Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Theo chuyên gia Đinh Trọng Thịnh, doanh nghiệp Việt Nam cần nhận diện các cơ hội và thách thức để có thể thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản.

Cơ hội và thách thức cho doanh nghiệp thu hút vốn FDI vào bất động sản tại Việt Nam

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính lũy kế đến tháng 10 năm 2024, cả nước có 41.501 dự án còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký hơn 492,26 tỷ USD. Vốn thực hiện lũy kế của các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài ước đạt gần 316,76 tỷ USD, bằng 64,3% tổng vốn đầu tư đăng ký còn hiệu lực.

Lĩnh vực bất động sản Việt Nam có sức thu hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài, dòng vốn FDI vào Việt Nam có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ. Từ mức tổng vốn đầu tư FDI vào bất động sản đạt 671 triệu USD năm 2010, đến tháng 10 năm 2024, đã tăng lên gấp gần 108 lần, đạt 72,35 tỷ USD, chiếm 14,7% tổng vốn FDI đăng ký của cả nước.

Riêng 10 tháng năm 2024, vốn FDI vào bất động sản đạt 5,226 tỷ USD chiếm 26,7% tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam. Nguồn vốn FDI chủ yếu đổ vào 2 lĩnh vực chính là bất động sản công nghiệp và dùng để chuyển nhượng, mua bán và sáp nhập (M&A) các dự án. Về quy mô dự án, phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam là doanh nghiệp có quy mô lớn, với hình thức ngày càng đa dạng và chất lượng hơn.

Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh đã chỉ ra những thuận lợi và thách thức trong thu hút vốn FDI đối với các doanh nghiệp bất động sản. Ảnh Diệu Phú

Tại diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” diễn ra sáng ngày 16/11, chuyên gia kinh tế PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh đã chỉ ra những thuận lợi và thách thức trong thu hút vốn FDI đối với các doanh nghiệp bất động sản. Từ đó, chuyên gia đã đưa ra nhiều giải pháp để doanh nghiệp Việt tận dụng lợi thế, thu hút FDI trong thời gian tới.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động, Việt Nam vẫn là điểm sáng thu hút vốn FDI nhờ sự ổn định chính trị kinh tế vĩ mô và môi trường kinh doanh được cải thiện. Theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, bất động sản là một trong những lĩnh vực hưởng lợi từ "làn sóng" FDI này.

Bên cạnh đó, theo định hướng tạo môi trường kinh doanh thông thoáng, bình đẳng với vị trí địa lý kinh tế thuận lợi, Việt Nam cũng tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự do với những cam kết sâu rộng đã tạo cho môi trường kinh doanh và đầu tư của Việt Nam nhiều lợi thế cạnh tranh so với các nước khác trong khu vực.

Tiếp đó, môi trường kinh doanh và chính sách thu hút FDI ngày càng hoàn thiện và phù hợp với thông lệ quốc tế. Các chính sách phát triển của Việt Nam thời gian tới vẫn có nhiều ưu đãi cho nguồn vốn FDI với những quy định ưu đãi thay đổi cụ thể theo từng trường hợp khi việc áp dụng thuế tối thiểu toàn cầu được nhiều quốc gia thực hiện.

Tiềm năng đầu tư bất động sản còn rất lớn và hệ thống pháp lý trong lĩnh vực này ngày càng hoàn thiện. Cùng với đó, tốc độ đô thị hóa và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam là điều kiện thuận lợi để phát triển các loại hình bất động sản mới. Tính hấp dẫn còn thể hiện ở khả năng sinh lời trong lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam cao so với các nước và vùng lãnh thổ như: Thái Lan, Singrapore, Hồng Kông (Trung Quốc) do mặt bằng giá bất động sản đang thấp hơn. Ngoài ra, Việt Nam đang đẩy mạnh phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng. Đây là cơ hội để thu hút vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản.

