Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Theo chuyên gia Đinh Trọng Thịnh, doanh nghiệp Việt Nam cần nhận diện các cơ hội và thách thức để có thể thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản.

Cơ hội và thách thức cho doanh nghiệp thu hút vốn FDI vào bất động sản tại Việt Nam

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính lũy kế đến tháng 10 năm 2024, cả nước có 41.501 dự án còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký hơn 492,26 tỷ USD. Vốn thực hiện lũy kế của các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài ước đạt gần 316,76 tỷ USD, bằng 64,3% tổng vốn đầu tư đăng ký còn hiệu lực.

Lĩnh vực bất động sản Việt Nam có sức thu hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài, dòng vốn FDI vào Việt Nam có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ. Từ mức tổng vốn đầu tư FDI vào bất động sản đạt 671 triệu USD năm 2010, đến tháng 10 năm 2024, đã tăng lên gấp gần 108 lần, đạt 72,35 tỷ USD, chiếm 14,7% tổng vốn FDI đăng ký của cả nước.

Riêng 10 tháng năm 2024, vốn FDI vào bất động sản đạt 5,226 tỷ USD chiếm 26,7% tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam. Nguồn vốn FDI chủ yếu đổ vào 2 lĩnh vực chính là bất động sản công nghiệp và dùng để chuyển nhượng, mua bán và sáp nhập (M&A) các dự án. Về quy mô dự án, phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam là doanh nghiệp có quy mô lớn, với hình thức ngày càng đa dạng và chất lượng hơn.

Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh đã chỉ ra những thuận lợi và thách thức trong thu hút vốn FDI đối với các doanh nghiệp bất động sản. Ảnh Diệu Phú

Tại diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” diễn ra sáng ngày 16/11, chuyên gia kinh tế PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh đã chỉ ra những thuận lợi và thách thức trong thu hút vốn FDI đối với các doanh nghiệp bất động sản. Từ đó, chuyên gia đã đưa ra nhiều giải pháp để doanh nghiệp Việt tận dụng lợi thế, thu hút FDI trong thời gian tới.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động, Việt Nam vẫn là điểm sáng thu hút vốn FDI nhờ sự ổn định chính trị kinh tế vĩ mô và môi trường kinh doanh được cải thiện. Theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, bất động sản là một trong những lĩnh vực hưởng lợi từ "làn sóng" FDI này.

Bên cạnh đó, theo định hướng tạo môi trường kinh doanh thông thoáng, bình đẳng với vị trí địa lý kinh tế thuận lợi, Việt Nam cũng tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự do với những cam kết sâu rộng đã tạo cho môi trường kinh doanh và đầu tư của Việt Nam nhiều lợi thế cạnh tranh so với các nước khác trong khu vực.

Tiếp đó, môi trường kinh doanh và chính sách thu hút FDI ngày càng hoàn thiện và phù hợp với thông lệ quốc tế. Các chính sách phát triển của Việt Nam thời gian tới vẫn có nhiều ưu đãi cho nguồn vốn FDI với những quy định ưu đãi thay đổi cụ thể theo từng trường hợp khi việc áp dụng thuế tối thiểu toàn cầu được nhiều quốc gia thực hiện.

Tiềm năng đầu tư bất động sản còn rất lớn và hệ thống pháp lý trong lĩnh vực này ngày càng hoàn thiện. Cùng với đó, tốc độ đô thị hóa và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam là điều kiện thuận lợi để phát triển các loại hình bất động sản mới. Tính hấp dẫn còn thể hiện ở khả năng sinh lời trong lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam cao so với các nước và vùng lãnh thổ như: Thái Lan, Singrapore, Hồng Kông (Trung Quốc) do mặt bằng giá bất động sản đang thấp hơn. Ngoài ra, Việt Nam đang đẩy mạnh phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng. Đây là cơ hội để thu hút vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản.

Bên cạnh những cơ hội, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, vẫn còn một số khó khăn, thách thức đối với việc thu hút vốn FDI như một số vấn đề pháp lý về bất động sản và thủ tục hành chính còn nhiều vướng mắc, chưa rõ ràng, các chính sách thu hút vốn FDI trong giai đoạn hiện nay cần có sự thay đổi, các nhà đầu tư nước ngoài có thể cho rằng các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam không đủ nguồn lực để thực hiện dự án đúng kế hoạch...

Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Để giải quyết các "điểm nghẽn" cản trở dòng vốn FDI chảy vào thị trường bất động sản, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh đã đề xuất năm giải pháp mang tính chiến lược.

Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?
Để thu hút FDI vào bất động sản, Việt Nam cần ổn định kinh tế vĩ mô, cải thiện hệ thống pháp lý, hoàn thiện quy hoạch, xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch và ban hành các chính sách ưu đãi phù hợp. Ảnh: S.T

Thứ nhất, tiếp tục ổn định kinh tế vĩ mô, ổn định các cân đối lớn của nền kinh tế, đẩy mạnh phục hồi kinh tế, kiểm soát lạm phát, giữ ổn định tỷ giá hối đoái với USD, giữ nhịp độ tăng trưởng cao là nền tảng để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng. Đây là tiền đề cần duy trì để Việt Nam thu hút nhiều hơn vốn FDI. Đồng thời, ổn định kinh tế vĩ mô, phục hồi tăng trưởng và kiểm soát lạm phát tạo cơ sở cho thị trường bất động sản phục hồi, tăng tính hấp dẫn nhằm thu hút vốn FDI.

Thứ hai, hoàn thiện hệ thống pháp lý và đơn giản hóa hồ sơ, thủ tục hành chính về bất động sản. Trước mắt, sớm ban hành các văn bản pháp lý hướng dẫn chi tiết nội dung các luật liên quan mới ban hành, làm cơ sở để các doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư nước ngoài yên tâm hoạt động. Tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý còn tồn đọng như quy hoạch, hình thành bảng giá đất mới theo Luật 2024, đấu thầu đất đai… Chú trọng đến việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, kịp thời giải quyết các vướng mắc, kiến nghị từ phía doanh nghiệp.

Thứ ba, cần hoàn thiện và sớm ban hành công khai quy hoạch chi tiết phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương, vùng miền và cả nước trên cơ sở khoa học, thực tiễn. Trên cơ sở đó, giữ ổn định lâu dài quy hoạch, kế hoạch các dự án đầu tư để các nhà đầu tư an tâm tính toán hiệu quả lâu dài của dự án, yên tâm đầu tư vốn vào nền kinh tế và lĩnh vực bất động sản.

Thứ tư, xây dựng môi trường kinh doanh bất động sản thuận lợi, minh bạch và công bằng đối với các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam và nhà đầu tư nước ngoài. Cần có chính sách nhằm khuyến khích sự phát triển, cũng như giám sát thị trường bất động sản và hoạt động kinh doanh bất động sản. Thực hiện quản lý cung - cầu các loại hình bất động sản phù hợp với từng thời kỳ phát triển của thị trường, kịp thời điều chỉnh khi có sự dư cung hay sự tăng giá quá mức ở các loại hình bất động sản trên thị trường. Thực hiện tái cơ cấu thị trường bất động sản phù hợp với thực tiễn và nhu cầu của người tiêu dùng.

Thứ năm, cần tiếp tục nghiên cứu để ban hành các chính sách ưu đãi bổ sung nhằm thu hút vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản phù hợp cam kết quốc tế, pháp luật Việt Nam và đảm bảo lợi ích hài hòa của nhà đầu tư trong và ngoài nước, đảm bảo lợi ích của Nhà nước theo hướng giảm dần ưu đãi thuế, kết hợp với ưu đãi cắt giảm chi phí đầu tư, chính sách ưu đãi về đất đai và hỗ trợ về đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông, điện…

Nguồn:Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Phương Cúc
congthuong.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Nhà ở xã hội: Những nút thắt pháp lý bắt đầu được tháo gỡ

Nhà ở xã hội: Những nút thắt pháp lý bắt đầu được tháo gỡ

Những điều chỉnh mới trong chính sách nhà ở xã hội cho thấy nỗ lực của Chính phủ trong việc xử lý các vướng mắc đã tồn tại nhiều năm trong quá trình triển khai.
Lãi suất vay mua nhà tăng: Vì sao giá chung cư vẫn khó giảm?

Lãi suất vay mua nhà tăng: Vì sao giá chung cư vẫn khó giảm?

