Doanh nghiệp tái định vị văn phòng, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm rõ nét

Văn phòng trở thành công cụ chiến lược, nhu cầu linh hoạt tăng mạnh

Theo Savills World Research, doanh nghiệp toàn cầu đang tái cấu trúc chiến lược thuê văn phòng trong bối cảnh kinh tế biến động, kỳ vọng của người lao động thay đổi và công nghệ phát triển nhanh.

Văn phòng không còn là chi phí vận hành đơn thuần. Vai trò của không gian làm việc đang được nâng lên như một công cụ chiến lược, giúp doanh nghiệp cải thiện hiệu suất và khả năng thích ứng.

Ba yếu tố chính định hình lại nhu cầu gồm tính linh hoạt, hiệu quả vận hành và khả năng tiếp cận nhân tài. Trong đó, các mô hình không gian linh hoạt cho phép doanh nghiệp điều chỉnh quy mô theo nhu cầu, tối ưu chi phí và hạn chế rủi ro từ các hợp đồng dài hạn.

Xu hướng này thể hiện rõ qua dữ liệu thị trường. Theo khảo sát Flexmark của Workthere, doanh nghiệp hiện chiếm 47% tổng nhu cầu văn phòng linh hoạt toàn cầu, tăng mạnh so với mức 13% vào năm 2020.

Thị trường văn phòng đứng trước cơ hội lớn khi nhu cầu ngày một tăng

Trong cơ cấu này, các tập đoàn đa quốc gia chiếm 29%, trong khi doanh nghiệp nội địa chiếm 18%. Điều đó cho thấy mô hình linh hoạt không còn là lựa chọn phụ trợ mà đã trở thành một phần cốt lõi trong chiến lược không gian làm việc.

Ở góc độ nhân sự, môi trường làm việc hiện đại, dễ kết nối và chú trọng trải nghiệm đang đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút và giữ chân nhân tài. Điều này đặc biệt rõ trong các ngành thâm dụng tri thức, nơi yếu tố con người quyết định năng suất và khả năng cạnh tranh.

Doanh nghiệp mở rộng ra ngoài trung tâm, ưu tiên chất lượng và chi phí

Tại TP.HCM, nhu cầu thuê văn phòng tập trung chủ yếu ở các doanh nghiệp thuộc nhóm tài chính, bảo hiểm, bất động sản (FIRE), cùng với công nghệ và phân phối. Hoạt động thuê vẫn diễn ra sôi động tại các tòa nhà hạng A và B, đặc biệt ở khu trung tâm và khu đô thị Thủ Thiêm, nơi có hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối tốt.

Tuy nhiên, xu hướng dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm đang trở nên rõ rệt. Doanh nghiệp bắt đầu tìm kiếm các lựa chọn không gian chất lượng cao hơn với chi phí hợp lý, đồng thời linh hoạt hơn trong vận hành.

Tại Hà Nội, trong quý I/2026, phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu tái định vị văn phòng. Doanh nghiệp có xu hướng nâng cấp không gian làm việc, đồng thời tối ưu chi phí bằng cách dịch chuyển khỏi khu trung tâm truyền thống.

Các khu vực phía Tây trở thành điểm đến đáng chú ý khi tập trung nguồn cung mới với tiêu chuẩn cao và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, nhận định: “Thị trường đang ghi nhận xu hướng phi tập trung rõ rệt. Thay vì chỉ tập trung vào khu vực trung tâm, khách thuê ngày càng ưu tiên các tòa nhà có chất lượng cao, khả năng kết nối tốt và môi trường làm việc phù hợp với nhu cầu vận hành hiện đại.”

Trong khi đó, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết: “Quyết định lựa chọn văn phòng ngày càng gắn với trải nghiệm của người lao động. Điều này đang thúc đẩy doanh nghiệp mở rộng ra các khu vực ngoài lõi đô thị, nơi có hạ tầng tốt hơn và không gian linh hoạt hơn cho vận hành.”

Những thay đổi này cho thấy thị trường văn phòng Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, trong đó vị trí không còn là yếu tố duy nhất quyết định. Thay vào đó, chất lượng không gian, khả năng kết nối và hiệu quả sử dụng đang trở thành tiêu chí then chốt trong lựa chọn của doanh nghiệp.

Nguồn: Doanh nghiệp tái định vị văn phòng, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm rõ nét