Vốn FDI tiếp tục 'chảy' vào Việt Nam: Bất động sản công nghiệp 'lên ngôi'?

BĐS công nghiệp năm 2025 được dự báo có nhiều khởi sắc.

Điều này mở ra kỳ vọng tăng trưởng, tín hiệu khởi sắc cho bất động sản (BĐS) công nghiệp năm 2025.

Doanh nghiệp FDI tái khởi động, mở rộng

Thống kê cho thấy, năm 2024, dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam đạt mức kỷ lục 25 tỷ USD. Đây là tín hiệu tích cực và hướng phát triển và dẫn lối cho ngành BĐS công nghiệp Việt Nam.

Tại Hội nghị Báo cáo thị trường BĐS 2024 và triển vọng năm 2025 của tập đoàn vận hành và quản lý BĐS lớn nhất thế giới tại Việt Nam (CBRE Việt Nam) cho biết: Phân khúc BĐS công nghiệp đang là điểm sáng và sẽ tạo lực “hút” mạnh trong thời gian tới.

Theo Bộ KH&ĐT: 11 tháng năm 2024, vốn FDI đăng ký và thực hiện lần lượt đạt 31,4 tỷ USD, tăng 1% so với cùng kỳ và 21,7 tỷ USD, tăng 7,1% so với cùng kỳ. Đây là mức tăng trưởng tốt giữa bối cảnh kinh tế thế giới khó khăn khi nhiều quốc gia thắt chặt chính sách tiền tệ. Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đang dẫn đầu trong thu hút vốn FDI, chiếm 64% tổng vốn FDI vào Việt Nam. Tỉnh Bắc Ninh và Quảng Ninh là hai địa phương “hút” mạnh vốn FDI, lần lượt đạt 5 tỷ USD và 2,3 tỷ USD.

Nghiên cứu và thống kê thị trường của CBRE, các tập đoàn điện tử lớn như: Samsung, LG, Foxconn, Hyosung và Nestle đã công bố kế hoạch mở rộng và khởi động nhiều dự án ở nhiều địa phương.

Các chuyên gia nhận định, BĐS công nghiệp khu vực phía Nam sẽ tăng dự kiến từ 3 - 7% mỗi năm, giá thuê nhà kho xây sẵn tăng nhẹ 1,8% qua từng năm.

Tại khu vực phía Nam đạt 175 USD/m2/kỳ hạn còn lại. BĐS tại các khu công nghiệp ở các thị trường cấp 1 khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình là 80%, khu vực phía Nam đạt 89%.

Năm 2024, BĐS công nghiệp khu vực phía Nam hấp thụ khoảng 265 ha và thấp hơn 52% so với năm 2023, các giao dịch lớn tập trung ở Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An.

Đến cuối quý III/2024, bốn tỉnh công nghiệp lớn (Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu) đã có quy hoạch (giai đoạn 2021 - 2030) với gần 6.000 ha diện tích khu công nghiệp (KCN).

BĐS công nghiệp khu vực miền Trung mới đây nổi lên như một điểm sáng. Đáng chú ý, các nhà sản xuất lớn như Luxshare ICT và Foxconn dịch chuyển dần đến khu vực miền Trung, trọng điểm là Nghệ An, Thanh Hóa.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, KCN cấp 1 vẫn là lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư nước ngoài.

Các KCN phía Bắc đang dần thu hẹp do giá cạnh tranh. Cuối năm 2024, giá thuê đất trung bình của các KCN ở phía Bắc đạt 137 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm 2023.

Sẵn sàng đón cơ hội, xu thế

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam nhận định: Năm 2025, nguồn cung đất công nghiệp tiếp tục tăng trưởng với sự hoàn thiện các KCN mới và các dự án mở rộng tại các KCN hiện tại.

Theo bà Miền, phát triển hạ tầng KCN theo hướng chuyển đổi xanh mang tính bền vững là phù hợp với xu hướng tương lai.

