Vốn FDI tiếp tục 'chảy' vào Việt Nam: Bất động sản công nghiệp 'lên ngôi'?

Việt Nam đang khẳng định được uy tín khi ngày càng có nhiều doanh nghiệp nước ngoài chọn đầu tư và kinh doanh.
Vốn FDI tiếp tục 'chảy' vào Việt Nam: Bất động sản công nghiệp 'lên ngôi'?
BĐS công nghiệp năm 2025 được dự báo có nhiều khởi sắc.

Điều này mở ra kỳ vọng tăng trưởng, tín hiệu khởi sắc cho bất động sản (BĐS) công nghiệp năm 2025.

Doanh nghiệp FDI tái khởi động, mở rộng

Thống kê cho thấy, năm 2024, dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam đạt mức kỷ lục 25 tỷ USD. Đây là tín hiệu tích cực và hướng phát triển và dẫn lối cho ngành BĐS công nghiệp Việt Nam.

Tại Hội nghị Báo cáo thị trường BĐS 2024 và triển vọng năm 2025 của tập đoàn vận hành và quản lý BĐS lớn nhất thế giới tại Việt Nam (CBRE Việt Nam) cho biết: Phân khúc BĐS công nghiệp đang là điểm sáng và sẽ tạo lực “hút” mạnh trong thời gian tới.

Theo Bộ KH&ĐT: 11 tháng năm 2024, vốn FDI đăng ký và thực hiện lần lượt đạt 31,4 tỷ USD, tăng 1% so với cùng kỳ và 21,7 tỷ USD, tăng 7,1% so với cùng kỳ. Đây là mức tăng trưởng tốt giữa bối cảnh kinh tế thế giới khó khăn khi nhiều quốc gia thắt chặt chính sách tiền tệ. Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đang dẫn đầu trong thu hút vốn FDI, chiếm 64% tổng vốn FDI vào Việt Nam. Tỉnh Bắc Ninh và Quảng Ninh là hai địa phương “hút” mạnh vốn FDI, lần lượt đạt 5 tỷ USD và 2,3 tỷ USD.

Nghiên cứu và thống kê thị trường của CBRE, các tập đoàn điện tử lớn như: Samsung, LG, Foxconn, Hyosung và Nestle đã công bố kế hoạch mở rộng và khởi động nhiều dự án ở nhiều địa phương.

Các chuyên gia nhận định, BĐS công nghiệp khu vực phía Nam sẽ tăng dự kiến từ 3 - 7% mỗi năm, giá thuê nhà kho xây sẵn tăng nhẹ 1,8% qua từng năm.

Tại khu vực phía Nam đạt 175 USD/m2/kỳ hạn còn lại. BĐS tại các khu công nghiệp ở các thị trường cấp 1 khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình là 80%, khu vực phía Nam đạt 89%.

Năm 2024, BĐS công nghiệp khu vực phía Nam hấp thụ khoảng 265 ha và thấp hơn 52% so với năm 2023, các giao dịch lớn tập trung ở Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An.

Đến cuối quý III/2024, bốn tỉnh công nghiệp lớn (Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu) đã có quy hoạch (giai đoạn 2021 - 2030) với gần 6.000 ha diện tích khu công nghiệp (KCN).

BĐS công nghiệp khu vực miền Trung mới đây nổi lên như một điểm sáng. Đáng chú ý, các nhà sản xuất lớn như Luxshare ICT và Foxconn dịch chuyển dần đến khu vực miền Trung, trọng điểm là Nghệ An, Thanh Hóa.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, KCN cấp 1 vẫn là lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư nước ngoài.

Các KCN phía Bắc đang dần thu hẹp do giá cạnh tranh. Cuối năm 2024, giá thuê đất trung bình của các KCN ở phía Bắc đạt 137 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm 2023.

Sẵn sàng đón cơ hội, xu thế

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam nhận định: Năm 2025, nguồn cung đất công nghiệp tiếp tục tăng trưởng với sự hoàn thiện các KCN mới và các dự án mở rộng tại các KCN hiện tại.

