Thêm lực cản với bất động sản Trung Quốc
![]() |
| Nhu cầu nhà ở tại Trung Quốc sẽ giảm 1,4 triệu căn/năm từ sau 2030 |
Cho dù đã triển khai nhiều chương trình kích cầu nhưng ngành bất động sản Trung Quốc vẫn chìm trong khủng hoảng, nguyên nhân không chỉ là sự phát triển bất cân xứng trong một thập kỷ qua.
Mới đây, các nhà kinh tế của Goldman Sachs cho rằng, dân số giảm và quá trình đô thị hóa chậm lại sẽ dẫn đến hệ lụy nhu cầu về nhà ở tại Trung Quốc tiếp tục suy giảm trong những năm tới. Economist Intelligence Unit dự báo, dân số của quốc gia này ước tính sẽ giảm xuống dưới 1,39 tỷ người vào năm 2035 từ mức 1,41 tỷ hiện nay.
Bất chấp những nỗ lực của Bắc Kinh nhằm khuyến khích sinh con thông qua các ưu đãi bằng tiền mặt, nhưng dân số nước này vẫn tiếp đà giảm, khiến nhu cầu nhà ở mất đi 0,5 triệu căn mỗi năm trong giai đoạn 2020 trở đi và dẫn đến mức giảm lớn hơn là 1,4 triệu căn mỗi năm trong những năm 2030 trở đi.
Bên cạnh đó, thu nhập trì trệ, bất ổn về triển vọng việc làm và hệ thống an sinh xã hội kém đã ngăn cản những người trẻ tuổi Trung Quốc sinh thêm con. Đáng chú ý, gần 36.000 trường mẫu giáo trên cả nước đã đóng cửa trong hai năm qua, với số lượng học sinh mẫu giáo giảm hơn 10 triệu.
Sự thay đổi nhân khẩu học này là một gánh nặng bổ sung cho thị trường bất động sản, vốn đã phải vật lộn để thoát khỏi suy thoái kể từ cuối năm 2020. Bất chấp một loạt các biện pháp của chính quyền trung ương và địa phương kể từ tháng 9 năm ngoái, tình trạng suy thoái bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu thuyên giảm.
Theo Larry Hu, chuyên gia kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Macquarie, giá nhà mới tại Trung Quốc đã giảm với tốc độ nhanh nhất trong bảy tháng vào tháng 5, kéo dài tình trạng trì trệ liên tục hai năm. Tính đến tháng 6/2025 doanh số bán nhà mới tại 30 thành phố lớn đã giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bất động sản quá quan trọng với nền kinh tế Trung Quốc - không chỉ biểu hiện trên thống kê bằng con số. Ở quốc gia này, bất động sản không chỉ là một tài sản kinh tế mà còn là nền tảng văn hóa gắn chặt với kinh tế.
Người Trung Quốc theo truyền thống thích đầu tư bất động sản vì bản chất hữu hình và tiềm năng sinh lời của nó. Một ngôi nhà không chỉ là nơi “an cư” mà còn là biểu tượng của sự “lạc nghiệp” và là điều kiện tiên quyết cho hôn nhân, gia đình ăn sâu vào cấu trúc xã hội.
Môi trường pháp lý của Trung Quốc càng khuyến khích sở hữu nhà hơn là thuê nhà, do có ít biện pháp bảo vệ cho người thuê nhà. Hơn nữa, việc thiếu một hệ thống an sinh xã hội toàn diện thúc đẩy mong muốn sở hữu bất động sản như một biện pháp bảo vệ chống lại sự bất ổn.
Sự gần gũi về văn hóa này, kết hợp với tầm quan trọng về mặt kinh tế của bất động sản, chiếm một phần đáng kể trong GDP của Trung Quốc, cho thấy vai trò then chốt của lĩnh vực này trong câu chuyện tăng trưởng và phát triển bền vững.
Sự sụp đổ của những gã khổng lồ bất động sản Evergrande và Country Garden để lại khoản nợ hơn 500 tỷ đô la Mỹ đã là giới hạn cuối cùng với những gì mà một ngành kinh tế có thể gánh vác.
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Đà Nẵng: Bất động sản vùng ven nổi sóng
Bất động sản 07/03/2026 11:00
Bất động sản hàng hiệu lõi trung tâm: Tư duy tích sản của giới siêu giàu
Bất động sản 06/03/2026 09:00
Định danh bất động sản: Tấm “căn cước” mới của thị trường và cuộc sàng lọc môi giới
Bất động sản 04/03/2026 17:00
Thị trường địa ốc bước vào kỷ nguyên dữ liệu số
Bất động sản 03/03/2026 11:00
Thêm cơ hội an cư cho người dân
Bất động sản 02/03/2026 13:00
Chuẩn hóa dữ liệu bất động sản
Bất động sản 27/02/2026 11:00
Các tin khác
Chính sách thuế bất động sản cần minh bạch dữ liệu và lộ trình phù hợp
Bất động sản 26/02/2026 11:00
Cảnh báo lừa đảo “suất nội bộ” nhà ở xã hội
Bất động sản 25/02/2026 11:00
Thị trường bất động sản 2026 bước vào giai đoạn sàng lọc, nguồn cung trung cấp tăng mạnh
Bất động sản 24/02/2026 15:00
Khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ tại Thái Nguyên
Bất động sản 24/02/2026 11:00
Bức tranh kinh doanh của DN nhà ở năm 2025: Thăng hoa và kỷ lục
Bất động sản 23/02/2026 15:13
Giãn dân nội đô Hà Nội: Chiến lược tái cấu trúc đô thị và bài học từ Bắc Kinh
Bất động sản 23/02/2026 09:00
Pháp lý mở đường cho giấc mơ an cư
Bất động sản 22/02/2026 15:00
Doanh nghiệp bất động sản vào cuộc đua mới
Bất động sản 21/02/2026 11:00
Doanh nghiệp địa ốc trước xu thế phát triển bền vững
Bất động sản 19/02/2026 11:00
Bất động sản 2026: Ngựa phi nước đại
Bất động sản 18/02/2026 15:00
Tháo gỡ nút thắt thể chế và quỹ đất để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 17/02/2026 11:00
Cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản TP HCM
Bất động sản 16/02/2026 11:00
Tết giữa miền xanh tại các đại đô thị của nhà sáng lập Ecopark
Bất động sản 15/02/2026 11:00
Giãn dân nội đô Hà Nội: Cú hích tái định hình thị trường
Bất động sản 14/02/2026 09:00
Doanh nghiệp tăng tốc làm nhà ở xã hội
Bất động sản 13/02/2026 09:00
Người đang thuê nhà ở xã hội được mua trước hạn
Bất động sản 12/02/2026 11:00
Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh đầu năm
Bất động sản 11/02/2026 13:00
Nguồn cung khan hiếm, giá bất động sản châu Á sẽ còn leo cao?
Bất động sản 11/02/2026 09:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
