Thị trường bất động sản ""đóng băng"" nhưng giá vẫn tăng

Hàng tồn kho nhiều, thị trường ảm đạm dẫn đến nhiều rủi ro khiến các doanh nghiệp bất động sản phải tính đến phương án điều chỉnh chiến lược kinh doanh, tái cơ cấu sản phẩm.

Tuy nhiên, chỉ số giá bất động sản nhà ở và văn phòng tại Hà Nội và TPHCM đều có xu hướng gia tăng.

Việc các doanh nghiệp bất động sản liên tục giảm giá, đi kèm nhiều chính sách chiết khấu khủng là bởi thanh khoản thị trường rất kém. Thậm chí, Tập đoàn T. đã hoàn chỉnh pháp lý, đủ điều kiện mở bán dự án ở trung tâm quận 1 vẫn không mở bán vì lo ngại thị trường không hấp thụ được sản phẩm. Trên thực tế, thị trường bất động sản sau giai đoạn tăng nóng đã bắt đầu lộ ra những bất cập và rủi ro đáng ngại, áp lực đến từ chất lượng tín dụng và hàng tồn kho của các doanh nghiệp tăng mạnh.

Thị trường bất động sản ''đóng băng'' nhưng giá vẫn tăng - ảnh 1

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự giảm tốc, các doanh nghiệp bất động sản liên tục giảm giá, đi kèm nhiều chính sách chiết khấu khủng là bởi thanh khoản thị trường rất kém.

Tại ngày 30/9, thống kê từ 15 doanh nghiệp bất động sản lớn được niêm yết trên sàn chứng khoán cho thấy, tổng lượng tồn kho là gần 261.000 tỷ đồng, tương đương 10,4 tỷ USD, tăng gần 7,4% so với quý trước và tăng hơn 28% so với cùng kỳ.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, giới hạn tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đã gây nên những khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách hàng, đồng thời người mua cũng đắn đo hơn khi đưa ra quyết định. Những điều này đã khiến hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quang Thuân, Chủ tịch FiinGroup cho biết, thời gian vòng quay hàng tồn kho tăng ở mức rất cao, lên mức trên 1.497 ngày ngày, tức hơn 4 năm. Đây là mức cao đáng báo động cho các doanh nghiệp bất động sản. “Con số này tương đương với thị trường Trung Quốc, cho thấy rủi ro đáng lo ngại”, ông Thuân nói.

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, lượng hàng tồn kho từ các doanh nghiệp bất động sản thời gian gần đây tăng lên cũng một phần do còn vướng mắc các thủ tục pháp lý khiến một số dự án chưa thể triển khai để bán. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng nói rằng, các doanh nghiệp bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn do thủ tục pháp lý chồng chéo kéo dài. Do đó, cơ quan chức năng cần sự xem xét, điều chỉnh một cách toàn diện và mạnh mẽ các quy định về pháp lý dự án hiệu quả hơn, đặc biệt là các sửa đổi liên quan đến Luật Đầu tư, Luật Đất đai giúp khơi thông nguồn lực đầu tư cho các dự án, giải quyết bài toán cung cầu thị trường và giúp thị trường phát triển một cách bền vững.

Giá vẫn tăng

Theo báo cáo mới công bố về Chỉ số giá bất động sản của Savills (SPPI) quý III/2022, chỉ số giá bất động sản nhà ở và văn phòng tại Hà Nội và TPHCM đều có xu hướng gia tăng. Ở góc độ phát triển dự án, dù chỉ số giá nhân công xây dựng công trình tại TPHCM không có biến động gì nhưng chỉ số giá xây dựng công trình và giá vật liệu xây dựng liên tục duy trì đà tăng từ quý III/2021 cho đến nay.

Thị trường bất động sản ''đóng băng'' nhưng giá vẫn tăng - ảnh 2

Dù thị trường bất động sản ảm đạm nhưng chỉ số giá bất động sản nhà ở và văn phòng tại Hà Nội và TPHCM đều có xu hướng gia tăng.

Chỉ số giá nhà ở tại TPHCM là 130 điểm và tăng 1 điểm theo quý. Sự gia tăng này đến từ việc giá sản phẩm hạng B tại quận 9 cũ tăng 13% theo quý và Nhà Bè tăng 5% theo quý.

