Thêm lực cản với bất động sản Trung Quốc

Dân số già, giảm tỷ lệ sinh và đô thị hóa chững lại là những nguyên nhân bao trùm khiến lĩnh vực bất động sản Trung Quốc tiếp tục đà suy thoái.
Thêm lực cản với bất động sản Trung Quốc
Nhu cầu nhà ở tại Trung Quốc sẽ giảm 1,4 triệu căn/năm từ sau 2030

Cho dù đã triển khai nhiều chương trình kích cầu nhưng ngành bất động sản Trung Quốc vẫn chìm trong khủng hoảng, nguyên nhân không chỉ là sự phát triển bất cân xứng trong một thập kỷ qua.

Mới đây, các nhà kinh tế của Goldman Sachs cho rằng, dân số giảm và quá trình đô thị hóa chậm lại sẽ dẫn đến hệ lụy nhu cầu về nhà ở tại Trung Quốc tiếp tục suy giảm trong những năm tới. Economist Intelligence Unit dự báo, dân số của quốc gia này ước tính sẽ giảm xuống dưới 1,39 tỷ người vào năm 2035 từ mức 1,41 tỷ hiện nay.

Bất chấp những nỗ lực của Bắc Kinh nhằm khuyến khích sinh con thông qua các ưu đãi bằng tiền mặt, nhưng dân số nước này vẫn tiếp đà giảm, khiến nhu cầu nhà ở mất đi 0,5 triệu căn mỗi năm trong giai đoạn 2020 trở đi và dẫn đến mức giảm lớn hơn là 1,4 triệu căn mỗi năm trong những năm 2030 trở đi.

Bên cạnh đó, thu nhập trì trệ, bất ổn về triển vọng việc làm và hệ thống an sinh xã hội kém đã ngăn cản những người trẻ tuổi Trung Quốc sinh thêm con. Đáng chú ý, gần 36.000 trường mẫu giáo trên cả nước đã đóng cửa trong hai năm qua, với số lượng học sinh mẫu giáo giảm hơn 10 triệu.

Sự thay đổi nhân khẩu học này là một gánh nặng bổ sung cho thị trường bất động sản, vốn đã phải vật lộn để thoát khỏi suy thoái kể từ cuối năm 2020. Bất chấp một loạt các biện pháp của chính quyền trung ương và địa phương kể từ tháng 9 năm ngoái, tình trạng suy thoái bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu thuyên giảm.

Theo Larry Hu, chuyên gia kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Macquarie, giá nhà mới tại Trung Quốc đã giảm với tốc độ nhanh nhất trong bảy tháng vào tháng 5, kéo dài tình trạng trì trệ liên tục hai năm. Tính đến tháng 6/2025 doanh số bán nhà mới tại 30 thành phố lớn đã giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bất động sản quá quan trọng với nền kinh tế Trung Quốc - không chỉ biểu hiện trên thống kê bằng con số. Ở quốc gia này, bất động sản không chỉ là một tài sản kinh tế mà còn là nền tảng văn hóa gắn chặt với kinh tế.

Người Trung Quốc theo truyền thống thích đầu tư bất động sản vì bản chất hữu hình và tiềm năng sinh lời của nó. Một ngôi nhà không chỉ là nơi “an cư” mà còn là biểu tượng của sự “lạc nghiệp” và là điều kiện tiên quyết cho hôn nhân, gia đình ăn sâu vào cấu trúc xã hội.

Môi trường pháp lý của Trung Quốc càng khuyến khích sở hữu nhà hơn là thuê nhà, do có ít biện pháp bảo vệ cho người thuê nhà. Hơn nữa, việc thiếu một hệ thống an sinh xã hội toàn diện thúc đẩy mong muốn sở hữu bất động sản như một biện pháp bảo vệ chống lại sự bất ổn.

Sự gần gũi về văn hóa này, kết hợp với tầm quan trọng về mặt kinh tế của bất động sản, chiếm một phần đáng kể trong GDP của Trung Quốc, cho thấy vai trò then chốt của lĩnh vực này trong câu chuyện tăng trưởng và phát triển bền vững.

Sự sụp đổ của những gã khổng lồ bất động sản Evergrande và Country Garden để lại khoản nợ hơn 500 tỷ đô la Mỹ đã là giới hạn cuối cùng với những gì mà một ngành kinh tế có thể gánh vác.

