hợp lý
Bất động sản 07/11/2025 13:00
Động lực mới cho M&A bất động sản
Bất động sản 06/11/2025 09:00
Siết hạn mức vay mua nhà: Giảm đầu cơ nhưng cần giải pháp đồng bộ
Bất động sản 05/11/2025 09:00
Hải Phòng gỡ “nút thắt” hàng nghìn căn hộ thuộc tài sản công
Bất động sản 04/11/2025 08:20
Giá bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng cao
Bất động sản 03/11/2025 13:00
Nguồn cung cải thiện, giá căn hộ vẫn leo thang
Bất động sản 01/11/2025 17:00
Làm sạch dữ liệu đất đai: Làm sao để đúng và đủ?
Bất động sản 01/11/2025 07:00
Giá đất tăng cao làm giảm lợi thế thu hút đầu tư
Bất động sản 31/10/2025 13:00
Thị trường bất động sản cuối năm: Sóng lớn có sợ gãy ngang?
Bất động sản 31/10/2025 07:00
Hà Nội: Nhiều dự án nhà ở xã hội mới mở bán, cơ hội an cư đang đến gần
Bất động sản 30/10/2025 11:00
Doanh nghiệp địa ốc ồ ạt ra hàng, tung loạt chính sách ưu đãi
Bất động sản 29/10/2025 16:33
Vingroup tăng tốc xây nhà ở xã hội: Cú hích tái cân bằng thị trường nhà ở
Bất động sản 29/10/2025 11:00
Thu nhập không theo kịp giá nhà: Người trẻ nên liều mua căn hộ hay tạm gác giấc mơ an cư?
Bất động sản 28/10/2025 11:00
Xu hướng thay đổi khẩu vị đầu tư: Khi tài sản kép lên ngôi
Bất động sản 28/10/2025 08:00
Vì sao vẫn "khát" nhà ở xã hội?
Bất động sản 27/10/2025 15:26
Đề xuất gắn mã định danh cho từng dự án bất động sản
Bất động sản 27/10/2025 11:00
Thị trường nhà ở Đà Nẵng khởi sắc
Bất động sản 26/10/2025 11:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