Theo bà Miền, phát triển hạ tầng KCN theo hướng chuyển đổi xanh mang tính bền vững là phù hợp với xu hướng tương lai.

Để phục vụ ngành logistics, thương mại điện tử thì nguồn cung nhà kho xây sẵn, nhà xưởng chất lượng cao luôn sẵn sàng. Giá thuê kho xưởng xây sẵn tại Hà Nội và TPHCM tiếp tục tăng khoảng 10%, thiết lập mặt bằng giá mới do nguồn cung hạn chế với nhiều KCN và kho bãi đã được lấp đầy.

Giá thuê BĐS công nghiệp năm 2025 được dự báo: Giá thuê đất KCN tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng dự kiến tăng khoảng 5 - 10%, trung bình 145 USD/m2/chu kỳ thuê.

Khu vực miền Nam như Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu về giá thuê, dự kiến tăng khoảng 7 - 12%, đạt mức 200 USD/m2/chu kỳ thuê. Khu vực miền Trung, giá thuê vẫn duy trì ở mức thấp hơn, dao động từ 50 - 70 USD/m2/chu kỳ thuê, với tiềm năng tăng khoảng 3 - 5% nhờ vào các dự án mới.

Công ty chứng khoán hàng đầu Việt Nam (MBS) nhận định, thị trường BĐS công nghiệp năm tới có dòng vốn FDI chảy vào mạnh. Giá BĐS công nghiệp quanh các dự án trọng điểm như: Cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu, TPHCM - Chơn Thành - Thủ Dầu Một hay đường Vành đai 3 và Vành đai 4 (miền Bắc) tăng mạnh.

Năm 2025, nhiều dự án đầu tư được phê duyệt. Dẫn chứng, ngày 8/1/2025 Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Quyết định số 50/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Yên Bình 3, tỉnh Thái Nguyên. Dự án có quy mô 295,34 ha.

Tại Hải Phòng, Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) với quy mô 226,01 ha đã được phê duyệt. Vốn đầu tư của dự án là 3.550,804 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 536,178 tỷ đồng.

Tại Nghệ An, Phó Thủ tướng Bùi Thanh Sơn ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An thuộc KCN Nam Cấm D. Nhà đầu tư là Công ty cổ phần WHA Industrial Zone Nghệ An.

Dự án được thực hiện tại xã Nghi Hưng, xã Nghi Đồng, huyện Nghi Lộc với diện tích hơn 183 ha. Vốn đầu tư là 1.200 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 216 tỷ đồng.

Tại TP Cần Thơ, Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Vĩnh Thạnh (giai đoạn 2) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích KCN hơn 540 ha.

Tại tỉnh Đắk Lắk, Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Phú Xuân, huyện Cư M’gar có diện tích hơn 313 ha đã được phê duyệt.

Các chuyên gia BĐS nhận định: Để đáp ứng tốt nhu cầu thị trường BĐS công nghiệp, chủ đầu tư cần hoàn thiện pháp lý, chuyển đổi hoặc tích hợp nhiều công năng phù hợp xu hướng… để đón cơ hội từ nhà đầu tư.

CBRE Việt Nam dự báo: Giá thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng; giá thuê nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cũng sẽ tăng nhẹ từ 0 - 4%/năm trong 3 năm tới. Khu vực phía Nam, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 3 - 7%/năm. Thị trường cấp 1 ở phía Bắc, giá thuê nhà kho xây sẵn ở mức 4,6 USD /m2/tháng.

Ngược lại, giá thuê nhà xưởng xây sẵn lại tăng 3,9% so với cùng kỳ, đạt mức trung bình 4,8 USD/m2/tháng. Khu vực phía Nam, giá thuê nhà kho tăng 4,7% lên 4,6 USD/m2/tháng còn giá thuê nhà xưởng tăng 2,3% lên 4,9 USD/m2/tháng. Nguyên nhân được xác định do dịch chuyển, mở rộng các dự án công nghiệp công nghệ cao tại TPHCM và Long An.

Nguồn:Vốn FDI tiếp tục 'chảy' vào Việt Nam: Bất động sản công nghiệp 'lên ngôi'?