Trong quý III/2022, tỷ lệ hấp thụ đạt 15% giảm 54 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 1 điểm phần trăm theo năm. Sự sụt giảm đáng kể đến từ việc giá sơ cấp tăng cao, niềm tin của người mua nhà giảm bởi việc lãi suất tăng và kiểm soát tín dụng chặt chẽ. Nguồn cung nhà ở hạng B chiếm 54% nguồn cung sơ cấp, với giá cao nhất là 10 tỷ đồng /căn. Dòng sản phẩm hạng A chiếm 23% nguồn cung sơ cấp, với mức giá lên tới 30 tỷ đồng/căn.

Chỉ số này tại Hà Nội cũng ghi nhận đà tăng với 8 điểm theo quý, ghi nhận mức tăng trong 12 quý liên tiếp. Giá bán trung bình đạt 37 triệu đồng/m2, tăng 8% theo quý do có các dự án mới gia nhập thị trường và 65% các dự án mở bán tăng giá.

Theo phân tích của Savills, nguồn cung hạn chế, chất lượng được cải thiện và chi phí xây dựng gia tăng đã thúc đẩy giá nhà ở tại Hà Nội tăng.

https://www.tin247.news/thi-truong-bat-dong-san-dong-bang-nhung-gia-van-tang-16-29526517.html
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

380.000 tỷ đồng nợ xấu tích tụ, lối ra nào cho bài toán lãi suất?

380.000 tỷ đồng nợ xấu tích tụ, lối ra nào cho bài toán lãi suất?

Nợ xấu đang bị che khuất sau những con số kỹ thuật, trong khi dòng vốn ngày càng tắc nghẽn bởi áp lực thanh khoản và điểm nghẽn pháp lý. Khi luật đã có nhưng thực thi chưa thông, bài toán nợ xấu trở thành lực cản trực tiếp với đà phục hồi kinh tế.
Lợi nhuận ngân hàng quý I/2026: Khởi đầu thuận lợi nhưng lộ dần khó khăn

Lợi nhuận ngân hàng quý I/2026: Khởi đầu thuận lợi nhưng lộ dần khó khăn

Nhiều ngân hàng báo lợi nhuận tăng mạnh trong quý I. Tuy nhiên, bức tranh lợi nhuận ngành ngân hàng có sự phân hóa rõ nét trong bối cảnh chi phí vốn và rủi ro tín dụng còn hiện hữu.
Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: Agribank điều chỉnh lãi suất huy động, kỳ hạn 24 tháng cao nhất

Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: Agribank điều chỉnh lãi suất huy động, kỳ hạn 24 tháng cao nhất

Tuần qua đã có nhiều ngân hàng đã có những động thái quan trọng nhằm mở rộng dịch vụ đầu xuân và thu hút khách hàng với hàng loạt diễn biến đáng chú ý liên quan đến hoạt động kinh doanh: VPBank tăng trưởng ấn tượng trong quý I/2026; Agribank điều chỉnh lãi suất huy động; SHB thúc đẩy kết nối nguồn lực, phát triển hệ sinh thái tài chính...
Giám sát chặt tăng trưởng tín dụng; lãi suất liên ngân hàng hạ nhiệt

Giám sát chặt tăng trưởng tín dụng; lãi suất liên ngân hàng hạ nhiệt

Ngân hàng Nhà nước ra thông điệp cứng rắn sẽ giám sát chặt tăng trưởng tín dụng. Lãi suất liên ngân hàng hạ nhiệt trong tuần qua.
Tín dụng tiêu dùng: Mảnh đất màu mỡ hay bẫy nợ mới?

Tín dụng tiêu dùng: Mảnh đất màu mỡ hay bẫy nợ mới?

Vay tiền chưa bao giờ dễ như hiện nay, nhưng chính sự dễ dàng ấy đang mở ra một vòng xoáy nợ khó thoát. Tín dụng tiêu dùng bùng nổ, đi cùng là nguy cơ biến hỗ trợ tài chính thành một chiếc bẫy nợ tinh vi.
Ngân hàng mạnh tay, chi hàng tỷ USD chia cổ tức tiền mặt

Ngân hàng mạnh tay, chi hàng tỷ USD chia cổ tức tiền mặt

Cổ đông nhiều ngân hàng lại có một năm bội thu cổ tức bằng tiền mặt. Có 6 ngân hàng đã công bố kế hoạch phân phối lợi nhuận với tổng số tiền mặt tới 30.800 tỷ đồng, có nhà băng chia cổ tức với tỷ lệ 30%.