Nguồn: Thêm lực cản với bất động sản Trung Quốc

Trương Khắc Trà
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Doanh nghiệp tăng tốc làm nhà ở xã hội

Doanh nghiệp tăng tốc làm nhà ở xã hội

Trong bối cảnh nhà ở thương mại vượt xa khả năng chi trả của số đông, nhà ở xã hội đang trở thành “đường băng” mới để doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc chiến lược, đón chu kỳ phát triển kế tiếp.
Người đang thuê nhà ở xã hội được mua trước hạn

Người đang thuê nhà ở xã hội được mua trước hạn

Theo quy định mới, chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà ở xã hội cho người đang thuê đủ điều kiện khi có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm.
Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh đầu năm

Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh đầu năm

Số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới và quay lại hoạt động tăng mạnh, phản ánh tín hiệu hồi phục, song áp lực sàng lọc vẫn hiện hữu.
Nguồn cung khan hiếm, giá bất động sản châu Á sẽ còn leo cao?

Nguồn cung khan hiếm, giá bất động sản châu Á sẽ còn leo cao?

Nguồn tài sản chất lượng cao khan hiếm mang lại lợi thế cho các chủ sở hữu và nhà đầu tư giàu có, nhưng lại gây nhiều khó khăn cho những người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà tại châu Á.
Quy định mới về điều kiện mua, bán, cho thuê nhà ở xã hội

Quy định mới về điều kiện mua, bán, cho thuê nhà ở xã hội

Chính phủ ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 9/2/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản. Trong đó, đáng chú ý là các quy định về nhà ở xã hội.
Hơn 1,5 triệu tỷ đồng đầu tư hạ tầng: Mở rộng dư địa cho doanh nghiệp

Hơn 1,5 triệu tỷ đồng đầu tư hạ tầng: Mở rộng dư địa cho doanh nghiệp

Giai đoạn 2026 - 2030, đầu tư hạ tầng được tăng tốc với 132 dự án, nhu cầu vốn đầu tư công khoảng hơn 1,5 triệu tỷ đồng, mở ra dư địa lớn cho doanh nghiệp.

Các tin khác

Những cực tăng trưởng bất động sản văn phòng và công nghiệp

Những cực tăng trưởng bất động sản văn phòng và công nghiệp

Các chuyên gia nhận định sự trỗi dậy của Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm và hạ tầng số sẽ dẫn dắt dòng vốn năm 2026.
"Hẹp cửa" nới lỏng chính sách tiền tệ ở Đông Nam Á

"Hẹp cửa" nới lỏng chính sách tiền tệ ở Đông Nam Á

Rủi ro địa chính trị và những hoài nghi về tăng trưởng do AI dẫn dắt đang làm suy giảm tác động kinh tế của việc nới lỏng chính sách tiền tệ tại Đông Nam Á.
Lãi suất tăng, bất động sản chịu sức ép kép

Lãi suất tăng, bất động sản chịu sức ép kép

Mặt bằng lãi suất tăng nhanh đang tạo sức ép lớn lên thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản Tây Bắc Đà Nẵng sôi động, giá đi lên

Thị trường bất động sản Tây Bắc Đà Nẵng sôi động, giá đi lên

Thị trường bất động sản Tây Bắc Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn bùng nổ nhờ hàng loạt cú hích hạ tầng đột phá cùng các dự án mới ra mắt thị trường.
Hạ tầng định hình lại không gian đô thị, bất động sản tái lập trật tự giá trị

Hạ tầng định hình lại không gian đô thị, bất động sản tái lập trật tự giá trị

Không chỉ dừng lại ở kết nối giao thông, hạ tầng hoàn chỉnh còn tác động tới dòng chảy thương mại - dịch vụ cũng như định vị lại giá trị bất động sản trong khu vực.
Giá chung cư hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng

Giá chung cư hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng

Theo các chuyên gia, hiện tượng rao bán “cắt lỗ” căn hộ thời gian gần đây chỉ mang tính cục bộ, phản ánh nhịp điều chỉnh cần thiết của thị trường bất động sản sau giai đoạn tăng nóng.
Bất động sản công nghiệp miền Bắc bước vào chu kỳ mở rộng mới

Bất động sản công nghiệp miền Bắc bước vào chu kỳ mở rộng mới

Báo cáo của Cushman & Wakefield cho thấy bất động sản công nghiệp miền Bắc đang mở rộng mạnh, nguồn cung tăng kỷ lục nhưng giá thuê vẫn nhích lên.
Bất động sản 2026: Dòng tiền hướng về giá trị thực