Bên cạnh những cơ hội, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, vẫn còn một số khó khăn, thách thức đối với việc thu hút vốn FDI như một số vấn đề pháp lý về bất động sản và thủ tục hành chính còn nhiều vướng mắc, chưa rõ ràng, các chính sách thu hút vốn FDI trong giai đoạn hiện nay cần có sự thay đổi, các nhà đầu tư nước ngoài có thể cho rằng các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam không đủ nguồn lực để thực hiện dự án đúng kế hoạch...

Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Để giải quyết các "điểm nghẽn" cản trở dòng vốn FDI chảy vào thị trường bất động sản, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh đã đề xuất năm giải pháp mang tính chiến lược.

Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?
Để thu hút FDI vào bất động sản, Việt Nam cần ổn định kinh tế vĩ mô, cải thiện hệ thống pháp lý, hoàn thiện quy hoạch, xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch và ban hành các chính sách ưu đãi phù hợp. Ảnh: S.T

Thứ nhất, tiếp tục ổn định kinh tế vĩ mô, ổn định các cân đối lớn của nền kinh tế, đẩy mạnh phục hồi kinh tế, kiểm soát lạm phát, giữ ổn định tỷ giá hối đoái với USD, giữ nhịp độ tăng trưởng cao là nền tảng để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng. Đây là tiền đề cần duy trì để Việt Nam thu hút nhiều hơn vốn FDI. Đồng thời, ổn định kinh tế vĩ mô, phục hồi tăng trưởng và kiểm soát lạm phát tạo cơ sở cho thị trường bất động sản phục hồi, tăng tính hấp dẫn nhằm thu hút vốn FDI.

Thứ hai, hoàn thiện hệ thống pháp lý và đơn giản hóa hồ sơ, thủ tục hành chính về bất động sản. Trước mắt, sớm ban hành các văn bản pháp lý hướng dẫn chi tiết nội dung các luật liên quan mới ban hành, làm cơ sở để các doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư nước ngoài yên tâm hoạt động. Tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý còn tồn đọng như quy hoạch, hình thành bảng giá đất mới theo Luật 2024, đấu thầu đất đai… Chú trọng đến việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, kịp thời giải quyết các vướng mắc, kiến nghị từ phía doanh nghiệp.

Thứ ba, cần hoàn thiện và sớm ban hành công khai quy hoạch chi tiết phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương, vùng miền và cả nước trên cơ sở khoa học, thực tiễn. Trên cơ sở đó, giữ ổn định lâu dài quy hoạch, kế hoạch các dự án đầu tư để các nhà đầu tư an tâm tính toán hiệu quả lâu dài của dự án, yên tâm đầu tư vốn vào nền kinh tế và lĩnh vực bất động sản.

Thứ tư, xây dựng môi trường kinh doanh bất động sản thuận lợi, minh bạch và công bằng đối với các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam và nhà đầu tư nước ngoài. Cần có chính sách nhằm khuyến khích sự phát triển, cũng như giám sát thị trường bất động sản và hoạt động kinh doanh bất động sản. Thực hiện quản lý cung - cầu các loại hình bất động sản phù hợp với từng thời kỳ phát triển của thị trường, kịp thời điều chỉnh khi có sự dư cung hay sự tăng giá quá mức ở các loại hình bất động sản trên thị trường. Thực hiện tái cơ cấu thị trường bất động sản phù hợp với thực tiễn và nhu cầu của người tiêu dùng.

Thứ năm, cần tiếp tục nghiên cứu để ban hành các chính sách ưu đãi bổ sung nhằm thu hút vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản phù hợp cam kết quốc tế, pháp luật Việt Nam và đảm bảo lợi ích hài hòa của nhà đầu tư trong và ngoài nước, đảm bảo lợi ích của Nhà nước theo hướng giảm dần ưu đãi thuế, kết hợp với ưu đãi cắt giảm chi phí đầu tư, chính sách ưu đãi về đất đai và hỗ trợ về đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông, điện…

Nguồn:Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Phương Cúc
congthuong.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Chi phí đất đội lên, HoREA kiến nghị sửa cơ chế hệ số K để giảm áp lực giá nhà

