Đề xuất giải pháp chặn tình trạng thao túng giá đất

Qua thực tiễn kiểm toán xác định giá khởi điểm để làm cơ sở cho bán đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể làm giá khởi điểm để đấu giá đất chưa tuân thủ các quy định có liên quan.
Giá đất tăng mạnh sau thông tin khởi công thành phố thông minh 4,2 tỉ USD Tranh luận phương pháp định giá đất chưa có hồi kết

Cụ thể, đối với kết quả thẩm định giá theo phương pháp so sánh trực tiếp, hiện nay, có hiện tượng phổ biến là các thẩm định viên sử dụng Phiếu điều tra thông tin về kết quả giao dịch thành công trên thị trường nhưng hầu hết các Phiếu điều tra này đều không được người cung cấp thông tin ký xác nhận.

Giải thích về việc này, các địa phương, đơn vị viện dẫn Quyết định số 1351 ngày 4/6/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) về việc đính chính Thông tư số 36 ngày 30/6/2014 của Bộ TNMT, trong đó có nêu: Phiếu điều tra thông tin người bị điều tra có thể ký tên hoặc không ký tên. Theo đó, các địa phương cho rằng, các Phiếu điều tra đã thu thập nhưng không có chữ ký của người được điều tra vẫn đảm bảo giá trị pháp lý.

Kiểm toán Nhà nước Khu vực XIII (KTNN Khu vực XIII) cho rằng, các Phiếu điều tra thông tin không được người cung cấp thông tin ký tên thì không thể coi là bằng chứng cụ thể để chứng minh về mức giá của tài sản đã giao dịch thành công trên thị trường.

“Trên thực tế, khi người cung cấp thông tin không ký xác nhận thì thẩm định viên có thể ghi giá nào vào phiếu này cũng được. Việc thẩm định giá đất cụ thể dựa trên cơ sở những phiếu thu thập thông tin như trên sẽ không đảm bảo tính trung thực, khách quan và không có giá trị pháp lý do không tuân thủ các Tiêu chuẩn thẩm định giá hiện hành”, KTNN khu vực XIII nhấn mạnh.

Đề xuất giải pháp chặn tình trạng thao túng giá đất
Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Cơ quan này còn cho hay, khi thẩm định giá đất làm giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, các đơn vị tư vấn thẩm định giá thường không tham khảo giá chào mua, chào bán trên thị trường tại thời điểm thẩm định giá để so sánh hoặc để kiểm chứng với mức giá đã sử dụng để thẩm định giá.

Ngoài ra, việc điều chỉnh các yếu tố khác biệt giữa tài sản thẩm định giá và tài sản so sánh cũng có nhiều bất cập, sai sót. Dẫn chứng là khu đất đấu giá - tức tài sản thẩm định giá có hệ số sử dụng đất là 9,45 lần, trong khi các tài sản so sánh, hệ số sử dụng đất chỉ trong khoảng từ 3-5 lần, tức khu đất đấu giá có hệ số sử dụng đất cao hơn khoảng 2 lần hệ số sử dụng đất của các tài sản so sánh, nhưng tư vấn thẩm định giá không điều chỉnh tăng giá đất của tài sản thẩm định theo đúng quy định, làm giảm không hợp lý giá khởi điểm của khu đất.

Do đó, để ngăn chặn tình trạng thao túng giá đất và bảo đảm tính khách quan trong quá trình đấu giá quyền sử dụng đất, KTNN Khu vực XIII đề xuất các biện pháp sau:

Điều chỉnh Quyết định số 1351 về đính chính Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT theo hướng:

Việc thu thập thông tin về giá đất giao dịch trên thị trường phải tuân thủ các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hiện hành.

Đối với Phiếu điều tra thông tin để xây dựng bảng giá đất, điều chỉnh bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, cần bảo đảm rằng việc thu thập thông tin về giá đất giao dịch thành công trên thị trường phải được thực hiện theo các phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư, chiết trừ được hướng dẫn trong các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hiện hành.

Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về giá đất phổ biến trên thị trường đất, bao gồm:

Cơ sở dữ liệu về giá rao bán, rao mua, cho thuê đất trên địa bàn tỉnh; Giá chuyển nhượng thành công trên thị trường; Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Giá đền bù giải phóng mặt bằng đã phê duyệt và thực hiện. Hệ thống cơ sở dữ liệu này cần được xây dựng và công bố công khai trên các website chuyên ngành, làm cơ sở cho công tác quản lý nhà nước về giá đất và công tác thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể.

Đối với việc lựa chọn tài sản để so sánh, cần xem xét và loại trừ những giao dịch có dấu hiệu bất thường về giá.

Áp dụng hình thức đấu giá trực tuyến để bảo đảm tính minh bạch và sự tham gia tự do của các bên tham gia đấu giá. Thông tin về tài sản đấu giá, hồ sơ pháp lý, hình ảnh tài sản, địa chỉ cụ thể cần được công khai trên website chuyên ngành để người tham gia đấu giá có thể kiểm tra và tham khảo mà không bị thao túng hoặc đe dọa.