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có dấu hiệu tăng trở lại. Tuy nhiên, thị trường căn hộ vẫn duy trì xu hướng tăng giá do nguồn cung hạn chế và nhu cầu ở thực lớn.
Trái phiếu doanh nghiệp đầu năm 2026: Phát hành dè dặt, áp lực đáo hạn vẫn lớn

Trái phiếu doanh nghiệp đầu năm 2026: Phát hành dè dặt, áp lực đáo hạn vẫn lớn

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong những tháng đầu năm 2026 tiếp tục cho thấy sự thận trọng sau giai đoạn điều chỉnh mạnh những năm trước. Quy mô phát hành vẫn ở mức thấp, trong khi khối lượng trái phiếu đáo hạn trong năm nay vẫn ở mức lớn, đặt ra nhiều thách thức cho cả doanh nghiệp phát hành và nhà đầu tư.
Kỷ nguyên của các siêu đô thị nhìn ra biển lớn, Vịnh Tiên - Cần Giờ tiên phong đón đầu xu thế mới

Kỷ nguyên của các siêu đô thị nhìn ra biển lớn, Vịnh Tiên - Cần Giờ tiên phong đón đầu xu thế mới

Tại những quốc gia thịnh vượng, các siêu đô thị hướng biển đang trở thành động lực tăng trưởng mới, dẫn dắt làn sóng dịch chuyển dân cư.
Hoàn thiện cơ chế để hiện thực hóa đô thị TOD tại Việt Nam

Hoàn thiện cơ chế để hiện thực hóa đô thị TOD tại Việt Nam

Điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở đến 2030 của TP HCM đặt trọng tâm gắn nhà ở với giao thông công cộng, song để mô hình này phát huy hiệu quả cần đồng bộ quy hoạch, cơ chế tài chính và hạ tầng.
Lãi suất vay mua nhà tăng cao, thị trường bất động sản đứng trước phép thử mới

Lãi suất vay mua nhà tăng cao, thị trường bất động sản đứng trước phép thử mới

Lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng đang tạo thêm áp lực lên thị trường bất động sản trong bối cảnh nguồn cung được dự báo cải thiện từ năm 2026.

Các tin khác

Đà Nẵng mở rộng đô thị về phía Nam

Đà Nẵng mở rộng đô thị về phía Nam

Với định hướng mở rộng đô thị về phía Nam, Đà Nẵng đã chấp thuận nhiều dự án mới cũng như có kế hoạch phát triển thêm nhiều khu đô thị mới trong tương lai.
Bộ Xây dựng thay đổi thủ tục công nhận và phát triển đô thị

Bộ Xây dựng thay đổi thủ tục công nhận và phát triển đô thị

Một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực phân loại và công nhận đô thị vừa được Bộ Xây dựng điều chỉnh. Quy định mới thay thế các thủ tục thẩm định trước đây, đồng thời bổ sung quy trình công nhận đô thị và phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển đô thị.
Việt Nam có thêm 27 siêu dự án bất động sản tổng vốn hơn 3 triệu tỷ

Việt Nam có thêm 27 siêu dự án bất động sản tổng vốn hơn 3 triệu tỷ

27 đại đô thị quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn ha, tổng vốn hơn 3 triệu tỷ đồng, đã gia nhập thị trường năm 2025, trong đó Vingroup và Sun Group chiếm hơn một nửa.
Đà Nẵng: Bất động sản vùng ven nổi sóng

Đà Nẵng: Bất động sản vùng ven nổi sóng

Thị trường địa ốc Đà Nẵng đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh ra vùng ven…
Bất động sản hàng hiệu lõi trung tâm: Tư duy tích sản của giới siêu giàu

Bất động sản hàng hiệu lõi trung tâm: Tư duy tích sản của giới siêu giàu

Trong tư duy tích sản của tầng lớp tinh hoa tại Việt Nam, bất động sản từ lâu đã vượt khỏi vai trò một kênh đầu tư. Đó là nền tảng cho chiến lược bảo toàn tài sản và chuyển giao qua nhiều thế hệ.
Định danh bất động sản: Tấm “căn cước” mới của thị trường và cuộc sàng lọc môi giới

Định danh bất động sản: Tấm “căn cước” mới của thị trường và cuộc sàng lọc môi giới

Việc định danh bất động sản kỳ vọng sẽ siết lại những “khoảng mờ” thông tin, hạn chế đầu cơ và tạo lập nền tảng minh bạch cho thị trường. Song song đó, chính sách này cũng đặt ra áp lực thay đổi đối với lực lượng môi giới, buộc họ phải chuyên nghiệp và bài bản hơn trong cách hành nghề.
Thị trường địa ốc bước vào kỷ nguyên dữ liệu số

Thị trường địa ốc bước vào kỷ nguyên dữ liệu số

Từ ngày 1/3, Nghị định 357/2025 của Chính phủ chính thức có hiệu lực, đặt nền móng cho hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản thống nhất trên toàn quốc.
Thêm cơ hội an cư cho người dân