Chi phí đất đội lên, HoREA kiến nghị sửa cơ chế hệ số K để giảm áp lực giá nhà

Trong kiến nghị gửi Quốc hội về sửa đổi cơ chế tính tiền sử dụng đất, HoREA nêu rõ bất cập lớn trong cách tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất mà TP HCM áp dụng khiến giá nhà tăng.
Gỡ vướng mắc tiền sử dụng đất: Cần chính sách hỗ trợ kịp thời

Gỡ vướng mắc tiền sử dụng đất: Cần chính sách hỗ trợ kịp thời

Tiền sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới đang trở thành nỗi lo lớn đối với người dân và doanh nghiệp bất động sản.
Hà Nội: Thêm 3 dự án chung cư được bán cho người nước ngoài

Hà Nội: Thêm 3 dự án chung cư được bán cho người nước ngoài

Hà Nội vừa bổ sung 3 dự án chung cư mới vào danh sách được bán cho người nước ngoài.
Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng

Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng

Các ý kiến tại diễn đàn đã tập trung làm rõ bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản Hải Phòng, phân tích tiềm năng và diễn biến từng phân khúc, đồng thời đưa ra những dự báo quan trọng cho giai đoạn tới.
Nhà ở xã hội: "Chìa khóa" đảm bảo an sinh và phát triển bền vững

Nhà ở xã hội: "Chìa khóa" đảm bảo an sinh và phát triển bền vững

Quảng Ninh đang tăng tốc triển khai nhiều giải pháp đột phá nhằm hiện thực hóa mục tiêu về nhà ở xã hội, coi đây là nhiệm vụ trọng tâm, thể hiện trách nhiệm đối với người lao động.
Cần cơ chế kiểm soát giá nhà ở xã hội

Cần cơ chế kiểm soát giá nhà ở xã hội

Cần có cơ chế kiểm soát giá nhà ở xã hội chặt chẽ hơn trước bối cảnh giá bán loại hình vốn được định vị là bình dân nay đã tiệm cận với phân khúc nhà ở thương mại.

Các tin khác

Giá đất ở trung tâm Hà Nội cao nhất hơn 700 triệu đồng/m²

Giá đất ở trung tâm Hà Nội cao nhất hơn 700 triệu đồng/m²

TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
Tiềm năng bất động sản dưỡng lão

Tiềm năng bất động sản dưỡng lão

Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn sôi động khi nhiều doanh nghiệp lớn tham gia, trong bối cảnh già hóa dân số tăng nhanh.
Cuộc đua tỷ USD trên thị trường bất động sản dưỡng lão của các "đại gia"

Cuộc đua tỷ USD trên thị trường bất động sản dưỡng lão của các "đại gia"

Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
TP HCM quyết liệt kiểm soát giá nhà

TP HCM quyết liệt kiểm soát giá nhà

TP HCM thực hiện loạt giải pháp nhằm kiểm soát giá nhà, phát triển thị trường bất động sản bền vững và thúc đẩy khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Sống và làm việc như nghỉ dưỡng giữa thiên nhiên tại Imperia Holiday Hạ Long

Sống và làm việc như nghỉ dưỡng giữa thiên nhiên tại Imperia Holiday Hạ Long

Có một câu đúc kết kinh điển mà giới đầu tư địa ốc vẫn nói với nhau - về yếu tố quyết định tạo nên sức hấp dẫn cho một dự án bất động sản: vị trí, vị trí và vị trí.
Giải “cơn khát” nhà ở xã hội

Giải “cơn khát” nhà ở xã hội

Theo các chuyên gia, việc chuyển đổi hàng nghìn căn nhà tái định cư bỏ hoang nhiều năm thành nhà ở xã hội vừa tránh lãng phí tài sản công, vừa gia tăng thêm quỹ nhà ở xã hội.
Đà Nẵng: Sau thông tin xem xét phát triển đô thị về phía Nam, đất nền vùng ven sẽ lên ngôi?

Đà Nẵng: Sau thông tin xem xét phát triển đô thị về phía Nam, đất nền vùng ven sẽ lên ngôi?