Các tin khác

Sức hút quý II/2026 với những ngành bền lợi nhuận

Sức hút quý II/2026 với những ngành bền lợi nhuận

Thị trường chứng khoán Việt Nam đối mặt với nhiều áp lực từ thị trường thế giới còn nhiều biến động. Bối cảnh đòi hỏi nhà đầu tư có lựa chọn ưu tiên cho những ngành có sức bền về lợi nhuận…
Rộng cửa gọi vốn quốc tế

Rộng cửa gọi vốn quốc tế

Cơ hội huy động vốn trên thị trường nợ vẫn chờ đợi các doanh nghiệp tăng tốc ngay từ mùa đại hội cổ đông.
Quý I/2026: Tăng trưởng lợi nhuận sau thuế nhiều ngành dự báo trên 100%

Quý I/2026: Tăng trưởng lợi nhuận sau thuế nhiều ngành dự báo trên 100%

Doanh nghiệp BĐS Dân cư/Thương mại dự báo tăng mạnh lợi nhuận sau thuế 112% trong quý I/2026, chủ yếu nhờ đóng góp bởi VHM
26 ngân hàng thương mại điều chỉnh giảm lãi suất khoảng 0,1-0,5%/năm

26 ngân hàng thương mại điều chỉnh giảm lãi suất khoảng 0,1-0,5%/năm

Theo Ngân hàng Nhà nước, đến nay có 26 ngân hàng thương mại đã điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi niêm yết với mức điều chỉnh giảm khoảng 0,1-0,5%/năm, chủ yếu là các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, từ đó có cơ sở giảm lãi suất cho vay hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.
Dư nợ tín dụng tăng, dòng vốn ngân hàng chảy vào lĩnh vực nào?

Dư nợ tín dụng tăng, dòng vốn ngân hàng chảy vào lĩnh vực nào?

Dư nợ tín dụng toàn hệ thống đã đạt 19,18 triệu tỷ đồng, tăng 3,18%. Dòng vốn ưu tiên tối đa cho sản xuất, hạ tầng trong khi kiểm soát chặt các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.
Giữa áp lực kép, ngân hàng xoay trục sang vốn ngoại và vận hành số

Giữa áp lực kép, ngân hàng xoay trục sang vốn ngoại và vận hành số

Trong bối cảnh biên lợi nhuận thu hẹp và áp lực thanh khoản gia tăng, các ngân hàng đang tăng tốc số hóa và tìm kiếm nguồn vốn ngoại như một lối thoát chiến lược nhằm giảm phụ thuộc vào thị trường trong nước.
Lãi suất huy động ồ ạt giảm, lãi vay có hạ nhanh?

Lãi suất huy động ồ ạt giảm, lãi vay có hạ nhanh?

Gần 30 ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất huy động nhưng vẫn còn khá ít nhà băng giảm lãi vay. Theo các chuyên gia, cần có thêm thời gian để lãi suất cho vay có thể giảm về mức thấp hơn.
Mở rộng không gian huy động vốn từ cải cách thị trường tài chính

Mở rộng không gian huy động vốn từ cải cách thị trường tài chính

Cải cách thị trường vốn và nâng cao chất lượng thể chế được kỳ vọng sẽ mở rộng dư địa huy động vốn cho các tập đoàn kinh tế, tạo nền tảng tăng trưởng dài hạn.
Dòng tiền trở lại thị trường trái phiếu, nhưng áp lực nợ đến hạn 176.000 tỷ đồng chưa hạ nhiệt

Dòng tiền trở lại thị trường trái phiếu, nhưng áp lực nợ đến hạn 176.000 tỷ đồng chưa hạ nhiệt

Dòng tiền đang có dấu hiệu quay trở lại thị trường trái phiếu, thể hiện qua sự cải thiện rõ rệt của thanh khoản trên thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, bức tranh toàn thị trường vẫn phủ bóng bởi áp lực đáo hạn lớn, với khoảng 176.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sẽ đến hạn trong những tháng còn lại của năm, đặt ra thách thức không nhỏ đối với khả năng cân đối dòng tiền và niềm tin nhà đầu tư.
Định hướng lãi suất trong bối cảnh dòng tiền chưa khơi thông