Bất động sản 2026: Dòng tiền hướng về giá trị thực

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo vào giai đoạn sàng lọc rõ nét hơn khi dòng tiền không còn chạy theo đầu cơ ngắn hạn mà ưu tiên các tài sản có giá trị thực.
Bất động sản phục hồi có chọn lọc

Bất động sản phục hồi có chọn lọc

Trong tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm của biến động lãi suất, bước vào trạng thái phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt, song đã xuất hiện sự quan tâm ở các phân khúc có giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền.
Hà Nội mở rộng không gian sống, đô thị vệ tinh trở thành trục phát triển mới

Hà Nội mở rộng không gian sống, đô thị vệ tinh trở thành trục phát triển mới

Thị trường nhà ở Hà Nội đang tiếp tục quá trình dịch chuyển ra khu vực ngoại thành, nơi có quỹ đất dồi dào, hạ tầng cải thiện và mức giá cạnh tranh hơn. Diễn biến này thể hiện rõ ở cả phân khúc căn hộ để bán lẫn nhà liền thổ, trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn tái cấu trúc và thích ứng với nhu cầu ở thực.
BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG: Mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập trung bình, hướng tới phát triển bền vững

BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG: Mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập trung bình, hướng tới phát triển bền vững

Sự phục hồi của thị trường bất động sản Đà Nẵng không chỉ đến từ dòng tiền đầu tư quay lại, mà còn từ việc hoàn thiện khung pháp lý, tháo gỡ điểm nghẽn dự án và định hướng phát triển nguồn cung.
Dòng tiền lướt sóng quay lại thị trường bất động sản

Dòng tiền lướt sóng quay lại thị trường bất động sản

Sau thời gian trầm lắng, dòng tiền đầu tư và lướt sóng bất động sản đang tăng trở lại, trong khi nhu cầu mua để ở và tích sản có xu hướng suy giảm. Sự đảo chiều này giúp thanh khoản cải thiện trong ngắn hạn nhưng cũng đặt thị trường trước phép thử mới về tính bền vững, khi nguồn cung gia tăng, lãi suất nhích lên và các chính sách minh bạch hóa bắt đầu siết chặt hoạt động đầu cơ.
Kiến nghị làm rõ cơ chế bán nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp

Kiến nghị làm rõ cơ chế bán nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp

Theo HoREA, pháp luật đã cho phép bán nhà ở đang thế chấp với điều kiện chặt chẽ, vướng mắc hiện nay nằm ở khâu hướng dẫn.
Phân lô bán nền vướng luật mới: Cần lộ trình phù hợp cho thị trường

Phân lô bán nền vướng luật mới: Cần lộ trình phù hợp cho thị trường

Quy định không cho phép phân lô bán nền tại các khu vực phường thuộc đô thị loại III trở lên đã được nêu rõ trong Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Song, trong bối cảnh sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp, việc áp dụng trên thực tế đang phát sinh nhiều vướng mắc, đặt ra yêu cầu cần có lộ trình điều chỉnh phù hợp để thị trường vận hành ổn định.
Giá chung cư Hà Nội tăng chậm lại

Giá chung cư Hà Nội tăng chậm lại

Sau giai đoạn tăng nóng, giá chung cư Hà Nội có dấu hiệu tăng chậm lại. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng áp lực điều chỉnh rõ hơn khi nguồn cung tăng trong giai đoạn 2026 - 2027.
Hé lộ quy trình định giá bất động sản của hệ thống ngân hàng Việt Nam

Hé lộ quy trình định giá bất động sản của hệ thống ngân hàng Việt Nam

Việc định giá bất động sản tại Việt Nam không chỉ đơn thuần là xác định một con số tại một thời điểm. Đó là quá trình các ngân hàng phân tích đa chiều về tính pháp lý, giá trị, tiềm năng kinh tế và đặc biệt là tính thanh khoản của tài sản trong những kịch bản thị trường bất lợi nhất.
Ngày 30/1: Diễn đàn "Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới"

Ngày 30/1: Diễn đàn "Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới"

Diễn đàn Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới sắp diễn ra sẽ là nơi các bên cùng lắng nghe, cùng thảo luận về những vấn đề nổi bật của thị trường.
‘Cực hút’ mới đón dòng vốn nghìn tỷ đổ vào bất động sản công nghiệp

‘Cực hút’ mới đón dòng vốn nghìn tỷ đổ vào bất động sản công nghiệp

Hàng loạt dự án quy mô lớn liên tiếp được chấp thuận và triển khai tại Đà Nẵng, Khánh Hòa, Gia Lai… cho thấy dòng vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp đang dịch chuyển rõ nét về Nam Trung Bộ.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động