Hà Long
giaoducthoidai.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Hải Phòng cấp thiết cải tạo chung cư xuống cấp

Hải Phòng cấp thiết cải tạo chung cư xuống cấp

Sở Xây dựng Hải Phòng vừa công bố Thông báo số 577/TB-SXD về kết quả khảo sát, kiểm định chất lượng 63 công trình chung cư cũ.
Chi phí đất đội lên, HoREA kiến nghị sửa cơ chế hệ số K để giảm áp lực giá nhà

Chi phí đất đội lên, HoREA kiến nghị sửa cơ chế hệ số K để giảm áp lực giá nhà

Trong kiến nghị gửi Quốc hội về sửa đổi cơ chế tính tiền sử dụng đất, HoREA nêu rõ bất cập lớn trong cách tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất mà TP HCM áp dụng khiến giá nhà tăng.
Gỡ vướng mắc tiền sử dụng đất: Cần chính sách hỗ trợ kịp thời

Gỡ vướng mắc tiền sử dụng đất: Cần chính sách hỗ trợ kịp thời

Tiền sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới đang trở thành nỗi lo lớn đối với người dân và doanh nghiệp bất động sản.
Hà Nội: Thêm 3 dự án chung cư được bán cho người nước ngoài

Hà Nội: Thêm 3 dự án chung cư được bán cho người nước ngoài

Hà Nội vừa bổ sung 3 dự án chung cư mới vào danh sách được bán cho người nước ngoài.
Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng

Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng

Các ý kiến tại diễn đàn đã tập trung làm rõ bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản Hải Phòng, phân tích tiềm năng và diễn biến từng phân khúc, đồng thời đưa ra những dự báo quan trọng cho giai đoạn tới.
Nhà ở xã hội: "Chìa khóa" đảm bảo an sinh và phát triển bền vững

Nhà ở xã hội: "Chìa khóa" đảm bảo an sinh và phát triển bền vững

Quảng Ninh đang tăng tốc triển khai nhiều giải pháp đột phá nhằm hiện thực hóa mục tiêu về nhà ở xã hội, coi đây là nhiệm vụ trọng tâm, thể hiện trách nhiệm đối với người lao động.

Các tin khác

Cần cơ chế kiểm soát giá nhà ở xã hội

Cần cơ chế kiểm soát giá nhà ở xã hội

Cần có cơ chế kiểm soát giá nhà ở xã hội chặt chẽ hơn trước bối cảnh giá bán loại hình vốn được định vị là bình dân nay đã tiệm cận với phân khúc nhà ở thương mại.
Giá đất ở trung tâm Hà Nội cao nhất hơn 700 triệu đồng/m²

Giá đất ở trung tâm Hà Nội cao nhất hơn 700 triệu đồng/m²

TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
Tiềm năng bất động sản dưỡng lão

Tiềm năng bất động sản dưỡng lão

Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn sôi động khi nhiều doanh nghiệp lớn tham gia, trong bối cảnh già hóa dân số tăng nhanh.
Cuộc đua tỷ USD trên thị trường bất động sản dưỡng lão của các "đại gia"

Cuộc đua tỷ USD trên thị trường bất động sản dưỡng lão của các "đại gia"

Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
TP HCM quyết liệt kiểm soát giá nhà

TP HCM quyết liệt kiểm soát giá nhà

TP HCM thực hiện loạt giải pháp nhằm kiểm soát giá nhà, phát triển thị trường bất động sản bền vững và thúc đẩy khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Sống và làm việc như nghỉ dưỡng giữa thiên nhiên tại Imperia Holiday Hạ Long

Sống và làm việc như nghỉ dưỡng giữa thiên nhiên tại Imperia Holiday Hạ Long

Có một câu đúc kết kinh điển mà giới đầu tư địa ốc vẫn nói với nhau - về yếu tố quyết định tạo nên sức hấp dẫn cho một dự án bất động sản: vị trí, vị trí và vị trí.
Giải “cơn khát” nhà ở xã hội

Giải “cơn khát” nhà ở xã hội

Theo các chuyên gia, việc chuyển đổi hàng nghìn căn nhà tái định cư bỏ hoang nhiều năm thành nhà ở xã hội vừa tránh lãng phí tài sản công, vừa gia tăng thêm quỹ nhà ở xã hội.
Đà Nẵng: Sau thông tin xem xét phát triển đô thị về phía Nam, đất nền vùng ven sẽ lên ngôi?

