Bất động sản bước vào giai đoạn mới

Nhiều dự án được gỡ vướng trong thời gian gần đây cũng góp phần đa dạng hóa lựa chọn, tạo thêm xung lực cho giai đoạn cuối năm nay.

Theo Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý III và 9 tháng đầu năm 2025, trong tháng 9, cả nước có 16,8 nghìn doanh nghiệp thành lập mới với số vốn đăng ký là 165,7 nghìn tỷ đồng và số lao động đăng ký 97 nghìn lao động.

Những tác động tích cực

Trong đó, riêng khối doanh nghiệp thành lập mới 9 tháng đầu năm nay thuộc khu vực bất động sản là gần 4.000 doanh nghiệp, tăng gần 19%, gấp hơn 3 lần so với số doanh nghiệp giải thể. Nếu tính thêm cả khối doanh nghiệp xây dựng có liên quan thì tổng cộng có khoảng hơn 15.000 doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực xây dựng - bất động sản, gấp hơn 5 lần so với số doanh nghiệp giải thể.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, từ đầu năm đến nay, các thông tin về quy hoạch và phát triển hạ tầng đã trở thành cú hích quan trọng, không chỉ thúc đẩy đô thị hóa mà còn tác động mạnh mẽ đến đà phục hồi của thị trường bất động sản, mở đường cho những vùng đất mới và kéo nhiều doanh nghiệp quay trở lại hoạt động.

Theo ông Đính, riêng năm 2025, tổng số vốn Bộ Xây dựng được giao cho các dự án giao thông có thể vượt 100.000 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay. Hàng loạt công trình trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến đường vành đai, đường sắt đô thị tại TP HCM và Hà Nội đều đang được đẩy nhanh tiến độ, tạo lực đỡ quan trọng cho thị trường. Cùng với đó, nỗ lực cải thiện môi trường pháp lý của Chính phủ và chính quyền địa phương được ví như "chìa khóa" tháo gỡ nút thắt nguồn cung, đồng thời củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư lẫn người mua. Việc nhiều dự án được gỡ vướng trong thời gian gần đây cũng góp phần đa dạng hóa lựa chọn, tạo thêm xung lực cho giai đoạn cuối năm nay.

"Tất cả những yếu tố này, khi cộng hưởng, sẽ mang lại tác động tích cực đến cộng đồng doanh nghiệp, bao gồm cả lĩnh vực bất động sản, giúp giảm chi phí, tiết kiệm thời gian và hình thành một môi trường kinh doanh thuận lợi hơn", ông Đính nhấn mạnh.

Niềm tin vào thị trường

Trên thực tế, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu chuyển biến tích cực. Nguồn cung từng bước được cải thiện, hàng loạt dự án được gỡ vướng và khởi động trở lại, lượng người tìm mua bất động sản cũng gia tăng. Nền kinh tế Việt Nam được đánh giá khởi sắc hơn và đây cũng chính là bước đệm cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới. Theo đó, nhiều doanh nghiệp sẽ triển khai các dự án, bổ sung thêm nguồn cung cho thị trường.

Một doanh nghiệp nhìn nhận, năm 2025 chính là thời điểm bắt đầu chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản sau giai đoạn chạm đáy 2022 - 2024. Theo ông, ở chu kỳ mới này, thị trường sẽ minh bạch, bền vững hơn với các luật mới được đưa vào áp dụng. Đây cũng là lúc thị trường sẽ đi vào thời kỳ trưởng thành, điều mà chúng ta có thể quan sát xu hướng ở các nước đã đi qua giai đoạn này.

Ông Nguyễn Thanh Sang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản SG Holdings nhấn mạnh, xa rồi cái thời nhà đầu tư bỏ qua yếu tố pháp lý của dự án. Sau rất nhiều vụ việc nhà không bàn giao, dự án treo, không thể ra sổ, nghĩa vụ tài chính về thuế đất chưa hoàn thành…, giờ đây chủ đầu tư muốn phát triển dự án thành công thì ngoài yếu tố pháp lý mang tính đương nhiên, phải chứng minh được năng lực tài chính, sự chuyên nghiệp trong phát triển dự án, để dự án đó không chỉ là nơi ở, mà phải là nơi đáng sống.

Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là một năm tạo động lực mạnh cho chặng đường phía trước của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng bày tỏ, thị trường bất đông sản đang rơi vào cảnh khát vốn dài hạn khi phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng. Còn các kênh dẫn vốn khác như quỹ đầu tư, chứng khoán hay trái phiếu doanh nghiệp phát triển chậm. Cùng với đó, tình trạng lệch pha phân khúc ngày càng trầm trọng, tạo thách thức về thanh khoản.

Các chuyên gia khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tái cấu trúc cũng như tái cơ cấu đầu tư, tránh dàn trải. Việc chuyển hướng sang phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân là cần thiết để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững và lành mạnh.

Nguồn: Bất động sản bước vào giai đoạn mới