Thị trường văn phòng chuyển mình: Xu hướng "nghỉ dưỡng làm việc" lên ngôi

Báo cáo của Savills trong quý I/2025 cho thấy, thị trường văn phòng tại Việt Nam tiếp tục giữ vững sự ổn định với tổng nguồn cung đạt 2,33 triệu m² tại Hà Nội và 2,8 triệu m² tại TP.HCM.

Tuy nhiên, phía sau những con số đó là một sự chuyển mình sâu sắc đến từ các thế hệ lao động mới, sự khác biệt giữa các ngành nghề, và những kỳ vọng hoàn toàn mới về không gian làm việc.

Thị trường văn phòng chuyển mình: Xu hướng "nghỉ dưỡng làm việc" lên ngôi
Nhu cầu của khách thuê ngày càng cao đối với phân khúc văn phòng cao cấp, hướng đến giá trị tinh thần và thể chất.

Tái định nghĩa “văn phòng lý tưởng”

Theo báo cáo Savills Impacts, đến năm 2034, các thế hệ Millennials, Gen Z và Gen Alpha sẽ chiếm khoảng 80% lực lượng lao động tại các nền kinh tế phát triển. Sự gia nhập ngày càng đông đảo của nhóm lao động trẻ này đang tạo ra áp lực mới đối với các nhà tuyển dụng trong việc tái cấu trúc không gian làm việc. Họ ưu tiên các giá trị như sức khỏe, cộng đồng, phúc lợi tinh thần và sự linh hoạt – và kỳ vọng rằng văn phòng cần đóng vai trò hỗ trợ tích cực cho những nhu cầu đó.

Tại Việt Nam, xu hướng này thể hiện rõ nét qua nhu cầu tăng cao đối với các tòa nhà văn phòng chất lượng, có thiết kế mở, đón sáng tự nhiên và các tiện ích hỗ trợ làm việc – thư giãn chất lượng. Bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó giám đốc, Bộ phận cho thuê Thương mại Savills TP.HCM cho biết: “Nếu như đại dịch trước đây đã thúc đẩy sự thay đổi rõ rệt về môi trường làm việc, buộc các doanh nghiệp phải ứng phó và đánh giá lại mục đích của văn phòng hiệu quả. Thì ngày nay, mô hình làm việc kết hợp (hybrid) đã trở thành tiêu chuẩn trong bối cảnh sự gia nhập của nhóm thị trường lao động trẻ. Do đó, văn phòng không còn chỉ là nơi làm việc, mà còn là trung tâm để cộng tác, đổi mới, sáng tạo và thu hút, giữ chân nhân tài”.

Văn phòng chất lượng cao đang được định nghĩa lại

Xu hướng phát triển bền vững cũng ngày càng chi phối các quyết định thuê văn phòng, đặc biệt từ khối doanh nghiệp đa quốc gia – vốn chiếm tới 82% giao dịch thuê mới tại TP.HCM trong quý 1/2025.

Thị trường văn phòng chuyển mình: Xu hướng "nghỉ dưỡng làm việc" lên ngôi
Tổng diện tích bất động sản đăng ký tham gia một hoặc nhiều chương trình WELL (tính theo tỷ foot vuông) Nguồn: Nghiên cứu Savills, sử dụng dữ liệu từ Viện Công trình WELL Quốc tế (International WELL Building Institute)

Tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, sự quan tâm đến tiêu chuẩn xanh đang gia tăng nhanh chóng, kéo theo đó là mức “green premium” – tức chênh lệch giá thuê giữa tòa nhà có chứng chỉ môi trường và các dự án thông thường – dao động trung bình khoảng 10%. Những chứng nhận như WELL, LEED, BREEAM hay Green Mark không chỉ là công cụ xây dựng hình ảnh mà còn phản ánh cam kết phát thải ròng bằng 0 của các doanh nghiệp.