Những biện pháp trên sẽ giúp ngăn chặn tình trạng thao túng giá đất và bảo đảm tính minh bạch, khách quan trong quá trình đấu giá quyền sử dụng đất.

Nguồn:Đề xuất giải pháp chặn tình trạng thao túng giá đất
Huy Tùng
kinhtexaydung.petrotimes.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Lãi suất cao, nhà đầu tư địa ốc tái cơ cấu danh mục sản phẩm

Lãi suất cao, nhà đầu tư địa ốc tái cơ cấu danh mục sản phẩm

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước sang giai đoạn phát triển chọn lọc, nhiều nhà đầu tư cũng tái cơ cấu danh mục, ưu tiên tài sản an toàn, pháp lý minh bạch và tiềm năng nắm giữ dài hạn.
Số hóa dữ liệu đất đai: Nền tảng cho quản lý hiện đại

Số hóa dữ liệu đất đai: Nền tảng cho quản lý hiện đại

Cơ sở dữ liệu đất đai giữ vai trò nền tảng trong quản lý hiện đại, song cần hoàn thiện pháp lý, nâng chất lượng dữ liệu và bảo đảm liên thông để phát huy hiệu quả.
Nới quyền chuyển nhượng dự án BĐS: Cần cơ chế giám sát chặt chẽ

Nới quyền chuyển nhượng dự án BĐS: Cần cơ chế giám sát chặt chẽ

Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Doanh nghiệp địa ốc “vỡ” kế hoạch tài chính

Doanh nghiệp địa ốc “vỡ” kế hoạch tài chính

Biến động lãi suất cho vay cùng việc siết hạn mức tín dụng từ đầu năm 2026 đang tạo áp lực lớn lên doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà và toàn thị trường.
Doanh nghiệp tái định vị văn phòng, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm rõ nét

Doanh nghiệp tái định vị văn phòng, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm rõ nét

Chiến lược thuê văn phòng đang thay đổi rõ rệt khi doanh nghiệp không còn chỉ tập trung vào vị trí trung tâm. Thay vào đó, các tiêu chí về linh hoạt, hiệu quả vận hành và trải nghiệm nhân sự đang thúc đẩy làn sóng dịch chuyển sang các khu vực mới, nơi cân bằng tốt hơn giữa chi phí và chất lượng.
Thị trường bất động sản về giá trị thực

Thị trường bất động sản về giá trị thực

Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục đối mặt với không ít thách thức. Tuy nhiên, đây không phải là tín hiệu tiêu cực mà là biểu hiện của một giai đoạn điều chỉnh cần thiết.

Các tin khác

Địa ốc 11 (D11) bị xử phạt 167,5 triệu đồng

Địa ốc 11 (D11) bị xử phạt 167,5 triệu đồng

Ngày 21/4/2026, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước đã ban hành Quyết định số 199/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty Cổ phần Địa ốc 11 (RES 11 JSC), do ghi nhận hai hành vi vi phạm liên quan đến công bố thông tin và cơ cấu quản trị doanh nghiệp.
Thị trường địa ốc “nín thở” vì lãi suất

Thị trường địa ốc “nín thở” vì lãi suất

Thanh khoản yếu, lãi suất cao khiến chủ đầu tư giảm tốc bán hàng qua đó kéo chậm phục hồi nguồn cung và giữ áp lực lên giá nhà trong ngắn hạn.
Hà Nội và TP.HCM lọt top đầu toàn cầu về tốc độ tăng trưởng đô thị

Hà Nội và TP.HCM lọt top đầu toàn cầu về tốc độ tăng trưởng đô thị

TP.HCM và Hà Nội vừa được xếp trong nhóm những đô thị tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu, tiếp tục khẳng định vị thế ngày càng nổi bật của Việt Nam trên bản đồ kinh tế khu vực và thế giới. Theo bảng xếp hạng Growth Hubs Index do Savills công bố, TP.HCM đứng thứ 2 toàn cầu, trong khi Hà Nội xếp thứ 5 về tiềm năng tăng trưởng trong thập kỷ tới.
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản quý 2?

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản quý 2?

Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ điều chỉnh mới ngay từ quý I/2026 với những biến động rõ rệt về cấu trúc nguồn cung và tâm lý nhà đầu tư.
Thanh khoản không còn chạy theo giá, bất động sản chuyển sang giai đoạn chọn lọc

Thanh khoản không còn chạy theo giá, bất động sản chuyển sang giai đoạn chọn lọc

Nguồn cung tăng mạnh nhưng thanh khoản không còn chạy theo giá, thị trường bất động sản quý I/2026 đang chuyển sang giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt, nơi giá trị thực và khả năng khai thác dòng tiền trở thành thước đo quyết định.
Doanh nghiệp địa ốc xoay trục dòng vốn

Doanh nghiệp địa ốc xoay trục dòng vốn

Chi phí vốn gia tăng trong khi thanh khoản chưa phục hồi rõ nét đang tạo ra sức ép “kép” đối với doanh nghiệp bất động sản.
Từ bệ phóng vĩ mô đến hạ tầng tỷ đô, bất động sản Việt Nam vào chu kỳ tăng trưởng mới

Từ bệ phóng vĩ mô đến hạ tầng tỷ đô, bất động sản Việt Nam vào chu kỳ tăng trưởng mới

Thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương khép lại năm 2025 trong bối cảnh nhiều biến động từ địa chính trị và sự tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu. Tuy nhiên, tổng khối lượng giao dịch toàn khu vực vẫn tăng khoảng 8,7% so với cùng kỳ, cho thấy dòng vốn chưa rời bỏ thị trường mà đang có sự dịch chuyển rõ rệt.
Doanh nghiệp bất động sản "cai nghiện" tín dụng

Doanh nghiệp bất động sản "cai nghiện" tín dụng

Trong bối cảnh lãi suất vay ngân hàng biến động mạnh, để sinh tồn các doanh nghiệp bất động sản buộc phải từ bỏ sự phụ thuộc vào tín dụng, "xoay trục" sang mô hình tài chính bền vững.
Quy mô kinh tế 30 tỉ USD: Hải Phòng trở thành tâm điểm mới của bất động sản hạng sang

Quy mô kinh tế 30 tỉ USD: Hải Phòng trở thành tâm điểm mới của bất động sản hạng sang

Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong lịch sử khi nền kinh tế vươn lên top 3 cả nước.
Bất động sản TP.HCM phục hồi mạnh, nguồn cung tăng gần gấp đôi sau sáp nhập

Bất động sản TP.HCM phục hồi mạnh, nguồn cung tăng gần gấp đôi sau sáp nhập

Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM bước vào năm 2026 với những tín hiệu khởi sắc rõ rệt khi nguồn cung mới bật tăng mạnh, cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn và nhu cầu mua ở thực tiếp tục duy trì tích cực. Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường đang cho thấy sức bật mới nhờ cú hích từ hạ tầng, mở rộng không gian đô thị và sự thay đổi trong chiến lược phát triển nguồn cung.
Bất động sản Đà Nẵng: Nguồn cung căn hộ sụt giảm

Bất động sản Đà Nẵng: Nguồn cung căn hộ sụt giảm

Nguồn cung mới phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể với mức giảm hơn 51% so với Quý IV/2025.
Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển?

Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển?

Bất động sản là ngành quan trọng với nền kinh tế nên phải có chính sách tín dụng phù hợp.
Đô thị đa trung tâm nâng chất lượng sống

Đô thị đa trung tâm nâng chất lượng sống

Mô hình đô thị đa trung tâm giúp Hà Nội giảm tải nội đô, nâng chất lượng sống, tái cân bằng phát triển và tạo động lực tăng trưởng bền vững nếu triển khai đồng bộ.
Ecopark ra mắt The Grand Island: Biểu tượng đắt giá bậc nhất Eco Central Park

Ecopark ra mắt The Grand Island: Biểu tượng đắt giá bậc nhất Eco Central Park

Lấy cảm hứng từ những ngôi làng cổ đẹp như tranh, The Grand Island của nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt, là biểu tượng đắt giá bậc nhất đại đô thị lớn nhất miền Trung.
Giá nhà cho thuê tại Hà Nội hạ nhiệt

Giá nhà cho thuê tại Hà Nội hạ nhiệt

Giá nhà cho thuê tại Hà Nội đang có dấu hiệu giảm so với trước đó, mức giảm 15-30%.
Làn sóng “Nam tiến” của doanh nghiệp địa ốc

Làn sóng “Nam tiến” của doanh nghiệp địa ốc

Xu hướng các doanh nghiệp bất động sản phía Bắc gia tăng hiện diện tại thị trường phía Nam đang ngày càng rõ rệt, khi hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt được khởi động.
Nguy cơ rủi ro pháp lý từ hợp đồng đặt cọc công chứng

Nguy cơ rủi ro pháp lý từ hợp đồng đặt cọc công chứng

Đề xuất đưa hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản vào diện phải công chứng gây lo ngại phát sinh rủi ro pháp lý và làm giảm tính linh hoạt của giao dịch.
Chấm dứt kỷ nguyên phân lô đất nền tự do

Chấm dứt kỷ nguyên phân lô đất nền tự do

Sự xuất hiện của loạt đại dự án đang định hình lại sân chơi bất động sản, nơi chủ đầu tư được khẳng định bởi năng lực tài chính, quỹ đất tích lũy lâu dài và khả năng triển khai hạ tầng đồng bộ.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động