Cổ phiếu bất động sản Trung Quốc tăng vọt nhờ quy định mới

Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục sụt giảm trong tháng 10. Ảnh: China Daily.

Theo Reuters, giá cổ phiếu hôm qua của các công ty bất động sản như CIFI Holdings đã tăng 40%, Country Garden Holdings tăng 23%. Chỉ số Bất động sản Hang Seng tăng 8%.

Hiệp hội các nhà đầu tư tại Trung Quốc cho biết họ sẽ mở rộng chương trình hỗ trợ khoảng 250 tỷ nhân dân tệ (khoảng 34,5 tỷ USD) cho các công ty tư nhân vay, bao gồm cả các nhà phát triển bất động sản.

Hiệp hội trực thuộc ngân hàng trung ương này cũng cho biết chương trình có thể được mở rộng hơn nữa.

Alvin Cheung, Phó giám đốc Prudential Brokerage tại Hong Kong, cho biết: “Mặc dù chương trình có thể không giúp được nhiều cho doanh nghiệp, điều đó thể hiện thông điệp từ chính quyền trung ương, quyết tâm ổn định khu vực và nền kinh tế”.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh các nhà phát triển bất động sản tại Trung Quốc đang thiếu tiền mặt và phải vật lộn để tìm kiếm nguồn vốn, nhằm hoàn thành dự án và trả tiền cho các nhà cung cấp. Một số chủ đầu tư đã không thể trả được nợ nước ngoài trong năm qua.

Gần đây, các nhà đầu tư đã lo lắng về cuộc khủng hoảng bất động sản sẽ ngày càng tồi tệ khi nhiều doanh nghiệp, được cho là có sự hậu thuẫn của chính phủ, đã không thể trả nợ đúng hạn, như CIFI và Greenland Holdings.

Shujin Chen, Nhà phân tích của Jefferies cho biết: “Chúng tôi nghĩ rằng đây là một bước tiến lớn, giúp thanh khoản dễ dàng hơn cho các công ty sau hàng loạt vụ vỡ nợ gần đây. Dù vậy, nhiều khả năng sẽ phục hồi rất chậm do hoạt động bán bất động sản không được khả quan”.

Dữ liệu từ Duration Finance cũng chỉ ra trái phiếu các công ty ngoại biên ngoài cũng tăng trở lại. Trái phiếu Seazen 2026 được giao dịch ở mức 14,35 cent/USD, cao hơn 3 cent so với một ngày trước đó.

Dù vậy, Nomura nhận định lợi ích từ chương trình mở rộng vẫn khó có thể giải quyết các vấn đề tài chính của doanh nghiệp, do doanh số bán nhà xuống thấp có thể làm giảm nguồn vốn trong năm nay khoảng 3.300 tỷ nhân dân tệ.

Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục sụt giảm trong tháng 10. Giá nhà và doanh số bán hàng đều giảm, cho thấy tâm lý dè chừng của người dân và triển vọng tăng trưởng thấp trong bối cảnh nước này vẫn đang duy trì các quy định nghiêm ngặt về Covid-19.