Tại Việt Nam, dù mức độ phổ biến của các tiêu chuẩn này còn ở giai đoạn đầu, nhưng xu hướng đã rõ ràng, đặc biệt trong các tòa nhà mới nhắm đến nhóm khách thuê quốc tế. Điểm đáng chú ý, tại TP.HCM trong quý đầu năm, doanh nghiệp nước ngoài vẫn đóng vai trò chủ lực tại thị trường Việt Nam, chiếm 82% nhu cầu thuê mới.

Một điểm nổi bật khác là nhu cầu của khách thuê ngày càng cao đối với phân khúc văn phòng cao cấp và hướng đến giá trị tinh thần và thể chất. Thay vì chỉ chú trọng đến diện tích hay địa điểm, các doanh nghiệp ngày nay tìm kiếm những không gian đa năng, tiện nghi và mang bản sắc riêng và có khả năng hỗ trợ mục tiêu phát triển văn hóa nội bộ.

Tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, đặc biệt là Việt Nam đang hình thành xu hướng xây dựng các văn phòng kiểu “khu nghỉ dưỡng làm việc” với đầy đủ tiện ích như phòng gym, khu dành cho nhân viên sau sinh (Nursing room), khu vực thư giãn, hoặc các khu vực hỗ trợ đa dạng khác. Tại TP.HCM, giá thuê trung bình đã tăng lên 833.000 VNĐ/m²/tháng (tăng 2% theo quý và 4% theo năm), cho thấy khách thuê sẵn sàng chi trả cao hơn cho các giá trị vượt trội.

Trong khu vực, đặc biệt tại Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore, khái niệm "ultra-prime workplace" – những văn phòng tích hợp cả khu nghỉ dưỡng, không gian sáng tạo, khu chăm sóc sức khỏe – đang nhanh chóng trở thành tiêu chuẩn mới của thị trường hạng A+.

Mô hình hybrid phát triển theo cách không đồng đều

Mô hình làm việc kết hợp (hybrid) tiếp tục tái định hình cách tổ chức không gian văn phòng, nhưng sự triển khai lại rất khác nhau giữa các ngành nghề. Một số công ty tài chính lớn như JP Morgan Chase, Citigroup hay Goldman Sachs đã yêu cầu nhân viên quay lại làm việc toàn thời gian tại văn phòng. Ngược lại, các ngành công nghệ, sản xuất và tư vấn vẫn duy trì chính sách linh hoạt hơn.

Dữ liệu từ Savills Việt Nam trong quý I/2025 cho thấy, nhóm ngành Công nghệ thông tin và Truyền thông (ICT) dẫn đầu nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM, chiếm 35% tổng diện tích thuê mới. Tiếp theo là các nhóm ngành Tài chính – Bảo hiểm – Bất động sản (FIRE) với 14%, sản xuất (13%) và tư vấn (10%).

Đáng chú ý, Gen Z – nhóm lao động mới nổi lại có xu hướng dành nhiều thời gian hơn tại văn phòng so với các thế hệ trước, với mức chênh lệch lên tới 12%. Đối với thế hệ này, cơ hội học hỏi, kết nối và được cố vấn trực tiếp tại nơi làm việc là điều thiết yếu cho sự phát triển sự nghiệp. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa với việc sử dụng không gian kém hiệu quả. Trái lại, xu hướng “cao điểm văn phòng” đang hình thành: thứ Ba đến thứ Năm là những ngày có tỷ lệ hiện diện cao, trong khi thứ Hai và thứ Sáu thường vắng hơn. Điều này buộc các doanh nghiệp và chủ đầu tư phải thiết kế lại văn phòng một cách linh hoạt – từ bố trí không gian làm việc theo nhóm, đến điều chỉnh vận hành theo khung giờ cao – thấp.