Thêm cơ hội an cư cho người dân

Dự thảo nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ mở thêm một lối đi mới, tái cân bằng thị trường và đưa giấc mơ an cư về gần hơn với người dân.
Chuẩn hóa dữ liệu bất động sản

Chuẩn hóa dữ liệu bất động sản

Từ ngày 1/3/2026, loạt quy định mới liên quan đến mã định danh điện tử và chuẩn hóa dữ liệu thị trường bất động sản sẽ chính thức được triển khai.
Chính sách thuế bất động sản cần minh bạch dữ liệu và lộ trình phù hợp

Chính sách thuế bất động sản cần minh bạch dữ liệu và lộ trình phù hợp

Chính sách thuế bất động sản chỉ có thể phát huy hiệu quả khi được xây dựng trên nền tảng dữ liệu minh bạch và triển khai theo lộ trình phù hợp.
Cảnh báo lừa đảo “suất nội bộ” nhà ở xã hội

Cảnh báo lừa đảo “suất nội bộ” nhà ở xã hội

Lợi dụng nhu cầu mua nhà ở xã hội tăng cao, nhiều đối tượng tung chiêu “suất nội bộ”, thu tiền đặt cọc hàng trăm triệu đồng rồi chiếm đoạt. Công an tỉnh Bắc Ninh khuyến cáo người dân cần cảnh giác.
Thị trường bất động sản 2026 bước vào giai đoạn sàng lọc, nguồn cung trung cấp tăng mạnh

Thị trường bất động sản 2026 bước vào giai đoạn sàng lọc, nguồn cung trung cấp tăng mạnh

Báo cáo triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 của VCBS Research cho thấy, bức tranh thị trường đang chuyển từ trạng thái phục hồi sang giai đoạn củng cố và tái cân bằng, với điểm nhấn là nguồn cung căn hộ trung cấp được bổ sung đáng kể tại các đô thị lớn.
Khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ tại Thái Nguyên

Khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ tại Thái Nguyên

Dự án nhà ở xã hội TNG Việt Bắc quy mô hơn 1.000 căn hộ vừa được khởi công tại Thái Nguyên, đây là dự án được thực hiện theo “luồng xanh” dành cho nhà ở xã hội của tỉnh.
Bức tranh kinh doanh của DN nhà ở năm 2025: Thăng hoa và kỷ lục

Bức tranh kinh doanh của DN nhà ở năm 2025: Thăng hoa và kỷ lục

Năm 2025 ghi nhận nhiều doanh nghiệp nhà ở lập kỷ lục về doanh số, doanh thu, lợi nhuận, chứng kiến hàng loạt những cú tăng bằng lần. Điều này phản ánh chính xác tình cảnh sôi động của thị trường bất động sản năm 2025 – một năm của sự bùng nổ và khai mở chu kỳ mới.
Giãn dân nội đô Hà Nội: Chiến lược tái cấu trúc đô thị và bài học từ Bắc Kinh

Giãn dân nội đô Hà Nội: Chiến lược tái cấu trúc đô thị và bài học từ Bắc Kinh

Hà Nội đang đứng trước một bước ngoặt quan trọng trong tiến trình phát triển đô thị, khi quan điểm tái cấu trúc đô thị được thể hiện ngày càng rõ nét và quyết liệt.
Pháp lý mở đường cho giấc mơ an cư

Pháp lý mở đường cho giấc mơ an cư

Cơ hội an cư thực sự chỉ trở nên rõ nét khi những chuyển động pháp lý đi cùng với quy hoạch hợp lý, cơ chế minh bạch và các chính sách an sinh hướng tới số đông.
Doanh nghiệp bất động sản vào cuộc đua mới

Doanh nghiệp bất động sản vào cuộc đua mới

Năm 2026, nguồn cung tăng mạnh, cuộc cạnh tranh giành thị phần và khách hàng sẽ quyết liệt hơn, và trong bối cảnh đó, biên lợi nhuận của doanh nghiệp khó duy trì ở mức cao như kỳ vọng.
Doanh nghiệp địa ốc trước xu thế phát triển bền vững

Doanh nghiệp địa ốc trước xu thế phát triển bền vững

Trong bối cảnh mới, khi Chính phủ thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững, yêu cầu đặt ra đối với doanh nghiệp ngày càng rõ nét và khắt khe hơn.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động