Đà Nẵng: Sau thông tin xem xét phát triển đô thị về phía Nam, đất nền vùng ven sẽ lên ngôi?

Sau sáp nhập, các dự án vùng ven Đà Nẵng có pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá ổn định đang trở thành tâm điểm thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản: Chính sách hướng vào nhu cầu thực

Thị trường bất động sản: Chính sách hướng vào nhu cầu thực

Những tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản năm 2026 cho thấy, dòng vốn không còn tìm đến những cuộc “lướt sóng” ngắn hạn mà hướng tới các dự án phục vụ nhu cầu ở thực. Mong đợi lớn nhất của thị trường hiện nay không phải nới tín dụng, mà là những chính sách đủ mạnh để định vị lại cung, cầu, đưa giá nhà về gần khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Chung cư Hà Nội: Cắt lỗ hay chỉ ‘cắt lãi ảo’?

Chung cư Hà Nội: Cắt lỗ hay chỉ ‘cắt lãi ảo’?

Thị trường căn hộ Hà Nội xuất hiện nhiều tin rao “cắt lỗ”, nhưng căn hộ trung và cao cấp vẫn giữ giá, trong khi nhà đầu tư dài hạn ưu tiên giữ tài sản hoặc cho thuê, tạo dòng tiền ổn định.
Tương lai thịnh vượng của kinh đô giao thương quốc tế phía Đông Bắc Hà Nội

Tương lai thịnh vượng của kinh đô giao thương quốc tế phía Đông Bắc Hà Nội

Hàng triệu lượt khách đã tới Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) chỉ trong hơn 2 tháng qua.
Phát triển nhà ở xã hội vẫn xa mục tiêu

Phát triển nhà ở xã hội vẫn xa mục tiêu

Theo các chuyên gia, dù nguồn cung nhà ở xã hội đã cải thiện, song tốc độ triển khai vẫn chậm khiến cung chưa đủ cầu.
Doanh nghiệp trở lại mạnh mẽ, bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc

Doanh nghiệp trở lại mạnh mẽ, bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc

Với lực đẩy từ nội lực doanh nghiệp, dòng vốn ngoại và các dự án hạ tầng trọng điểm, bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững và có chiều sâu.
Thị trường văn phòng Hà Nội mở rộng ra vùng ven

Thị trường văn phòng Hà Nội mở rộng ra vùng ven

Thị trường văn phòng Hà Nội duy trì sự ổn định với xu hướng mở rộng ra ngoài khu trung tâm.
TP HCM đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội

TP HCM đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội

TP HCM hiện đã cân đối hơn 1.400 ha đất, rút ngắn thủ tục và ưu tiên vốn đầu tư để hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2026.
Nắn dòng vốn vào nhà ở vừa túi tiền

Nắn dòng vốn vào nhà ở vừa túi tiền

Các chuyên gia cho rằng cần điều chỉnh dòng vốn về nhà ở vừa túi tiền để thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.
Doanh nghiệp địa ốc đón đầu chu kỳ mới

Doanh nghiệp địa ốc đón đầu chu kỳ mới

Các doanh nghiệp địa ốc tăng tốc thâu tóm quỹ đất bằng M&A để đón đầu chu kỳ mới và kiểm soát chi phí trong bối cảnh thị trường chuẩn bị thay đổi lớn.
“Hãm phanh” đà tăng giá nhà

“Hãm phanh” đà tăng giá nhà

VARS kiến nghị cơ quan quản lý cần đưa ra bộ tiêu chí theo dõi và cảnh báo sớm diễn biến thị trường bất động sản, làm cơ sở cho việc đánh giá, giám sát hoạt động của các chủ thể.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động