Thị trường văn phòng chuyển mình: Xu hướng "nghỉ dưỡng làm việc" lên ngôi
Tỷ lệ hiện diện tại văn phòng theo thế hệ. Nguồn: Nghiên cứu Savills

Mối quan hệ giữa chủ đầu tư và khách thuê đang chuyển dịch

Một thay đổi quan trọng khác là sự dịch chuyển trong mối quan hệ giữa chủ đầu tư và khách thuê. Nếu trước đây, việc thuê văn phòng chủ yếu mang tính giao dịch, thì hiện nay, hai bên đang tiến tới mô hình hợp tác chiến lược và bền vững hơn. Nhu cầu của khách thuê ngày càng thiên về chất lượng dịch vụ, trải nghiệm và tính linh hoạt, hơn là không gian thuê thuần túy.

Các chủ đầu tư đang phải thích nghi nhanh chóng – từ việc nới lỏng điều khoản hợp đồng, tăng cường tiện ích, đến phát triển các dịch vụ giá trị gia tăng nhằm giữ chân khách hàng lâu dài.

“Trong bối cảnh lực lượng lao động đa thế hệ như hiện nay, và tốc độ thay đổi ngày càng nhanh với cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư, việc hiểu, thích nghi và ứng dụng hiệu quả với những xu hướng mới trong không gian làm việc chính là chìa khóa để các doanh nghiệp – cũng như nhà đầu tư bất động sản thương mại – giữ vững lợi thế cạnh tranh và tăng trưởng bền vững”, bà Quỳnh nhấn mạnh.

Nguồn: Thị trường văn phòng chuyển mình: Xu hướng "nghỉ dưỡng làm việc" lên ngôi

Phương Uyên
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội được kỳ vọng trở thành nguồn cung chủ lực, góp phần bảo đảm an sinh và tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Bất động sản 2026: Thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới theo hướng chọn lọc và bền vững

Bất động sản 2026: Thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới theo hướng chọn lọc và bền vững

Theo nhận định của bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills TP.HCM, thị trường bất động sản Việt Nam đang đi qua giai đoạn điều chỉnh mang tính tái cấu trúc sâu, nhằm chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới bền vững hơn.
Bất động sản 2026: Chu kỳ tăng trưởng mới chọn lọc và bền vững

Bất động sản 2026: Chu kỳ tăng trưởng mới chọn lọc và bền vững

Năm 2026, thị trường bất động sản không bước vào một chu kỳ phục hồi đồng loạt thay vào đó sẽ theo hướng thận trọng, có chọn lọc với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.
Khi bất động sản không còn phân khúc dẫn dắt

Khi bất động sản không còn phân khúc dẫn dắt

Bước vào chu kỳ mới, thị trường bất động sản đang vận hành theo những luật chơi khác hẳn, khi dòng tiền đầu cơ rút lui và các phân khúc không còn tăng giá đồng loạt. Trong bối cảnh đó, giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền bền vững trở thành tiêu chí quyết định của nhà đầu tư.
“Sàng lọc” cổ phiếu bất động sản công nghiệp

“Sàng lọc” cổ phiếu bất động sản công nghiệp

Sự cộng hưởng bối cảnh vĩ mô thuận lợi và nền tảng nội tại của ngành bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới, mang tính dài hạn và bền vững của ngành này.
Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2026?

Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2026?

Năm 2026, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục sôi động ở khu vực phía Bắc và phía Nam nhờ dòng vốn FDI và nguồn cung được cải thiện.

