Bất động sản TP.HCM phục hồi mạnh, nguồn cung tăng gần gấp đôi sau sáp nhập

Nhà ở vừa túi tiền tăng mạnh

Theo báo cáo quý I/2026 của CBRE Việt Nam, toàn thị trường ghi nhận 3.840 căn hộ cùng 231 căn nhà liền thổ được mở bán mới, tăng tới 93% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là mức tăng ấn tượng, phản ánh tâm lý tích cực trở lại của cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.

Theo đó, cơ cấu sản phẩm đang dịch chuyển theo hướng phù hợp hơn với nhu cầu thực tế. Sau quá trình điều chỉnh địa giới hành chính, hơn 42% nguồn cung căn hộ mới trên thị trường có giá dưới 60 triệu đồng/m².

Sau quá trình điều chỉnh địa giới hành chính, hơn 42% nguồn cung căn hộ mới trên thị trường có giá dưới 60 triệu đồng/m².

Diễn biến này cho thấy thị trường không còn quá lệ thuộc vào phân khúc cao cấp như những năm trước, mà bắt đầu mở rộng sang nhóm khách hàng trung lưu và người mua ở thực, lực cầu được xem là bền vững nhất hiện nay.

Nguồn cung mới tiếp tục tập trung lớn tại khu vực TP.HCM cũ, chiếm gần 40% tổng lượng sản phẩm mở bán. Trong khi đó, các địa phương lân cận, đặc biệt là Bình Dương, nổi lên như cực tăng trưởng mới, đóng vai trò vệ tinh quan trọng trong việc bổ sung nguồn hàng cho toàn khu vực đô thị mở rộng.

Tính đến hết quý I/2026, khu vực TP.HCM cũ đã có hơn 354.000 căn hộ, trong khi tỷ lệ tồn kho chỉ ở mức khoảng 2,6%. Điều này cho thấy nguồn cung tại khu trung tâm và cận trung tâm vẫn khan hiếm, nhất là các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và vị trí thuận lợi.

Hạ tầng tạo lực đẩy mới cho thị trường

TP.HCM đang tăng tốc đầu tư hạ tầng nhằm giãn dân và mở rộng không gian phát triển đô thị. Trong quý I/2026, hàng loạt dự án lớn được khởi công như Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), cầu Cần Giờ và cầu Phú Mỹ 2.

Các công trình này được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy đáng kể cho khu vực ngoại thành, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của các đô thị vệ tinh trong giai đoạn tới. Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp tái phân bổ dòng tiền đầu tư bất động sản ra ngoài khu trung tâm vốn ngày càng khan hiếm quỹ đất.

Trong quý I/2026, hàng loạt dự án lớn được khởi công.

Dù nguồn cung cải thiện, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM vẫn ở mức cao, trung bình khoảng 71 triệu đồng/m², tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá đã chậm lại đáng kể, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn ổn định hơn sau chu kỳ tăng nóng năm 2025.

Theo các chuyên gia kinh tế nhận định, đây là tín hiệu tích cực, bởi mức tăng vừa phải sẽ giúp thị trường phát triển bền vững hơn, đồng thời tạo cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng.

Ở phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung tiếp tục chịu ảnh hưởng lớn từ các đại đô thị vùng ven. Sau khi lập kỷ lục nguồn hàng trong quý IV/2025, bước sang đầu năm nay, sức hấp thụ vẫn duy trì tích cực khi lượng giao dịch vượt xa số căn mở bán mới.

Dự kiến trong cả năm 2026 sẽ có khoảng 5.500 sản phẩm nhà thấp tầng được tung ra thị trường và tiếp tục tăng trong những năm tiếp theo. Đây là phân khúc hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng dịch chuyển dân cư ra khu vực ven đô, nơi quỹ đất còn dồi dào và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Nguồn: Bất động sản TP.HCM phục hồi mạnh, nguồn cung tăng gần gấp đôi sau sáp nhập