Hà Nội và TP.HCM lọt top đầu toàn cầu về tốc độ tăng trưởng đô thị

Kết quả này cho thấy hai trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước đang trở thành đầu tàu tăng trưởng mới của khu vực châu Á - Thái Bình Dương, trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục tái cấu trúc và dòng vốn đầu tư quốc tế tìm kiếm các điểm đến mới giàu tiềm năng.

Việt Nam nổi bật trong làn sóng tăng trưởng của châu Á

Theo Savills, trong số 245 thành phố được nghiên cứu, tăng trưởng trong 10 năm tới sẽ tập trung mạnh tại châu Á, nơi hội tụ nhiều lợi thế về dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa cao và năng lực sản xuất ngày càng mở rộng. Trong bức tranh đó, Việt Nam là một trong những quốc gia nổi bật nhất khi đồng thời có hai đô thị góp mặt trong nhóm dẫn đầu thế giới.

Việc TP.HCM xếp thứ 2 và Hà Nội đứng thứ 5 phản ánh tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ không chỉ của từng địa phương mà còn của toàn bộ nền kinh tế Việt Nam. Hai thành phố này hiện là trung tâm thu hút đầu tư, công nghệ, lao động chất lượng cao và tiêu dùng lớn nhất cả nước.

Theo bảng xếp hạng Growth Hubs Index do Savills công bố, TP.HCM đứng thứ 2 toàn cầu, trong khi Hà Nội xếp thứ 5 về tiềm năng tăng trưởng trong thập kỷ tới.

Ông Chris Marriott - Tổng Giám đốc Savills khu vực Đông Nam Á nhận định, lợi thế dân số trẻ đang tạo động lực lớn cho các nền kinh tế trong khu vực. Lực lượng lao động dồi dào, tầng lớp trung lưu gia tăng và tốc độ đô thị hóa nhanh giúp thúc đẩy nhu cầu trên nhiều lĩnh vực, từ bất động sản công nghiệp, logistics đến nhà ở và các dự án phức hợp.

Bên cạnh đó, chiến lược “China+1” tiếp tục khiến làn sóng dịch chuyển sản xuất sang các thị trường mới nổi tăng tốc, trong đó Việt Nam là điểm đến đáng chú ý. Dòng vốn FDI gia tăng không chỉ củng cố năng lực sản xuất mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh sang thị trường bất động sản, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội, nơi sở hữu hạ tầng tốt, nguồn nhân lực lớn và nhu cầu tiêu dùng cao.

Dù nằm trong nhóm đô thị tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu, các chuyên gia cho rằng tốc độ tăng trưởng chỉ là điều kiện cần. Yếu tố quyết định sức hút dài hạn sẽ là khả năng chống chịu trước biến động và năng lực phát triển bền vững.

Theo Savills, những thành phố dẫn đầu về khả năng chống chịu như New York, Tokyo, London hay Seoul đều có điểm chung là biết cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế và chất lượng sống, đồng thời liên tục đầu tư nâng cao năng lực cạnh tranh.

Trong bối cảnh đó, khả năng chống chịu không còn là khái niệm mang tính học thuật mà đã trở thành tiêu chí thực tiễn để đánh giá một đô thị. Điều này bao gồm nền tảng kinh tế, hệ sinh thái công nghệ, chất lượng môi trường sống, các tiêu chuẩn ESG cũng như năng lực quản trị đô thị.

Ông Neil MacGregor - Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, Việt Nam có đầy đủ các động lực để duy trì tăng trưởng cao, từ hạ tầng, dòng vốn đầu tư nước ngoài đến nhu cầu nội địa. Tuy nhiên, yếu tố then chốt sẽ nằm ở tốc độ triển khai. Những thị trường có thể biến kế hoạch thành hiện thực nhanh hơn sẽ là nơi nắm bắt được cơ hội tốt nhất.

Hạ tầng là đòn bẩy quan trọng cho giai đoạn mới

Theo đánh giá của Savills, hạ tầng đang đóng vai trò quyết định giúp Việt Nam chuyển hóa tiềm năng tăng trưởng thành năng lực phát triển thực chất và bền vững.

Hiện nay, cả nước đang triển khai khoảng 234 dự án hạ tầng lớn với tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 3,4 triệu tỷ đồng. Nhiều công trình trọng điểm như sân bay Long Thành, hệ thống metro tại TP.HCM và Hà Nội, cùng hơn 380 km cao tốc Bắc - Nam mới đưa vào khai thác đang mở ra các hành lang phát triển kinh tế mới.

Theo đánh giá của Savills, hạ tầng đang đóng vai trò quyết định giúp Việt Nam chuyển hóa tiềm năng tăng trưởng thành năng lực phát triển thực chất và bền vững.

Không chỉ nâng cao khả năng kết nối, hạ tầng còn tái cấu trúc không gian đô thị và dòng vốn đầu tư. Các khu vực vệ tinh quanh TP.HCM và Hà Nội đang dần hình thành những cực tăng trưởng mới, trong khi bất động sản công nghiệp hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của các hệ sinh thái sản xuất - logistics tích hợp.

Ngoài “hạ tầng cứng”, các yếu tố như giáo dục, y tế, môi trường sống và tiện ích xã hội còn gọi là “hạ tầng mềm” cũng ngày càng ảnh hưởng mạnh đến quyết định đầu tư của doanh nghiệp và người lao động chất lượng cao.

Việc TP.HCM và Hà Nội được xếp hạng cao về tiềm năng tăng trưởng toàn cầu được đánh giá sẽ tiếp tục củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

TP.HCM tiếp tục giữ vai trò trung tâm tài chính, thương mại, logistics và đổi mới sáng tạo, trong khi Hà Nội là trung tâm hành chính - chính trị và đầu mối phát triển khu vực phía Bắc. Hai thành phố này đều đang bước vào chu kỳ mở rộng mới nhờ đầu tư công, hạ tầng giao thông và nhu cầu nhà ở lớn.

Trong dài hạn, với nền tảng kinh tế ổn định, đô thị hóa mạnh mẽ và dòng vốn FDI duy trì tích cực, triển vọng tăng trưởng của thị trường bất động sản tại hai đầu tàu kinh tế này vẫn được đánh giá cao.

Theo Savills nhận định, câu hỏi hiện nay không còn là Việt Nam có tăng trưởng hay không, mà là tốc độ và hiệu quả hiện thực hóa các động lực tăng trưởng đó. Nếu làm tốt bài toán hạ tầng, cải cách thủ tục và nâng cao chất lượng đô thị, TP.HCM và Hà Nội hoàn toàn có thể trở thành những trung tâm kinh tế tầm khu vực trong thập kỷ tới.

Nguồn: Hà Nội và TP.HCM lọt top đầu toàn cầu về tốc độ tăng trưởng đô thị