Các tin khác

AI giúp bất động sản châu Á vượt "bão" thuế quan

AI giúp bất động sản châu Á vượt "bão" thuế quan

Mặc dù có nhiều yếu tố tác động, sự bùng nổ trí tuệ nhân tạo (AI) trong năm 2025 đã giúp thị trường bất động sản châu Á duy trì được đà tăng trưởng.
Giá thuê văn phòng toàn cầu 2026 sẽ tăng mạnh, Việt Nam hưởng lợi từ cuộc tái định vị mới

Giá thuê văn phòng toàn cầu 2026 sẽ tăng mạnh, Việt Nam hưởng lợi từ cuộc tái định vị mới

Theo khảo sát của Savills, có tới 89% chuyên gia nhận định giá thuê văn phòng sẽ tăng, phản ánh đà phục hồi rõ rệt của thị trường. Tại Việt Nam, xu hướng dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm cùng sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu tư quốc tế đang mở ra giai đoạn mới cho thị trường cho thuê
Bất động sản 2026: Nguồn cung và lãi suất quyết định cuộc chơi

Bất động sản 2026: Nguồn cung và lãi suất quyết định cuộc chơi

Năm 2026, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn vận hành thực chất, với nguồn cung và lãi suất trở thành hai biến số quyết định cục diện.
Năm 2026, nhà đầu tư bất động sản nên ‘ăn chắc’ hay mạo hiểm?

Năm 2026, nhà đầu tư bất động sản nên ‘ăn chắc’ hay mạo hiểm?

Sau giai đoạn điều chỉnh sâu 2023 - 2025, thị trường bất động sản đang tiến vào một chu kỳ mới. Dòng tiền sẽ chảy về đâu và đâu là những rủi ro nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý trong năm 2026?
Bất động sản nghỉ dưỡng: Chất lượng lên ngôi, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới

Bất động sản nghỉ dưỡng: Chất lượng lên ngôi, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới

Bước sang năm 2026, bất động sản nghỉ dưỡng được kỳ vọng khởi động chu kỳ tăng trưởng mới, với động lực chuyển từ mở rộng nguồn cung sang chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và trải nghiệm du khách ngày càng cao cấp.
Hà Nội công bố kế hoạch xây dựng 120.000 căn nhà ở xã hội

Hà Nội công bố kế hoạch xây dựng 120.000 căn nhà ở xã hội

TP Hà Nội công bố kế hoạch để lựa chọn xây dựng nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng 120 nghìn căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030.
Tăng mức đặt cọc đấu giá đất lên tới 50%

Tăng mức đặt cọc đấu giá đất lên tới 50%

Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai.
Trúng đấu giá, có sổ đỏ nhưng không có đất: Ai chịu trách nhiệm cho những thửa đất

Trúng đấu giá, có sổ đỏ nhưng không có đất: Ai chịu trách nhiệm cho những thửa đất 'bốc hơi' suốt hàng chục năm?

Trúng đấu giá, nộp đủ tiền, cầm “sổ đỏ” hợp pháp nhưng đất lại không tồn tại ngoài thực địa, nghịch lý này đang diễn ra ở Ninh Bình, Quảng Ngãi và kéo dài suốt hàng chục năm. Khi sai sót không thuộc về người dân nhưng mọi hệ quả pháp lý, kinh tế và tinh thần lại đổ dồn lên họ, những “thửa đất chỉ có trên giấy” trở thành dấu hỏi lớn về trách nhiệm quản lý đất đai và cam kết pháp lý của Nhà nước.
Giá đất nhân hệ số, căn hộ giá hợp lý ngày càng xa tầm với

Giá đất nhân hệ số, căn hộ giá hợp lý ngày càng xa tầm với

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM cho rằng việc áp dụng bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh trong nhiều trường hợp chưa phù hợp thực tiễn đang đẩy chi phí đất đai tăng, khiến giá nhà ở tăng.
Đấu giá đất, định giá đất theo thị trường: "Cuộc chơi mới" và rủi ro mới

Đấu giá đất, định giá đất theo thị trường: "Cuộc chơi mới" và rủi ro mới

Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới tiệm cận thị trường được áp dụng rộng rãi, chấm dứt dần cơ chế “hai giá”. Tuy nhiên, chi phí đất đai tăng mạnh đang đẩy giá nhà khó giảm và làm lộ rõ nguy cơ “đóng băng mềm” ở nhiều địa phương khi cuộc chơi bất động sản đổi luật.
Nguồn cung nhà ở xã hội được kỳ vọng bứt phá trong năm 2026