Để phục vụ ngành logistics, thương mại điện tử thì nguồn cung nhà kho xây sẵn, nhà xưởng chất lượng cao luôn sẵn sàng. Giá thuê kho xưởng xây sẵn tại Hà Nội và TPHCM tiếp tục tăng khoảng 10%, thiết lập mặt bằng giá mới do nguồn cung hạn chế với nhiều KCN và kho bãi đã được lấp đầy.

Giá thuê BĐS công nghiệp năm 2025 được dự báo: Giá thuê đất KCN tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng dự kiến tăng khoảng 5 - 10%, trung bình 145 USD/m2/chu kỳ thuê.

Khu vực miền Nam như Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu về giá thuê, dự kiến tăng khoảng 7 - 12%, đạt mức 200 USD/m2/chu kỳ thuê. Khu vực miền Trung, giá thuê vẫn duy trì ở mức thấp hơn, dao động từ 50 - 70 USD/m2/chu kỳ thuê, với tiềm năng tăng khoảng 3 - 5% nhờ vào các dự án mới.

Công ty chứng khoán hàng đầu Việt Nam (MBS) nhận định, thị trường BĐS công nghiệp năm tới có dòng vốn FDI chảy vào mạnh. Giá BĐS công nghiệp quanh các dự án trọng điểm như: Cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu, TPHCM - Chơn Thành - Thủ Dầu Một hay đường Vành đai 3 và Vành đai 4 (miền Bắc) tăng mạnh.

Năm 2025, nhiều dự án đầu tư được phê duyệt. Dẫn chứng, ngày 8/1/2025 Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Quyết định số 50/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Yên Bình 3, tỉnh Thái Nguyên. Dự án có quy mô 295,34 ha.

Tại Hải Phòng, Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) với quy mô 226,01 ha đã được phê duyệt. Vốn đầu tư của dự án là 3.550,804 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 536,178 tỷ đồng.

Tại Nghệ An, Phó Thủ tướng Bùi Thanh Sơn ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An thuộc KCN Nam Cấm D. Nhà đầu tư là Công ty cổ phần WHA Industrial Zone Nghệ An.

Dự án được thực hiện tại xã Nghi Hưng, xã Nghi Đồng, huyện Nghi Lộc với diện tích hơn 183 ha. Vốn đầu tư là 1.200 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 216 tỷ đồng.

Tại TP Cần Thơ, Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Vĩnh Thạnh (giai đoạn 2) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích KCN hơn 540 ha.

Tại tỉnh Đắk Lắk, Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Phú Xuân, huyện Cư M’gar có diện tích hơn 313 ha đã được phê duyệt.

Các chuyên gia BĐS nhận định: Để đáp ứng tốt nhu cầu thị trường BĐS công nghiệp, chủ đầu tư cần hoàn thiện pháp lý, chuyển đổi hoặc tích hợp nhiều công năng phù hợp xu hướng… để đón cơ hội từ nhà đầu tư.

CBRE Việt Nam dự báo: Giá thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng; giá thuê nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cũng sẽ tăng nhẹ từ 0 - 4%/năm trong 3 năm tới. Khu vực phía Nam, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 3 - 7%/năm. Thị trường cấp 1 ở phía Bắc, giá thuê nhà kho xây sẵn ở mức 4,6 USD /m2/tháng.

Ngược lại, giá thuê nhà xưởng xây sẵn lại tăng 3,9% so với cùng kỳ, đạt mức trung bình 4,8 USD/m2/tháng. Khu vực phía Nam, giá thuê nhà kho tăng 4,7% lên 4,6 USD/m2/tháng còn giá thuê nhà xưởng tăng 2,3% lên 4,9 USD/m2/tháng. Nguyên nhân được xác định do dịch chuyển, mở rộng các dự án công nghiệp công nghệ cao tại TPHCM và Long An.

Nguồn:Vốn FDI tiếp tục 'chảy' vào Việt Nam: Bất động sản công nghiệp 'lên ngôi'?