Sau sáp nhập, các dự án vùng ven Đà Nẵng có pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá ổn định đang trở thành tâm điểm thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản: Chính sách hướng vào nhu cầu thực

Thị trường bất động sản: Chính sách hướng vào nhu cầu thực

Những tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản năm 2026 cho thấy, dòng vốn không còn tìm đến những cuộc “lướt sóng” ngắn hạn mà hướng tới các dự án phục vụ nhu cầu ở thực. Mong đợi lớn nhất của thị trường hiện nay không phải nới tín dụng, mà là những chính sách đủ mạnh để định vị lại cung, cầu, đưa giá nhà về gần khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Chung cư Hà Nội: Cắt lỗ hay chỉ ‘cắt lãi ảo’?

Chung cư Hà Nội: Cắt lỗ hay chỉ ‘cắt lãi ảo’?

Thị trường căn hộ Hà Nội xuất hiện nhiều tin rao “cắt lỗ”, nhưng căn hộ trung và cao cấp vẫn giữ giá, trong khi nhà đầu tư dài hạn ưu tiên giữ tài sản hoặc cho thuê, tạo dòng tiền ổn định.
Tương lai thịnh vượng của kinh đô giao thương quốc tế phía Đông Bắc Hà Nội

Tương lai thịnh vượng của kinh đô giao thương quốc tế phía Đông Bắc Hà Nội

Hàng triệu lượt khách đã tới Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) chỉ trong hơn 2 tháng qua.
Phát triển nhà ở xã hội vẫn xa mục tiêu

Phát triển nhà ở xã hội vẫn xa mục tiêu

Theo các chuyên gia, dù nguồn cung nhà ở xã hội đã cải thiện, song tốc độ triển khai vẫn chậm khiến cung chưa đủ cầu.
Doanh nghiệp trở lại mạnh mẽ, bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc

Doanh nghiệp trở lại mạnh mẽ, bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc

Với lực đẩy từ nội lực doanh nghiệp, dòng vốn ngoại và các dự án hạ tầng trọng điểm, bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững và có chiều sâu.
Thị trường văn phòng Hà Nội mở rộng ra vùng ven

Thị trường văn phòng Hà Nội mở rộng ra vùng ven

Thị trường văn phòng Hà Nội duy trì sự ổn định với xu hướng mở rộng ra ngoài khu trung tâm.
TP HCM đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội

TP HCM đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội

TP HCM hiện đã cân đối hơn 1.400 ha đất, rút ngắn thủ tục và ưu tiên vốn đầu tư để hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2026.
Nắn dòng vốn vào nhà ở vừa túi tiền

Nắn dòng vốn vào nhà ở vừa túi tiền

Các chuyên gia cho rằng cần điều chỉnh dòng vốn về nhà ở vừa túi tiền để thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.
Doanh nghiệp địa ốc đón đầu chu kỳ mới

Doanh nghiệp địa ốc đón đầu chu kỳ mới

Các doanh nghiệp địa ốc tăng tốc thâu tóm quỹ đất bằng M&A để đón đầu chu kỳ mới và kiểm soát chi phí trong bối cảnh thị trường chuẩn bị thay đổi lớn.
“Hãm phanh” đà tăng giá nhà

“Hãm phanh” đà tăng giá nhà

VARS kiến nghị cơ quan quản lý cần đưa ra bộ tiêu chí theo dõi và cảnh báo sớm diễn biến thị trường bất động sản, làm cơ sở cho việc đánh giá, giám sát hoạt động của các chủ thể.
Gần 30 doanh nghiệp bất động sản gánh nợ vay vượt ngưỡng trung bình ngành

Gần 30 doanh nghiệp bất động sản gánh nợ vay vượt ngưỡng trung bình ngành

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục sau giai đoạn ảm đạm, với nhiều dự án bung hàng và tỷ lệ hấp thụ cải thiện. Tuy nhiên, một thực tế đáng lo ngại là đến giữa năm 2025 vẫn còn gần 30 doanh nghiệp bất động sản có tỷ trọng nợ vay trên tổng tài sản cao hơn mức trung bình ngành. Điều này tiềm ẩn nguy cơ mất cân đối tài chính, đặc biệt khi áp lực đáo hạn và chi phí vốn ngày càng lớn.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động