Chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh nhà "trên giấy" từ ngày 10/12

Theo đó, NHNN sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 3, cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai; trong khi trước đây, chỉ có các ngân hàng thương mại được cấp bão lãnh.

Tại Điều 13 của Thông tư mới, các ngân hàng thương mại và chi nhánh ngân hàng nước ngoài xem xét, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư nếu đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11, trừ trường hợp bảo lãnh đối ứng. Chủ đầu tư đã nhận được văn bản từ cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh trả lời cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Về trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai: căn cứ đề nghị của chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng, ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài xem xét, thẩm định, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư; đồng thời, bên bảo lãnh và chủ đầu tư ký thỏa thuận cấp bảo lãnh theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản và tại khoản 12 Điều 3, Điều 15 của Thông tư 49.

Căn cứ thỏa thuận cấp bảo lãnh đã ký, bên bảo lãnh phát hành văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh cho chủ đầu tư để chủ đầu tư gửi bản sao cho bên mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.

Sau khi ký hợp đồng, trong đó có quy định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, chủ đầu tư gửi hợp đồng cho bên bảo lãnh để đề nghị phát hành thư bảo lãnh cho bên mua. Bên bảo lãnh dựa trên hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, thỏa thuận cấp bảo lãnh và văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh để phát hành thư bảo lãnh gửi chủ đầu tư để cung cấp cho bên mua.

Thông tư 49 cũng bãi bỏ một số điểm của Điều 34 Thông tư số 11 như việc công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và trách nhiệm giám sát của Cục Công nghệ thông tin trong quản lý rủi ro công nghệ của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.