Nguồn cung nhà ở xã hội được kỳ vọng bứt phá trong năm 2026

Sau nhiều năm phát triển chưa tương xứng với nhu cầu thực, phân khúc nhà ở xã hội đang đứng trước cơ hội bứt phá rõ nét từ năm 2026. Với hàng loạt chính sách được hoàn thiện, nguồn cung dự kiến gia tăng mạnh, nhà ở xã hội không chỉ đóng vai trò an sinh mà còn được kỳ vọng trở thành “trụ cột ổn định” cho thị trường bất động sản trong bối cảnh nhiều phân khúc khác còn đối mặt khó khăn.
Bất động sản 2026: Loạt chính sách mới định hình chu kỳ phát triển mới

Bất động sản 2026: Loạt chính sách mới định hình chu kỳ phát triển mới

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản đứng trước giai đoạn chuyển động mới khi các luật, nghị quyết và nghị định quan trọng đồng loạt có hiệu lực.
Giữa mùa cao điểm, nhà mặt phố Hà Nội vẫn ế khách thuê

Giữa mùa cao điểm, nhà mặt phố Hà Nội vẫn ế khách thuê

Hàng loạt căn nhà mặt phố tại Hà Nội đóng cửa, treo biển cho thuê suốt nhiều tháng, dù cuối năm thường là thời điểm kinh doanh sôi động. Áp lực chi phí cao và sự thay đổi hành vi tiêu dùng đang khiến phân khúc nhà mặt phố mất dần sức hút.
Thị trường bất động sản 2026: Giá còn động lực đi lên?

Thị trường bất động sản 2026: Giá còn động lực đi lên?

Giá nhà tăng liên tục, thiết lập mặt bằng rất cao, tạo áp lực lớn lên khả năng chi trả và khiến thanh khoản thị trường có dấu hiệu chững lại. Bước sang năm 2026, khi nguồn cung mới được kỳ vọng dồi dào hơn, giá có còn tăng tiếp?
Bộ Tài chính đề xuất cơ chế tháo gỡ vướng mắc cho các dự án BT chuyển tiếp

Bộ Tài chính đề xuất cơ chế tháo gỡ vướng mắc cho các dự án BT chuyển tiếp

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về cơ chế tháo gỡ, xử lý vướng mắc đối với các dự án BT chuyển tiếp, nhằm giải quyết dứt điểm những tồn tại kéo dài trong loại hình đầu tư này, đồng thời hạn chế thất thoát, lãng phí nguồn lực đất đai và ngân sách nhà nước.
Hà Nội và TP.HCM áp giá đất mới từ 1/1: Vùng lõi tăng nhẹ, ngoại thành biến động mạnh

Hà Nội và TP.HCM áp giá đất mới từ 1/1: Vùng lõi tăng nhẹ, ngoại thành biến động mạnh

Từ ngày 1/1, bảng giá đất mới tại Hà Nội và TP.HCM chính thức có hiệu lực. Theo đó, khu vực lõi đô thị tăng nhẹ, trong khi nhiều địa bàn ngoại thành và vùng mở rộng ghi nhận mức điều chỉnh mạnh.
Nền tảng pháp lý mở đường cho chu kỳ tăng trưởng bất động sản 2026

Nền tảng pháp lý mở đường cho chu kỳ tăng trưởng bất động sản 2026

Năm 2026 được kỳ vọng là thời điểm các động lực pháp lý, dòng vốn và phân khúc ở thực phát huy hiệu quả rõ nét.
Thị trường bất động sản bùng nổ đại dự án

Thị trường bất động sản bùng nổ đại dự án

Sau giai đoạn trầm lắng và sàng lọc kéo dài, những ngày cuối năm 2025 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ từ các dự án bất động sản quy mô lớn.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động