Bắc Đầm Vạc: Chưa được phép bán, chủ đầu tư đã kiếm trăm tỷ đồng năm 2021

(Xây dựng) – Dự án Bắc Đầm Vạc của Công ty Sông Hồng Hoàng Gia nằm trong danh sách các dự án chưa được phép chuyển nhượng. Thế nhưng, chủ đầu tư đã kiếm trăm tỷ trong năm 2021.

Dự án Bắc Đầm Vạc hay River Bay Vĩnh Yên có trong danh sách chưa đủ điều kiện mở bán nhưng đã được rao bán trên thị trường từ năm 2021.

Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc đã công khai danh sách 28 dự án khu nhà ở, khu đô thị mới, khu chức năng đô thị đã chấp thuận đầu tư trên địa bàn chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở (chủ đầu tư phải xây dựng thô, hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài công trình).

Khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc của Công ty Cổ phần Sông Hồng Hoàng Gia là một trong số dự án nằm trong danh sách đó.

Chưa được phép bán đã loạn giá

Vào ngày 23/4/2009, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã ban hành Quyết định số 1171/QĐ-UBND phê duyệt Công ty Cổ phần Sông Hồng Hoàng Gia (thành viên của Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô) là chủ đầu tư của dự án Bắc Đầm Vạc (còn được giới thiệu với tên gọi khác là River Bay Vĩnh Yên).

Dự án Bắc Đầm Vạc được giới thiệu là khu đô thị sinh thái kiểu mẫu được bao quanh bởi 4km mặt hồ Đầm Vạc, một trong những hồ nội khu lớn nhất cả nước với hơn 200ha mặt nước.

Dự án được thiết kế là đô thị loại I có tổng diện tích lên đến 53ha, bao gồm 201.101m2 diện tích xây dựng. Dự án cung cấp ra thị trường 1.256 sản phẩm bao gồm 581 shophouse, 404 đất nền liền kề, 113 biệt thự song lập, 158 biệt thự đơn lập.

Theo kế hoạch, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho khách trong quý I/2022. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, khi mà năm 2022 gần kết thúc, dự án vẫn chưa được triển khai nhiều nên ngày bàn giao vẫn còn rất… xa xôi.

Dù vậy, trên thị trường, dự án Bắc Đầm Vạc hay River Bay Vĩnh Yên đã được rao bán rầm rộ với mức giá từ 31 triệu đồng/m2 tới 90 triệu đồng/m2. Mức giá 31 triệu đồng/m2 được áp dụng cho các căn liền kề diện tích từ 108m2 tới 126m2, mặt tiền 6m. Như vậy, mỗi căn có giá từ 3,4 tỷ đồng tới 3,9 tỷ.

Mức giá 90 triệu đồng/m2 được áp dụng cho “lô đất biệt thự đơn lập mặt sông, đẹp nhất dự án rộng 230m2). Như vậy, căn biệt thự này có giá 20,7 tỷ đồng. Đặc biệt, người đăng tin này khẳng định đây là căn “chính chủ”, rẻ hơn mức giá 120 triệu đồng/m2 trên thị trường.

Trước khi Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc công bố văn bản kể trên, cuối năm 2021, giới đầu tư bất động sản đã xôn xao trước thông tin chủ đầu tư Sông Hồng Hoàng Gia “bán lúa non”. Trong năm 2020, chủ đầu tư bị tố tự ý làm hạ tầng trên 1.000m2 đất chưa bồi thường.

Chủ đầu tư thu trăm tỷ, phát hành “trượt” 1.200 tỷ đồng trái phiếu

Trước khi Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc đưa ra cảnh báo về những dự án “bán lúa non”, trong đó có Bắc Đầm Vạc thì Công ty Sông Hồng Hoàng Gia đã kiếm bộn tiền.

Năm 2021, doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ của chủ đầu tư dự án Bắc Đầm Vạc ghi nhận doanh thu lên đến 176 tỷ đồng, tăng siêu tốc so với con số 555 triệu đồng của năm 2020. Trước đó, từ 2017 đến 2019, công ty thậm chí không kiếm nổi 1 đồng doanh thu.

Nhờ doanh thu tăng đột biến, Sông Hồng Hoàng Gia đã chấm dứt được chuỗi năm dài thua lỗ. Năm 2021, công ty lãi 32,9 tỷ đồng. Trước đó, công ty lỗ lần lượt 202 triệu đồng (năm 2017), lỗ 197 triệu đồng (năm 2018), lỗ 1 tỷ đồng (năm 2019) và lỗ 721 triệu đồng (năm 2020).

Mặc dù kiếm được hàng trăm tỷ đồng, nhưng năm 2021, Công ty Sông Hồng Hoàng Gia lại “ngập” trong nợ nần. Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả của công ty lên đến 2.069 tỷ đồng, tăng 1.711 tỷ đồng, tương đương 478% so với năm 2020. Để gia hạn được khoản vay, Sông Hồng Hoàng Gia đã cầm cố dự án Bắc Đầm Vạc.

Ngày 23/10/2020, Sông Hồng Hoàng Gia ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Quân đội – Chi nhánh Vĩnh Phúc. Tài sản đảm bảo là “Các khoản lợi thu từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền trên đất tại Khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc tại thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc theo Quyết định chấp thuận đầu tư số 3318/QĐ-UBND ngày 26/12/2019”.

Không dừng lại ở đó, tới tháng 8/2021, dự án Bắc Đầm Vạc một lần nữa trở thành tài sản đảm bảo. Cụ thể, cuối tháng 8/2021, Sông Hồng Hoàng Gia vừa công bố phát hành 488 tỷ đồng trái phiếu cho một tổ chức tín dụng trong nước, thay vì hơn 1.179 tỷ đồng như kế hoạch. Như vậy, công ty đã “trượt” gần 1.200 tỷ đồng trái phiếu. Đơn vị đứng ra thu xếp là Công ty Cổ phần Chứng khoán MB.

Tài sản đảm bảo là 100 triệu cổ phần của Sông Hồng Hoàng Gia cùng toàn bộ quyền, lợi ích phát sinh, quyền sử dụng đất và quyền đòi nợ hình thành từ hợp đồng mua bán tại dự án Khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc (không bao gồm khu cao tầng).