Định hướng lãi suất trong bối cảnh dòng tiền chưa khơi thông

Khi dư địa chính sách tiền tệ thu hẹp và rủi ro vĩ mô gia tăng, NHNN ưu tiên cách tiếp cận linh hoạt với lãi suất, nhằm kiểm soát biến động mà không làm gián đoạn đà phục hồi của nền kinh tế.
Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: Eximbank đặt kế hoạch lợi nhuận thận trọng, không chia cổ tức năm 2026

Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: Eximbank đặt kế hoạch lợi nhuận thận trọng, không chia cổ tức năm 2026

Tuần qua đã có nhiều ngân hàng đã có những động thái quan trọng nhằm mở rộng dịch vụ đầu xuân và thu hút khách hàng với hàng loạt diễn biến đáng chú ý liên quan đến hoạt động kinh doanh: Bảo Việt hưởng lợi lớn từ lãi suất tăng; VietinBank khẳng định vị thế; TPBank tiên phong đạt chuẩn trải nghiệm khách hàng quốc tế ICXS2019...
Mỹ lĩnh hậu quả do cú sốc giá dầu

Mỹ lĩnh hậu quả do cú sốc giá dầu

Giá tiêu dùng tại Mỹ trong tháng 3 tăng mạnh nhất trong gần 4 năm, khi xung đột với Iran khiến giá xăng và dầu diesel tăng vọt kỷ lục.
Phát triển thị trường vốn gắn với an toàn, bền vững

Phát triển thị trường vốn gắn với an toàn, bền vững

Quý I/2026, thị trường vốn ghi nhận những biến động đan xen khi thị trường cổ phiếu điều chỉnh trong ngắn hạn, trong khi thị trường trái phiếu bắt đầu xuất hiện tín hiệu cải thiện. Cơ quan quản lý cho biết đang đồng thời hoàn thiện khung pháp lý và triển khai nhiều giải pháp nhằm nâng cao tính minh bạch, mở rộng cơ sở nhà đầu tư và thúc đẩy vai trò huy động vốn trung, dài hạn cho nền kinh tế.
Kỳ vọng lãi suất có thể giảm, khi nào?

Kỳ vọng lãi suất có thể giảm, khi nào?

Kỳ vọng lãi suất và tỷ giá ở mức thấp, ổn định, với tác động kỳ vọng từ thị trường quốc tế không thuận lợi ngay từ đầu năm 2026.
Ngân hàng rục rịch chia cổ tức, mức cao nhất vượt 31%

Ngân hàng rục rịch chia cổ tức, mức cao nhất vượt 31%

Mùa đại hội cổ đông năm 2026 đang chứng kiến làn sóng ngân hàng công bố kế hoạch chia cổ tức và phát hành cổ phiếu thưởng với tỷ lệ cao. Không ít nhà băng chọn cách vừa trả lợi ích cho cổ đông, vừa tăng vốn để mở rộng dư địa tăng trưởng.
Siết “đòi nợ kiểu khủng bố”, ngân hàng dựng chuẩn ứng xử mới

Siết “đòi nợ kiểu khủng bố”, ngân hàng dựng chuẩn ứng xử mới

Trong bối cảnh nhiều vụ việc mang dáng dấp “đòi nợ thuê” phản cảm đã bị cơ quan chức năng xử lý, Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam vừa ban hành bộ quy tắc ứng xử mới, đặt ra ranh giới rõ hơn cho hoạt động thu hồi nợ trong hệ thống tổ chức tín dụng.
Việt Nam giữ nhịp tăng trưởng trước biến động toàn cầu

Việt Nam giữ nhịp tăng trưởng trước biến động toàn cầu

Các chuyên gia đánh giá áp lực từ giá dầu có thể làm thay đổi cấu trúc rủi ro của chính sách tiền tệ theo hướng thận trọng hơn.
Lãi suất tăng: Cạnh tranh tiền gửi hay tín hiệu của cầu tín dụng?

Lãi suất tăng: Cạnh tranh tiền gửi hay tín hiệu của cầu tín dụng?

Lãi suất tăng hiện tại chủ yếu phản ánh cuộc đua giành tiền gửi giữa các ngân hàng, hay là tín hiệu của nhu cầu tín dụng bùng nổ?
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động